Traja súrodenci a dom rozdelený na polovicu: Ako ďalej?
Cítim bolesť a krivdu od vlastnej rodiny a chcem poznať váš názor na situáciu.
Sme traja súrodenci, vyrastali sme vo veľkom dome, ktorý z polovice patrí mojej krstnej a z polovice mojej mame. Krstná je slobodná a bezdetná, a ja som od detstva užívala jej časť domu, keďže v rodičovskej časti bolo niekedy plno. Keď sme so synom navštevovali rodičov, vždy sme bývali v časti domu patriacej krstnej, ktorá už niekoľko rokov žije inde.
Pred 3-4 rokmi mi brat oznámil, že by so svojou ženou chceli dom (bývajú v byte jeho ženy vo vedľajšom meste). Začal sa ma pýtať na moje plány a obával sa, že naša sestra s jej bohatým priateľom by sa mohli pokúsiť získať celý dom. Brat sa s naším otcom neznesie, a jeho žena nemá rada našu rodinu. Hoci som mu naznačila, že to nie je dobrý nápad, brat stále pokračoval v telefonátoch o dome, sťažujúc sa na otca a jeho správanie.
Pred pár dňami mi otec povedal, že krstná prepísala svoju časť domu na brata, a mama plánuje prepísať svoju polovicu na mňa a sestru. V praxi to znamená, že moje dieťa a sestrine dieťa zdedia každé po ¼ domu, zatiaľ čo bratova žena a jej rodina získajú polovicu (brat je bezdetný).
Som šokovaná a sklamaná, že sa so mnou o tomto rozhodnutí mama ani krstná neporozprávali. Krstná mi povedala, že si myslela, že som s tým súhlasila, a mama reagovala, že nemám byť chamtivá. Cítim sa zradená a zranená, akoby som stratila domov a zázemie, ktoré som v rodine mala. Neviem ako ďalej komunikovať so svojou rodinou, stratila som dôveru v ľudí, ktorých som považovala za najbližších.
Stručné zhrnutie
- Majitelia žijúcich nehnuteľností môžu svoju časť darovať alebo prepísať komukoľvek bez povinnosti rodinného súhlasu, čo môže zmeniť očakávania potomkov a spôsobiť rodinné konflikty.
- Právne riziká darovania možno znížiť použitím notárskych darovacích zmlúv a písomných dohôd o podiele na starostlivosti; v diskusii uviedli príklad poplatku 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách pripravené notárom.
- Pri dedení bez potomkov platí podľa diskusie Občiansky zákonník (v diskusii spomínaný § 474), podľa ktorého sú medzi dedičmi manžel/ka a rodičia, čo ovplyvňuje, komu v konečnom dôsledku pripadne obdarovaný majetok.
Q: Ako môže osoba prepísať alebo darovať časť domu na inú osobu?
A: Darovanie alebo prepis nehnuteľnosti sa zvyčajne rieši darovacou zmluvou vyhotovenou a overenou u notára; v diskusii odporúčali pripraviť zmluvy priamo u notára a spomínali poplatok 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách.
Q: Aké právne kroky pomôžu zabrániť neskorým sporom o darovanú časť domu?
A: Odporúčané kroky sú písomné darovacie zmluvy u notára, v zmluvách výslovne uvedené podmienky starostlivosti o darcu a prípadné písomné vzdať sa nárokov tretích osôb; v diskusii radili mať všetko podpísané u notára, aby sa znížilo riziko napadnutia.
Q: Čo sa stane, keď obdarovaný zomrie bez detí?
A: V diskusii odkazovali na Občiansky zákonník (§ 474): ak obdarovaný zomrie bez potomkov, dedičmi sú manžel/ka a rodičia, takže manžel/ka môže získať významnú časť majetku.
Q: Môže rodič počas života darovať svoju časť domu jedným deťom a nezohľadniť ostatné?
A: Áno, vlastníci môžu za života dispozíciu vykonať; diskutujúci však upozorňovali, že takéto rozhodnutie môže spôsobiť rodinné konflikty a že obdarovaní alebo vynechaní dediči môžu neskôr napadnúť dedičské konanie.
Q: Aká je výhoda a nevýhoda delenia majetku za života?
A: Výhoda podľa diskutujúcich je možnosť zabezpečiť majetok tomu, kto sa má o darcu starať; nevýhoda je zvýšené riziko rodinných sporov a pocitu krivdy u ostatných členov rodiny.
