Vysporiadanie po rozvode
Poprosím rady ako sa vysporiadať po rozvode,keď žena s deťmi chce ostať bývať v dome?Aké kroky treba robiť,ísť do banky a napísať hypo na seba?Čo ak to nevyjde a banka odmietne že mám malý plat?Môže mi niekto ručiť?Chcem ďalej platiť hypo sama a manžela vyškrtnúť z toho aj z domu.Kolko mu treba vyplatiť polovicu sumy čo sme už zaplatili hypotéku?Prosím poraďte tie čo máte skúsenosti
Ešte jedna otázka,ste tu aj také čo ste oľutovali po čase rozvod?Že vám to nevydalo a nezvládli ste finančne to utiahnuť sama s deťmi?
Ďakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- Banky môžu odmietnuť vyňať spoludlžníka z hypotéky, ak samostatný čistý príjem (v diskutovanom prípade 800 €) a počet detí nepostačuje; v diskusii bol uvedený zostatok hypoteky so splatnosťou ešte 27 rokov a mesačnou splátkou 200 € a fixná úroková sadzba končí o 2 roky.
- Možné riešenia sú dohoda o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva (vyplatenie druhej strany podľa vzorca: trhová hodnota – zostávajúca hypotéka, polovica z toho pre partnera), prepis hypotéky na nového spoludlžníka/ručiteľa alebo predaj nehnuteľnosti; príklad výpočtu v diskusii: ak dom stojí 150 000 €, zostatok hypotéky 50 000 €, voľné imanie je 100 000 € a polovica pre partnera je 50 000 €.
- Niektoré banky akceptujú do posudzovania príjmu daňový bonus, rodinné prídavky alebo výživné (diskutovaná odmena 150 €/dieťa ako orientácia), ale pravidlá sa medzi bankami líšia a vekový limit pre spoludlžníka/ručiteľa býva okolo 67 rokov, preto 60–65‑ročný rodič často nepomôže pri úvere so zostávajúcou splatnosťou 27 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako môžem po rozvode vyňať partnera z hypotéky?
A: Vyňať spoludlžníka môže banka len po schválení; najprv treba dohodu o vysporiadaní BSM a následne podať žiadosť v banke, ktorá preskúma samostatný príjem, výdavky a úverový register.
Q: Ako vypočítať, koľko treba vyplatiť partnera za podiel na dome?
A: Vypočíta sa trhová hodnota nehnuteľnosti, od nej sa odpočíta zostávajúca hypotéka a zostávajúca hodnota sa rozdelí na polovicu; príklad z diskusie: 150 000 € (hodnota) − 50 000 € (hypotéka) = 100 000 €, polovica pre partnera = 50 000 €.
Q: Pomôže, ak podpíše ako spoludlžník moja mama vo veku 65 rokov?
A: Spoludlžník/ručiteľ má v diskusii uvedený praktický vekový limit okolo 67 rokov, ale banky pri dlhých splatnostiach (napr. 27 rokov) 60+ rokov považujú za problém, takže 65‑ročná mama bude pravdepodobne neprijateľná.
Q: Započítava banka do príjmu daňový bonus, rodinné prídavky alebo výživné?
A: V diskusii viacerí uviedli, že to závisí od banky; niektoré banky započítavajú rodinné prídavky (v diskusii bola spomenutá SLSP ako príklad), niektoré môžu do úverového posúdenia započítať výživné či príspevky do určitej sumy (uvádzané orientačne 150 €/dieťa).
Q: Čo robiť, ak banka odmietne prepis hypotéky na jedno meno?
A: Možnosti sú zostávať obaja na hypotéke a pokračovať v splácaní, hľadať akceptovateľného spoludlžníka alebo ručiteľa, predať nehnuteľnosť a vyplatiť z nej úver, alebo prejednať refinancovanie/ navýšenie úveru v inej banke; v praxi to môže viesť k výraznému zvýšeniu mesačnej splátky (príklad: navýšenie o 44 000 € v diskusii znamenalo novú sadzbu 4,19 %, 24 rokov a splátku 500 € pri čistom príjme 1 400 €).
Q: Hrozí daň pri predaji domu krátko po kúpe?
A: Ak sa nehnuteľnosť predá do 3 rokov od nadobudnutia, v diskusii bola spomenutá povinnosť zaplatiť daň z príjmu pri predaji vo výške 19 % (alebo 25 % v závislosti od základu dane).
Q: Kde získať právne a finančné poradenstvo pri vysporiadaní majetku?
A: V diskusii odporúčali obrátiť sa do miestneho centra právnej pomoci (spoplatnenie podľa príspevku bolo uvádzané symbolicky cca 5 €) a osloviť banku, kde je hypotéka vedená, alebo skúseného finančného poradcu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka musí schváliť vyňatie spoludlžníka z hypotéky a posudzuje samostatný príjem, výdavky a úverový register.
