Sľúbili nám dom za doopatrovanie a nesplnili
Čaute, neviem, či to sem patrí, ale skúsim.Keď sme sa sobášili, svokra nám sľúbila za doopatrovanie celý ich dom, ak budeme s nimi bývať. Dom je dosť veľký. Svokor ju vo všetkom poslúchal a manželova sestra tiež. Teraz máme už skoro dospelé deti, svokor ochorel a zakrátko zomrel. Predtým však stihol napísať so súhlasom svokry polovicu domu dcére. Vraj oni nám pomáhali s deťmi a tak, s varením. my sme tam do domu tiež investovali, ale oni pri tom pomáhali s prácou na stavbe. A vraj si viac ako polovicu nezaslúžime. Švagriná pred rokmi bola ochotná vzdať sa podielu v náš prospech, ale teraz zmenila názor. Vraj jej deti tiež potrebujú a oni sú ochotní preplatiť to, čo sme do domu investovali a budeme si kvit. My sa tu trápime so svokrou, ktorá je v pohode so zdravím a môže žiť ešte ktovie koľko rokov. Môj muž nadáva, to bol kedysi jeho nápad, ja som chcela bývať v paneláku. Deti chcú ísť odtiaľto preč a my tu máme sami ostať s čoraz horšou svokrou,ktorá sa háda. Mohli sme byť dávno preč, ale čo teraz?
Stručné zhrnutie
- Dohody o prepise nehnuteľnosti za doopatrovanie bez písomnej zmluvy sú právne krehké a pri úmrtí jedného z vlastníkov vedú k dedičským sporom, rozdeleniu podielov (1/2, 1/4) alebo k súdnemu dedičskému konaniu.
- Praktické riešenia zahŕňajú okamžité písomné zabezpečenie (darovacia zmluva, zápis vecného bremena do LV, notár), vymáhanie vyčíslenia investícií cez právnika a súdny znalec, alebo dohodu o preplatení vkladov a odchod do vlastného bytu/hypotéky.
- Predaj spoluvlastníckeho podielu má špecifiká: prednostné ponúknutie podielu ostatným majiteľom podľa zákona a možnosť požadovať vyplatenie za investície pred odchodom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zabezpečiť písomne sľub o prepise domu za doopatrovanie?
A: Použiť darovaciu zmluvu alebo zápis vecného bremena v prospech opatrovateľa na LV, overiť úkon u notára a archivovať kópie; diskusia v téme dôrazne odporúča notára a písomné riešenie.
Q: Čo robiť, ak súrodenci prepisujú časť domu inej osobe a my sme do domu investovali?
A: Požiadať o vyčíslenie investícií a v prípade zamietnutia podať žalobu cez právnika; súd často využije súdneho znalca na stanovenie hodnoty vkladov a oprávnenia na náhradu.
Q: Aké riziká hrozia pri spoločnom bývaní so svokrou za sľub o majetku?
A: Riziká zahŕňajú zmenu rozhodnutia vlastníkov, prepísanie podielov tretej osobe, rodinné konflikty vedúce k stratám (možno skončiť s 1/4 podielom), a psychickú zaťaženosť podľa diskusie.
Q: Môže súrodenec pri predaji svojho podielu obmedziť moje práva?
A: Áno; zákon vyžaduje prednostné ponúknutie podielu ostatným majiteľom, ale vlastníci môžu nakoniec podiel predať alebo ho prepisovať a tým zmeniť rovnováhu vlastníctva.
Q: Ako rýchlo riešiť spor, keď jeden vlastník prepíše polovicu domu inej osobe?
A: Odporúča sa okamžite konzultovať právnika, vyžiadať výpis z LV, požiadať o vyčíslenie investícií a zvážiť dohoda o vyplatení alebo súdné kroky; niekoľko príspevkov radí riešiť to hneď notárskym zápisom.
Q: Je možné získať späť peniaze investované do prerábok, ak neboli spísané zmluvy?
A: Áno, možné je žiadať vyplatenie vkladov cez súd, pričom výsledná náhrada môže byť určená súdnym znalcom a často predstavuje len časť skutočných nákladov.
Q: Čo je vecné bremeno a prečo ho odporúčajú zapisovať do LV?
A: Vecné bremeno je právny zápis na LV, ktorý viaže vlastníka nehnuteľnosti povinnosťou (napr. umožniť dožitie do bytu); diskusia odporúča vecné bremeno ako ochranu pred jednostranným prepísaním vlastníctva.
Q: Ak svokra zostane bývať, môžeme žiadať okamžité vyplatenie našej investície?
A: Diskutujúci odporúčajú vyčísliť investície a žiadať preplatenie; niektoré rady hovoria o dohode o vyplatení a následnom odchode do podnájmu alebo kúpe vlastného bytu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dohody o doopatrovaní si treba vždy dať na papier a overiť u notára alebo právnika.
- Najpraktickejšie riešenie je vyčísliteľné vyplatenie investícií a presun do vlastného bývania (hypotéka/menší byt).
- Predaj spoluvlastníckeho podielu má prednostné ponúknutie ostatným majiteľom podľa zákona.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú trvať na prepise polovice domu hneď (darovacia zmluva alebo vecné bremeno) versus iní odporúčajú nechať si vyplatiť investície a odsťahovať sa.
- Jedna možnosť: nechať svokru bývať s vecným bremenom v prospech opatrovateľa; druhá možnosť: odísť ihneď do vlastného a neviazať sa na neiste sľuby.
Otvorené otázky
- Ako presne vyčísliť a úspešne vymáhať nároky na investície bez písomných dokladov?
