Prenajali by ste byt rodinám so zvieratami?
Aké mate skúsenosti? Ste tak striktny, že dieťa, zviera nie a nefajčiari ?
Stručné zhrnutie
- Mnoho prenajímateľov odmieta nájomníkov, ktorí fajčia v byte, majú domáce zvieratá alebo malé deti, a bežnou podmienkou je povoliť fajčenie len na balkóne alebo ho úplne zakázať.
- Najčastejšie právne a praktické riešenia sú písne zmluvné klauzuly (napr. každé porušenie = výpoveď s požiadavkou na vysťahovanie do 30 dní), vyšší depozit alebo kaucia (niektorí odporúčajú predom kauciu aspoň tri mesiace) a konzultácia s právnikom.
- Niektorí prenajímateľia majú v zmluvách špecifické zákazy (napr. zakázané akváriá po skúsenosti s prasknutým akváriom a vytopením bytu), zatiaľ čo iní prijímajú „slušne vychované“ psy alebo mačky za podmienok vyššieho depozitu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem v nájomnej zmluve zakázať fajčenie v byte?
A: Áno; v diskusii viacerí prenajímatelia uviedli, že majú v zmluvách zákaz fajčenia v byte a povoľujú fajčiť iba na balkóne, a odporúčajú zapísať tento zákaz do zmluvy a poradiť sa s právnikom.
Q: Ako si ošetriť v zmluve škody spôsobené domácim zvieraťom?
A: Prenajímatelia odporúčajú vyšší depozit alebo kauciu (v diskusii sa spomína predom kaucia aspoň tri mesiace) a písnu klauzulu, že náklady na škody spôsobené zvieraťom znáša majiteľ zvieraťa.
Q: Dá sa vylúčiť akvárium v byte z hľadiska zodpovednosti za škody?
A: Áno; niektorí prenajímatelia majú v zmluvách výslovne zakázané akváriá po skúsenosti, kde „po prasknutí vytopilo byt pod našim bytom“, a túto klauzulu uvádzajú ako preventívne opatrenie.
Q: Je ťažšie vysťahovať nájomníka s dieťaťom než fajčiara?
A: V diskusii niektorí tvrdia, že legislatíva sťažuje vysťahovanie nájomníka s dieťaťom, iní odporúčajú riešiť to krátkodobými zmluvami; konkrétne sa spomína uzatvárať „zmluvu o krátkodobom nájme“ namiesto štandardného zmluvy podľa občianskeho zákonníka, a vždy odporúčaná je konzultácia s právnikom (tento bod je v diskusii sporný a vyjadrenia sú subjektívne).
Q: Ako nastaviť výšku kaucie pri nájomcovi so zvieraťom?
A: V diskusii sa odporúča dohodnúť vyšší depozit; konkrétne jeden príspevok navrhuje „predom kauciu aspoň tri mesiace“ a iní spomínajú riadny depozit pri mačke alebo psovi.
Q: Môžem pred podpisom zmluvy požadovať, aby som videl všetkých členov rodiny vrátane detí?
A: Niektorí prenajímatelia v diskusii píšu, že chcú najskôr vidieť všetkých členov rodiny, a odporúčajú dôkladné preverenie a odporúčanie od známych, pričom zároveň zdôrazňujú písne zmluvné podmienky ako doplnok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohí prenajímatelia odmietajú fajčiť v byte a povolia fajčenie iba na balkóne alebo ho úplne zakážu.
- Prenajímatelia často požadujú písne zmluvné klauzuly, vyšší depozit alebo kauciu a odporúčajú poradiť sa s právnikom.
- Niektorí prenajímatelia po negatívnej skúsenosti výslovne zakázali akváriá v zmluvách.
Sporné názory
- O zvieratách: Jedni prenajímatelia akceptujú „slušne vychované“ psy alebo mačky za depozit, iní zakazujú všetky zvieratá (vrátane psov a mačiek).
