Prenajali by ste byt rodinám so zvieratami?
Aké mate skúsenosti? Ste tak striktny, že dieťa, zviera nie a nefajčiari ?
Stručné zhrnutie
- Mnoho prenajímateľov odmieta nájomníkov, ktorí fajčia v byte, majú domáce zvieratá alebo malé deti, a bežnou podmienkou je povoliť fajčenie len na balkóne alebo ho úplne zakázať.
- Najčastejšie právne a praktické riešenia sú písne zmluvné klauzuly (napr. každé porušenie = výpoveď s požiadavkou na vysťahovanie do 30 dní), vyšší depozit alebo kaucia (niektorí odporúčajú predom kauciu aspoň tri mesiace) a konzultácia s právnikom.
- Niektorí prenajímateľia majú v zmluvách špecifické zákazy (napr. zakázané akváriá po skúsenosti s prasknutým akváriom a vytopením bytu), zatiaľ čo iní prijímajú „slušne vychované“ psy alebo mačky za podmienok vyššieho depozitu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem v nájomnej zmluve zakázať fajčenie v byte?
A: Áno; v diskusii viacerí prenajímatelia uviedli, že majú v zmluvách zákaz fajčenia v byte a povoľujú fajčiť iba na balkóne, a odporúčajú zapísať tento zákaz do zmluvy a poradiť sa s právnikom.
Q: Ako si ošetriť v zmluve škody spôsobené domácim zvieraťom?
A: Prenajímatelia odporúčajú vyšší depozit alebo kauciu (v diskusii sa spomína predom kaucia aspoň tri mesiace) a písnu klauzulu, že náklady na škody spôsobené zvieraťom znáša majiteľ zvieraťa.
Q: Dá sa vylúčiť akvárium v byte z hľadiska zodpovednosti za škody?
A: Áno; niektorí prenajímatelia majú v zmluvách výslovne zakázané akváriá po skúsenosti, kde „po prasknutí vytopilo byt pod našim bytom“, a túto klauzulu uvádzajú ako preventívne opatrenie.
Q: Je ťažšie vysťahovať nájomníka s dieťaťom než fajčiara?
A: V diskusii niektorí tvrdia, že legislatíva sťažuje vysťahovanie nájomníka s dieťaťom, iní odporúčajú riešiť to krátkodobými zmluvami; konkrétne sa spomína uzatvárať „zmluvu o krátkodobom nájme“ namiesto štandardného zmluvy podľa občianskeho zákonníka, a vždy odporúčaná je konzultácia s právnikom (tento bod je v diskusii sporný a vyjadrenia sú subjektívne).
Q: Ako nastaviť výšku kaucie pri nájomcovi so zvieraťom?
A: V diskusii sa odporúča dohodnúť vyšší depozit; konkrétne jeden príspevok navrhuje „predom kauciu aspoň tri mesiace“ a iní spomínajú riadny depozit pri mačke alebo psovi.
Q: Môžem pred podpisom zmluvy požadovať, aby som videl všetkých členov rodiny vrátane detí?
A: Niektorí prenajímatelia v diskusii píšu, že chcú najskôr vidieť všetkých členov rodiny, a odporúčajú dôkladné preverenie a odporúčanie od známych, pričom zároveň zdôrazňujú písne zmluvné podmienky ako doplnok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohí prenajímatelia odmietajú fajčiť v byte a povolia fajčenie iba na balkóne alebo ho úplne zakážu.
- Prenajímatelia často požadujú písne zmluvné klauzuly, vyšší depozit alebo kauciu a odporúčajú poradiť sa s právnikom.
- Niektorí prenajímatelia po negatívnej skúsenosti výslovne zakázali akváriá v zmluvách.
Sporné názory
- O zvieratách: Jedni prenajímatelia akceptujú „slušne vychované“ psy alebo mačky za depozit, iní zakazujú všetky zvieratá (vrátane psov a mačiek).
- O fajčení na balkóne: Niektorí považujú fajčenie len na balkóne za prijateľné, iní tvrdia, že dym a zápach sa i tak šíri cez stupačky a obťažuje susedov.
- O nájomníkoch s deťmi: Jedni preferujú neprenajímať rodiny s deťmi kvôli riziku hluku a škôd, iní upozorňujú, že rodiny v núdzi potrebujú bývanie a že diskriminácia môže byť problém; právne vymáhanie výpovede je v diskusii prezentované protichodne.
Otvorené otázky
- Ako presne legislatíva umožňuje alebo obmedzuje vysťahovanie nájomníka s maloletým dieťaťom v konkrétnych prípadoch?
- Aká výška kaucie je primeraná na pokrytie potenciálnych škôd spôsobených domácim zvieraťom pri bežnom prenájme?
- Ako právne a efektívne vopred ošetriť zákaz akvárií tak, aby bol vymáhateľný v praxi?
- Aké dokazovanie a preventívne opatrenia sú reálne použiteľné na predpovedanie rizika hluku či poškodenia spôsobeného deťmi?
