Ako na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku?

@barrborka neviem ci je Nemecko krajina,kde by som chcel vlastnit nehnutelnost...Mam kolegov nemcov,ale nic pozitivne,som na krajinu,za poslednych par rokov nepocul.Inac, napr. v Bavorsku, najdes velmi tazko nehnutelnost,za lacny peniaz.Na tvojom mieste,by som sa obratil na miestnu realitku,kde chces kupovat a mala by si dostat vsetky potrebne informacie.

Vyhrala si v sportke? Dva tyzdne dozadu si kupovala nehnutelnost v IT.

Kupovali sme minuly rok, neviem co konkretne ta zaujima.

Ak je na nejakej stranke napadne nizsia cena (neviem aku stranku myslis), je to nabeton podraz.

@timinochka_95 tak my sme stavali... ale vseobecne to je podobny proces ako na slovensku, najlepsie takto zo zahranicia vyuzit fakt realitku, par eur navyse, ale pokoj s vybavovanim...

A k autorovi samozrejme su lokality, kde su nehnutelnosti lacne, lebo sa tam vrany otacaju, ale to je tak v kazdej krajine. S kazdou nehnutelnostou ale pribudaju povinnosti, ako pratat sneh, odpratavat konare, platit dane z nehnutelnosti, mat kurenie podla najnovsieho vymyslu vlady a a a... vseobecne sni nemyslim, ze mat dalsiu nehnutelnost daleko je nejaka vyhra, ta rezia a praca okolo toho proste je dost.. ak tam teda nechces ist zit, to uz je potom o inom. Vela ludi uz dnes vie pracovat z domu, ale keby mam tuto moznost, volim nejake teplucke miesto a nie Nemecko 😅

@tundra jedna sa o realitku

@anjelicek26
@anonym_673e02 jedna sa o realitku

@barrborka tu davam lin o prvnych info pri kupe nehnutelnosti vde
https://www.anwalt.de/rechtstipps/auslaender-ka...
Ale pri tovjom naivnom a nerealistoickom zmyslani zivotnom sa do ziadnej kupy v de ani nepustaj.Najskor navstiv advokata v de adaj siveci vysvetlit. Pretoze nie som si ista,ci ty porozumiest tomu linku.
aA ak nedokazes sama pohladat na nete info o kupenehnutelnosti v zahranici,tak ako dokazes prejist tou kupou a danovymi povinnostami a celym procesom?
Pretoze tu ta nesppravne informovali,ze je to podobne ako na sk. Nie je. Su vyznamne rozdiely ,ktore su zasadne.A bez de advokata tym procesom ty nemas sancu prejist.U cudzinocov sa to dokonca velmi odporuca, aby vec riesil od sameho zaciatku advokat v de. A upozornujem ta,ze to nie je vovec lacna zalezitost a nielen cena nehnutelnosti.Ale aj zaplatenie advokata, , notara dani a to pred vkladom do katastra.
Naivne si predstavujes,ze ked je ne nete nejaky inzerat lacny na nehnutelnosit,ze je to vyhodna kupa. Bud je to podvod,alebo je to nehnutelnost zo velmi zlej lokalite. Niekd v gete ci v nej zlej lokalite. pre zivotnevhodnej, bez dobrej infrastruktury .
Kto chce mat dom v de v dobrejlokalite,tak za nu musi aj znacne zaplatit.

@f333 ..dakujem za odpoved a rady, ale ako ma mozete ,,odhadnut ,, hned na zaklade mojej nejakej polozenej otazke? ..nechapem zas ja taketo hodnotenie hned od ludi, je toto forum, je..pisem, ci nema niekto skusenost, kazda rada sa pocita, ale svojim sposobom ma hned urazat??? nie, dakujem..

