Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
@lienka.7 V podstate, ak predá dom v centre Bratislavy, môže si kúpiť tak 3 byty. V jednom bude bývať, ďalšie 2 bude prenajímať. Keďže dom zdedila len ona, tak asi nemá súrodencov a časom zdedí aj byt (dom) rodičov. Zamestnanie po skončení štúdia už môže mať len ako koníčka. (Možno jeden z tých bytov prenajme manželovi, keď ten po rozvode nebude mať kde bývať. Bude jej to platiť z jeho samostatného účtu, na ktorom má svoje vlastné peniaze pod kontrolou. 😁)
Autorka, v prvom rade si zisti cenu domu, cenu prerábky (bude to isto viac než 30 000) a podľa toho sa s muzom rozhodnite co a ako dalej
Ak by bolo do prerábky treba vraziť väčšiu sumu môžeš prepísať ADEKVÁTNU časť domu na neho, v hodnote prerábky (vratane prace ak by to robil svojpomocne) , dajme tomu 1/10
Ste mladí, bývanie máte, kľudne si môžete vziat hypotéku na malý investičný byt ktory sa bude splácať sam z prenájmu, takto bude mať aj muž niečo.
Ťažko povedať ako to tvoj muž myslel s tou polovicou, možno si iba neuvedomil o akú veľkú sumu ide a co by si mu v prípade rozvodu musela vyplácať.
A možno to vie veľmi dobre a je len vypočítavý, za pol roka po prepise by si mala na stole žiadosť o rozvod
Toto neviem či 3 roky.Ale čo si nič neprepisuj bože daj si povedať pre zopár penazi na opravu to si radšej požičaj od rodičov a splať im postupne.Pokúša ťa aby si za čas neplakala typujem že dom ma okolo približne 500 tisic eur možno aj viac nehnuteľnosti stupaju na cene a teraz príde k rozvodu polku by si mu z daroveho mala vyplatiť. Nebud naivna aby si za čas neplakala.Neskôr ak by si musela mu dať polku tak budeš musieť predať lebo 250 tisic príklad dať len tak niekomu úver toľko TI nedajú.A dalšia vec bývate u tvojich rodičov jeden chlap sa nevie postarať o bývanie ak by chcel išli by ste do spoločnej hypotéky.Odelil účty lebo ja jeho peniaze nemôžem použiť na prerabku domu. Tvoje slova nepochopila som.Už len tu by mi blikala kontrolka mne príde že je vypočítavy.Máš tu aj názory že maju vlastne skúsenosti daj na tých čo majú svoje skúsenosti.Neurob chybu davame TI tu dobre rady.Presne suhlasim z názorom fairyy že aj keby bola doba 3 roky nehnuteľnosť stupne na cene a ziskal by ešte viac penazí.Bože čo ťa presvedči že aby si to neurobila.My sme cudzie tak ak chceš poznať názor zajdi za právníkom ten TI to povie podľa zákona.To že by mal čakať 3 roky to nie je až take dlhe obdobie.Môže si aj niekoho najsť nejaku ženu bude chcieť vyplatiť. Bude robiť problémy a vlačiť ťa po súdoch aby si mu vyplatila a robiť zlobu.Teš sa že si prišla k lukratívnej drahej nehnuteľnosti a nechaj si na horšie časy.Ale ako vidim ti si už zrejme rozhodnuta my tu vo fore môžeme drať klavesnice raz ked je niekto naivní tak to urobi.Až potom ked na neho prepišeš polku potom sa začnu diať veci už bude všetko zle čo robiš nič mu nebude dobre začnu hádky a bude pýtať polku.Kúpi si ON svoju nehnuteľnosť a tebe ostanu oči pre plač.
@0kristina0 A keď si podľa môjho názoru sedíš na kábli ty, tiež ťa môžem poslať preč z diskusie?
@h2 ja si v v com sedim na kabli? Je pre teba take tazke si priznat, ze si nieco zle pochopila? Aha ano, utok je predsa jednoduchsi a kde z mojho prispevku si vycitala, ze ta z diskusie posielam prec? Zase ti robi problem citat s porozumenim?
no ja by som neprepísala.Som jedináčik.Tiež mi dali naši dom.A prečo by som mala svoj majetok dakomu dať? my to máme poriešené tak, že polovička má svoju nehnutelnosť.Tam chodievam dosť často tak na striedačku a potom domov.Ale rozmýšla sa aj,že svoj byt dá do nájmu a pôjde ku mne.A takto sa to porieši. Ale prepísať môj dom na niekoho čo mi dali naši to nie.A potom by som mala holú riť keby sa dačo stane.To určite.Takto sa mám vždy kde vrátiť aj keby som sa ja k dakomu nasáčkovala domov.Proste ide o pocit že mám dačo svoje a mám kde hlavu skloniť a nezostanem na dlažbe
@sisska96 ano suhlas to je najlepsi scenar nech do domu neinvestuje nic... ked chce nech kupi nabytok a ked sa nahodou rozvedu nech si berie vsetok so sebou... a to ze bude platit reziu domu lebo v nom budu byvat ved aky problem keby boli v podnajme plati tam ovela viac... vlastne zabudla som nema na podnajom ten chlap zije u jej rodicov 😅
@0kristina0, jediná, ktorá si tu sedí na kabli s trieska úplne od veci, si ty. A je mi srdečne fuk, či si sa ma pýtala. Toto je diskusia. Presustruj aj gate, keď u vás v rodine má mozog len tvoj muž, tvoja vec. Vo väčšine prípadov to tak nie je a nie je dôvod vzdávať sa majetku, len aby chudáčik chlap nedajbože nahodou neprerobil.