Spomenuté značky a firmy
Jacka Danielsa,modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
krátkodobý nájom,občiansky zákonník,poradiť sa s právnikom,kaucia aspoň tri mesiace,depozit (vyšší depozit pri zvieratách),zmluva: každé porušenie = vystahovat do 30 dní,zakázanie akvárií,zákaz fajčenia v byte,povolenie fajčiť len na balkóne
Miesta a osoby
Žilina,Lunik 9
Od fajčiara ti bude všetko smrdieť. Zvieratko môže byt demolátori
A čo sa týka rodiny s deťmi, poradila by som sa s právnikom, neviem ako to je, keby prestali platiť, či ich môžeš len tak vyhodiť
Fajciarom urcite nie, zvieratko zalezi ake, deti skor nie ako ano, ale za urcitych okolnosti si viem predstavit urobit vynimku.
zalezi ake zviera .. s dietatom je to diskutabilne - lebo ak budu zly najomnici len tak lahko sa ich nezbavis .. a fajciarovi v ziadnom pripade.. no ze nefajci dnes neznamnea ze nebude o pol roka-takze podmienka len balkon ak neaky je alebo zakaz fajcit v byte
ani fajciarom, ani detom do 15 rokov, ani ludom s domacim zvieratom byty neprenajimame. a po skusenosti, kedy mali najomnici obrovske akvarium a po prasknuti vytopilo byt pod nasim bytom uz mame v zmluvach zakazane aj akvaria.
Možno sa do mňa pustite, ale fajciarovi by som prenajala keby chodil fajčiť na balkón, ľuďom so zvieratami tiež, s deťmi nie.
@beata_k ja ich par poznam.a to, ze niekto povie, ze bude fajcit na balkone neznamena, ze tam skutocne v dazdi, ci zime aj fajcit pojde.
Mám už tretí pár s malým dieťaťom a jeden pár mal mačičku. Psa tam nechcem, fajčiť sa môže len na balkóne.
@matkahelka No ano, normalne chodia aj v zime na balkon. To, ze niekto fajci neznamena, ze ma v hlave prievan. Ale, ano, najdes aj takych co fajcia v byte. No ja fakt takeho nepoznam.
@beata_k jeden z dovodov, preco sme odisli z bytu do domu bolo, ze nad nami byval fajciarsky par. od jari do jesene fajcili na balkone, z coho sme mali my na nasom balkone vzdy popolcek. a ked v januari udreli mrazy, fajcili v byte a cez stupacky sme neraz mali v byte smrad aj my. takze ta poopravim, niektori fajciari maju v hlave prievan.
Dieta, fajciar urcite nie, zvieratko maximalne rybicka v mini akvariu, ine nie.
rok sme prenajímali byt 2 americkým basketbalistom a psovi. Pes nezničil nič, zato chalani nielen že mali bordel jak v tanku, ale aj sem-tam niečo pokazili a rozbili... ale aby som im nekrivdila, vždy všetko zaplatili, resp. nahradili, pri odchode nechali 21-ročného Jacka Danielsa a basu piva ako bolestné...
Prenajali sme byt pani, vraj nefajciarke.. prišla som do bytu a vravím mužovi: tu sa fajčí..a muž na to že isto nie, pani nefajčí...pani sa odsťahovala a našli sme po nej prepaleny 2 mesačný gauč.. 🤷 ..
Ja som prenajímala nezariadeny byt....najskôr tam bola slobodná matka s dieťaťom a potom dôchodcovia s yorkshirom.....😂 takže ja som mala úplny opak vašich podnájomníkov....
S dieťaťom by neprenajala takmer žiadna,, fajčiarom evidentne bezproblému 🙈
Nás nefajčiarov neobmedzuje nikto na svete viac ako aktívny fajčiari.. a je úplne jedno, ci fajčia v byte, alebo na balkóne. Ten smrad sa žiaľ šíri tak ci tak 🥲 v lepšom prípade, v tom horšom to su ohorky na balkóne, niekedy aj prepálené veci 🤷♀️
@ninka99865 hej, radsej fajciarovi ako s dietatom... problem je totizto v tom, ze ked ten fajciar prestane platit, tak ho urcite jednoduchsie vypraces z bytu ako mamicku s dietatom, kedze je to zakotvene aj v zakone... ci Ty by si na mieste prenajimatela radsej zadarmo chovala cudziu matku s dietatom?
@julish presne taký osud mala tá matka s dieťaťom....chvíľku bola u mňa a išla za šťastím 🙏 dúfam....Z dôchodcov sa stali moji priatelia,mala som ich asi 5 rokov v byte,potom im mesto pridelilo jednoizbák,odsťahovali sa a on zomrel 😔....Ja som byt predala,rozhodla som sa,že ho už nechcem
@viky173 treba zmluvu uzatvárať o krátkodobom najme bytov s nie podľa občianskeho zákonníka a vieš “vyhodit” aj s maloletým dieťaťom.
Fajciarovi urcite nie. Aj fajcenie na balkone obtazuje susedov. So zvieratom nie. A s dietatom ano, ale zalezi od sympatii a pristupe pri dohadovani zmluvy.
Áno ja som. Fajčiar jedine na balkóne a žiadne dieťa. Zvíta záleží aké. S mackou nie