Staviame dom a rozmýšľam ako to bude s BSM
Ahojte , možno taka netradična otázka , ale zaujima ma jedna vec ...mam partnera už 10rokov ...stoho dve deti ...o svadbe sme sa vždy bavili stále že neskôr. Teraz ju planujeme. Chcem sa len uistiť ako to je presne , staviame dom , hruba stavba je hotova aj s oknami...pozemok aj všetko napisane na partnera kedze to dostal darom ..ootazka znie , ak by sa stalo nieco v buducnosti (co sa dufam nikdy nestane,🙏) a sa rozvadzame , tak co by sa medzi nami delilo ? Ako tieto veci funguju? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok darovaný jedinému partnerovi, darovaný pozemok sa nezapočítava do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a bez ďalšieho právneho úkonu zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného.
- Vlastníctvo stavby určuje, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra; uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Praktické riešenia sú: zapísať sa ako stavebník pred kolaudáciou, dohodnúť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo pristúpenie k dlhu cez notára a vklad na katastri; pri hypotéke treba súhlas banky.
Q: Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri darovanom pozemku?
A: Dary sú z BSM vyňaté, takže darovaný pozemok zostáva vo vlastníctve obdarovaného a do BSM nevstúpi, pokiaľ sa nepristúpi k darovacej zmluve alebo inému právnemu úkonu, ktorý vlastníctvo zmení.
Q: Ovplyvní uzavretie manželstva pred kolaudáciou automaticky vlastníctvo domu?
A: Nie; vlastník stavby závisí od toho, kto je uvedený na stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra, pričom samotné uzavretie manželstva bez dodatočných právnych úkonov vlastníctvo nezmení.
Q: Ako sa môžem dostať do vlastníctva domu, ktorý sa stavia na partnerovom pozemku?
A: Možnosti sú: byť uvedená ako stavebník pri stavebnom povolení pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, alebo po svadbe riešiť rozšírenie BSM/notársku zápisnicu a vklad na katastri.
Q: Čo treba riešiť, ak je na dome hypotéka?
A: Pred zápisom ďalšieho vlastníka treba požiadať banku o súhlas; alternatívne môže osoba pristúpiť k dlhu ako spoludlžník, čo sa zvyčajne zaznamená v listine o záložnom práve a v liste vlastníctva.
Q: Čo je rozšírenie BSM a je to možné spätne?
A: Rozšírenie BSM je notársky úkon, ktorým manželia môžu zahrnúť konkrétnu vec do bezpodielového spoluvlastníctva; diskusia uvádza, že takéto riešenie môže byť administratívne a finančne náročnejšie a nie vždy sa dá uplatniť spätne na už nadobudnuté veci bez ďalších úkonov.
Q: Aké dokumenty alebo úkony sú najpraktickejšie pred svadbou?
A: Praktické úkony pred svadbou sú spísať darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu na časť domu alebo pozemku a vykonať vklad na katastri; takisto sa odporúča byť uvedená ako stavebník v stavebnom povolení pred kolaudáciou.
Q: Kedy kontaktovať právnika alebo notára?
A: Diskutujúci odporúčajú konzultovať právnika alebo notára skôr, než sa uskutočnia právne zmeny (darovacia/kúpna zmluva, notárska zápisnica pre rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu), aby sa predišlo komplikáciám pri vklade do katastra a pri bankových súhlasoch.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok nadobudnutý darom zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného a dary sa všeobecne nezapočítavajú do BSM.
- Vlastnícke právo k domu závisí od toho, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra.
- Riešenia zahŕňajú zapísať sa do stavebného povolenia pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu, prípadne po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo notárske úkony s vkladom na katastri.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že ak sa zoberiete pred kolaudáciou, budete vlastníčkou polovice domu; iní (vrátane právnikov) tvrdia, že uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Niektorí tvrdia, že pravidelné prispievanie vlastnými peniazmi do stavby dá právny nárok, pokiaľ sú doklady (bloky, faktúry); iní tvrdia, že bez formálneho zápisu alebo zmluvy takéto nároky nebudú jednoduché na vymáhanie.
Otvorené otázky
- Dokáže osoba získať podiel na dome iba preukázaním výdavkov (bloky, faktúry) bez predchádzajúcich zápisov alebo zmlúv?
