Traja súrodenci a dom rozdelený na polovicu: Ako ďalej?
Cítim bolesť a krivdu od vlastnej rodiny a chcem poznať váš názor na situáciu.
Sme traja súrodenci, vyrastali sme vo veľkom dome, ktorý z polovice patrí mojej krstnej a z polovice mojej mame. Krstná je slobodná a bezdetná, a ja som od detstva užívala jej časť domu, keďže v rodičovskej časti bolo niekedy plno. Keď sme so synom navštevovali rodičov, vždy sme bývali v časti domu patriacej krstnej, ktorá už niekoľko rokov žije inde.
Pred 3-4 rokmi mi brat oznámil, že by so svojou ženou chceli dom (bývajú v byte jeho ženy vo vedľajšom meste). Začal sa ma pýtať na moje plány a obával sa, že naša sestra s jej bohatým priateľom by sa mohli pokúsiť získať celý dom. Brat sa s naším otcom neznesie, a jeho žena nemá rada našu rodinu. Hoci som mu naznačila, že to nie je dobrý nápad, brat stále pokračoval v telefonátoch o dome, sťažujúc sa na otca a jeho správanie.
Pred pár dňami mi otec povedal, že krstná prepísala svoju časť domu na brata, a mama plánuje prepísať svoju polovicu na mňa a sestru. V praxi to znamená, že moje dieťa a sestrine dieťa zdedia každé po ¼ domu, zatiaľ čo bratova žena a jej rodina získajú polovicu (brat je bezdetný).
Som šokovaná a sklamaná, že sa so mnou o tomto rozhodnutí mama ani krstná neporozprávali. Krstná mi povedala, že si myslela, že som s tým súhlasila, a mama reagovala, že nemám byť chamtivá. Cítim sa zradená a zranená, akoby som stratila domov a zázemie, ktoré som v rodine mala. Neviem ako ďalej komunikovať so svojou rodinou, stratila som dôveru v ľudí, ktorých som považovala za najbližších.
Stručné zhrnutie
- Majitelia žijúcich nehnuteľností môžu svoju časť darovať alebo prepísať komukoľvek bez povinnosti rodinného súhlasu, čo môže zmeniť očakávania potomkov a spôsobiť rodinné konflikty.
- Právne riziká darovania možno znížiť použitím notárskych darovacích zmlúv a písomných dohôd o podiele na starostlivosti; v diskusii uviedli príklad poplatku 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách pripravené notárom.
- Pri dedení bez potomkov platí podľa diskusie Občiansky zákonník (v diskusii spomínaný § 474), podľa ktorého sú medzi dedičmi manžel/ka a rodičia, čo ovplyvňuje, komu v konečnom dôsledku pripadne obdarovaný majetok.
Q: Ako môže osoba prepísať alebo darovať časť domu na inú osobu?
A: Darovanie alebo prepis nehnuteľnosti sa zvyčajne rieši darovacou zmluvou vyhotovenou a overenou u notára; v diskusii odporúčali pripraviť zmluvy priamo u notára a spomínali poplatok 750 EUR za zmluvy v dvoch kópiách.
Q: Aké právne kroky pomôžu zabrániť neskorým sporom o darovanú časť domu?
A: Odporúčané kroky sú písomné darovacie zmluvy u notára, v zmluvách výslovne uvedené podmienky starostlivosti o darcu a prípadné písomné vzdať sa nárokov tretích osôb; v diskusii radili mať všetko podpísané u notára, aby sa znížilo riziko napadnutia.
Q: Čo sa stane, keď obdarovaný zomrie bez detí?
A: V diskusii odkazovali na Občiansky zákonník (§ 474): ak obdarovaný zomrie bez potomkov, dedičmi sú manžel/ka a rodičia, takže manžel/ka môže získať významnú časť majetku.
Q: Môže rodič počas života darovať svoju časť domu jedným deťom a nezohľadniť ostatné?
A: Áno, vlastníci môžu za života dispozíciu vykonať; diskutujúci však upozorňovali, že takéto rozhodnutie môže spôsobiť rodinné konflikty a že obdarovaní alebo vynechaní dediči môžu neskôr napadnúť dedičské konanie.
Q: Aká je výhoda a nevýhoda delenia majetku za života?
A: Výhoda podľa diskutujúcich je možnosť zabezpečiť majetok tomu, kto sa má o darcu starať; nevýhoda je zvýšené riziko rodinných sporov a pocitu krivdy u ostatných členov rodiny.
Q: Ako sa právne rieši situácia, keď matka „plánuje“ prepísať svoju polovicu domu a brat tvrdí, že má na ňu nárok?
A: Diskutujúci odporúčali, aby matka mala notársky vyhotovenú darovaciu zmluvu a aby prípadné podmienky (napr. vzdať sa nároku bratom) boli písomne zaznamenané, lebo bez takéhoto písomného súhlasu môže brat po smrti matky dedičské konanie napadnúť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastníci majú právne právo darovať alebo prepísať svoj majetok bez povinnosti poradiť sa s rodinou.
- Notárske darovacie zmluvy a písomné dohody o starostlivosti sa považujú za správny spôsob právneho zabezpečenia darovania.
- Delenie majetku za života často vedie k rodinným sporom a strate dôvery, ak sa o ňom nekomunikuje.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanie počas života je vhodné na zabezpečenie starostlivosti o darcu; iní tvrdia, že delenie počas života rodinné vzťahy výrazne poškodí.
