Problémy s nájomníkmi
Ahojte mame problem z najomnickou 7.3. Som s nou podpisala zmluvu o kratkodobom najme byt prenajimame ja aj manzel spolu len manzel bol v praci tak sme sa dohodli ze zmluvu podpise dodatocne.obidvaja sme zaregis.na danovom.hovorila ze tam bude byvat z dcerkou 8 mesacnou a jej partner pracuje v nemecku tak tan bude chodit len raz za mesiac kedze mi bola sympaticka a prijemna hned som jej dala kluce bez toho aby som mala depozit na ucte moja chyba slubila ze koruny budu v pondelok no neprisli ani do stvrtku na co som jej pisala spravy a ona stale zavadzala napisala som jej ze do piatka do 12:00 chceme mat koruny na ucte a ak tam nebudu tak sa na vystahovat. Od nej ziadna odpoved tak sme vecer isli pozriet do bytu a tam dvaja ozraty chlapy drychmali a jej nikde na to som jej pisala ze co to ma znamenat ze dava kluce cudzim osovam a jej reakcia? Mi napisala:Dobry vecer,pokial som v podnajme mozem si dat kluce komu chcem.To po prve.A podla zakona nemate mat ani kluce od bytu najomcu.Dajte mi pisomne vypovednu zmluvu podla zakona.
Stručné zhrnutie
- Nájemník, ktorý sa nasťahuje pred začiatkom účinnosti zmluvy (v príklade z diskusie zmluva účinná od 1.4.2020) je v diskusii považovaný za užívateľa bez platného nájomného vzťahu, čo komplikuje okamžité právne riešenie.
- Neplatenie nájmu je v diskusii uvádzané ako dôvod na mimoriadnu výpoveď; odporúčané kroky zahŕňajú zaslanie doporučeného listu s výzvou a podanie súdneho návrhu na vypratanie bytu (návrh na vydanie neodkladného opatrenia).
- Rýchle fyzické riešenia odporúčané v diskusii zahŕňajú výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere, avšak príspevky varovali, že polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne a takéto konanie môže mať právne riziká.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vysťahovať neplatiaceho nájomníka?
A: V diskusii sa odporúčalo podať na súde návrh na vydanie neodkladného opatrenia na vypratanie bytu; právnik v diskusii uviedol, že súdna cesta je oficiálna, ale môže trvať dlho.
Q: Môžem vynútene vymeniť zámky a vyhodiť veci neplatiaceho nájomníka?
A: Mnoho príspevkov odporúčalo výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere ako rýchle riešenie; iné príspevky varovali, že takéto konanie môže byť nelegálne a polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne.
Q: Je nájomná zmluva platná, ak ju nepodpísal manžel/spoluvlastník?
A: Právnik v diskusii uviedol, že zmluva môže byť platná aj bez podpisu manžela, ak s ňou manžel vyjadril súhlas; viacerí diskutéri tvrdili, že nepodpísaná zmluva je neplatná a ide o riziko pre prenajímateľa.
Q: Ako postupovať pri mimoriadnej výpovedi podľa rád z diskusie?
A: V jednom príspevku odporúčali vyplniť vzor mimoriadnej výpovede, poslať ju doporučene do vlastných rúk a podľa toho istého príspevku čakať 10 dní od prevzatia (pri neprevzatí sa spomínal termín 18 dní od uloženia na pošte) pred ďalším krokom — táto rada bola v diskusii prezentovaná ako praktický postup.
Q: Pomôže polícia pri vysťahovaní bez súdneho rozhodnutia?
A: V diskusii sa uvádzalo, že polícia bez rozhodnutia súdu zvyčajne „nič neurobí“ a do takýchto sporov sa nerada montuje, takže priame odstránenie nájomníka bez súdneho povelu často nie je možné.
Q: Ako sa chrániť pred podobnými problémami pri prenájme v budúcnosti?
A: Odporúčania z diskusie zahŕňali použiť realitnú kanceláriu, vyžadovať depozit, mať písomný predávací protokol s fotkami pri odovzdaní, a do zmluvy zapísať možnosť mimoriadnej výpovede pri neplatení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neplatenie nájmu je v diskusii považované za legitímny dôvod na výpoveď, ak to zmluva obsahuje.
- Oficiálna právna cesta na vysťahovanie je súdne konanie (napr. návrh na vydanie neodkladného opatrenia) a môže to trvať dlhšie.
- Odporúčalo sa vyhľadať právnu poradňu alebo právnika pri komplikovaných prípadoch nájomných sporov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú okamžitú výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere ako riešenie; iní tvrdia, že takýto zásah je nelegálny a môže viesť k problémom, keďže polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne.
- Jeden právny názor tvrdí, že zmluva môže byť platná aj bez podpisu manžela, ak s ňou vyjadril súhlas; opačný názor je, že nepodpísaná zmluva je neplatná.
Otvorené otázky
- Ako je právne hodnotené, keď nájomca dáva kľúče tretím osobám a títo sa nasťahujú pred začiatkom účinnosti zmluvy?
