Staviame dom a rozmýšľam ako to bude s BSM
Ahojte , možno taka netradična otázka , ale zaujima ma jedna vec ...mam partnera už 10rokov ...stoho dve deti ...o svadbe sme sa vždy bavili stále že neskôr. Teraz ju planujeme. Chcem sa len uistiť ako to je presne , staviame dom , hruba stavba je hotova aj s oknami...pozemok aj všetko napisane na partnera kedze to dostal darom ..ootazka znie , ak by sa stalo nieco v buducnosti (co sa dufam nikdy nestane,🙏) a sa rozvadzame , tak co by sa medzi nami delilo ? Ako tieto veci funguju? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok darovaný jedinému partnerovi, darovaný pozemok sa nezapočítava do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a bez ďalšieho právneho úkonu zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného.
- Vlastníctvo stavby určuje, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra; uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Praktické riešenia sú: zapísať sa ako stavebník pred kolaudáciou, dohodnúť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo pristúpenie k dlhu cez notára a vklad na katastri; pri hypotéke treba súhlas banky.
Q: Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri darovanom pozemku?
A: Dary sú z BSM vyňaté, takže darovaný pozemok zostáva vo vlastníctve obdarovaného a do BSM nevstúpi, pokiaľ sa nepristúpi k darovacej zmluve alebo inému právnemu úkonu, ktorý vlastníctvo zmení.
Q: Ovplyvní uzavretie manželstva pred kolaudáciou automaticky vlastníctvo domu?
A: Nie; vlastník stavby závisí od toho, kto je uvedený na stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra, pričom samotné uzavretie manželstva bez dodatočných právnych úkonov vlastníctvo nezmení.
Q: Ako sa môžem dostať do vlastníctva domu, ktorý sa stavia na partnerovom pozemku?
A: Možnosti sú: byť uvedená ako stavebník pri stavebnom povolení pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu na časť nehnuteľnosti pred svadbou, alebo po svadbe riešiť rozšírenie BSM/notársku zápisnicu a vklad na katastri.
Q: Čo treba riešiť, ak je na dome hypotéka?
A: Pred zápisom ďalšieho vlastníka treba požiadať banku o súhlas; alternatívne môže osoba pristúpiť k dlhu ako spoludlžník, čo sa zvyčajne zaznamená v listine o záložnom práve a v liste vlastníctva.
Q: Čo je rozšírenie BSM a je to možné spätne?
A: Rozšírenie BSM je notársky úkon, ktorým manželia môžu zahrnúť konkrétnu vec do bezpodielového spoluvlastníctva; diskusia uvádza, že takéto riešenie môže byť administratívne a finančne náročnejšie a nie vždy sa dá uplatniť spätne na už nadobudnuté veci bez ďalších úkonov.
Q: Aké dokumenty alebo úkony sú najpraktickejšie pred svadbou?
A: Praktické úkony pred svadbou sú spísať darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu na časť domu alebo pozemku a vykonať vklad na katastri; takisto sa odporúča byť uvedená ako stavebník v stavebnom povolení pred kolaudáciou.
Q: Kedy kontaktovať právnika alebo notára?
A: Diskutujúci odporúčajú konzultovať právnika alebo notára skôr, než sa uskutočnia právne zmeny (darovacia/kúpna zmluva, notárska zápisnica pre rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu), aby sa predišlo komplikáciám pri vklade do katastra a pri bankových súhlasoch.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok nadobudnutý darom zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného a dary sa všeobecne nezapočítavajú do BSM.
- Vlastnícke právo k domu závisí od toho, kto je uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a kto je zapísaný na liste vlastníctva pri vklade do katastra.
- Riešenia zahŕňajú zapísať sa do stavebného povolenia pred kolaudáciou, uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu, prípadne po svadbe riešiť rozšírenie BSM alebo notárske úkony s vkladom na katastri.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že ak sa zoberiete pred kolaudáciou, budete vlastníčkou polovice domu; iní (vrátane právnikov) tvrdia, že uzavretie manželstva samo o sebe vlastníctvo nepresúva bez ďalších právnych úkonov.
- Niektorí tvrdia, že pravidelné prispievanie vlastnými peniazmi do stavby dá právny nárok, pokiaľ sú doklady (bloky, faktúry); iní tvrdia, že bez formálneho zápisu alebo zmluvy takéto nároky nebudú jednoduché na vymáhanie.
