Priateľ nechce platiť poistku
Ahojte. Poraďte prosím , kúpila som dom ( v hypotéke som sama , nakoľko priateľ nemal v platobnej bráne dobru históriu ) bývame spolu, dal do domu komplet zariadenie - je stolár. Po právnej stránke máme všetko poriesene zmluvou , ale chcem sa spýtať na poistku. Zalozili sme si poistku , ak sa nám niečo stane tak druhému budú vyplatené €, aby mohol pokračovať v splácaní domu ďalej , nakoľko je splátka hypo vyššia. On zaplatil jednu poistku ( jeden mesiac ) a viac pokračovať nechce. Aké je riešenie ? Ja chcem mať niekde istotu , ak sa nedajbože niečo jemu stane , aby som mohla nejako ďalej ťahať finančné dom. Nakoľko mám ešte 2 deti. Ako sa viem zabezpečiť ? Ďakujem za radu
Stručné zhrnutie
- Životné poistenie viazané na hypotéku môže pri smrti vyplatiť poistné plnenie (v diskusii bola uvedená suma 80 000 €), avšak výplata ide oprávnenej osobe podľa poistnej zmluvy, nie automaticky na zníženie dlhu, ak to nie je takto nastavené.
- Ak osoba nie je zapísaná na liste vlastníctva (LV), dedičské právo k nehnuteľnosti po smrti vlastníka primárne náleží dedičom podľa dedičského konania (napr. deťom) a partner bez zápisu na LV nebude automaticky dediť.
- Prepis alebo darovanie spoluvlastníckeho podielu pri záťaži hypotékou je podľa diskusie technicky možné, ale zvyčajne si vyžaduje súhlas banky a môže viesť k požiadavke na poplatok alebo predčasné splatenie úveru.
Najčastejšie otázky
Q: Ako nastaviť životné poistenie tak, aby krylo splatenie hypotéky?
A: Zvoľte špecifické poistenie na splatenie hypotéky alebo životnú poistku s výplatou smerovanou buď priamo banke alebo osobám, ktoré majú za úlohu splatiť úver; v diskusii bola spomenutá poistka nastavená na 80 000 € a odporúčanie uviesť deti ako oprávnené osoby.
Q: Môže vlastník prepísať časť domu, keď je na ňom hypotéka?
A: Áno, prepis alebo darovanie je možné, ale väčšina komentárov uviedla, že treba súhlas banky a často sa vybavuje žiadosťou u banky a zápisom v katastri; niektorí diskutujúci varovali pred možným požiadavkom banky na predčasné splatenie.
Q: Ak nie je partner zapísaný na LV, čo môže získať po smrti majiteľa?
A: Partner bez zápisu na LV nebude automaticky dediť dom; z poistky môže dostať vyplatenú sumu, ak je uvedený ako oprávnený, a do dedičského konania vstupujú prevažne deti; v diskusii bol spomenutý aj nábytok v hodnote 20 000 € ako samostatná vecná investícia.
Q: Sú medziľudské zmluvy o vklade do domácnosti súdne vymožiteľné?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že takéto súkromné zmluvy sú často ťažko vymožiteľné a súdne konanie môže byť zdĺhavé, preto odporúčali konzultáciu s právnikom alebo notárom.
Q: Ako najjednoduchšie zabezpečiť deti a splatenie hypotéky v prípade smrti?
A: Odporúča sa mať poistenie s deťmi ako oprávnenými, prípadne poistiť hypotéku samostatne (mortgage life insurance), alebo vopred právne upraviť prepis podielu po splatení; v diskusii radili smerovať výplatu poistky na deti namiesto partnera.
Q: Čo robiť, ak partner nechce platiť poistku, ale platí polovicu nákladov a splátku cca 1 000 €?
A: Nemožno ho prinútiť platiť poistku; odporúčané riešenia v diskusii boli: zrušiť spoločnú poistku a urobiť si vlastnú, zmeniť oprávnenú osobu v zmluve, prípadne po vyplatení hypotéky prepisovať podiely podľa vzájomnej dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner, ktorý nie je zapísaný na liste vlastníctva, po smrti vlastníka automaticky nezdedí nehnuteľnosť.
- Poistné plnenie ide osobe uvedenej v poistnej zmluve; platby z poistky nezabezpečia vlastnícke právo k nehnuteľnosti bez ďalších právnych krokov.
- Súkromné dohody o finančných vkladoch do nehnuteľnosti môžu byť ťažko vymožiteľné súdnou cestou.
