Problémy s nájomníkmi
Ahojte mame problem z najomnickou 7.3. Som s nou podpisala zmluvu o kratkodobom najme byt prenajimame ja aj manzel spolu len manzel bol v praci tak sme sa dohodli ze zmluvu podpise dodatocne.obidvaja sme zaregis.na danovom.hovorila ze tam bude byvat z dcerkou 8 mesacnou a jej partner pracuje v nemecku tak tan bude chodit len raz za mesiac kedze mi bola sympaticka a prijemna hned som jej dala kluce bez toho aby som mala depozit na ucte moja chyba slubila ze koruny budu v pondelok no neprisli ani do stvrtku na co som jej pisala spravy a ona stale zavadzala napisala som jej ze do piatka do 12:00 chceme mat koruny na ucte a ak tam nebudu tak sa na vystahovat. Od nej ziadna odpoved tak sme vecer isli pozriet do bytu a tam dvaja ozraty chlapy drychmali a jej nikde na to som jej pisala ze co to ma znamenat ze dava kluce cudzim osovam a jej reakcia? Mi napisala:Dobry vecer,pokial som v podnajme mozem si dat kluce komu chcem.To po prve.A podla zakona nemate mat ani kluce od bytu najomcu.Dajte mi pisomne vypovednu zmluvu podla zakona.
Stručné zhrnutie
- Nájemník, ktorý sa nasťahuje pred začiatkom účinnosti zmluvy (v príklade z diskusie zmluva účinná od 1.4.2020) je v diskusii považovaný za užívateľa bez platného nájomného vzťahu, čo komplikuje okamžité právne riešenie.
- Neplatenie nájmu je v diskusii uvádzané ako dôvod na mimoriadnu výpoveď; odporúčané kroky zahŕňajú zaslanie doporučeného listu s výzvou a podanie súdneho návrhu na vypratanie bytu (návrh na vydanie neodkladného opatrenia).
- Rýchle fyzické riešenia odporúčané v diskusii zahŕňajú výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere, avšak príspevky varovali, že polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne a takéto konanie môže mať právne riziká.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vysťahovať neplatiaceho nájomníka?
A: V diskusii sa odporúčalo podať na súde návrh na vydanie neodkladného opatrenia na vypratanie bytu; právnik v diskusii uviedol, že súdna cesta je oficiálna, ale môže trvať dlho.
Q: Môžem vynútene vymeniť zámky a vyhodiť veci neplatiaceho nájomníka?
A: Mnoho príspevkov odporúčalo výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere ako rýchle riešenie; iné príspevky varovali, že takéto konanie môže byť nelegálne a polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne.
Q: Je nájomná zmluva platná, ak ju nepodpísal manžel/spoluvlastník?
A: Právnik v diskusii uviedol, že zmluva môže byť platná aj bez podpisu manžela, ak s ňou manžel vyjadril súhlas; viacerí diskutéri tvrdili, že nepodpísaná zmluva je neplatná a ide o riziko pre prenajímateľa.
Q: Ako postupovať pri mimoriadnej výpovedi podľa rád z diskusie?
A: V jednom príspevku odporúčali vyplniť vzor mimoriadnej výpovede, poslať ju doporučene do vlastných rúk a podľa toho istého príspevku čakať 10 dní od prevzatia (pri neprevzatí sa spomínal termín 18 dní od uloženia na pošte) pred ďalším krokom — táto rada bola v diskusii prezentovaná ako praktický postup.
Q: Pomôže polícia pri vysťahovaní bez súdneho rozhodnutia?
A: V diskusii sa uvádzalo, že polícia bez rozhodnutia súdu zvyčajne „nič neurobí“ a do takýchto sporov sa nerada montuje, takže priame odstránenie nájomníka bez súdneho povelu často nie je možné.
Q: Ako sa chrániť pred podobnými problémami pri prenájme v budúcnosti?
A: Odporúčania z diskusie zahŕňali použiť realitnú kanceláriu, vyžadovať depozit, mať písomný predávací protokol s fotkami pri odovzdaní, a do zmluvy zapísať možnosť mimoriadnej výpovede pri neplatení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neplatenie nájmu je v diskusii považované za legitímny dôvod na výpoveď, ak to zmluva obsahuje.