- Ak a za akých podmienok banka súhlasí so zápisom ďalšieho vlastníka počas existujúcej hypotéky?
- V akých prípadoch je rozšírenie BSM akceptované späť na už nadobudnuté veci bez komplikácií na katastri?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, stavebný úrad, banka
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu, stavebné povolenie, kolaudácia, list vlastníctva (LV), vklad na katastri, notárska zápisnica, hypotéka, spoludlžník, podielové spoluvlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
@lela867 a list vlastnictva sa kedy vypisuje?
Na pozemku nie som , dostal ho kedysi davno za mladi ešte ...
Tak z pozemku urcite nebudes mat podiel. Iba z roho co ste kupili v manzelstve tj kde figuruje aj ty ako majitelka
Ja sa len divim ako dokazu byt ludia tak sprosti a jednoduchi....ty mas 2 deti a holu rit a manza zvysok 😂😂
Malo informacii. Mas zdokladovane, co si vlozila do stavby domu? Chodis do prace? Je ine, ked tam davas uspory, plat a ine ked si tam neprispejes nicim a aj tak chces dostat polku domu.
Na pozemok nárok nemáš. Ak bral na dom hypo tak budeš mať nárok na polovicu splátok hypo počas manželstva. Ak si nejaké peniaze do stavby vložila majte na to zmluvu. Alebo nech ti napíše percentuálny podiel. Nemusíte byť vlastníkmi 50/50, ale napr 80/20. Potom budeš mat nárok na ten podiel
On všetko dostal darom. Tvoje nie je a nebude nič. On čo zarobi teraz pred manželstvom je iba JEHO. Až po svadbe bude prijem spoločný. To, že on zarába povedzme 2000 a ty mas len rodicovský príspevok, nikoho nezaujíma. Jediná jeho povinnosť je živiť deti. Tebe nemusí dať ani na rožok. Takto to je bohužiaľ z právneho hľadiska. Zle pre teba. Deti sa nerodia mužom, ktorí si nevážia partnerku do tej miery, aby z nej urobili manželku. Manželstvo je pod ochranou zákona a viac chráni ženu, pretože ona je tá, ktorá rodí deti a je bez príjmu 3 i viac rokov.
No keď sa zoberiete potom čo dostavate dom a mužovi raz prepne tak ťa môže vyhodit s jednou igelitkou a dovi, nepomôžes si. A spoliehať sa, že mne sa to nestane nie je moc zodpovedné. Nechápem ženy ako môžete na takéto veci myslieť až keď už sa dejú, keď už sa dom stavia.... máte 2 deti, ste spolu 10 rokov, pred stavbou domu ste sa mohli zobrať aspoň na úrade ako formalita. Teraz by bolo najlepšie, rozumne sa dohodnút ako to poriešiť a spisat zmluvu u právnika aby si nezostala s holou ritou.
Ak sa zoberiete pred kolaudáciou a zapísaním domu na list vlastníctva, budeš vlastníčkou polovice domu. Vlastníkom pozemku bude tvoj muž.
Ak je pozemok jeho a vy nie ste manželia, tak potom aj hocičo tam sa postaví, je len jeho. Ak dom postavíte pred uzavretím manželstva, tak nemáš naň žiadny nárok - v preklade holú riť, ako tu už ženy spomínali
@riyadh mňa to tiež zaráža, že žena má s priateľom dieťa, deti, bývanie, alebo už niečo rozrobené a potom sa pýta, čo jej patrí.
Pozemok dostal. A čo ostatné. Do stavby si investovala aj ty rovnakým dielom? Ak áno, hoci je pozemok iba jeho, v stavebnom povolení ste mohli vystupovať obaja a dom mohol byť oboch. Ak si teda investovala do výstavby približne rovnaký podiel. Ak nie, tak celkom nerozumiem tomu, čo by si akože chcela, ak by sa niečo stalo. Prečo by si mala mať na niečo nárok, ak si iba priateľka a neinvestovala si žiadne financie. Ono nejaký význam má, keď to ľudia robia opačne. Že najprv svadba, potom spoločné bývanie a až potom deti.
Ak by ste aj boli manzelia a dostal by darom cokolvek - bolo by to len jeho. Dary sa nezapocitavaju do BSM.