- Predaj nehnuteľnosti krátko po kúpe môže po odpočítaní hypotéky a nákladov zanechať len malý čistý výnos, ktorý nemusí stačiť na nový štart.
- Pri nízkom čistom príjme (v diskutovanom prípade 800 €) a dvoch deťoch je samostatné prevzatie hypotéky veľmi neisté.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banky započítajú daňový bonus, rodinné prídavky alebo výživné pri posudzovaní príjmu; iní tvrdia, že banky tieto položky vo všeobecnosti nezapočítavajú.
- Niektorí uvádzajú vekový limit pre spoludlžníka až 67 rokov ako akceptovateľný, iní považujú 60+ rokov za praktickú prekážku pri hypotékach so zostávajúcou splatnosťou 27 rokov.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky a za akých presných podmienok započítajú daňový bonus, rodinné prídavky alebo výživné pri posudzovaní príjmu?
- Aké presné podmienky (úrok, splátka, dĺžka) by banka ponúkla pri navýšení hypotéky na vyplatenie partnera v konkrétnom prípade s čistým príjmom 800 € a mesačnou splátkou 200 €?
- Aký bude reálny čistý výnos z predaja domu po odpočítaní zostávajúcej hypotéky, daní a poplatkov pri konkrétnej trhovej cene?
Spomenuté značky a firmy
SLSP
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, vyňatie spoludlžníka z hypotéky, spoludlžník/ručiteľ, vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM), refinancovanie/navýšenie hypotéky, fixácia úrokovej sadzby (fix), daňový bonus, rodinné prídavky, výživné, daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti (19% / 25%)
Miesta a osoby
žiadne
záleží to od banky, niektorá zaráta, niektorá len časť, niektorá vôbec, rodinné prídavky k príjmu ráta len Slsp,
@elizabet173 Neviem, tiez si myslim, ze je hlupost sa silou mocou drzat domu. Musi na to prist sama. Radsej sama s detmi v byte, ako toto co zije..
Dom predať za čo najvyššiu sumu a začať s tým čo zostane.Alebo mamu presťahovať k sebe a tam kde býva predať a vyplatiť muža a súrodencov.
Nemôžeš mať všetko aj dom aj rozvod...Fixujes sa na dom, ale neuplatis to z toho príjmu hypo, energie, stravu, aj keby uznali výživné bude to z rúk to úst.K mame nemôžeš ísť?Aj tak prvy je rozvod a rozdelenie BSM do 3 r.Muz, keď nie je hlupák bude chcieť dom predať a zarobiť na nom
Príde prvé vyúčtovanie za energie a bude zle.Skonci fix a čo ďalej?Choď do banky a spýtaj sa na možnosti.Co, ak bude chcieť muž za dom vysokú sumu?hypo platíte krátko nič nedostanete.
Dostaneš kúpiť 2 izbový byt, keď by ste ho predali?
Kým príde k rozdeleniu majetku to môžu byť aj 3,4 roky a, keď sa budete ťahať po súdoch aj viac.
Aký návrh má muž?
@eliska13 Muž chce dom predať lebo si myslí že ktovie koľko veľa peňazí z toho dostane.Lenze keby sa predalo dom vyplatí sa hypo,ostane nám len pár tisíc eur.Z toho nekúpim nič svoje.A podnájom u nás len za garzonku pýtajú 400 eur.
Ja viem žienky je to moja chyba že som s ním kúpila dom aj mám dieťa.No nevedela som do budúcna čo sa z manžela vykľuje.Teraz keď sa chcem rozviesť ani to sa nedá lebo nevieme sa vysporiadať.
Mne to pride ako vyhovorka. Nepoznam zenu, co by si rozvodom financne prilepsila. Ale rob ako myslis, ked ti je zlata klietka prednejsia ako pokojny vyvin deti, tak ok.
Ale to všetkým čo predaju dom, byt a mali veľku hypo tak zostane🙂veď vieš koľko ste do toho reálne dali to sú vaše peniaze a niektorým už dokonca kvôli veku narataju také splátky, že koniec.Ak bude muž chcieť dom predať a mať z toho väčší zisk nič nenarobis.Ano, žena s deťmi ťahá za kratší koniec on sa poberie k mame do detskej izby.
@elizabet173 Ano, dala som si to do kalkulacky a 800 eur je malo. Ake podla mna danovy bonus do prijmu zaratavaju a vyzivne niektore banky tiez. (tych spominanych 150 eur)..lenze tato autorka tu uz ma asi 5 tem, ma uplne labilneho muza. Drzat sa toho domu nie je racionalne v jej situacii.