Otvorené otázky
- Dokáže osoba získať podiel na dome iba preukázaním výdavkov (bloky, faktúry) bez predchádzajúcich zápisov alebo zmlúv?
- Ak a za akých podmienok banka súhlasí so zápisom ďalšieho vlastníka počas existujúcej hypotéky?
- V akých prípadoch je rozšírenie BSM akceptované späť na už nadobudnuté veci bez komplikácií na katastri?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, stavebný úrad, banka
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, rozšírenie BSM, pristúpenie k dlhu, stavebné povolenie, kolaudácia, list vlastníctva (LV), vklad na katastri, notárska zápisnica, hypotéka, spoludlžník, podielové spoluvlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
@natalienka12 neviem, prečo na mňa vôbec reaguješ. Ja som narážala na to, že on upozorní, že na dátume kolaudácie vo vzťahu k prípadnej svadbe a BSM nemusí vôbec záležať, a aj tak sa nájde nejaká samozvaná koňoprávnička bez patričného vzdelania, ktorá tvrdí opak. Toť všetko.
@cubo2 to nie je pravda. My sme tiez kupovali pozemok pred svadbou. Je pisany len na manzela. Dom sme stavali pocas manzelstva, aj sme ho potom kolaudovali. A na LV som pisana aj ja.
@draik Viem na aku judikaturu narazas, uz su nosne zvisle a vodorovne konstrukcie domu. Dohodou si vsak mozu po uzavreti manzelstva upravit vlastnicke vztahy inak. Alebo aj pred uzavretim manzelstva a dom bude v podielovom spoluvlastnictve.
@zubrienka1 to preto, lebo pred kolaudaciou ho dal manzel napisat zo svojej iniciativy aj na tvoje meno. Nemusel to robit. Mas feroveho manzela.
Aaach baby , tak som už uplne stratena ...tak ako to teda je ?
Kolauduje stavebník, teda ten, kto je napísaný na stavebnom povolení. Ten má právo k stavbe. Ak chces byť vlastnickou domu aj ty, tak máš dve možnosti. Buď si to poriešis cez stavebný úrad ešte pred kolaudáciou alebo sa dom skolauduje na tvojho muža a on ti potom polku predá, daruje...
Autorka, ak chces aby sme ti poradili, musis odpovedat na doplnujuce otazky. 1. Tvoj partner by bol ochotny sa s tebou dohodnut a urobit zmenu v stavebnom povoleni, aby si aj ty bola stavebnik? 2. Mas prijem aj ty? Akou mierou financujes stavbu? 3. Pises, ze vsetko dostal darom. Aj peniaze na stavbu? Z coho ju on financuje? 4. Rozpravali ste sa o majetkovych zalezitostiach? Mate hypotekarny uver na stavbu? Za sucasnej situacie ti pozemok ani dom nepatri. Ani po svadbe nebude patrit. Osobne si myslim, ze muz, ktory ma so zenou 2 deti, ktore maju jeho priezvisko, ak si ta aj vezme, tak dobrovolne na teba ziadnu cast domu neda. Ale mozem sa mylit. Nenapisala si viac podrobnosti, len cakas odpoved. A este sa tu baby kvoli tomu pohadali.
Pozemok je jeho. Staviate z coho? Mate spolocnu hypoteku? Potom z domu mas polovicu
@sasa1310 pokial maju spolocnu hypo na stavbu domu, tam ano, vysudi po rozvode, pokial ma on hypo na seba nema narok na nic, aj keby mala blocky. Bola som v tejto situacii.
na koho meno bolo vydane stavebne povolenie? ste na projekte vedeny obaja ako investori? pozemok je iba partnerov- kedze ho iba on dostal darom… dom podla toho kto je vedeny na projekte a stavebnom povoleni ako investor, a potom podla toho ako to zapisete do katastra
To dedenie sa zacalo riesit, ked som napisala, ze keby umrel v case PO HYPOTEKE, PO KUPE bytu, ale zaroven PRED manzelstvom, tak by nemala nic, resp. by nededila nic ( to na margo toho, ze papier netreba) Tolko sprav a zbytocne, jedno napisem a druhe sa precita 🙂