Rozchod a BSM
Chcem sa rozisť s priatelom, on nechce, ale moje rozhodnutie je už nemenné. Mame jedno male dieťa. Mame spoločný byt, oba sme vlastníkmi. Mame ešte veľku hypo.Ja sa idem stahovať k rodičom. Otazka. Viem, že bude robiť problemy ohladom bytu,ako dlho mi potrva súdne rozhodnutie aby dal súhlas aby sa byt predal? dakujem pekne
Stručné zhrnutie
- Ak osoby nie sú manželia, byt v spoločnom vlastníctve je podielové vlastníctvo a nie BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), takže každý vlastník má svoj podiel, s ktorým môže nakladať v rámci obmedzení zo strany banky vzhľadom na hypotéku.
- Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva môže trvať mesiace až roky; v diskusii boli spomenuté príklady 5–6 rokov a zároveň uviedli, že prvostupňový verdikt by mohol byť do roka.
- Predčasné splatenie hypotéky zvyčajne sprevádza poplatok; v diskusii bola uvedená pokuta približne 1 % a tiež možnosť mimoriadnych splátok raz ročne do približne 20 % zostatku (informácie podľa prispevkov nie sú odborným stanoviskom).
Q: Je byt automaticky súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ak sme len partneri/priatelia?
A: Nie, ak nie ste manželia, byt nie je súčasťou BSM; ide o podielové vlastníctvo a každý máte svoj podiel, s ktorým môžete nakladať, pričom banka má voči bytu záložné právo podľa diskusie.
Q: Aký právny postup rieši rozdelenie bytu medzi spoluvlastníkmi, ktorí sa rozídu?
A: V diskusii sa uvádza možný návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva ako štandardný súdny postup pri rozdelení podielu na nehnuteľnosti.
Q: Ako dlho môže trvať súd o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva?
A: Diskusia uvádza, že to môže trvať od niekoľkých mesiacov do niekoľkých rokov; niektoré príspevky spomínali 5–6 rokov a iný príspevok uviedol, že prvostupňový verdikt by mohol prísť do roka.
Q: Môžem byt predať bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Podľa diskusie nie je jednoduché vynútiť predaj bez súhlasu spoluvlastníka; súd môže vec riešiť návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ale ak spoluvlastník spláca hypotéku a nesúhlasí, súd návrh môže zamietnuť (toto bolo v diskusii prezentované ako alternatíva).
Q: Aké sú možnosti, ak spoluvlastník nemá peniaze na vyplatenie vášho podielu?
A: Diskusia odporúča riešiť dohodou, prípadne navýšením hypotéky, aby spoluvlastník vyplatil druhého vlastníka; v opačnom prípade sa odporúča právnik alebo mediátor a v diskusii sa spomína aj súdna cesta.
Q: Koľké poplatky a riziká sú spojené s predčasným splatením hypotéky?
A: V diskusii bola spomenutá pokuta za predčasné splatenie hypotéky približne 1 % a možnosť bezpoplatkového splatenia v špecifických prípadoch (napr. koniec fixácie úroku), pričom niektorí diskutéri uvádzali aj ročné limity mimoriadnych splátok do cca 20 % zostatku (údaje neboli prezentované ako odborné).
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak osoby nie sú manželia, byt je v podielovom vlastníctve a nie v BSM.
- Súdne konanie o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva môže byť časovo náročné a finančne nákladné.
- Predčasné splatenie hypotéky obyčajne so sebou nesie finančnú sankciu (v diskusii spomenutá pokuta ~1 %).
Sporné názory
- Možnosti riešenia: buď sa dajú veci dohodou (mediátor, právnik, navýšenie hypotéky a vyplatenie podielu), alebo riešiť súdom; niektorí tvrdia, že súd môže primerane rozhodnúť o vyporiadaní, iní tvrdia, že súd návrh zamietne, ak spoluvlastník spláca hypotéku a nechce predať.
- Odhady trvania: niektorí diskutéri odhadujú prvostupňový verdikt do roka, iní upozorňujú na prípady 5–8 rokov.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a za akých presných podmienok by súd schválil predaj nehnuteľnosti pri nesúhlase spoluvlastníka?
- Aké presné sankcie a výšky poplatkov účtuje konkrétna banka za predčasné splatenie hypotéky pri konkrétnych zmluvách?
