Vysťahovanie nájomníkov, ktorí neplatia nájomné už 3 mesiace
Dobrý deň mám otázku, prosím len takí ci sa fakt vyznajú.. Prenájimam byt majú krátkodobú zmluvu, neplatia mi už tretí mesiac, dnes mi dali vedieť ze nemajú peniaze čiže neuhradía nič. Maju dieťa dvojročné, na daň.ur. Platím. Moja otázka znie, môžem ísť tam a vyhodiť ich už dnes? Zobrať kľúče a vyhodiť ich? Ďakujem za odpoveď od niekoho kto ma skutočne skúsenosti
Stručné zhrnutie
- Krátkodobý nájom možno vypovedať, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.
- Násilné alebo okamžité vyhodenie nájomníkov nie je legálne; bežne treba písomnú výpoveď, potom súdny návrh na vysťahovanie a asistenciu polície až na základe rozhodnutia súdu.
- Riešenia zahŕňajú predbežné dohody (písomná dohoda o ukončení nájmu), využitie depozitu na uspokojenie pohľadávok, zadržanie hnuteľných vecí podľa zákona, alebo právne kroky cez právnika a súd.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vysťahovať neplatiaceho nájomníka?
A: Najprv písomne vypovedať nájomnú zmluvu; podľa zákona o krátkodobom nájme bytu je dôležitý nedoplatok dlhší ako dva mesiace, a ak sa nájomca po skončení nájmu neodstráni dobrovoľne, podať návrh na vysťahovanie na súd.
Q: Môžem vziať kľúče a násilne vysťahovať nájomníkov?
A: Nie, násilné vysťahovanie je protiprávne; polícia podľa diskusie koná väčšinou až na základe rozhodnutia súdu a odporúča sa riešiť vec cez právnika a oficiálne písomné výzvy.
Q: Aká výpovedná lehota platí pri nezaplatení nájmu?
A: V krátkodobom nájme zákon uvádza dôvod vypovedania pri nezaplatení dlhšom ako dva mesiace; konkrétna výpovedná lehota sa riadi zmluvou (v diskusii sa spomínala napr. 15 dní ako príklad).
Q: Môžem použiť depozit na uhrazenie dlhu na nájme?
A: Prenajímateľ môže uspokojiť pohľadávky z depozitu; podľa citátu zo zákona o krátkodobom nájme je možné zadržať hnuteľné veci, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
Q: Môže polícia vysťahovať nájomníkov bez súdneho rozhodnutia?
A: Podľa účastníkov diskusie polícia uprednostňuje dohovor a môže konať až na základe rozhodnutia súdu; polícia nerieši civilné vypratanie len na základe zmluvy.
Q: Musím nájsť náhradné bývanie, ak majú nájomníci dieťa?
A: Podľa jedného príspevku stačí ponúknuť alebo zabezpečiť náhradné ubytovanie (napr. ubytovňa), nie automaticky platiť za nové bývanie; pri rodine s dieťaťom sa však odporúča riešiť situáciu právne a citlivo.
Q: Čo robiť, ak nájomníci ignorujú doporučené zásielky a výzvy?
A: Odporúča sa podať oficiálny návrh cez právnika, prípadne pri súdnom konaní dokumentovať doručenia (doručenky, fotodokumentácia), a v krajnom prípade riešiť súdnym rozhodnutím o vysťahovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Násilné vypudenie nájomníkov je protiprávne a môže sa obrátiť proti prenajímateľovi.
- Odporúča sa riešiť prípad písomnými výzvami a cez právnika vrátane podania návrhu na súd.
- Polícia zvyčajne zasahuje až na základe rozhodnutia súdu, nie len na základe zmluvy.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že majiteľ môže nájomníkov prakticky donútiť odísť (príklady násilného vypratania z praxe), zatiaľ čo iní uvádzajú, že zákonná cesta vyžaduje výpoveď a súdne konanie.
Otvorené otázky
- Presný postup a časová os od písomnej výpovede po vykonateľné vysťahovanie sú v praxi variabilné a nie sú v diskusii jednoznačne stanovené.
- Legálnosť vstupu do bytu vlastným kľúčom bez súhlasu nájomníka zostala v diskusii nevyjasnená.
Spomenuté značky a firmy
etrend.sk, Polícia
Spomenuté produkty a metódy
zákon o krátkodobom nájme bytu, § 5 ods. 1, občiansky zákonník, písomná výpoveď, výzva na vypratanie nehnuteľnosti, zadržanie hnuteľných vecí, depozit, dohoda o ukončení nájmu, návrh na vysťahovanie na súd, trestné oznámenie, ubytovňa, exekúcia
Miesta a osoby
žiadne
@denkadik ja som mala problém s neplatičmi. Osobne som sa s nimi stretla a vysvetlila som im, že keď neplatia nájom oni tak to musim platiť ja a pri 3 deťoch na to nemám, tak teda že do dvoch týždňov opustia byt. My sme sa dohodli že do tej doby vyplatia aj dlh v inom prípade exekúcie, čo mi aj podpisali v zmluve o ukončení nájmu. dlh vyplatili a za dva týždne boli preč. Inak jednalo sa o dvoch dospelých, bez detí, obaja zamestnaný.
@denkadik Ale je to možné .Mali sme noemalnu zmluvu na 1 rok a bývali sme tam cca 5 mesiacov.Majtel bytu prišiel ráno sadol si a nepohol sa z bytu jednoducho sme museli odísť veci nám vypratal pre byt a bolo.A to podotýkam ze manžel bol ráno v práci ja sama doma s 3 tyzdnovym babom.Ale už je to za nami a nemyslíme na to.Ja len toľko zo svojej skúsenosti že v dnešnej dobe nie je problém dieťa.
@montemotherone ja som tiež mala vždy kľúče, aj vtedy, absolútne mi ani nenapadlo, žeby to mohol byť problém, ale právnik trval na tom, aby oni súhlasili a policajti tiež. Možno som to mohla riešiť aj ináč, ale nemala som odvahu a predtým som mala skvelých nájomníkov, takže som tieto veci ani náhodou neriešila. S predošlým nájomníkmi som mala korektne vzťahy a dodnes sa radi vidíme. Ale vravím, títo boli známa firma, tak boli aj dosť zbehli ako vypiecť s majiteľom.