Staviame dom a rozmýšľam ako to bude s BSM
Ahojte , možno taka netradična otázka , ale zaujima ma jedna vec ...mam partnera už 10rokov ...stoho dve deti ...o svadbe sme sa vždy bavili stále že neskôr. Teraz ju planujeme. Chcem sa len uistiť ako to je presne , staviame dom , hruba stavba je hotova aj s oknami...pozemok aj všetko napisane na partnera kedze to dostal darom ..ootazka znie , ak by sa stalo nieco v buducnosti (co sa dufam nikdy nestane,🙏) a sa rozvadzame , tak co by sa medzi nami delilo ? Ako tieto veci funguju? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok darovaný jedinému partnerovi, darovaný pozemok sa nezapočítava do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a bez ďalšieho právneho úkonu zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného.
- Vlastníctvo stavby určuje, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra; uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Praktické riešenia sú: zapísať sa ako stavebník pred kolaudáciou, dohodnúť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo pristúpenie k dlhu cez notára a vklad na katastri; pri hypotéke treba súhlas banky.
Q: Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri darovanom pozemku?
A: Dary sú z BSM vyňaté, takže darovaný pozemok zostáva vo vlastníctve obdarovaného a do BSM nevstúpi, pokiaľ sa nepristúpi k darovacej zmluve alebo inému právnemu úkonu, ktorý vlastníctvo zmení.
Q: Ovplyvní uzavretie manželstva pred kolaudáciou automaticky vlastníctvo domu?
A: Nie; vlastník stavby závisí od toho, kto je uvedený na stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra, pričom samotné uzavretie manželstva bez dodatočných právnych úkonov vlastníctvo nezmení.
Q: Ako sa môžem dostať do vlastníctva domu, ktorý sa stavia na partnerovom pozemku?
A: Možnosti sú: byť uvedená ako stavebník pri stavebnom povolení pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, alebo po svadbe riešiť rozšírenie BSM/notársku zápisnicu a vklad na katastri.
Q: Čo treba riešiť, ak je na dome hypotéka?
A: Pred zápisom ďalšieho vlastníka treba požiadať banku o súhlas; alternatívne môže osoba pristúpiť k dlhu ako spoludlžník, čo sa zvyčajne zaznamená v listine o záložnom práve a v liste vlastníctva.
Q: Čo je rozšírenie BSM a je to možné spätne?
A: Rozšírenie BSM je notársky úkon, ktorým manželia môžu zahrnúť konkrétnu vec do bezpodielového spoluvlastníctva; diskusia uvádza, že takéto riešenie môže byť administratívne a finančne náročnejšie a nie vždy sa dá uplatniť spätne na už nadobudnuté veci bez ďalších úkonov.
Q: Aké dokumenty alebo úkony sú najpraktickejšie pred svadbou?
A: Praktické úkony pred svadbou sú spísať darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu na časť domu alebo pozemku a vykonať vklad na katastri; takisto sa odporúča byť uvedená ako stavebník v stavebnom povolení pred kolaudáciou.
Q: Kedy kontaktovať právnika alebo notára?
A: Diskutujúci odporúčajú konzultovať právnika alebo notára skôr, než sa uskutočnia právne zmeny (darovacia/kúpna zmluva, notárska zápisnica pre rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu), aby sa predišlo komplikáciám pri vklade do katastra a pri bankových súhlasoch.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok nadobudnutý darom zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného a dary sa všeobecne nezapočítavajú do BSM.
- Vlastnícke právo k domu závisí od toho, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra.
- Riešenia zahŕňajú zapísať sa do stavebného povolenia pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu, prípadne po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo notárske úkony s vkladom na katastri.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že ak sa zoberiete pred kolaudáciou, budete vlastníčkou polovice domu; iní (vrátane právnikov) tvrdia, že uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Niektorí tvrdia, že pravidelné prispievanie vlastnými peniazmi do stavby dá právny nárok, pokiaľ sú doklady (bloky, faktúry); iní tvrdia, že bez formálneho zápisu alebo zmluvy takéto nároky nebudú jednoduché na vymáhanie.