- Koľko konkrétne by stál súdny proces o zrušenie podielového spoluvlastníctva vrátane súdnych poplatkov v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, hypotéka, predčasné splatenie hypotéky, pokuta za predčasné splatenie (~1 % podľa diskusie), mimoriadna splátka, mediácia, alimenty / výživné, právnik
Miesta a osoby
Bratislava, Čadca, Slovensko
Rozhodne by som pri našom súdnictve nečakala, že to pôjde nejak rýchlo a keď ešte aj vravíš, že ti priateľ bude robiť problémy a naťahovať to. Smutné, že to niekedy takto dopadá, ale tak no stáva sa. Želám ti veľa síl na tej boj, ktorý ťa čaká
no so súdmi na SK je bieda...môže to trvať poriadne dlho....najmä keď si zoberiem do úvahy že v roku 97 som dávala o zvýšenie výživného na dieťa a rozsudok bol vynesený v roku 2005...Takže trvalo to 8 rokov...jedno blbé výživné....😉🙄
Trvanie súdneho konania bude závisieť podľa toho, ako to bude chcieť niektorá zo strán naťahovať a od vyťaženosti súdu. Do roka by mohol byť prvostupňový verdikt. Je potrebné počítať s vysokým súdnym poplatkom, ak ide o hodnotnejšiu nehnuteľnosť.
@lu1812 postup je taký, že po rozvode ktorý bude o x mesiacov sa do 3 rokov musíte majetkovo vysporiadat.Uz len rozvod sa môže natahovat dlho , takže ťažko povedať.aky by mal podla teba dôvod to naťahovať?bude platiť hypo alimenty ...možno ho fin.situacia dotlačí čím skôr k predaju, alebo navýši hypo, zoberie pôžičku a vyplatí teba
No to je neskutocne, ty sa chces rozchadzat a predavat byt a on nechce !!! Aka trufalost, hajzel jeden ! 😅
Idealne je ho fyzicky napadnut, potom ho udat na policii za napadnutie teba a dietata, ta ho vykaze z vlastneho bytu, vy tam mozete ostat a on vam bude dalej platit hypoteku a vyzivne..
A dieťa? Nemôžeš sa len tak odsťahovať a odobrať mu dieťa. Má také isté rodičovské práva ako ty.
Ak je resp bude dosiahnutý seriózny konsenzus,rátaj v horizonte mesiacov prípadne max jedného roka. Ak sa vám nebude dariť dohodnúť, rátaj s rokmi....
@lu1812 Ahoj, ak nie ste manželia, byt nie je súčasťou BSM, každý máte svoj podiel, s ktorým môžete voľne nakladať (skôr ste obmedzený bankou, ktorá ma k bytu záložné právo). Neviem si celkom predstaviť, aký návrh na súd mohol byť v tejto veci podaný, niečo ako nahradenie súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s predajom rozhodnutím súdu? Ak však on hypotéku spláca a nemá záujem svoj podiel predať, súd návrh alebo žalobu zamietne.
@lu1812 skús ísť najskôr cestou dohody s priateľom. Dohoda bude lacnejšie a rýchlejšie riešenie nie len pre teba ale aj pre priateľa. Ak bude robiť prekážky ohľadom dohody a nebudete sa vedieť dohodnúť, myslím, že súdna cesta by mala byť posledné možné riešenie. Pokuta za predčasné splatenie hypotéky je 1%, čo asi nebude pre vás likvidačné. Skús navrhnúť dohodu, hoci aj cestou právnika, aby bolo neskôr jasné, že si sa snažila dohodnúť.
@fefe123 nie som špecialista na hypotéky, ale hypo sa dá za istých podmienok splatiť aj bez pokuty, napr. v období asi 2 mesiace pred ukončením obdobia fixácie úroku, plus raz ročne sa dá robiť mimoriadna splátka, myslím, že asi do výšky 20% zostatku (to ale nevypláca celú hypo, len časť)
@lu1812 isla by som za pravnikom a skusila by som hladat najskor cestu dohody s priatelom. Byt nemate v BSM ako pises v nazve temy, mate ho v podielovom vlastnictve. Nie som pravnik, ale myslim, ze priatelovi mozes navrhnut iste podmienky za ktorych mu svoj podiel na vlastnictve bytu predas, tak aby ta on z tvojho podielu vyplatil a byt by mohol byt jeho (asi musi banka suhlasit). Bolo by aj v jeho zaujme zvazit tvoj navrh a skusit sa rozumne dohodnut. Predpoklada to samozrejme, ze ty budes ziadat realnu cenu. Ak by mu vydalo, on si moze navysit hypoteku o sumu, ktoru vyplati tebe. Ty by si bola vyplatena a byt by ostal jemu. Takto nejako by som to skusila riesit skor ako cestou sudu.
@lu1812 A my mu mame ist dohovorit ? Ci ? Inak preco by mal predavat byt. Ak bude platit hypo vyplati tvoju polovicu splatenej ciatky a vybavenia a je.