- O fajčení na balkóne: Niektorí považujú fajčenie len na balkóne za prijateľné, iní tvrdia, že dym a zápach sa i tak šíri cez stupačky a obťažuje susedov.
- O nájomníkoch s deťmi: Jedni preferujú neprenajímať rodiny s deťmi kvôli riziku hluku a škôd, iní upozorňujú, že rodiny v núdzi potrebujú bývanie a že diskriminácia môže byť problém; právne vymáhanie výpovede je v diskusii prezentované protichodne.
Otvorené otázky
- Ako presne legislatíva umožňuje alebo obmedzuje vysťahovanie nájomníka s maloletým dieťaťom v konkrétnych prípadoch?
- Aká výška kaucie je primeraná na pokrytie potenciálnych škôd spôsobených domácim zvieraťom pri bežnom prenájme?
- Ako právne a efektívne vopred ošetriť zákaz akvárií tak, aby bol vymáhateľný v praxi?
- Aké dokazovanie a preventívne opatrenia sú reálne použiteľné na predpovedanie rizika hluku či poškodenia spôsobeného deťmi?
Spomenuté značky a firmy
Jacka Danielsa,modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
krátkodobý nájom,občiansky zákonník,poradiť sa s právnikom,kaucia aspoň tri mesiace,depozit (vyšší depozit pri zvieratách),zmluva: každé porušenie = vystahovat do 30 dní,zakázanie akvárií,zákaz fajčenia v byte,povolenie fajčiť len na balkóne
Miesta a osoby
Žilina,Lunik 9
Mali sme aj fajciarov ( nemohli ale fajcit v byte), aj s dietatom, aj ked to je vraj rizikove. Nevadil by ani maly psik..
@ninka99865 ja osobne s dieťaťom nie preto ĺebo ja bývam o poschodie nižšie. Keby mi dieťa dupotalo ,trieskalo a revalo nad hlavou asi skončím na liekoch😁
Momentálne prenajímam byt ukrajinskej rodine s 5 ročným dieťaťom a malým psom , nefajčia. Otec, matka, dieťa a stará matka. Nájomne platia vždy presne načas, nemám na nich žiadne sťažnosti , normálne s nimi komunikujem . Druhý byt idem prenajat teraz a nebránim sa znova tejto kombinácii.
dieťa nie (i keď moja mamka prenajímala a mali tam krásne čisto, pestrofarebné vymaľované, platili načas)
fajčiarovi ano
zviera áno ale len pes či mačka a s riadnym depozitom
@nelca84 mala som psa a viem ako vyzera byt v takom pripade. Smrad, zachĺený mastny gauc, ofrkane steny od slin a vody, ked sa pes napije, napucana plavacka, staznosti susedov, ze pocut psa ako s pazurmi beha po plavacke… na co toto riskovat, ked mozem mat najomnikov bez psa. Ty asi asi ziadny byt neprenajimas, ze?
Fajčiari nikdy a je mi jedno , žeby fajčili na balkóne - aj kvôli susedom ( nechcelo by sa mi riešiť spory , že im padajú uhorky na balkon , prepálené pradlo , smrad ,..). , zvieratko podľa toho aké a rodinu s detmi áno , ale chcela by som asi predtym vsetkych členov vidieť .
Áno fajčiarovi aj niekomu slušnému čistotnému so psom by som prenajala, pretože sama som fajčiarka a mám psa a viem ako ťažko je takým ľuďom nájsť prenájom. S deťmi nie.
Fajčiarovi nie. Ani ak fajčí na balkóne, otravuje to susedov. Zvieratá ako ktoré, mačky nie, exotické zvieratá nie, korytnačka, malé akvárium, menší pes áno. Dieťa štandardne nie, ale teraz máme v jednom z bytov relatívne čerstvo rodinu s dieťaťom.
Fajciarovi urcite nie, so zvieratom tiez skor nie ak by to neboli rybky alebo korytnacka 🙈 co sa tyka dietata, tak ano. Preferujem ale prenajimat byt skor niekomu znamemu alebo s odporucanim od znameho.