Otvorené otázky
- Dokáže osoba získať podiel na dome iba preukázaním výdavkov (bloky, faktúry) bez predchádzajúcich zápisov alebo zmlúv?
- Ak a za akých podmienok banka súhlasí so zápisom ďalšieho vlastníka počas existujúcej hypotéky?
- V akých prípadoch je rozšírenie BSM akceptované späť na už nadobudnuté veci bez komplikácií na katastri?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, stavebný úrad, banka
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu, stavebné povolenie, kolaudácia, list vlastníctva (LV), vklad na katastri, notárska zápisnica, hypotéka, spoludlžník, podielové spoluvlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
Ale ja väčšinou z mojich peňazi sa staram o stravu , deti , naftu , drogeriu a tak ....
Autorka toto je ten smutný fakt ktory si veľa žien neuvedomuje...zena s deťmi vždy ťahá za kratší koniec... Myslím ze zeny sú hrozne naivne v tomto, zamilované, ved sa ľúbime, čo tam po peniazoch...aj ja som taka bola, tiež dieťa s frajerom, tiež som roky financovala bývanie, stravu, drogériu... A on zo svojej výplaty kupoval, auto, elektroniku, nábytok... Ved žijeme spolu, hospodárime spolu, všetko je spoločné.
Bolo,....... až do rozchodu. Keď sme sa rozišli všetko si nechal, ved to kupoval ON!
Chvalabohu ze sme sa k stavbe domu nedostali, lebo v plane to bolo a pozemok mal tiež. Skončila by som ako ty...
Uvedom si jedno, tvoj priateľ môže zarábať v zahraničí a stavať dom pretože sa mu staráš a zivis jeho deti. Keby sa musí starať o svojich potomkov tak nezarobi nic . Pokiaľ toto nieje chlap ochotný uznat, tvoj podiel na tom ze vôbec môže stavať dom tak nemá zmysel s nim ostávať. Lakomy teraz, ešte lakomejsi pri rozchode
Dom už stoji a vy este nemáte poriešené majetky? Ako to plánujete? On bude vlastníkom nehnuteľnosti a ty spoludlznik na uvere?
Baviť sa o peniazoch a majetkovej nieje príjemné, ale mali by ste si to vyjasniť.
Celkom nie je pravda, ze ak skolaudujete az po svadbe, ze Ti bude patrit pol domu. Pozemok neratam, ten je vylucne manzelov. Predpokladam, ze ma priatel hypouver na svoje meno, tak po svadbe budes mat narok len na polovicu splatok zaplatenych po svadbe a to, co dokazes vydokladovat, ze si pred manzelstvom vlozila.
@draik OK, vďaka za opravu. Písala som na základe skúsenosti s tým, že manželia stavali na pozemku, patriacom jednému z nich a na LV k rodinnému domu sú obaja (pozemok stále vlastní len jeden). Ale tak toto je asi iný prípad.
Autorka, treba sa s mužom porozprávať. Pozemok je jeho, do toho by som nerýpala, aby nemal pocit, že ti ide o peniaze. Ale keď budete zapisovať dom, bolo by spravodlivé, aby si bola spoluvlastníčkou. Keď nie polovičnou, tak aspoň nejaký podiel.
Tieto temy by mali povinne citat vsetky , ktorym svadbu netreba, ved je to len papier. Odpoved- ak si to poriadne neosetris, nebude ti patric nic. Ale nevadi, to je iba papier.
@danieladeley Mne svadbu netreba, vydatá nie som. Neviem, prečo sa tu vždy píše, že slobodná žena skončí bez majetku. Ako keby všetko mohli vlastniť len muži. Pritom väčšinu nehnuteľností na Slovensku vraj vlastnia ženy.
