Nezhody s prenajímateľom
Dobrý večer.Baby!Vedeli by ste mi poradiť..Mam taký problém,bývam v podnájme už vyše roka.Nedávno mi majiteľ oznámil,že ceny za elektrinu a plyn idú i 40 percent hore.Zistivala som si ceny a vôbec to neni tak.Keď som mu povedala,že by som chcela nahliadnuť na faktúru,povedal že nie nic mi neukáže.Každý mesiac si chodí merať stavy a podľa toho koľko miniem mu zaplatím plus nájom.Presne koľko miniem za energie mu zaplatím.Ešte by ma zaujimalo či má nárok odo mna potom vymáhať nedoplatky a či ja mam nárok na ti keď bude preplatok.Zmluva mi skončila a ďalšiu vystaviť nechce,že Mozem bývať aj naďalej.A že nemám od neho pýtať faktúry,keď sa mi nepáči tak dvihne nájom aj o 70€ a plus energie.Peniaze chce na ruku a nie na účet.Dakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Bývanie bez platnej písomnej nájomnej zmluvy výrazne znižuje právnu ochranu nájomníka; dostupné riešenia sú trvať na písomnej zmluve, platiť na účet alebo hľadať nový podnájom.
- Úhrada energií bez preukázateľného vyúčtovania je riziková; riešenia v diskusii zahŕňali prepis odberu elektriny na nájomníka (vybavíte na klientskom centre), dohoda v zmluve o započítaní preplatkov/nedoplatkov a vedenie dokladov (pokladničné doklady).
- Ak prenajímateľ nechce obnoviť zmluvu, praktické možnosti sú dohodnúť termín na podpísanie novej zmluvy (príspevok navrhoval napr. podpísanie k 1.3.), trvať na platbách na účet alebo čo najrýchlejšie hľadať nové bývanie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ požadovať platby „na ruku“ a mám ich dávať?
A: Diskusia odporúčala odmietnuť platby na ruku a požadovať platby na účet alebo vystavovanie dokladov; v jednom príspevku autorka uviedla, že používa pokladničné doklady ako doklad o úhrade.
Q: Má nájomník právo nahliadnuť do faktúr za energie?
A: V diskusii panovali rozporné názory: niektoré príspevky tvrdili „Máš právo nahliadnuť do vyúčtovania“, iné príspevky tvrdili „majitel nema povinnost ukazovat najomcovi faktury“, takže názor nie je jednotný.
Q: Ako riešiť preplatok alebo nedoplatok za energie pri podnájme?
A: V diskusii bolo odporúčané mať v zmluve mechanizmus riešenia preplatkov/nedoplatkov (napr. strhnutie z depozitu alebo rozdelenie preplatku/nedoplatku pol na pol podľa dohody).
Q: Čo robiť, keď zmluva na dobu určitú vypršala a prenajímateľ zmluvu neobnovuje písomne?
A: Niektoré príspevky spomínali konkludentné obnovenie nájmu, teda že po vypršaní zmluvy bez písomného predĺženia alebo výpovede môže nájom pokračovať za pôvodných podmienok; zároveň sa odporúčalo túto otázku overiť právne alebo požiadať o novú písomnú zmluvu.
Q: Ako sa dá zabezpečiť, aby som platila len za svoju skutočnú spotrebu energií?
A: Diskusia uvádzala dve konkrétne možnosti: dohodnúť v zmluve presné spôsoby vyúčtovania alebo požiadať o prepis odberu elektriny na nájomníka (príspevok uvádzal, že to možno vybaviť jednou návštevou klientského centra).
Q: Môže prenajímateľ použiť depozit na pokrytie nedoplatkov za energie?
A: Viaceré príspevky uvádzali, že depozit môže byť použitý na pokrytie nedoplatkov podľa zmluvy; jeden príspevok konkrétne uviedol, že majiteľ môže strhnúť nedoplatok z depozitu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie bez písomnej nájomnej zmluvy je rizikové a znižuje možnosť obrany nájomníka.
- Odporúča sa trvať na platbách na účet alebo mať písomné doklady (pokladničné doklady, zmluva).
- Pri problémoch s vyúčtovaním energií je praktické riešenie dohodnúť prepis odberu na nájomníka alebo jasné mechanizmy vo zmluve.
Sporné názory
- Názory sa líšili medzi tvrdením „najemník má právo nahliadnuť do vyúčtovania“ a tvrdením „majiteľ nie je povinný ukazovať faktúry nájomníkovi“.
- Niektorí tvrdili, že zmluva po vypršaní môže konkludentne pokračovať za pôvodných podmienok, iní varovali, že bez platnej písomnej zmluvy nájomník nemá istotu.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne následky konkludentného obnovenia nájmu v konkrétnom prípade?
- Má nájomník zákonnú povinnosť vidieť faktúry za energie, alebo to závisí od konkrétnej zmluvy a domácej praxe?
- Aké dokumenty presne sú potrebné pri prepise odberu elektriny na nájomníka (súhlas majiteľa, list vlastníctva)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
pokladničné doklady, prepis odberu elektriny na nájomníka, platba na účet, depozit, konkludentné obnovenie nájmu, občiansky zákonník
Miesta a osoby
žiadne
@monique988 Nemoze ta vykopnut. Musi ti pisomne oznamit ukoncenie najmu a mas asi tri mesiace na vystahovanie.