Q: Ako sa právne rieši situácia, keď matka „plánuje“ prepísať svoju polovicu domu a brat tvrdí, že má na ňu nárok?
A: Diskutujúci odporúčali, aby matka mala notársky vyhotovenú darovaciu zmluvu a aby prípadné podmienky (napr. vzdať sa nároku bratom) boli písomne zaznamenané, lebo bez takéhoto písomného súhlasu môže brat po smrti matky dedičské konanie napadnúť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastníci majú právne právo darovať alebo prepísať svoj majetok bez povinnosti poradiť sa s rodinou.
- Notárske darovacie zmluvy a písomné dohody o starostlivosti sa považujú za správny spôsob právneho zabezpečenia darovania.
- Delenie majetku za života často vedie k rodinným sporom a strate dôvery, ak sa o ňom nekomunikuje.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanie počas života je vhodné na zabezpečenie starostlivosti o darcu; iní tvrdia, že delenie počas života rodinné vzťahy výrazne poškodí.
- Niektorí považujú uprednostňovanie blízkeho, ktorý sa má starať o rodiča, za oprávnené; iní považujú takéto uprednostnenie za nespravodlivé voči ostatným potomkom.
Otvorené otázky
- Podpíše si obdarovaný/á alebo prípadní vynechaní dediči písomné vzdať sa nároku, aby sa predišlo napadnutiu po smrti darcu?
- Ako konkrétne formulovať v notárskych zmluvách záväzky týkajúce sa starostlivosti, aby boli právne vymahatelné?
- Aký vplyv bude mať darovanie jednej polovice na budúce dedičské nároky ostatných rodinných príslušníkov?
Spomenuté značky a firmy
Notár, Občiansky zákonník (§ 474), Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, prepis nehnuteľnosti, notárske zmluvy, závet, dedičské konanie, vzdať sa nároku, doživotné právo užívania, písomné dohody o starostlivosti
Miesta a osoby
žiadne
Si predstav že krstna by darovala svoj podiel domu niekom z obce nejakej kamarátke úplne cudzej žene bolo by lepšie ak by sa dedili majetky.Bývať a žiť s človekom cudzim pod jednou strechou.Alebo si čakala kedže mamina sestra je bezdetna že napíše na teba lebo ked si bola dieťa alebo si tam prišla zo synom tak ste u nej boli a spali.Skratka myslela si si že krstna TI dá svoju časť a s druhej by si po mame mala tiež a kto že je chamtivý.Je to jej rozhodnutie aspoň vieš že komu dala prednosť.A že krstna mama je len na papieri.Aku krivdu však TY po mame svoju časť dostaneš to znamena že mama vám každemu nechce toto dala krstna synovcoví.Jediný kto je chamtivý a nenažraty si TY sama a nemáš prečo citiť krivdu od rodiny.Krstna s tvojou krivdou nema nič spoločne.Ak si si predstavovala že krstna svoj pol domu napíše na tebe tak hold máš smolu.Vie asi prečo to urobila.
@sasa1310 ale to si ty ... hádam nechceš aby boli všetci rovnakí ... a či stratila zázemie alebo nie vie ona - mama nejako nevyslovila pochopenie tak ako autorka od mamy čakala. ty možno nečakáš od svojej mamy že ak aj s tebou nesúhlasí, tak že ťa aspoň neodbije ... ale ja napr. čakám ...
@biba_18 lebo sa majetky rozdeľujú a hlavne nárokujú ešte počas života. Mňa by v živote nenapadlo riešiť ešte dom po starých rodičoch a byt urazená, že dostanem o 1/4 menej. A ešte napise, že jej deti budú mať menej. Však nech ona nadobúda majetok pre jej deti a nie to, čo ešte jej starí rodičia nadobudli.
@sasa1310 lebo jednej dcére dáš pozemok na dom a druhá si musí kúpiť. alebo jedna sa odsťahuje do tramtárie a druhá sa o matku stará až do smrti ... to sú všetko veci kde je dedenie zo zákona síce košer a podľa niekoho na koniku spravodlivé - ale vo vnútri rodiny sa tieto veci javia inak ..