@barrborka je to skusenost pravnika s pod .klientami. ked ich predstavy su v uplnom rozpore s realitou a ich moznostami. .Pre tvoje vlastne dobro som ta upozornila , ze ty nie si schopna sa orientovat v de , ani v ich pravnom systeme/co ani mnohe Slovenky a Slovaci tam zijuce nie su zial/ ale ani si vyhladat zakla.info na nete.Co je rizikovy faktor pre podbne transakcie v zahranici. Je vyborny objekt pre podvodnikov.
Takze sa neurazaj za za objektivitu.Dost Slovakov som ja uz videla,co mali nerealne predstavy o de a zivote tam, ani tusenia o pravnom systeme, ale chceli bud tam podnikat ci kupovat nehnutelnosti. A narazili na relitu. Ana tu som ta ja upozornila nie v zlom.

@f333 zasa nerob z toho raketovu vedu. Kupovali sme nehnutelnost na svk aj v nemecku a tie caviky co sa diali na slovensku…oproti tomu bolo nemecko smooth sailing. A to v Nemecku sme isli bez realitky.

Naozaj si myslis, ze kazdy Nemec, ktory vlastni nehnutelnost, sa orientuje v pravnom systeme? Ze kazdy kupujuci ma od zaciatku advokata?

Ak ma pol mega na ucte, kludne moze kontaktovat nejaku solidnu realitku, neskor najde si Steuerberatera a hotovo. Ina pesnicka to bude ak chce hypoteku alebo prenajimat, to potes panboh, ale o tom nic nepise.

@barrborka na akej stranke? Si si ista, ze su to konecne ceny a nie nejake aukcne ponuky, kupa na cas ci dokonca taka specialitka ako Erbpacht-nehnutelnost?
Zaklad, ak kupujes sukromne, platis k cene nehnutelnosti dan (od 3,5-6,5% z ceny podla spolkovej krajiny), cca. 1,5% notar, 0,5-1% vklad do katastra. Ak ides cez realitku, tak si pripocitaj este 3,5-7 % z kupnej ceny za sprostredkovanie.

@anonym_673e02 Nie je to raketova veda. je to pravny system a zakony tomu prisluchajuce, ktore Nemci nechavaju pri kupre nehnutelnosti/aj ked maju omnoho vyysie pravne povedomie o prve svojej krajiny ako Slovaci o prave na sk/ na pravnikov. a odbornikov na dane ,aby v ich mene konali. Cize aj advokatov /aj ked to nie je povinny prvok v konani/ a notarov.
Ty asi o zivote v de vela nevies,ze?

@f333 snazis sa ma vystengrovat? 🥰 absolutne nic o zivote v DE neviem, len tu uz par rokov zijem, mam DE obcianstvo a okrem nasho domu som bola „pri tom“ ked dalsie dve zname kupovali nehnutelnost + svokor predaval. Vsetko sa to zaobislo bez pravneho zastupcu ktory by niekoho celym procesom sprevadzal. Notar + Steuerberater, hotovo. Nikto neskoncil bez penazi ani vo vazeni.

Skor by ma zaujimalo kolko toho vies o zivote v DE ty lebo (na rozdiel od napr vevesh, ktora dala konkretne cisla a percenta) pises len vseobecne zvasty.

@anonym_673e02 Ach jaj. V de kde kto /aj orientalci /ma obciansttvo ,a predsa nemaju ani ponatia o zivote tam, nieto aby erste ovladal pravny system tam.
Tolko k k tvojej argumetacii v prispevku.,ktorym sa uz nemienim dalej uzaoberat.
Ja som debatovala s autorkou a sudiac podla jej myslenia,tak je naozaj jasnym kandidatom uskutocnenie podvodu na nej. .

@f333 ale stale sme sa nic konkretne od teba nedozvedeli, ze? Mas pravdu, tu nema zmysel diskutovat. Pekny vecer

@anonym_673e02 je jasne,ze ked niekto neovladaNJ,tak mu ani link,co som dala pre pravnu info nepomoze. Teda ani teba nic nedal .samozrejme. Takze ano, zrejme pre autorku aj teba je ta info nanic.. to mala autorka hne4d napisat, ze neovlada nj atek si neie najis tinfo na tebe ani tu zakladnu.ja necvhape, co t yvobec risis,ked ta debata je viditelna nad tvoje moznosti . kedze s ajedna o odbornu vec. Cize pravny sytem v de /kupa predaj ci vlastnictvo nehnutelnosti v de/ a jeho aplikacia v praxi aj pre cudzincov.

