Ako riešiť majetkové vysporiadanie po rozvode?
Dobrý deň,
poraďte mi prosím, ako riešiť vysporiadanie po rozvode, keď manžel nechce a nič s ním nepohne. Máme na súde podanú žiadosť o rozvod, s rozvodom súhlasí, deti máme dospelé.
ALE, máme rodinný dom s tým, že 2/3 som ja zdedila po mojej mame a 1/3 vlastníme na polovicu my dvaja a túto časť máme v bsm. Chcela som manželovi jeho diel vyplatiť a dom si nechať, dospelé deti s nami ešte bývajú, sú obidve na strednej škole, ale s týmto nesúhlasí, lebo sa nechce odsťahovať. Tak som mu navrhla, aby vyplatil on mňa a to by aj chcel, ale nemá na to a hypotéku v potrebnej výške nedostane. Navrhla som aj predaj domu s tým, že mu vyplatím jeho diel, ale nie, nechce. On dom predať nechce a odsťahovať sa tiež nie.
Nemám žiadneho nového partnera, ale nechcem ani, aby sa toto ťahalo roky. Mám na manžela neskutočnú averziu, celé roky to je jeden arogantný manipulátor a s rozvodom som čakala do dospelosti detí, lebo by sa mne mstil cez ne.
Stručné zhrnutie
- Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) sú bežné riešenia majetkového vyporiadania: vzájomné vyplatenie dielu (napr. hypotékou), predaj nehnuteľnosti alebo súdne vyporiadanie, ak dohoda nie je možná.
- Ak jedna strana zdedila 2/3 domu a zvyšnú 1/3 vlastní s manželom spoluvlastnícky (1/3 delená na polovicu), druhému manželovi reálne pripadá 1/6 hodnoty domu, čo je približne necelých 17 %.
- Majetkové vyporiadanie môže trvať roky a zahŕňať súdne trovy a náklady na právnika; v diskusii sa odporúčalo podať návrh na súd čo najskôr a nájsť dobrého právnika.
Najčastejšie otázky
Q: Ako prebieha vyporiadanie majetku pri BSM pri rozvode?
A: Ak sa manželia nedohodnú, majetkové vyporiadanie rozhoduje súd; v diskusii sa uvádza, že pri rozvode sa často rieši len rozvod, zverenie detí a výživné, a že majetkové vyporiadanie nastupuje až po právoplatnom rozsudku a malo by prebehnúť do 3 rokov od rozvodu.
Q: Môže súd donútiť manžela opustiť spoločnú nehnuteľnosť, ak je väčšinovým vlastníkom druhý manžel?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že súd môže v podstate nariadiť odchod pri väčšinovom vlastníctve, iní upozorňujú, že súd nemá automaticky právo „vyniesť“ manžela z domu a fyzické vysťahovanie nemusí vykonať polícia.
Q: Ako sa vypočíta podiel manžela, ak jedna strana zdedila časť domu?
A: Ak jeden z manželov zdedí 2/3 domu a zvyšná 1/3 je v spoločnom vlastníctve rozdelenom na polovicu, potom spoluvlastnícky podiel druhého manžela činí polovicu z 1/3, teda 1/6 hodnoty domu (približne 16,7 %).
Q: Je bežné vyplatiť manželovi jeho diel formou hypotéky?
A: Áno, vzájomné vyplatenie dielu hypotékou je bežná možnosť, ale banky môžu zamietnuť žiadosť o hypotéku; v diskusii jedna osoba uviedla, že požadovanú hypotéku v potrebnej výške nedostala.
Q: Ako dlho môže trvať súdne vyporiadanie majetku?
A: Môže to trvať roky; v diskusii sa spomínali konkrétne skúsenosti s trvaním napr. 4 roky a 8 rokov, ak sa strany nedohodnú.
Q: Koľko stojí súdne vyporiadanie majetku?
A: V diskusii sa uvádzalo, že sú s tým spojené súdne trovy a poplatky vrátane istých percent z hodnoty majetku, ale presné percentá neboli v diskusii konkretizované.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sa manželia nedohodnú, jedinou reálnou možnosťou na vyriešenie majetkového vyporiadania je súd.
- Majetkové vyporiadanie môže byť časovo náročné a finančne zaťaživé; odporúča sa vyhľadať dobrého právnika.
- Bežné praktické riešenia sú vyplatenie dielu, predaj nehnuteľnosti alebo súdne rozhodnutie.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že súd môže nariadiť odchod manžela z domu, iní tvrdia, že súd alebo polícia manžela z domu automaticky nedostane, pretože má právny podiel.
- Jeden názor uvedený v diskusii je, že BSM sa pri rozvode nerieši a rieši sa až po právoplatnom rozsudku; opačný názor je, že súd môže pri rozvode majetkové otázky prerokovať skôr.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a za akých presných právnych mechanizmov vie súd v praxi vynútiť opustenie nehnuteľnosti zo strany manžela.
- Aké budú konkrétne súdne trovy a percentuálne poplatky z hodnoty majetku v danom prípade.
- Aké sú reálne šance získať hypotéku na vyplatenie dielu pri existujúcom spoluvlastníctve.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vyporiadanie majetku, vyplatenie dielu, hypotéka, predaj domu, súdne vyporiadanie, právnik, súdne trovy
Miesta a osoby
žiadne
@matkahelka Tento scenár je moja nočná mora 😢
@anonym_autor ma rad vase deti? ak ano a suhlasil by, vyplat ho a tu 1/6 nech daruje detom. ale obavam sa... ked sa ti uz nemoze mstit cez deti, bude sa takto.