Sporné názory
- Darovanie alebo prepis podielu na zaťaženú nehnuteľnosť: niektorí tvrdili, že banka zvyčajne súhlasí a kataster zapíše zmenu, zatiaľ čo iní varovali, že banka môže žiadať predčasné splatenie alebo súhlas nemusí byť automatický.
- Spravodlivosť situácie, keď partner platí polovicu splátok bez zápisu na LV: niektorí považovali takéto platby za nespravodlivé a vypočítavé, zatiaľ čo iní to považovali za legitímny spôsob spoločného bývania bez možnosti hypotekárneho zápisu.
Otvorené otázky
- Dokedy a za akých podmienok poisťovňa vyplatí poistné priamo banke na splatenie hypotéky namiesto oprávnenej osoby?
- V akej miere a za akých procesných podmienok banka skutočne schváli pridanie spoluvlastníka na LV pri existujúcej hypotéke?
- Ako efektívne v praxi súd vymáha aj písomné dohody medzi partnermi o vkladoch do spoločnej domácnosti?
Spomenuté značky a firmy
banka, kataster, notár, právnik
Spomenuté produkty a metódy
životná poistka, poistenie hypotéky (mortgage life insurance), oprávnená osoba v poistnej zmluve, darovanie nehnuteľnosti, prepis na list vlastníctva (LV), zmluva u právnika, predčasné splatenie hypotéky, rodinná poistka
Miesta a osoby
žiadne
no ak je uvedeny v liste vlastnictva a naklady na dom financujete 50/50 tak potom vratane poistky za mna a ak nie, tak to potom sa mu necudujem 🙂
uprimne tou zmluvou si moze vies co 🙂 taketo zmluvy su vo vacsine pripadov nevymozitelne - nie ste manzelia, sud sa nebude zaoberat vasim majetkom a ked dojde k lamaniu chleba a ty sa rozhodnes tuto zmluvu ignorovat silne pochybujem, ze to pojde riesit sudnou cestou a ak tak to potrva ci a kedy sa k niecomu dostane
takze ho obdivujem, ze ti vobec plati polovicu nakladov a ked sa mu nieco stane, tak uz mu je to duplom jedno a nechapem, preco by mal platit poistku, aby ty si bola poistena, ked sa mu nieco stane, lebo ked sa stane nieco tebe tak on co?
@sona272 aj tak veľmi nerozumiem, aká je to poistka. Ale však ty nemôžeš od neho očakávať, že bude mať poistku, a ak sa mu niečo stane, niečo dostaneš? Fakt by ma zaujímalo, aká konkrétne poistka to je, a ak ste si ju už robili, prečo ste si ju nerobili zvlášť. Teda predpokladám, že ju máte spolu, keď ju už nechce platiť. Keby bola na jeho meno, tak by snáď platil, či?
Ak sa tebe nieco stane, tak bude dostavat par € a dom zdedni niekto iny. No "pekne". Neplatila by som ti.
@sona272 z pravneho hladiska ak nie je on majitel a nieco sa tebe stane dom nebude jeho...nie ste manzelia a dom by dostali deti tym padom je pochoputelne, ze nebude platit nieco co nie je jeho
Asi som sa vyjadrila nesprávne . Dom máme spoločný, ak by sa niekomu niečo stalo , aby bol druhý nejako zabezpeceny finančné ( lebo 1 osoba to nedá, máme veľké splátky) tak sme to vyriešili poistkou , ja platím ak by sa mne niečo stalo , idú € jemu a opačne . Ale on to platiť nechce ...
tym padom ale mate dve poistky ci? tak svoju zrus = on nedostane nic, ked sa tebe nieco stane a plat jeho zanho = ty si poistena, ak by sa jemu nieco stalo (teda ak budes evidovana ako opravnena osoba v poistnej zmluve)
Tak on z toho domu nebude mať nič, ak sa tebe niečo stane, dom dedia deti, čiže sa mu nečudujem.
Nie je to spoločný dom, on nie je nikde zapísaný. Je to tvoj dom a on namiesto podnájmu prispieva na tvoju hypotéku. Keď nechce platiť poistku tak ho nijak nedonutis. Nemal dobrú platobnú históriu - to znamená, že nevie hospodáriť s peniazmi?
Ked chces aby to bolo spravodlive, mozes mu polovicu nehnutelnosti darovat. Potom bude naozaj spolocny, teraz nie je. Da sa to aj s tarchou.
@sona272 ty máš istotu dom. On nemá žiadnu istotu. Deti typujem, že nie sú ani jeho, takže keď sa tebe niečo stane, môže sa porúčať z domu. Resp. som nepochopila čo máte poriešené po právnej stránke. Akú zmluvu?