My sme prenajimali byt slobodnej mamicke, kt mala 5 rocne dievcatko. Bola nam extremne vdacna, lebo predtym ju v 4 bytoch pdmietli. Byvala u nas 3 roky kym sa postavila na nohy. Par x meskala s najmom, ale vzdy dopredu dala vediet a poprosila, ci by sme pockali (bol to max tyzden-2) O byt sa tak starala, ze podla mna ked odchadzala vyzeral este lepsie 🙈 mali sme z toho aj tak sebecky dobry pocit, ze sme troska pomohli a aj najom sme jej dali nizsi.
Fajčiarovi nie, rodine s dieťaťom za podmienky ze ich môžem v prípade neplatenia vysťahovať, a so zvieraťom za podmienky ze náklady na škody spôsobené zvieraťom znáša majiteľ. Mame dve mačky a teda ešte nič nezničili ani nedoskriabali a chlpy sa povysavaju
Mam psa a dieta, prenajimame si byt a napriek tomu by som ja psa a male dieta vo svojom byte nechcela. A ani fajciara fajciaceho na balkone.
My sme v byte po takom fajciarovi a je napachnuty napriklad kozenkovy gauc na mieste, na ktorom sedaval.
Dieta ano,fajciar by mi nevadil ak ny fajcil na balmone a v ziadnim pripade zviera,jedine akvariove rybky.Ziaden ,pes ,macka,morca,zajac a ani andulky.Najviac ny mi ale vadila macka alebo pes v byte.
@belllinka vsak hovorim, ty sa zariad podla seba. Keby si prisla k nam, tak by si neuhadla, ze mame v dome vlciaka, keby tam prave nebol. Na gauc nechodi, ma vlastny pelech, vlastne dva a pod miskami ma podlozku, takze ani plavacku nemame napucanu. Skor sa mi zda, ze ty si bordelar a zvalujes to na psika 🙈
Fajčiarom áno nakoľko by fajčili napríklad len vyslovene vonku na balkóne manžel je fajčiar bývame v preranjame a nič nám doma nesmrdi,s dieťaťom taktiež bez problému ale so zvieratkom určite nie nakoľko tu boli pred nami so psíkom ale za mňa zvieratá nie 😉
@nelca84 iste 😅 praveze nie som bordelar, preto uz nemam psa v byte. A ver tomu, ze to ze mate psa by som uhadla hned, ved to je brutalne citit, aj ked ty si myslis, ze nie. Lebo si uz zvyknuta. A ako zabranis psovi, aby po napiti nechodil po byte a nekvapkala mu z pyskov voda? A gauc bol zachlpateny, aj ked tam pes nechodil. Ale ved ok, dobru noc 🙂
@beata_k jasne, ze nie vsetci fajciari maju prievan v hlave, ale je ich dost takych. Ked zoberiem ako priklad byt, kde byvaju rodicia, tak zo 6 bytov na stupacke su 3 fajciarske byty a z toho obyvatelia v 2 bytov maju permanentny prievan v hlave (fajcia na zachode) = keby to zovseobecnujem, tak 66%fajciarov ma prievan v hlave. Ked pridem na navstevu, otrasny smrad ide z wc. A kde byvam ja, tak kedze tu je vacsia anonymita, tak viem akurat o byte podomnou a nadomnou a ti maju iba obcasny prievan v hlave, vacsinou fajcia, aspon doteraz, na balkone. A byt podomnou, ale stupacky maju chvalabohu ine, tak ti tiez fajcia v byte, ale tam to smrdi az do chodby v cinziaku aj cez zatvorene dvere (ked idem po schodoch - otrasny smrad na chodbe, nechcem vediet, aky smrad je vtom byte).
@elmivelmi predstav si, ze ani ini to necitia. Vela navstev nam povedalo, ze vobec nepoznat, ze mame doma psika. Preco je dnu? Lebo ho chceme mat pri sebe, je to priatel, clen rodiny a chceme ho mat dnu. On tiez nechce byt von sam, pes je spolocenske zviera a tuzi byt v blizkosti "svojho cloveka".A nie, nezerie cudzie hovna, pretoze je vychovany.