- Aký je presný a bezpečný postup na rýchle vysťahovanie bez dlhého súdneho konania pri naliehavých prípadoch?
- Aké sú povinnosti prenajímateľa voči nájomcom so znevýhodnením (napr. ZŤP, malé dieťa) pri vypovedaní zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, polícia, súd, realitná kancelária, právna poradňa, Cimmermann (blog SME)
Spomenuté produkty a metódy
mimoriadna výpoveď, zaslanie doporučeného listu do vlastných rúk, výmena zámkov, odvoz/vyhodenie vecí pred dvere, návrh na vydanie neodkladného opatrenia na vypratanie bytu, podanie trestného oznámenia, depozit, predávací protokol s fotkami, zníženie nájomného (dohoda), odkladacia podmienka účinnosti zmluvy
Miesta a osoby
Nemecko
Nehádzal by som flintu do žita. Je pravda, že legálna cesta je vysťahovanie cestou súdu. To je však na dlho. Vzhľadom na dané okolnosti a v rámci prevencie by som spravil iné - nasťahoval sa do svojho bytu s čo najväčším počtom rodinných príslušníkov a "znepríjemňoval" im život a po opustení bytu ich nevpustil dovnútra. Alternatívne podal trestné oznámenie. To všetko za predpokladu, ak sa tam zdržujú cudzí ľudia a ak nájomná zmluva/dohoda neumožňuje užívať byt inými osobami ako nájomcami. Nemali by sa totiž dovolávať ako svojich práv. Môžu však tvrdiť, že tam mali cenné veci. Jednoducho je potrebných viac info.
Zmluva ako taká je platná aj bez podpisu manžela, keďže s ňou vyjadril podľa popisu súhlas.
P.S. Pokračujte v diskusii, prosím, a nepíšte mi súkromné správy. Kapacitne nemám šancu na všetky odpovedať, najmä, keď ďalšia členka opustila našu skupinu.
@katty2012
Lenže tam je zjavne dohoda, podľa ktorej bolo umožnené predčasne užívať byt. Tí ľudia sa tam nevlúpali. Sú dvaja, tak si dosvedčia, že tam mali napríklad zlato, bankovky a pod. Tomu nezabráni ani súpis vecí, keďže vlastníčka tam mohla vstúpiť už predtým. Kopa ľudí sú špekulanti.
prosim vas mam otazku ??? rodicia bývajú prenájme,2 rok ale zmluvu uz im nepredlzuju ,bývajú tam rodicia dvoma ,detmi jedna znich je tazko sluchovo postihnutá 13 rocna, moze ich vyhodiť alebo ako maju postupovat prosim vas dakujem
@sana611
Podla mna ked im konci zmluva a nechcu predlzit sa nic neda robit.proste je to ukoncenie najomnej zmluvy.pretoze to je cisto o vybere.nikto nemoze nutit predlzit zmluvu niekoho ktory nechce....
Iba asi najst ubytovanie ine. Vyhodit ich nemoze v podstate...v tomto je zakon postaveny tak....ze im musi najst ubytovanie...ale nemusi vyhovovat vsetkym zucastnenym stranam. Ak sa nedohodnu...moze podat neplnenie najomnych povinnosti na sud...a az na zaklade rozhodnutia sudu...moze policia vyhodit z daneho bytu.
@veronika33 ano chvala bohu vymenili sme zamky veci sme jej odviezli k rodicom a uz sa neozvala kluce do dnes nevratila asi tak.ale hlavne ze sme sa jej zbavili.clovek aby sa bal v dnesnej dobe prenajimat aky su hnusny spekulanti....
Zdravim. Poradte prosim. Prenajimam byt, najomna zmluva koncila v aprili. Kedze zuril korona osial, najomca ziadal o znizenie najomneho z dovodu, ze prisiel o pracu. Bolo mu vyhovene. Ked tento mesiac nie a nie poslat peniaze, rozhodla som sa ist pozriet na byt. Byt bol ZDEVASTOVANY. Znicene zarubne, nabytok (najomca mal v byte psa a skreckov, pravdepodobne niekto z nich ohlodal zarubne), gauc flakaty, prestaty, opierky rozdrapane. Po dlhsom vypisovani si s najomcom z neho vyslo, ze co chcem, ved jemu najom skoncil v aprili a on tam uz mesiac nebyva. LENZE zurila korona, ziadal o znozenie najmu. Nenapadlo ma, ist si pre kluce, kedze bol nudzovy stav, nemyslela som na vykopnutie najomcu. Sam najomca tak isto nepoziadal o odovzdanie bytu. Byt uzival este mesiac po ukonceni najomnej zmluvy, platil znizene najomne a byt je zdevastovany. Vraj chcel dat byt do povodneho stavu, ale neviem kedy, ked je uz odstahovany. A peniaze za sposobenu skodu neviem ako mam vymahat, kedze zmluva uz skoncila. Za dobrotu na zobrotu.
@nikolino2 no a nad cim uvazujes? Ved zmluva nieje platna..tvoj muz ju nepodpisal...a aj keby tak az od 1.4. Zajtra tam ist z muzom..vyhodit veci z bytu a vymenit zamok