- Ako sa právne nastaví doopatrovanie tak, aby zabránilo prepísaniu druhej polovice inému príbuznému?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, vecné bremeno, zápis do LV, dedičské konanie, súdny znalec, hypotéka, prepis domu, vyčíslenie investícií, prednostné ponúknutie podielu spoluvlastníkom pri predaji, závet, domov dôchodcov (DD), Alzheimer
Miesta a osoby
Slovensko, USA, Tuzex
@luba555 Prekvapilo ma, že niekto by chcel, aby sa sestra vzdala svojho podielu. Veď to, že svokrovci žili s vami, určite vám pomohli viac ako vy im. A pokiaľ by svokra bola na tom, zle bol by tu aj opatrovateľský príspevok. Veď starať sa o malé deti nie je len tak. Nám niekto pomôže aj občas,aj toje pomoc a máme tri deti. A takúto pomoc treba v budúcnosti vrátiť. Ale keď sa teraz rozhodnete bývať v bytovke, môže byť bližšie práca, obchody, atď. Od sestry je pekné, že vám chce vrátiť, čo ste do domu investovali a neháda sa. Ale prečo by sa mala vzdať podielu? Veď nikto nevie, aké finančné problémy môžu maž v budúcnosti.
@meusicka nehnuteľnosti získané darovanim a dedenim nespadajú do BSM. Takže argument tvojich svokrovcov, že čo ak by ste sa rozviedli, stojí na hlinených nohách.
@liebling98 to je jedno, vlastne ono ide o to, ze oni to nechceli muzovi dat kym oni obaja ziju. ale medzicasom sme svokra pochovali a tak manzel dostal 1/2 domu. takze slovo dodrzali, teda aspon zatial. aj ked my sme medzicasom uz zacali riesit byvanie vlastne a nakoniec ani tam nie sme, lebo momentalne zijeme v zahranici. a samozrejme ani sme s tym vobec nepocitali, ze by niektori z nich mal tak skoro umriet. to nam vobec nezislo na um. 😒
moj muz ked prisla rec na nejake opravy a pod a stale ziadali polku penazi aj ked napr slo o nieco co sa menilo po 30 rokoch 😝 a my sme tam boli len cca 5, tak povedal, ze on nebude vsade platit polku, lebo my sme to vobec nepouzivali, tak sa im to nepacilo. a potom prisiel muz s tym prepisom 1/2 domu, teda ked uz, aby sme tam aj daco vlastnili a nie len stale investovali, a ked sa nam nieco nepacilo tak nam este bolo povedane... nepaci sa , nie ste tu prikovani, mozete ist. takze to boli take vztahy. 😝 mne sa strasne ale nepacilo ako navonok kazdemu ukazovali ako strasne nam pomahaju a ako nam je tam pohodlne.... kazdy si myslel ze ja nemusim ani varit ani nic, svokruska je doma tak vsetko porobi. a ked sa nam narodili deti, kazdy si automaticky myslel, ze ona sa mi stara o dieta a ze ja som nastupila nazad do prace... pritom ked to manzel spomenul, este sme ani deti nemali, a sponenul to preto, lebo jeho sestre sa tak postarali... tak svokra nepovedala radsej ani slovo. podotykam... ja by som na tu moznost zrejme ani nepristala, o svoje deti som sa starala sama. ale to nebranilo tomu aby si ludia mysleli ako nam je fajn... no to su tie veci ktore clovek priste riesi ked zije v spolocnej domacnosti 😝
ja sa priklanam ku verzii nechajte si preplatit poldomu a aj naklady na opravu v nejakej casti a chodte inde...
@meusicka Áno, to s tým pomahanim tiež poznám, na to netreba žiť v spoločnej domácnosti. Stačí v blízkosti. Ale vždy sa treba ukázať, že s vnúčatami je babka a koľko ona pri nich stíha, to tí mladí nevedia... Mám v priamom prenose.
Ahojte, my sme si teda našli byt v meste, ale svokra by zase chceli bývať s nami. Vraj nám doteraz pomáhala, nech my teraz jej. Ona je zatiaľ úplne zdravá a okrem toho,keby potrebovala, radi jej pomôžeme. Ale ona chce bývať s nami v spoločnom byte, s čím neslhasíme. Chceme súkromie,konečne pokoj a okrem toho 3-izbový byt je tak primeraný pre rodinu s dorastajúcimi deťmi. Veď nech si nájde byt v okolí pre seba, ale to sa jej nepáči.
@maminuska Veľmi sa ospravedlňujem. Ja som sa naozaj nechcela nikoho dotknúť. Sú aj také ťažké prípady. Ale ak rodičia ešte opatrujú vnúčatá, sem-tam pomôžu pri varení a nákupoch, a jeden zo súrodencov, ak tam v dome býva a chce ho celý hneď pre seba, hoci ani nevie, kto koho bude opatrovať. Sú aj prípade,keď rodičia doopatrujú choré dieťa. Každý prípad je iný.
@nikamonika prave preto, aby sa predislo neskorsim hadkam a sporom, tu musia ist city bokom, lebo potom moze byt niekomu ublizene a tak...
@luba555 ahoj, tak teda svokra je poriadne lepidlo, to jej netuka, ze vy chce zit zvlast??? ja normalne nechapem. no len drzte pokope a nedajte sa na nic prehovorit. povedzte ze to proste nejde, ze to nie je byt pre tolkych ludi. aj deti potrebuju svoje sukromie a nie babku aby im stale behaza za chrbtom a do vsetkeho sa starala. ja si teraz tiez tak uzivam, ze nam nikto nedycha na krk. a ten neustaly kontrol... no nie. ked tak si najde nejaky 1 izb. byt a hotovo. len nie na poschodi pod vami 😀
@luba555 super, chvalim vam rozhodnutie odstahovat sa, podla mna nic lepsie ste nemohli urobit, vela stastia 🙂