Prosim ta nenechaj so sebou zametat. Ved ty nikomu nechces ublizit, odrbat ho - ty hcces len zmluvu, vidiet faktury a mat doklad, ze si mu zaplatila
@zmrzlinka2021 ja som to tak spravila,že som kúpila pokladničné doklady a tam si vždy napíšeme koľko peňazí som mu zaplatila za energie plus nájom 😃on ma doklad aj ja
@monique988 majitel od teba nemoze ziadat poplatky bez toho aby ti ukazal vyuctovanie. Ano niekde isli ceny energii hore, ale niekomu o 10, niekomu o 20 a niekomu o 30%. Ale to prisiel papier o zmene zaloh. Ja som ho napriklad dostala v novembri ... takze, ze to zvysenie na vas elektromer by prislo pisomne. Nechces zmenit byt?
@monique988 najdi si novy podnajom. Tento prenajimatel je lachvaty drzgroš. Tiez som raz v takom podnajme byvala. Majitelka chodila spisovat stavy vody a plynu a ma buzerovala, ze vela varim, casto sa kupem atd😅 najlepsie mat zmluvu a cierne na biel8m.
Na základe čoho sa chceš na niečom dohodnúť alebo sa proti niečomu ohradiť ak nemáš zmluvu?
@luciannka83 presne aj on je taký,veľa varite a kúpete sa😄chcela by som vedieť ako na neho zatlačiť aby mi aspoň tie faktúry ukázal
mne sa zdá, že využíva situáciu ako sa len dá. Na rok ti dal zmluvu akože na zalepenie očí, keď vypršala, tak ráta s tým, že sťahovať sa nebudeš chcieť (lebo však si sa zabývala, práca, zviera,...), zmluvu neobnoví, účtovať si bude ako sa mu chce a oškube ťa ako sa len bude dať. Ty si mala trvať na obnovení zmluvy, takto vlastne bývaš len na ústnu dohodu a nemáš sa ako brániť voči jeho správaniu, lebo keď nie je platná zmluva, tak si vlastne môže robiť čo chce a nič neporušuje. Na tvojom mieste už zháňam nový byt, lebo neverím, že by sa s tým dalo niečo robiť. Ak nepristúpiš na jeho požiadavky, asi ťa aj tak vyhodí. Jedine ho môžeš nahlásiť, že prenajíma načierno, to mu síce zavarí ale tebe nepomôže...
@kandelabra
@kandelabra to je jeho vec,že prenajíma načierno,ja nejsom taká, že ho pôjdem nahlásiť.
@monique988 Potom sa prečo pýtaš či má nárok na nedoplatky a podobne - to že tam bývaš nemá žiadny právny rámec, môže od teba chcieť čokoľvek čo chce, môže ťa kedykolvek vyhodiť - ak ti také bývanie vyhovuje tak čo riešiš.
@monique988 ja som prenajímala byt, tvoj nájomca nebude veľmi kóšer. Ja som mala podnájom na zmluvu, platila daň z príjmu, stav sme odcitavali na začiatku a konci nájmu, ak bol preplatok, tak som posunula, však najomnik šetril, nie? Ale aj nedoplatok. Toto som všetko mala aj v zmluve. Je dobre mat tieto veci na papieri a jasne pre obe strany.
@monique988 A ty si aká keď nemáš žiadne právne povedomie - to je niečo čo ťa bude sprevádzať po celý dospělý život
Boze zena, ty si naivna ak mu veriš,ze zmluva,ktora vyprsala v decembri "stale" plati
Ja by som takto spat nevedela. Neriesila by som - ako z neho dostat faktury,ale ziadala by som novu zmluvu,ak nie hladam novy podnajom
@timing ja mu neverím,len on stále splieta,že zmluva je podľa občianske práva stále platná,že môžme bývať ďalej.Já som mu hovorila,že nech vystaví novú na dobu neurčitú.
@ckocka prečo ma urážate??ze nemám žiadne právne povedomie..Snáď to by malo byt v prvom rade v jeho zaujme vystaviť novú zmluvu.
@monique988 na dobu neurcitu??? Taku ti nikdy neda. A osobne nepoznam nikoho,kto by toto robil.
@monique988 v prvom rade je to v tvojom záujme lebo on je vlastník bytu a takto si môže robiť čo chce, čiže bez zmluvy ťa zajtra kľudne môže vyhodiť na ulicu a ty sa voči tomu nebudeš mať ako brániť
@timing ja som u neho bývala rok,potom som mu povedala,že neviem ako dlho ešte ostanem,on mi povedal,dobre keď budete chcieť odísť dajte mi aspoň dva mesiace dopredu vedieť,že odchádzate
@monique988 na dobu neurčitú ? To by ste mohla byvat 100 rokov neplatiť a nedostal by vás von odtiaľ nikdy… to neviem kto by toto urobil 🙂
@kandelabra ja viem,bývala som už rok tak ako bolo na zmluve na rok,potom som mu povedala,že neviem ako dlho ostanem,povedal dajte mi vedieť keď budete chvieť odísť.Ja nechcem od neho zmluvu ďalšiu na rok.Dá sa aj nejaká iná spýtať?
@zmrzlinka2021 nič nemusí 🙂 majiteľ si môže urobiť čo uzna za vhodne a nemusí nič podať písomne a už vôbec nie 3 mesiace
@monique988
Odmietni mu davat peniaze na ruku a bez zmluvy.
Je to klasicky odrbavac