@nelca84 No skor chcu byt k vam mili.Lebo povedzme si uprimne psa citit psinou a ano maju to v pudoch pozierat cudzie hovna,asi ani nevies kedy to robi,prtoze ho asi tazko vies ustriehnut na 100%.A cim vatsi oes,tum vatsi smrad.Ja som mala toez opatrovatelku kt mala doma psy a bolo ju citit riadne a to ani som nebola u nej len pach oblecenia.Ale deti vedia byt uprimne a moja ,vtedy 2r ze mama ona smrdi😉
Ale ok ked Vam to tak vyhovuje,len skor smiesne je presvieecat niekoho ,kto ma psy a pozna psy o tom,ze to tak nie je.Jedine zeby vas bol nejaka nova vysla htena,protizapaxhova a hovirnkam odlavajuca odrada
@elmivelmi Mne už sa stalo, že som prišla na návštevu a skoro dostala zradnik, keď po pol hodine sedenia u nich zrazu vybehol z izby pes 😄 skutočne ho vôbec nebolo cítiť a to napríklad takého fajčiara v byte cítim, hoci priamo v tom byte nikdy nefajčil. Ale teda šlo o väčší byt a menšieho psa, bernardína v garzonke asi ťažšie vyvetrať 😅
@thoughtfulweirdo ved to ze taka samponovana civava qsi tak nesmeri ako velky pes a vlciak je dost velke pleneno.Plzne a asi jo doma kazdy den nesamponuje nikto-je to aj skodlive pre psa.Ale ten zapach asi inak neodstranis.A viesco-ja teraz chodim do domu kde panko fajci vnutri ale wkd to vyvetraju,tak ani necitim.Zalezi aj od poctu cigariet.Jedna,dve 3 asi nebudu taky problem ako balicek za den.
@elmivelmi Bol to taký terierovity po kolená, nie čivava, ale záležať bude nakoniec aj tak asi od toho, kto má na čo citlivý čuch 🙂
@thoughtfulweirdo nenamahaj sa, vidis, ze si ide svoje, asi sa este nestretla so psom, o ktoreho sa majitelia staraju, je slusne vychovany, cisty a nezerie hovna...
Keď tu čítam tie odpovede, som veľmi vďačná za ľudí, čo pred mesiacom prenajali byt mojej sestre s manželom 🙏 majú dve malé deti a psa a podľa toho, čo tu čítam by mali mať veľký problém nájsť si podnájom, ale našli ho veľmi rýchlo a za prijateľných podmienok 😊
Ešte mi napadá, tie, čo ste napísali, že by ste neprenajali byť niekomu s dieťaťom, ok, a čo ak prenajmete byť páru a im sa neskôr narodí dieťa? Kvôli tomu im nepredĺžite zmluvu?
@lenkike my mame zmluvy postavene tak, ze kazde porusenie znamena good bye do 30 dni sa vystahovat. a odporucam kazdemu, kto toto nechape si kupit vlastny byt, investovat vlastne peniaze do prerabky a potom rozhodovat, ci ho male deti, ci psy, ci macky znicia.
Zviera v žiadnom prípade. Fajčiar mimo bytu. Rodiny s deťmi až po dohovore s právnikom. Treba zakomponovať do zmluvy vzniknuté škody a predom kauciu aspoň tri mesiace
@beata_k @domkakvet ja minimalne troch… a to maju aj balkony a aj tak budu vypalovat zobaky v byte. Suseda ked otvori dvere, tak sa mi chce grcat este dve hodiny ak nahodou idem po nej. U kamosky susedia smradia na celu bytovku, fajcia na zachode 🤮 nech sa to pekne rozlezie stupackami vsade. Novozrekonstruovana bytovka a po dvoch mesiacoch smrad z ich cigariet taky, ze lunik 9 je ruzovy sad 🙈