Nezhody s prenajímateľom
Dobrý večer.Baby!Vedeli by ste mi poradiť..Mam taký problém,bývam v podnájme už vyše roka.Nedávno mi majiteľ oznámil,že ceny za elektrinu a plyn idú i 40 percent hore.Zistivala som si ceny a vôbec to neni tak.Keď som mu povedala,že by som chcela nahliadnuť na faktúru,povedal že nie nic mi neukáže.Každý mesiac si chodí merať stavy a podľa toho koľko miniem mu zaplatím plus nájom.Presne koľko miniem za energie mu zaplatím.Ešte by ma zaujimalo či má nárok odo mna potom vymáhať nedoplatky a či ja mam nárok na ti keď bude preplatok.Zmluva mi skončila a ďalšiu vystaviť nechce,že Mozem bývať aj naďalej.A že nemám od neho pýtať faktúry,keď sa mi nepáči tak dvihne nájom aj o 70€ a plus energie.Peniaze chce na ruku a nie na účet.Dakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Bývanie bez platnej písomnej nájomnej zmluvy výrazne znižuje právnu ochranu nájomníka; dostupné riešenia sú trvať na písomnej zmluve, platiť na účet alebo hľadať nový podnájom.
- Úhrada energií bez preukázateľného vyúčtovania je riziková; riešenia v diskusii zahŕňali prepis odberu elektriny na nájomníka (vybavíte na klientskom centre), dohoda v zmluve o započítaní preplatkov/nedoplatkov a vedenie dokladov (pokladničné doklady).
- Ak prenajímateľ nechce obnoviť zmluvu, praktické možnosti sú dohodnúť termín na podpísanie novej zmluvy (príspevok navrhoval napr. podpísanie k 1.3.), trvať na platbách na účet alebo čo najrýchlejšie hľadať nové bývanie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ požadovať platby „na ruku“ a mám ich dávať?
A: Diskusia odporúčala odmietnuť platby na ruku a požadovať platby na účet alebo vystavovanie dokladov; v jednom príspevku autorka uviedla, že používa pokladničné doklady ako doklad o úhrade.
Q: Má nájomník právo nahliadnuť do faktúr za energie?
A: V diskusii panovali rozporné názory: niektoré príspevky tvrdili „Máš právo nahliadnuť do vyúčtovania“, iné príspevky tvrdili „majitel nema povinnost ukazovat najomcovi faktury“, takže názor nie je jednotný.
Q: Ako riešiť preplatok alebo nedoplatok za energie pri podnájme?
A: V diskusii bolo odporúčané mať v zmluve mechanizmus riešenia preplatkov/nedoplatkov (napr. strhnutie z depozitu alebo rozdelenie preplatku/nedoplatku pol na pol podľa dohody).
Q: Čo robiť, keď zmluva na dobu určitú vypršala a prenajímateľ zmluvu neobnovuje písomne?
A: Niektoré príspevky spomínali konkludentné obnovenie nájmu, teda že po vypršaní zmluvy bez písomného predĺženia alebo výpovede môže nájom pokračovať za pôvodných podmienok; zároveň sa odporúčalo túto otázku overiť právne alebo požiadať o novú písomnú zmluvu.
Q: Ako sa dá zabezpečiť, aby som platila len za svoju skutočnú spotrebu energií?
A: Diskusia uvádzala dve konkrétne možnosti: dohodnúť v zmluve presné spôsoby vyúčtovania alebo požiadať o prepis odberu elektriny na nájomníka (príspevok uvádzal, že to možno vybaviť jednou návštevou klientského centra).
Q: Môže prenajímateľ použiť depozit na pokrytie nedoplatkov za energie?
A: Viaceré príspevky uvádzali, že depozit môže byť použitý na pokrytie nedoplatkov podľa zmluvy; jeden príspevok konkrétne uviedol, že majiteľ môže strhnúť nedoplatok z depozitu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie bez písomnej nájomnej zmluvy je rizikové a znižuje možnosť obrany nájomníka.
- Odporúča sa trvať na platbách na účet alebo mať písomné doklady (pokladničné doklady, zmluva).
- Pri problémoch s vyúčtovaním energií je praktické riešenie dohodnúť prepis odberu na nájomníka alebo jasné mechanizmy vo zmluve.
Sporné názory
- Názory sa líšili medzi tvrdením „najemník má právo nahliadnuť do vyúčtovania“ a tvrdením „majiteľ nie je povinný ukazovať faktúry nájomníkovi“.
- Niektorí tvrdili, že zmluva po vypršaní môže konkludentne pokračovať za pôvodných podmienok, iní varovali, že bez platnej písomnej zmluvy nájomník nemá istotu.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne následky konkludentného obnovenia nájmu v konkrétnom prípade?
- Má nájomník zákonnú povinnosť vidieť faktúry za energie, alebo to závisí od konkrétnej zmluvy a domácej praxe?
- Aké dokumenty presne sú potrebné pri prepise odberu elektriny na nájomníka (súhlas majiteľa, list vlastníctva)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
pokladničné doklady, prepis odberu elektriny na nájomníka, platba na účet, depozit, konkludentné obnovenie nájmu, občiansky zákonník
Miesta a osoby
žiadne
@monique988 ako sa to nakoniec vyriešilo ? Podľa mojich vedomosti, pokiaľ ti skončila v decembri zmluva na dobu určitú a nebola písomne predĺžená ani vypovedaná, ty si ostala bývať v tomto byte a majiteľ nepodal žiadosť na vystavovanie do 30 dní- ide o tzv. konkludentne obnovenie nájmu , čiže nájom trvá naďalej za tých istých podmienok , aké boli dohodnuté v zmluve, naviac však jeden rok.
@matkahelka ak riesite aj nedoplatky pol na pol , klobuk dole 🙂 mne sa vzdy podarilo mat preplatok , čo sa ale asi stava ked je clovek sam na byte , cize ma po vyuctovani vzdy potesila nejaka ta suma od majitela bytu 🙂