- Oficiálna právna cesta na vysťahovanie je súdne konanie (napr. návrh na vydanie neodkladného opatrenia) a môže to trvať dlhšie.
- Odporúčalo sa vyhľadať právnu poradňu alebo právnika pri komplikovaných prípadoch nájomných sporov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú okamžitú výmenu zámkov a vyloženie vecí pred dvere ako riešenie; iní tvrdia, že takýto zásah je nelegálny a môže viesť k problémom, keďže polícia bez súdneho rozhodnutia často nezasiahne.
- Jeden právny názor tvrdí, že zmluva môže byť platná aj bez podpisu manžela, ak s ňou vyjadril súhlas; opačný názor je, že nepodpísaná zmluva je neplatná.
Otvorené otázky
- Ako je právne hodnotené, keď nájomca dáva kľúče tretím osobám a títo sa nasťahujú pred začiatkom účinnosti zmluvy?
- Aký je presný a bezpečný postup na rýchle vysťahovanie bez dlhého súdneho konania pri naliehavých prípadoch?
- Aké sú povinnosti prenajímateľa voči nájomcom so znevýhodnením (napr. ZŤP, malé dieťa) pri vypovedaní zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, polícia, súd, realitná kancelária, právna poradňa, Cimmermann (blog SME)
Spomenuté produkty a metódy
mimoriadna výpoveď, zaslanie doporučeného listu do vlastných rúk, výmena zámkov, odvoz/vyhodenie vecí pred dvere, návrh na vydanie neodkladného opatrenia na vypratanie bytu, podanie trestného oznámenia, depozit, predávací protokol s fotkami, zníženie nájomného (dohoda), odkladacia podmienka účinnosti zmluvy
Miesta a osoby
Nemecko
@nikolino2 som to omylo odklikla da sabejako branik do dnes nam nic nezaplatila zmluva je podpisana od 7.3. Ale najomne trva od 1.4.2020do 31.3.2021 zmluvu manzel nepodpisal lebo bol v praci a je uvedene ze byt prenajimame obaja neplati v tomto pripade ze zmluca je neplatna ? Poradte prosim ak ste tu niekto.
Kľúče ako majiteľ musíš mať. Keď máš v zmluve uvedené, že dôvodom na vypovedanie je aj neplatenie nájmu, tak ju môžeš kľudne vysťahovať. Tiež mi je divne, ze už je v byte, keď zmluva, ešte nemá platnosť.
@nikolino2 Nájdite si na internete vzor pre Mimoriadnu výpoveď zo strany prenajímateľa. Vypíšte, pošlite doporučene do vlastných rúk a 10 dní od prevzatia (keď neprevezme, po 18 dňoch od uloženia na pošte sa list považuje za prevzatý) ju môžete vysťahovať. Vyvŕtať zámok, vyhodiť veci a navŕtať nový zámok, od ktorého jej už, samozrejme, kľúče nedáte. No mali by ste to mať aj v zmluve, že v prípade xy pripadov (napríklad keď neplatí nájom) môžete uložiť mimoriadnu výpoveď.
@nikolino2 dolezite je, ci si jej ty dal podpisanu zmluvu - pokial si jej ty dal zmluvu s podpisom - tak ona zmluvu ma, a je platna - nemozes ju len tak vyhodit. To, ze ty si si nedal podpisat zmluvu je tvoj problem. A ma pravdu - preco jej chodis do bytu? Na to nemas pravo - frajerka na teba moze zavolat policiu. Ma pravdu aj v tom, ze ona si moze davat kluce komu chce - to nie je tvoja vec - zial dal si jej byt do prenajmu, a tak stracas takmer vsetky prava co sa tyka bytu (aj ked je tvoj). Este si moze vymenit zamky - potom co vie, ze jej tam chodis. Ma pravdu v tom, ze jej mas dat vypoved pisomne. Mas smolika na blbych najomnikov. Daj jej okamzite vypoved a zozen pravnika.
@nikolino2 a cela tato komedia je preto, lebo si isel bez realitky. Keby si to davala cez realitku a zaplatil - bud ty alebo najomik, tak tento problem neexistuje. Pretoze ked to ide cez realitnu kancelariu neexistuje take, ze niekto nepodpise zmluvy, ze nie je depozit & spol. Ked nevies ako s najomnikom a bytom, tak si nabuduce radsej zaplat profesionalny servis - usetris si stovky (tisice) eur. Dufam, ze mas aspon spravne napisany predavaci protokol aj s fotkami. Aby ti mila rodinka nevybielila pred odchodom byt a tebe zostanu len oci pre plac.