@f333 si si ista, ze ty ovladas slovencinu? 🙄 odmietam to po tebe lustit.

@anonym_673e02 Nemusis, len ma neobtazuj uz tvojimi detinskymi prispevkami ,ktore su hodne tak predskolaka.Ale tak,na mk chodia aj nezreli pisatelia a chovaju sa ako ty teraz.Tie omotikony su znakom detinskosti .Ach jaj. .Zelam pekny den.

@f333 no vidis, aky pekny suvisly prispevok vies napisat, ked sa trocha posnazis 👏 pekny vecer aj tebe 😊😊

@barrborka Ja sa "chytím" tej tvojej vety: "Na jednej stránke je dosť,, lacných,, domov.
Zvažujem kúpu."
Tak isto, ako na Slovensku, aj v Nemecku sú regióny, kde sú nehnuteľnosti lacné a kde sú drahé. Ak si našla "lacné" domy, tak to bude pravdepodobne v spolkových krajinách - bývalé východné Nemecko: Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen... a úplne najlacnejšie nájdeš v týchto krajinách na dedinách, kde "skapal pes". V pohode veľký dom vo veľmi udržiavanom stave za 140 000 ale kľudne aj obrovskú budovu za rovnakú cenu, len zvnútra v strašnom stave, kde je nutná väčšia investícia.
Naopak, krajiny ako Bayern a Baden-Württemberg, tam sa nedoplatíš. Najdrahšie mestá v DE: Mníchov, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt, Berlín a v podstate aj všetky veľké mestá.
Veľmi záleží prečo chceš ten dom kúpiť. Chcete sa presťahovať do DE? Hľadala si tie domy v lokalite, kde by ste mali prácu alebo si hľadala lacné domy a myslíš, že práca by sa tam našla? Lebo to je veľký rozdiel. Vidím, že máš 8 ročné dieťa. Chcete sa presťahovať celá rodina alebo len manžel (z tvojho profilu dedukujem, že by chcel v DE podnikať)? Ak celá rodina, tak zváž lokalitu, kde je priamo v mieste bydliska dostupná ZŠ (Grundschulle), ináč sa priprav na to, že dieťa budeš do školy voziť alebo bude chodiť busom. Tak isto by som hľadala v blízkom okolí Gymnasium alebo Realschule (od 5 triedy). Ak sú však v meste školy, tak aj výška nehnuteľností stúpa smerom nahor.

haloo,. zeny, pytam sa na skusenosti, nie na to, ake ma kto vzdelanie, ci vie, ci nevie.Pytam sa , lebo mozno je tu niekto, kto kupoval a vie poradit.
Nie, nechcem tam byvat ,ani tam tahat 8 rocne dieta, nie, nehladam to na byvanie.Samozrejme, ako tu, tak vsade inde na svete su domy lacne a drahe (Bratislava..Mengusovce..) Nechapem, preco sa tu niektore povysuju , fakt nechapem. Pytam sa len na skusenosti, nepytam sa na nazor, ci si niekto dovoli hodnotit cloveka.
Su tu ludia, ktori vsade boli, vsetko poznaju a od vsetkeho maju kluce..Sudit ludi podla otazky, odpovede a hlavne tu , na MK, je nezmysel.
Dakujem , kto odpovedal k veci.

@barrborka my sme nedávno kúpili. Postup bol taky normálny. Našli sme dom na stránke bolo to cez maklera, dohodli sme si obhliadku, dom sa nám zdal že ma potenciál tak sme pre neho rozhodli. Mali sme už nasetrene asi 2/3 a ostatné sme si požičali. Makler vybavil termín u notára. Išli sme na podpis. Potom sme zaplatili poplatky notara a čakali ci si mesto uplatní predplatné pravo. Neuplatnilo. Tak sme zaplatili povodnej majitelke a potom to už išlo na kataster. A samozrejme dane sme platili tuším 3.5%. Teraz sme prihlásili odpad, poistku, energie. A začíname riešiť dotácie lebo chceme rekonštrukciu. A potom prenajímať je to blízko fabrík. Ale my tu bývame. Ten dom je 5 minút autom od nášho bytu. Ty to chceš ako investíciu?