@h2 nevidim nikde, ze by autorka pisala, ze ma nejake nehnutelnosti, to by asi neriesila to, co riesi
@danieladeley Veď ja nepíšem o autorke. Reagujem na tvoj príspevok, kde si písala, že by si to mali prečítať VŠETKY ženy, ktorým svadbu netreba.
@melanta nuž ale vyuzivanie býva aj na strane mužov, niektorí si vôbec neuvedomujú ze majú toľko peňazí vďaka tomu ze sa im žena stará o deti...
Lebo napríklad aj v tomto prípade, ak by sa mal otec starať o deti presnu polku času tak s batolatom a škôlkarom môže zabudnúť na zahraničie aj normalnu pracovnu dobu, tým pádom by tie zárobky až také super neboli...
Jasne ze by sa mali ženy o seba vediet postarať, ale tak isto by nemali byť úplne naivne.
Ja nechápem, načo hneď toľko škodoradosti, zloby a hned všetko treba len na zle obrátiť. Hadam si každá, ale aspoň väčšina žien pozná svojich partnerov, manželov. Netreba hneď zo ženy v podivných prípadoch robiť naivnu sliepky.
U nás je tiež byt napísaný na manžela a? Hypo sme si brali a byt kupovali po desiatich rokoch spoločného chodenia, s tým že bude všetko napísané na manžela, lebo bolo jasne, že 95%úspor a zárobkov pôjdete z jeho platu a hlavne partner (už samozrejme manžel) chcel hypo vyplatiť čím skôr, čo sa mu teraz aj podarilo. Namiesto 30 ju splatil za 7 rokov bez toho aby niečo zdedil, či mu dal niekto čo i len korunu navyše (seba nerátam). jeho cieľom bola viac ako dobre platená práca, len aby hypo čím skôr vyplatil. Ja som manžela, ktorá ho podporuje, nikdy som nemala pocit že by nám niečo chýbalo a hlavne mi nikdy absolútne nezabíjali kontrolka, čo bude so mnou, ak by ma nechal a ja nemám nič. Je to hlavne o dôvere❤️
@aculy len taky detail....kazdemu hned napadne rozvod...ale su aj ine pripady, napr. nedajboze, ked by uz teraz manzel umrel v case, ked vzal hypo a kupil byt, tiez by si z bytu nemala vobec nic.
@aculy mozes s nim chodit aj 50 rokov, doverovat akokolvek, podporovat ako len vies, ak nie ste manzelia, pravne si cudzia osoba a nededis urcite nic ( v pripade, aky si opisala, mozu byt aj ine okolnosti)
Presne ako píše @h2. Dôležité je kedy budete kolaudovať (dátum, kolaudácie a vklad domu do katastra). Ak najprv skolaudujete, všetko je mužove, do BSM nespadá v takomto prípade nič. Ak sa zoberiete a následne skolaudujete dom už ako manželia, na liste vlastníctva budete obaja. Tvoja bude polovica domu. Pozemok už je jeho navždy (jedine že by to darovacou zmluvou daroval polovicu, ale dary sú vyňaté z BSM).
@vulka on je uz zenaty, ma manzelku a deti. Dedit bude manzelka a deti. Aki rodicia? Netrep.
@vulka Manželka dedí po manželovi. Rovnako, ako deti. Je úplne jedno, či majetok nadobudol počas manželstva, alebo pred ním. Ak počas manželstva, po jeho smrti sa dedí tá jeho polovica, manželke tá jej zostáva. Tú nededí, lebo tá je jej. A ešte aj z tej mužovej polovice dedí spolu s deťmi.
@tiezjedna To co napisal draik bolo uz davno vyssie povedane. Ci draik je kto? Taky isty pravnik ako aj mnohi ini
@luccija tak ak budujú spoločne a majú normálne vzťahy, tak nevidím dôvod prečo by to nemal urobiť. Koniec-koncov, nemusí to ísť do BSM, môžu sa dohodnúť na podielovom vlastníctve, aby mala aj aspoň nejakú istotu. To mi príde fér. Ja toto handrkovanie v rodine moc nemusím, príde mi to pod úroveň. Ale každý sme iný.