Rozchod a BSM
Chcem sa rozisť s priatelom, on nechce, ale moje rozhodnutie je už nemenné. Mame jedno male dieťa. Mame spoločný byt, oba sme vlastníkmi. Mame ešte veľku hypo.Ja sa idem stahovať k rodičom. Otazka. Viem, že bude robiť problemy ohladom bytu,ako dlho mi potrva súdne rozhodnutie aby dal súhlas aby sa byt predal? dakujem pekne
Stručné zhrnutie
- Ak osoby nie sú manželia, byt v spoločnom vlastníctve je podielové vlastníctvo a nie BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), takže každý vlastník má svoj podiel, s ktorým môže nakladať v rámci obmedzení zo strany banky vzhľadom na hypotéku.
- Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva môže trvať mesiace až roky; v diskusii boli spomenuté príklady 5–6 rokov a zároveň uviedli, že prvostupňový verdikt by mohol byť do roka.
- Predčasné splatenie hypotéky zvyčajne sprevádza poplatok; v diskusii bola uvedená pokuta približne 1 % a tiež možnosť mimoriadnych splátok raz ročne do približne 20 % zostatku (informácie podľa prispevkov nie sú odborným stanoviskom).
Q: Je byt automaticky súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ak sme len partneri/priatelia?
A: Nie, ak nie ste manželia, byt nie je súčasťou BSM; ide o podielové vlastníctvo a každý máte svoj podiel, s ktorým môžete nakladať, pričom banka má voči bytu záložné právo podľa diskusie.
Q: Aký právny postup rieši rozdelenie bytu medzi spoluvlastníkmi, ktorí sa rozídu?
A: V diskusii sa uvádza možný návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva ako štandardný súdny postup pri rozdelení podielu na nehnuteľnosti.
Q: Ako dlho môže trvať súd o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva?
A: Diskusia uvádza, že to môže trvať od niekoľkých mesiacov do niekoľkých rokov; niektoré príspevky spomínali 5–6 rokov a iný príspevok uviedol, že prvostupňový verdikt by mohol prísť do roka.
Q: Môžem byt predať bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Podľa diskusie nie je jednoduché vynútiť predaj bez súhlasu spoluvlastníka; súd môže vec riešiť návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ale ak spoluvlastník spláca hypotéku a nesúhlasí, súd návrh môže zamietnuť (toto bolo v diskusii prezentované ako alternatíva).
Q: Aké sú možnosti, ak spoluvlastník nemá peniaze na vyplatenie vášho podielu?
A: Diskusia odporúča riešiť dohodou, prípadne navýšením hypotéky, aby spoluvlastník vyplatil druhého vlastníka; v opačnom prípade sa odporúča právnik alebo mediátor a v diskusii sa spomína aj súdna cesta.
Q: Koľké poplatky a riziká sú spojené s predčasným splatením hypotéky?
A: V diskusii bola spomenutá pokuta za predčasné splatenie hypotéky približne 1 % a možnosť bezpoplatkového splatenia v špecifických prípadoch (napr. koniec fixácie úroku), pričom niektorí diskutéri uvádzali aj ročné limity mimoriadnych splátok do cca 20 % zostatku (údaje neboli prezentované ako odborné).
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak osoby nie sú manželia, byt je v podielovom vlastníctve a nie v BSM.
- Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva môže byť časovo náročné a finančne nákladné.
- Predčasné splatenie hypotéky obyčajne so sebou nesie finančnú sankciu (v diskusii spomenutá pokuta ~1 %).
Sporné názory
- Možnosti riešenia: buď sa dajú veci dohodou (mediátor, právnik, navýšenie hypotéky a vyplatenie podielu), alebo riešiť súdom; niektorí tvrdia, že súd môže primerane rozhodnúť o vyporiadaní, iní tvrdia, že súd návrh zamietne, ak spoluvlastník spláca hypotéku a nechce predať.
- Odhady trvania: niektorí diskutéri odhadujú prvostupňový verdikt do roka, iní upozorňujú na prípady 5–8 rokov.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a za akých presných podmienok by súd schválil predaj nehnuteľnosti pri nesúhlase spoluvlastníka?
- Aké presné sankcie a výšky poplatkov účtuje konkrétna banka za predčasné splatenie hypotéky pri konkrétnych zmluvách?
- Koľko konkrétne by stál súdny proces o zrušenie podielového spoluvlastníctva vrátane súdnych poplatkov v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, hypotéka, predčasné splatenie hypotéky, pokuta za predčasné splatenie (~1 % podľa diskusie), mimoriadna splátka, mediácia, alimenty / výživné, právnik
Miesta a osoby
Bratislava, Čadca, Slovensko
@draik držím palce, aj keď súhlasím s názormi, že by si sa to mala prednostne skúsiť vyriešiť dohodou napr. prostredníctvom mediátora. Takéto súdne konanie bude náročné jednak časovo a ak nemáš nárok na oslobodenie od súdnych poplatkov, aj poriadne drahé. Hádam sa priateľ spamätá a tomuto sa vyhnete.