Asi budem za divnu, ale: keďže ako píšeš bývalá si u krstnej atď, tak keby som bola krstná ja, opýtala by som sa ťa či nechceš moju polovicu, že tvoj brat by ju chcel. Odpoveď : Áno/nie. Od toho by som sa ďalej odpichla. V danej situácii, ak mama dá svoju polovicu na vás dve tak je to ok, keďže po krstnej by si aj tak nemusela dediť vôbec. Tu podľa mňa zlyhala komunikácia, a áno takéto veci by sa mali v rodine komunikovať. Mám zdedenu časť domu po otcovi a nemám problém pred rodinou povedať, čo s ňou plánujem atď, to isté súrodenci, každý máme svoj názor/dôvod naň.
Krstná je možno bezdetná a zrejme je vo veku, že už to tak aj zostane. Ale stále je svojprávna a úplne pokojne sa mohla ešte napríklad vydať. Ak by si vzala povedzme chlapa, čo má deti a potom by, nedajbože, umrela skôr, ako on, tak by po nej dedil on, ako manžel a po ňom, zase jeho deti. Úplne pokojne mohlo dôjsť k situácii, že by ešte autorkini rodičia museli dom predať, aby vyplatili cudzích ľudí. Takže autorka nech je rada, že okrem dedenia po rodičoch "dedí" aj po tete (áno, ja viem, nededí po nej nič, ale tým, že teta dala podiel autorkinmu bratovi, zväčšil sa jej podiel na časti po mame).
Autorka, ale co ty nazyvas domovom a zazemim, je/resp bol majetok tvojej krstnej. Uvedom si to. Kalkulujes uz s tym, co zdedia tvoje deti? Vytvor si vlastny domov a zazemie. Moji rodicia tiez darovali sestre nas dom, kde sme vyrastali a chodim uz len na navstevu..
brat si schramstol polku domu pre seba a ty si chamtivá hm..a tie čo vykrikuju, že si môžu s domom robiť čo chcu by sa prve sťažovali na nespravodlivosť
Z môjho pohladu sa autorka emocionalne naviazala na cast domu,ktory uzivala,ale nebol jej majetkom.Podvedome dufala,ze po rokoch jej krstna, cast domu prepise.Predbehol ju brat a sestra, to nedokaze spracovat.Nic jej nebranilo,pred tymi 3-4 rokmi oslovit tiez krstnu.Neurobila to ona,ale brat a dotiahol to do uspesneho konca.Je zbytocne plakat nad rozliatym mliekom.To je zivot...
no nič ... autorka, ja ti neporadím - ja by som sa do takejto situácie nedostala..
chamtivy tu je, ale niekto iny, tak ked už je kus koláča utiahli pred nosom, tak jej tu nenakladajte
autorka, ty si ako chcela dediť? suhlasila by si na 3 tretiny cely dom? podla toho ako by sa krsna rozhodla
Ja sa len opýtam pre upresnenie, krstná je sestra tvojej mami? Lebo sa tu označuje aj tak aj tak. Ona deti nemá tak neviem prečo si automaticky rátala že to nechá tebe. Po správnosti by ste mali všetci dostať len tretinu z maminej polovice.
Ďakujem pekne za reakcie a názory. Nejde o majetok, ale o spôsob. So synom máme kde bývať aj bez pomoci rodiny. Teta je moja krstná a vždy patrila medzi najbližších členov rodiny. Neurobila by prepis bez podpory maminy. Tá očakáva, že brat sa o ňu postará, lebo z nás troch býva najbližšie. Myslela som si, že starať sa budeme všetci súrodenci a asi aj budeme, lebo brat neutiahne sám finančne veľký dom, ani starostlivosť o rodičov. Zaujímal ma skôr taký ľudský názor ako formálny - tomu dobre rozumiem. Či niekto z Vás bol v takejto situácii. Som s dieťaťom sama a brat deti nemá, ani mať nebude. Ja si nič nenárokujem, a bolo mi proti srsti to s bratom riešiť, keď rodičia sú stále nažive. No podľa väčšiny z vás som chamtivá a ani si nič nezaslúžim, lebo sa ma dotklo, že sme tieto záležitosti neriešili spolu ako rodina a zrazu sa len vykonal prepis, potichu. Asi som len potrebovala to dať zo seba von a dúfala v nejaké porozumenie. Ale ďakujem aj tak.
@sasa1310 nerozumiem čo furt melieš o nejakom práve v odpovediach pre mňa - ja ich právo nijako nespochybňujem ... ja rozoberám vzťahy v rodine... a že sa nemá ohľadom dedičstva komunikovať za života? správne. potom ostane po mne rozhádaná rodina ale mne to už bude jedno ...