Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
mozes mu povedat, ze prepises pol domu na nho az on prepise polku zdedeneho majetku na teba ...ako sa vravi z rucky do rucky a kedze to musi zdedit najprv tak kludne aj o 30 rokov 😃😃
A preco sa nestaral zabezpecit vlastny byt, ak by ste nebyvali u vasich, co by robil? Byvaj u rodicov, po skole si prerob dom vo vlastnej rezii. Ak ma pocit krivdy, mozete ako manzelia zobrat hypo, kupit v ramci bsm byt, byvat v dome a byt prenajimat.
@olimuc mám 26 rokov… a v podstate ja som aj viac menej rozhodnutá ze nic prepisovať nechcem, len som chcela pocut nazory iných… ako to je u vas, poprípade nejake nápady a rady
Ale to, že ti dnes povie, že majetok po jeho rodičoch bude aj tvoj, absolútne nič neznamená. Halooo, veď ti zrušil spoločný účet! Maj rozum, dievča a ani neuvažuj o prepise. A to ako ťa ľúbi, dokazuje tým, že ťa vlastne vydiera
Ani nerozmýšľaj nad darovaním ani inou ťarchou na ten dom. Ponúkni mu to, čo som ti hovoril. Dom dáš do prenájmu. Zisk z toho prenájmu je aj tak už vašim bezpodielovým spoluvlastníctvom. Zisk z prenájmu môžeš pokojne investovať do hypotéky novej nehnuteľnosti, ktorú si kúpite ako spoločnú. Tá už bude v BSM, takže tvoj muž by mal byť spokojný. Samozrejme, mal by aj on prispievať na tú vašu novú nehnuteľnosť svojim dielom. Toto mi pripadá ako férová dohoda. Ak by sa nebodaj niekedy v budúcnosti niečo udialo, zostáva ti tvoje dedičstvo a budeš mať nárok na polovicu ceny novej nehnuteľnosti. Ak s tým nebude súhlasiť, tak aspoň budeš vedieť, že mu ide len o prachy.
Autorka, tvoj muž ma zvláštny vzťah k majetkom, peniazom v súvislosti so vzťahom k tebe. Neprepisovala by som na neho nič. Vaši vedia, že takto špekuluje? Skus sa s ním “dohodnúť”, že ty nebudeš chcieť jeho dedičstvo, nech on nechá na pokoji tvoje a ste si vyrovnaní. Možno dá pokoj, keď mu to takto povieš.
Kamoska zdedila v centre Ba rodicovsky dom. Ma 3 surodencov, uz 5 rokov sa hadaju a dom chatra. Vravela, ze to bude trvat este 10 rokov...ide o dom za 800 000 eur. Tolko k jeho dedicstvu. Nech ss stara o teba a dieta sam a neprizivuje sa na tvojom dedicstve. Toto je tak okate, az sa bojim o dceru. Tiez sme jej kupili nehnutelnost, snad nedojde, ze jej frajer ju chce prepisat aj na seba.
@namornicka nie rodicom som to nehovorila. Je to v podstate este aj dost čerstvé celé.
Tak im to povedz, ale bez neho. Snad nechytia infarkt, fakt ide o znacne peniaze.
Ak by na tom netrval, tak nie. Ak by na tom trval, tak hej. Nie je to pre mňa podstatné, nakoľko máme dosť financií aj bez dedičstiev a všetky naše financie sú spoločné, nedelíme nič na "moje" a "tvoje", ako tu často čítam. Nikdy sme sa kvôli peniazom nehádali, ani nemali nejaký pocit krivdy. (Teda aspoň ja). Ale my sme spolu už 20 rokov.
Dost by ma to mrzelo, je to od neho sebecke a moze to nastrbit buduce vztahy. Davat ti ultimatum a zije u tvojich rodicov? Skor ty by si mu mohla dat ultimatum, ked poriesi byvanie on. Asi ta nelubi velmi uprimne, zial.
Este aby som to nejako zhrnula cele z môjho pohľadu.
Ja kedze celu dobu nasho vztahu študujem, potom tehotenstvo, dieťa - takze som ani nepracovala.
Tym padom vsetky výdaje v podstate plati on, ci na mna, ci na dieťa, či mojim rodicom za bývanie a šeky alebo stravu atd (chapete).
A tym padom mi to príde ako by mi daval pocítiť ze som mu dlžná za to ze živil v podstate aj mna aj dieťa…
No neviem, naozaj som nešťastná, pretoze som vobec nieco taketo od neho nečakala.
A k tym účtom v spojení s domom. Uz som sa ho opýtala ze on rušil spolocny účet s tym ze chce mat peniaze pod kontrolou, tak preco by som mala ja prepisovať môj dom aj nanho ? A bol teda zarazeny riadne.
Ale bránil sa tym, ze ten dom sa bude prerabat/zariadovat aj z jeho peňazí + naďalej bude vsetky výdavky platiť on (cim mi znova len dal pocit ze som mu stale nieco dlžná)
Tych 5000 eur na prerabku z bsm je nic. Rekonstrukciu zaplatia aj tvoji rodicia, az nie je na liste vlastnictva- ked im povies co spekuluje.
Toto je situacia na figu.
Prerobila by som najnutnejsie za peniaze co mam aby sa dalo ist byvat. Po skole hadam uz pojdes do prace a budes prispievat aj ty na domacnost. Tak uz nebudes dlzna.
Nedava by som mu na papier nic. Nabytok, ktory kupi za jeho nech si v pripade rozvhodu zoberie. Aj tak to nie su iba jeho peniaze ak ste manzelia.
poviem ti co povedala moja mama mojmu exmanzelovi pred veeeela rokmi - ak si nechcel zivit studentku, nemal si studentke spravit dieta...
Ale jeho vyjadrenia o tom, ze ta zivil, ked de facto byval u vasich su nepripustne. Vyfarbil sa ako vsetko mozne, len nie milujuci muz. Toto nie je harmonicky a respektujuci vztah, trapilo by ma to.
Určite nie. Len blázon by to urobil. Je to moje dedičstvo, a on s tým nič nemá spoločné.
Určite to nerob!!!!!! On bude možno teraz veľmi milý k tebe, aby docielil čo chce, ale nedaj sa oklamať. Neprepisuj ten dom naozaj. To by bola najväčšia hlúposť akú v živote urobíš.
No keď nebude pol na pol, tak tvoj muž by bol sprostý investovať do cudzieho domu, čo nie je aj jeho.... Potom čo keď rozídete, ostane s holou riťou?
Prosim ta, v ziadnom pripade neprepisuj. 5000je nic oproti hodnote domu v centre Ba, ta moze byt fakt vysoka, akoze st.mesto, palisady, aj kramare, ci nove mesto, ved snad vies ake su ceny. Tvoj muz je vychcany.
Moj muz zdedil nedavno dom, sice v malom meste, to co s nim robi nie je vobec moja vec. Je to JEHO dedicstvo.
@princeznasofi jeho rodicia majú nehnuteľnosti isto vo väčšej hodnote… ale aj viac detí, a nikde nie je iste co bude a nebude jeho… preto sa mi vobec nepaci jeho nazor ze ved aj moje dedičstvo bude tvoje… ked ani nevie ci bude a co bude…