S pricetnym chlapom (čo ani náhodou nie je prípad autorky) by som sa dohodla, že kúpime napríklad investičný malý byt, vyňaty z bsm a ten bude len na muzovo meno (hypo tiež), to by mi pripadalo fer. Ale dedičstvo by zostalo len moje.
Ved to je len holy fakt, ze vsetky vydavky musi tahat on. Ty totiz nepracujes a neprispievas nijako do spolocnej kasy. Tak neviem, sak to len skonstatoval.
Ináč medzi prepísať polku a neprepisat vôbec nic je stále xxxx možnosti ako to poriešiť k spokojnosti obidvoch .
Fakt zistite si reálnu cenu a stav nehnuteľnosti, všetkých investícii ktoré bude vyžadovať, nielen tých urgentnych ale dajme tomu v horizonte 5-10 rokov. Dajte to ohodnotiť znalcami, vám sa ako laikom môže zdať ze nieje treba veľa ale nakoniec to bude iná suma
Až potom sa rozhodnite co ďalej
Cisto teoreticky ak ma dom hodnotu napríklad 450 000 a potrebné investície budú 50 000 tak manžel môže tie opravy financovať zo svojho platu (mimo vas spoločný rodinný rozpočet) a stať sa majiteľom 1/10
Akoze z tvojho popisu to nevyzerá moc lichotivo co sa týka jeho momentálneho postoja, ale stále je tam šanca ze si chalan len neuvedomuje co žiada.
Každopádne financie bývajú ten najčastejší dôvod hádok medzi ľuďmi, či ich je veľa alebo málo. Dedičstvo je fajn, ale vie rozhádať, či už manželov alebo surodencov
@sasa1310 nikdy neprepisovat to co je tvoje niekomu inemu!! Nikdy.. zadarmo nikdy... chce z toho polku? At kupi.. je to tvoje.. a nasledne moztee ist 50/50 pri prerabkach. Nechce davat nic do prerabky, aby sa vam obom zilo lepsie, za stavu.. ze v dome nema podiel? At plati najom!!! Nie ze by bol rad.. ze ma strechu nad hlavou.. niekto mu vari, upratuje., otrci mu... este odmieta prispiet? Nevravim.. ze musi celou sumou.. alebo presne polkou.. ale moze pomoct, daco dokupit.. a spokocne mate zdielat domacnost.. tesit sa zo vsetkeho.. alebo mu nieco nevyhovuje? Tak je nacase si nastavit pravidla, resp porozmyslat o perspektive vztahu...
@1andrea111 jednoducha odpoved.. chlapec nemusi prispievat, zivit a davat nic do plusu.. ale at plati alimenty a najom.. a nic viac davat nemusi.. a to som chlap.. ale pohrdam tym jej partnerom...
@sasa1310 a ja viem.. kto ma tu ten problem? xD ja len zareagoval.. mozno som poklikal hore dole.. a moja vseobecna reakcia padla na nejakeho diskutujuceho? Ty si ta.. co ma problem s partnerom s prilozenim financi k dielu? Ak nie.. nieje to na teba.. ak ano.. je to reakcia na tvoj problem
@andrejka1974 ak zaplati polku.. moze to byt spolocne.. z kade vies.. ze ostanu do smrti spolu? A ze potom nebude doticna pani ukratena o polku svojho majetku?
@h2 no vidíš,ja som to tak neskúmala,si šikovná😉. Ale tak mrkla som to,mne to to príde akože dievčence by to nechceli,aspoň som to ja tak pochopila.
Nie, rovnako ako by som nechcela, aby manzel prepisal jeho zdedeny majetok na mna.
Nie a ani by som si nedovolila vziat z toho co bude dedit on, bolo by mi to maximalne sproste
Nie, nie je dôvod, je to dedičstvo predkov
Nie. Hanba by ma fackala. Je to jeho dedicstvo.
Vážne tomu rozumiem,že by nechceli manželove dedičstvo,keď už teda ta to tak rozrusilo. A je to len prvá strana. 🤷Tak,ale dobre.
@lienka.7 ako jasne ze v tomto mas pravdu, jeho plat sú stále spolocne financie.
Ale aspoň mne osobne keby som v situácii ze zdedím majetok vo veľkej hodnoty tak by mi nevadilo keby môj muž spláca/šetrí na niečo vlastné. Hlavne pokiaľ ma plat ktorý to dovolí a rodinný rozpočet to nezaťaží .
V ich situácii by som nechala dom domom žene ktorá ho zdedila a časom ked budú pracovať obidvaja vzala hypotéku na investičný byt ktorý by bol mužov, veľkú časť hypo by splácal nájomca a zvýšok muž. Skratka aby aj on mal niečo vlastné.
Aspoň teda mne by toto prišlo ako fajn riešenie pre obidvoch.
Lebo dom síce zdedila autorka, ale udržiavať a zveľaďovať ho budú obidvaja, vlastnou pracou aj peniazmi, pri tých stavebných prácach to bude asi skôr mužov vklad
@maciatkolulu Prečítala som ešte raz celú prvú stranu a našla som až jeden príspevok, ktorý by sa dal chápať tak, že žena by odmietla, ak by jej chcel muž prepísať zdedený majetok sám od seba. Tento: "Nie a ani by som si nedovolila vziat z toho co bude dedit on, bolo by mi to maximalne sproste, preto" Ostatné sa vyjadrili, že by to nežiadali. Nie neprijali.