Očakávanie prvého dieťaťa a obavy z financovania
Dobre rano, zacnem hned k veci. Za mesiac a pol k nam pride nase prve babo.Byvame v podnajme a chcelj by sme do svojeho len nie je to take jednlduche nedavno som zalozil zivnost takze z mojej strany mi uver nedaju a manzelke som v bonite este pohorsil -zivotne mknimum takze jej lozicaju max 50-60k co by nam aj stacilo na nejaky mensi bytik alebo chatku na celorocne byvanie(velmi sa jej to paci byvala na dedine a aj ja) teraz sme v panelaku 4 bez výťahu.Iz mesiace som pozeral inzeráty chodili na obhliadky. Aj sme nasli krasnu malu chatku ale majitel nechcel zlavit a mne sa to zda vela nic by nam nezostalo treba tam nejake veci dorobit plus babo nech mame rezervu. Nezarabam nejako extra vela a vela na mna zena vyletela ze sa dost nesnazim ... A este aj ze by nam ask jej mama pomohla z dofinancovanim(mne sa to nepacilo lebo uz aj tak nam vsetci dost pomohli).Viem ze byt neni bohvie co a platit svoje je lepsie uz sme kopu rokov v podnajme.Chcem aby sme sa mali dobre a obdivujem jak to všetci okolo nas davaju a mrzí ma ze sa zena viac netesi lebo ma plnu hlavu tohoto.Este mi aj zacali extra padat vlasy lebo sa ani neviem vyspat....
Stručné zhrnutie
- Živnostník s krátkou históriou podnikania má zníženú šancu na schválenie hypotéky; odporúča sa počkať aspoň 12 mesiacov vykázaných príjmov alebo nadviazať zamestnanecký pomer na dobu neurčitú pre lepšiu bonitu.
- Banky často neposkytujú plnohodnotnú hypotéku na chatky a záhradné domčeky; v diskusii bolo uvedené, že môže byť schválené len približne 50 % hodnoty a problémom môže byť aj možnosť trvalého pobytu a vlastníctvo pozemku.
- Alternatívy k okamžitej kúpe chatky zahŕňajú zostať v podnájme alebo nájsť vhodnejší nájom (napr. s výťahom), šetriť rezervu na opravy a dofinancovanie, alebo použiť úspory (napr. 50 000 €) ako akontáciu pri neskoršej hypotéke.
Najčastejšie otázky
Q: Ako môže živnostník zlepšiť šance na získanie hypotéky?
A: Diskutujúci odporúčali mať aspoň 12 mesiacov vykázaných príjmov zo živnosti alebo získať zamestnanecký pomer na dobu neurčitú, pretože banky lepšie akceptujú stabilný príjem.
Q: Dá sa získať hypotéka na chatu alebo záhradný domček?
A: V diskusii uviedli, že banky často neposkytujú plnohodnotnú hypotéku na chatky; jedna odpoveď spomenula, že maximálne môže ísť približne 50 % z hodnoty nehnuteľnosti.
Q: Je možné mať trvalý pobyt v chatke?
A: Diskutujúci odporúčali overiť, či má chata súpisné číslo a či je pozemok vo vlastníctve, pretože niektoré chatové alebo záhradkárske objekty trvalý pobyt neumožňujú.
Q: Ako ovplyvní materská a rodičovská schvaľovanie hypotéky?
A: Viacerí upozornili, že materská a rodičovská výrazne znížia príjem manželky a tým zhoršia bonitu pri žiadosti o hypotéku.
Q: Čo je rozumnejšie pred narodením prvého dieťaťa — kúpiť chatku alebo zostať v podnájme?
A: V diskusii prevládal názor zostať v podnájme alebo nájsť praktickejší nájom (napr. s výťahom), aby sa vyhli nasťahovaniu a rekonštrukciám v čase bez rezervy a s malým dieťaťom.
Q: Koľko rezervy by som mal mať pri kúpe chatky?
A: Diskutujúci radili neinvestovať všetky úspory a ponechať rezervu na nečakané opravy typu strecha alebo nový boiler a na bežné prevádzkové výdavky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčanie počkať s nákupom nehnuteľnosti, kým sa nezlepší príjem (napr. po 12 mesiacoch živnosti alebo po návrate do zamestnania).
- Neinvestovať všetky úspory; ponechať rezervu na opravy a prevádzku nehnuteľnosti.
- Chatka môže mať právne a praktické obmedzenia (trvalý pobyt, vlastníctvo pozemku, horšia možnosť hypotéky).
Sporné názory
- Niektorí považujú chatku za vhodné lacnejšie riešenie s výhodou záhrady a nižších mesačných nákladov, zatiaľ čo iní tvrdia, že chatka nie je plnohodnotné trvalé bývanie, môže byť neobývateľná a banka na ňu neposkytne hypotéku.
Otvorené otázky
- Dá konkrétna banka hypotéku živnostníkovi s menej ako 12 mesiacmi vykázaného príjmu?
- Má daná chatka súpisné číslo a je pozemok vo vlastníctve predávajúceho?
- Je možné získať trvalý pobyt pre konkrétnu chatku v danej lokalite?
- Aká výška rezervy je postačujúca na neočakávané opravy a prevádzku chatky v prvých rokoch?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
živnosť,hypotéka,materská,rodičovská,trvalý pobyt,súpisné číslo,spotrebný úver,mobilhouse,minidom,rastúce drevodomy,kúrenie na drevo,ústredné kúrenie,boiler,zamestnanecký pomer na dobu neurčitú,bonita,záložné právo
Miesta a osoby
Slovensko,BA,Paríž,Prievidza,New York,San Francisco
Haloooo, autor ešte si tu???
Vznikli ti tu 2 tábory... Domcekari vs byt.kári😄
Ale jedno nevylučuje druhé. Kúpou chatky sa nemusíte ihneď vzdať nájmu a kým sa žena zostaví, ukludni, zžije s bábom... v pohodlí potrebných vymoženosti .mozte si chodiť na "svoje" a snívať. 🏡 Hod sem pôdorys tej chatky, poradime😃
@stressout podľa mňa zostaňte v podnájme.
My sme tak bývali roky s dvoma synmi...
A pekne vyrástli 🙂 Dieťa vôbec nevníma ,či je v podnájme alebo vo vlastnom byte/dome, hlavní sú pre neho len milujúci rodičia.
Už ste tam zvyknutí, nachystáte si pre bábätko ,čo treba.
Stačí mu na začiatok postieľka a nejaká komoda na oblečenie a tešte sa z dieťatka.
Vlastné bývanie poriešite neskôr.
Nie je to také jednoduché, s hypotekou sú stresy, treba splácať...My máme
teraz vyššie výdavky, než ked sme mali podnájom.
Človek sa nejak viac cíti pod tlakom...Lebo Platiť treba banke.
Ďalej poznáte už susedov.
V novom byte/ chatke možno by boli nejakí hluční ľudia.
Čo budú rušiť bábätko atď.
Tuto už viete na čom ste..
Ľudí, čo na vás tlačia v okolí, že by ste mali isť do vlastneho si nevšímajte. Prípadne povedať, že máte iné priority ...🙂