Zdedia to vase deti. Na ostatnych nehnutelnostiach si mohla figurovat, je na tebe ako si si to zariadila. LVcko k domu sa robi s kolaudaciou ak sa nemylim. Ale uz na stavebnom povoleni a vsade si mohla byt.
Ja to napr. nerieism, ale dom som si na seba polovicu samozrejme dala, to ani nebola otazka dna vobec. Mame dieta, amme spolocne byvanie, ideme do domu, kupujeme ho spolu, hypo spolu, aj na dome a vsade budem. Druhu polovicu dostane dcera ak by sa mu nieco stalo, ak by sa stalo mne, tak tiez tak... a s inym majetkom je to rovnako.
Takže autorka keďže nie ste zobratí tak si každý zveľaďujete majetok sám. To znamená, jeho pozemok jeho dom. Po rozvode zbalíš igelitky a môžeš ísť
Keby ste sa zobrali tento rok, tak až od toho momentu máte všetok nadobudnutý majetok spoločný.
@h2 Ďakujem , veľmi pekne 🙏 Tak je lepšie sa vziať teraz , ako potom po kolaudacii?
Dievčatá , samozrejme že zo začiatku keď som ho spoznala tak som pracovala , ja a aj on. On je celý život v zahraničí. Ja som obyčajna "žena" čo zarobí 1000e ....keď sme mali deti malé , tak som normálne bola na MD potom RD. Teraz su už detí väčšie , ja pracujem. Samozrejme že ja svoju vyplatu nežerem ...takisto ide niečo do toho , a aj male uspori . Ale ja väčšinou z mojich peňazi sa staram o stravu , deti , naftu , drogeriu a tak ....
tak ono to len o tej svadbe nie je, ak by chcel, tak kludne ta moze dat zapisat do listu vlastnictva a hotovo. na pozemok teraz narok nemas, kedze svoji nie ste a dostal ho on. musis sa len s nim o tom porozpravat
Prečo investuješ úspory a aj z výplaty peniaze do stavby domu, ktorý nie je tvoj? Ak investuješ peniaze do výstavby aj ty, už pri stavebnom povolení ste o povolenie mali žiadať obaja ako stavebníci. Viete to určite riešiť aj teraz. Ale to je na rozhovor medzi tebou a priateľom, nie medzi tebou a ženami na koníku.
My sme začali stavať pred svadbou, pozemok bol písaný na mňa, rovnako aj dom až po kolaudáciu - bolo to jednoduchšie, keďže som z práce mohla kedykoľvek odskočiť na úrady, zatiaľ čo manžel pracoval v inom meste - bola to spoločná dohoda. Po kolaudácii nám notár spísal zmluvu o rozšírení BSM, s tým som prišla na kataster a na základe žiadosti bol dom aj s pozemkom zapísaný tak, že v ňom máme s manželom rovnaké vlastnícke práva.. Takže ak chce, vie Ťa tam bez problémov zahrnúť, ak nechce, to už je ťažšie preukázať..
zalezi ci mu veris natolko ze ta tam po kolaudacii zapise alebo nie .. uz tu bolo xy tem,ked muz/zena cukli a nezapisali ... najlepsie je ak si do domu co sa stavia vrazila peniaze aj ty,aby ti pol pozemku daroval a dom sa napisal na oboch ... to je uz potom jedno ci sa vezmete alebo nie .. lebo aj keby sa vezmete a on ta nezapise tak mas smolu kedze dom a pozemok by bol pred svadbou a tym padom nespada do bsm
@sasa1310 nie všetok...pozemok bude vždy len jeho.
Autorka na LV s určitým percentom Ta môže napísať, dopísať kedykoľvek...LV sa dáva až po koludacii ...pre teba lepšie by bolo čím skôr sa vydať.Potom bude platiť BSM.
Ale už pri podaní žiadosti o stavebko si tam mohla byť napísaná.Nic nie je stratené a nie všade idú na polovicu a od začiatku veď veľa ľudí už niečo má, keď sa spozna s partnerom, ale treba na to myslieť.Nie, že tvoje nasporené pôjdu do jeho domu a ty nebudeš nikde figurovať.Dobre je mať na tom, čo ty platíš na faktúrach tvoje meno ..
Podla listu vlastnictva cize ked si tam písaná aj ty bude sa to deliť tym co si vlastníkom aj ty. Napr ak prepísali jeho rodicia pozemok na nho ty nemas z neho ani korunu.