Dom v Nemecku ako investicia a este teda lacny dom… to bude kazdopadne minusova investicia. Nechcem ta nejako odradzat, ale Nemecko je krajina, ktora ta na kazdej transakcii 10x osklbe. My sme tu v Bavorsku v priebehu 7 rokov postavili dva domy - pre nas na byvanie. Prvy sme nedavno predali. Mysleli sme si, ze nas nema uz co prekvapit, co sa tyka poplatkov, ale ver tomu, ze tie poplatky spojene s nadobudnutim nehnutelnosti su take sumy, o ktorych Slovaci ani ponatia nemaju. To co sa plati na Slovensku su smiesne haliere. A nehovoriac o tom, ak chces nieco kupit cez realitku. Priklad z Bavorska: dom - lacny, starsi, lokalita skor zapadakov cena 400.000 Eur. Makler 3,57 %, Notar 1,5 -2%, dan z nadobudnutia 3,5 %. Len poplatku su cca 36.000 Eur. A to sa bavime o tom, ze nepotrebujes financovanie. Lebo ak ano, cvakas dalsie tisice Eur - tisice Eur opakujem za zapis zalozneho prava. A nesmies zabudnut na to, ze pokial tam nebyvas pri predaji do 10 rokov platis nasledne dan zo zo zisku pri predaji. Lacna nehnutelnost je taka, ktoru nikto nechce. Mnohe taketo lacne domy su vecnost na trhu, lebo o ne nie je zaujem.
Ak das dom do prenajmu, najomnikov sa len tak nezbavis. Ani pri pripadnom predaji. Dom predavas aj s najomnikmi, pokial sa oni nechcu vystahovat.
A potom su tu vecnost na trhu aj domy v dobrej lokalite, aj za dobru cenu, ale ako bonus aj s najomnikmi.
Bez znalosti zakonov a mietsnych pomerov by som ti to teda v ziadnom pripade neodporucala. Napokon by sa ti este mohlo stat, ze pri pripadnych problemoch budes musiet na pravnikov dat desattisice eur.

@anonym_235d6a ak by sa vam nejake dotacie podarilo vybavit, mozes mi sem postnut napriklad ake? Lebo my sme sa zaujimali o dotacie......a alebo sme v blbom okoli alebo nerozumiem nemeckemu systemu dotacii, lebo vsade nam ponukali akurat tak iba kredit s par stotinami % pod trhivym kreditom pod nazvom dotacia🫣🫣🫣ale ziadne dotacie, ako to poznam z sk ci inych krajin...🫣🫣🫣

@sissi2183 áno to je pravda ze sa tu predávajú "investičné domy, byty" už so starými nájomníkmi. To znamená ze majú také smiešne najmy, ze sa tie investované peniaze nikdy nevrátia. A nehovoriac ze veľké renovácie sú na majiteľovi. A ešte vraj sa to nájomné da dediť. My sme tu boli pozerať zaujímavý dom so 4 bytmi a jeden byt z toho je prenajatý od roku 1986 za 600e. Obrovský 120m2 byť. Teraz by mal hodnotu 1500e mesacne. Ale nájomcovia sú tu chránení nedá sa im len tak zvýšiť nájom ani ich vyhodiť
Pozor na toto.

@vevesh 24.2. Príde Energieberater uvidíme co povie. Mal by nám poradiť s BAFA možno kfw uvidíme. Dám vedieť ako to dopadlo

@anonym_235d6a najomne sa urcute neda dedit- teda nie v pravom slova zmysle. Nemozes vypovedat zmluvu len tak, musia byt padne dovody, napr. Eigennutzung (to sa aj skuma, ci naozaj). Mozu byt urcite pripady, ze babka si nastahuje vnucku a ta vnucka, ked zomrie babka, "podedi" ten najom. Ale ak nie je zahrnuta v povodnej najomnej zmluve, tak novu zmluvu zo starym najmom urcite nedostane a nema nan ani narok😀 to su velmi specificke pripady a kazdy sa posudzuje indi-vindi.🙃