@nikolino2 najomca si myli pojmy s dojmami, z pravneho hladiska ona nie je v podnajme. Po prve, nepises, ci byt mate s manzelom v BSM, ak ano a on zmluvu nepodpisal (nedal suhlas), tak najomna zmluva je relativne neplatna, to zn. platna kym sa tvoj manzel nedovola neplatnosti (cez sud). Po druhe, najomny vztah trva az od 1.4., co je v tomto pripade odkladacia podmienka ucinnosti zmluvy, teda najomny vztah este NETRVA, ona je tam protipravne.
Napriek tomuto vsetkemu je v praxi velmi tazke dostat najomcu z bytu. Oficialna cesta: podat na sude navrh na vydanie neodkladneho opatrenia na vypratanie bytu. Neoficialne, asi by som skusila zavolat policajtov a za ich asistencie vypratat byt, ale policajti sa do takychto veci neradi montuju, najomca ukaze zmluvu a povie, ze ste sa dohodli, ze sa nastahuje skor a policajt nic nemoze.
@nikolino2 mala si zavolat policiu, ze tam su cudzi ludia, vo tam nemaju co robit a vymenit hned zamok
Ved pises,ze zmluvu nepodpisal. Nepodpusana zmluva je kus papiera neplatneho. Rychlo tam s nejakym chlapom nabehni a vyhadzat ich. Zavolat policiu,ze mas cudzich kudi v byte.
@jancejance
Policia bez rozhodnutia sudu nic neurobi...ona nebude riesit kto ma z tych dvoch pravdu....ich to nezaujima....
@katulienkax aaaale ja som si robila prdel z nicku uzivatelky @korunka1 ktora dala chichunajuceho smaila, lebo jej udrelo do oci, ze zakladatelka spomina miesto eur este koruny. Ake neviem ci to bolo pochopene, ale uz je to take popletene, ze uz to asi nikto nechape😇 ale aspon ty ano😶
@nikolino2 Nezaplatila ani jediny najom a este je takato drza? Myslim, ze na nu nemusite brat ziadny ohlad. Vymenit zamky a vyhodit jej veci pred dvere. Alebo jej napisat, ze pre veci si moze prist napr. zajtra o 16.00.
@majoranka24 vyhodit neplatica nie je take jednoduche https://cimmermann.blog.sme.sk/c/463839/ako-vys... To len tak vypada - neplati, tak vymenim zamky 🙂 Zakony idu prenajimatelom celkom na ruku. Prenajimatel je na tom biedne.
napíš na nick draik
osobne si myslím že vyhodiť ženu s malým deckom na ulicu nemôžeš...tak isto ako aj osobu ZŤP...
@kittykat22 nie je pravda, že stráca práva, pokiaľ bola zmluva spisana, ako som uviedla vyššie
Ja sa v tom sice nevyznwm ale rozum mi hovori ze ked je najomna zmluva od 1.4.2020 a taky datum este nebol tak tam nema co v tom byte robit
@kittykat22 Viem. Mala som neplatica 3 mesiace v byte. Bola som tolerantna a nikdy mi najom nedoplatil.
@kittykat22 prenajimame z manzelom ona nema zmluvy podpisanu od mojho manzela isla som tam lebo nekomunikovala a bala som sa co sa tam deje zmluva je od 1.4. Dala som jej kluce nech si pomali nastahuje veci moja hlupost ze doverujem az prilis clovek sa uci na svojich chybach v zmluve je hasne ze tam ma byvat ona a nie nejaky ozrani.
neviem co riesis.. vymenit zamky, vystahovat ju.. zmluva je od 1.4., takze tam nema co robit..
Osobne by som šla a vymenila zámok. Ak bola zmluva spravené správne, nezaplatenie najomneho je dôvodom na okamzite ukončenie zmluvy. Je blbe, ze ma dieťa, ale pokiaľ je zmluva spravena podľa zákona o kratkodobom prenajme a byt je zahlaseny na daňovom úrade, nemusíte jej hľadať náhradné bývanie. Na tych dvoch by som asi zavolala políciu ako na zlodejov. Toľko.