- Niektorí považujú uprednostňovanie blízkeho, ktorý sa má starať o rodiča, za oprávnené; iní považujú takéto uprednostnenie za nespravodlivé voči ostatným potomkom.
Otvorené otázky
- Podpíše si obdarovaný/á alebo prípadní vynechaní dediči písomné vzdať sa nároku, aby sa predišlo napadnutiu po smrti darcu?
- Ako konkrétne formulovať v notárskych zmluvách záväzky týkajúce sa starostlivosti, aby boli právne vymahatelné?
- Aký vplyv bude mať darovanie jednej polovice na budúce dedičské nároky ostatných rodinných príslušníkov?
Spomenuté značky a firmy
Notár, Občiansky zákonník (§ 474), Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, prepis nehnuteľnosti, notárske zmluvy, závet, dedičské konanie, vzdať sa nároku, doživotné právo užívania, písomné dohody o starostlivosti
Miesta a osoby
žiadne
A prečo by mal brat sám utiahnuť starostlivosť o celý dom, o tetu a ešte aj o rodičov? Mal by utiahnuť svoju polovicu domu a starostlivosť o tetu. O druhú polovicu domu sa budú starať tvoji rodičia a vy dve so sestrou. Starostlivosť o rodičov bude na tebe a sestre, keďže brat je z rodičovského majetku de facto vydedený.
čitaj si aj moje nazory, ja medzi tych 90% nepatrím a konik by som za etalon pravdy nebrala až tak vážne
Ujo prepisal koniec zahrady na synovca, že sa onho postara .Ten sa samozrejme nepostaral, ale postavil dom a pozemok predal (lacno ho získal( narobilo to zlú krv akurát
To, že brat dostal polku domu ešte neznamena, že sa bude aj starať..Či to niekto so strarostlivostou mysli uprimne s aukáže, ked ešte nijaky majetok nevlastni
A ked vraviš, že na koniec sa budeš aj ty starať, kludne tieto veci, čo ťa kvaria na srdci preber aj s krsnou
Mama ta označila za chamtivu ok, spytaj sa jej, či si uprimne myslim že brat ozaj sa postara na 100% o krstnu, alebo budu musieť všetci pomahať?
Asi preto ráta teta, že sa o ňu brat postará, nakoľko nemá deti a nemá sa o koho starať. A nikdy nevieš či zasa tvoj brat nedá svoj majetok na tvoje dieťa, keďže nemá deti. Takže nemáš sa prečo cítiť ukrivdená
neoplati sa kvoli majetkom vadit s rodicmi, brat je kratkozraky a nemysli na taketo veci dopredu, kludne na to moze raz doplaitt. Je to jeho problem.
@irusa Áno. Lebo ináč by mohlo dôjsť k tomu, že pôvodne spoločný majetok pripadne celý len jednej časti rodiny a to tej, ktorá má v rodine toho, čo zomrie neskôr. Príklad: Manželia majú spolu dom, nemajú deti, ale každý z nich má súrodenca. Jeden umrie, druhý by zdedil všetko a po ňom jeho rodičia, ak by ešte žili a po nich len ich dieťa. Súrodenec toho z manželov, ktorý zomrel skôr, by nemal nič, kým ten druhý by mal celý dom. Spravodlivé? Asi nie. (Tak či tak bude mať ten druhý viac, ale bude mať aspoň niečo, kým v prvom prípade by nemal vôbec nič.)
Ja osobne si myslím, že polovicu domu, ktorú získal brat už nebudete riešiť. Či to získal darom, s prísľubom, že sa v prípade potreby o krstnú postará, je rozhodnutie ich. Je smutné, že sa ťa neopýtali...
Dôležité je teraz, aby ste sa správne dohodli ohľadne druhej polovice domu. Ak sa mama slobodne rozhodne darovať dom tebe a sestre, musí brat podpísať, že z nejakého dôvodu, s ktorým on súhlasí, mu mama jeho tretinu domu nedaruje. Lebo po jej smrti sa môže stať, že brat napadne dedičské konanie, že nevidí dôvod, prečo v roku 2024 nedostal darom aj on tretinu, ktorá mu zo zákona prináleží. Pri darovaní, by malo byť uvedené kto a ako sa o rodičov postará, ako sa budú podieľať na platení nevyhnutných poplatkov... Najlepšie požiadať notára o pripravené darovacích zmlúv a priamo v kancelárii u notára to aj podpísať všetkými zúčastnenými a dotknutými stranami. Pripravte sa však na to, že ceny sú vysoké, samozrejme záleží aj od sumy na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená. My sme napr. platili 750 Eur za zmluvy v dvoch kópiách.
@tundra si sa zblaznil? Na koniec sa nebude starať o nič a schramstne cely dom, v našej rodine 2x sa stalo,toto ani nevyslovuj
@biba_18 Ale aké zázemie? Ona sa u krstnej cítila, ako doma, lebo bola u nej, keďže tá mala pol domu len pre seba, zatiaľ čo v druhej polovici žila 5 členná rodina. To ale autorke nedáva žiadne (ani morálne) právo na krstnej polovicu domu.
Chudera krstná, len preto, že je bezdetná, tak už sa nad jej majetkom zlietajú supy! 🙄