Ako riešiť predaj darovanej nehnuteľnosti?
Ahojte potrebovala by som poradiť v nasledovného veci:
Mama predáva dom v ktorom bývame,. chcela by kúpiť malý byt bv meste. Problém je však ten, že dom jej darovali rodičia pred 2r.v darovacej zmluve nebola spomenuta suma. Mame znalecky posudok iba o pol roka neskorším dátumom, keď naši si brali úver na rekonštrukciu. Podľa realiťaka to bude problém. Od vtedy žiaľ zomreli aj otec , dedo aj babka. Rekonštrukcia je hotová napoli, otec ju nedokončil lebo ochorel.Materiál je nakúpený. Máme bločky iba toho materiálu ale nič viac. Tu na dedine není plyn, mama má štyri krát operovanú chrbticu(je PN ) a nevládze navlačovať drevo . Kebyže treba zaplatiť daň a odvody, vyplatiť zvyšok úveru tak nevie kúpiť byt ani v malom meste. Ako z toho von?
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním môže podliehať dani z príjmov a zdravotným odvodom, ak darca pri nadobudnutí nehnuteľnosti nespĺňal podmienku oslobodenia (napr. vlastníctvo ≥5 rokov podľa § 9 zákona o dani z príjmov).
- Nadobúdacia cena pri predaji darovanej nehnuteľnosti sa určí buď znaleckým posudkom z času darovania (ak darca spĺňal oslobodenie) alebo obstarávacou cenou, za ktorú nehnuteľnosť obstaral darca, podľa § 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov a zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcov.
- Praktické kroky pri spornom darovaní sú: nechať vypracovať retrospektívny znalecký posudok, obrátiť sa na Finančnú správu (podpora.financnasprava.sk) a konzultovať právnika, pretože právny status darovania vs. dedenia a chýbajúce sumy v zmluve ovplyvňujú daňové uplatnenie.
Najčastejšie otázky
Q: Musím platiť daň a zdravotné odvody pri predaji darovanej nehnuteľnosti?
A: Ak darca pri nadobudnutí nehnuteľnosti nespĺňal oslobodenie podľa § 9 (napr. bol vlastníkom <5 rokov), príjem z predaja podlieha zdaneniu a zdravotným odvodom; ak darca spĺňal oslobodenie, priestor pre oslobodenie treba overiť s Finančnou správou.
Q: Ako sa určí daňový výdavok pri predaji darovanej nehnuteľnosti?
A: Podľa § 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov sa pri darovanej nehnuteľnosti, ktorú darca oslobodený bol, uplatní do výdavkov cena zistená súdnym znalcom k času darovania; ak darca oslobodený nebol, uplatní sa obstarávacia cena, za ktorú darca nehnuteľnosť kúpil.
Q: Dá sa získať znalecký posudok spätne k času darovania (retrospektívny posudok)?
A: Áno, znalec môže vypracovať znalecký posudok zistený k dátumu darovania podľa zákona č. 382/2004 Z. z.; v diskusii sa viacerí odporúčali obrátiť na znalca, ktorý urobí retrospektívny ZP.
Q: Čo robiť, ak v darovacej zmluve nie je uvedená suma a chýba posudok z čias nadobudnutia?
A: Odporúča sa nechať spraviť retrospektívny znalecký posudok, zdokumentovať dostupné bločky a doklady o obstaraní, a konzultovať situáciu s Finančnou správou a právnikom, pretože chýbanie sumy v zmluve komplikuje určenie nadobúdacej ceny.
Q: Pomôže čakať určitý počet rokov (napr. 3 roky) pred predajom, aby sa daňových povinností vyhli?
A: Návrh „počkať 3 roky“ bol v diskusii uvedený ako možnosť viacerými používateľmi, ale podľa pravidla o päťročnom vlastníctve (§ 9) a odpovedí Finančnej správy je rozhodujúce, či darca spĺňal podmienku oslobodenia pri darovaní; preto je tento prístup sporný a treba ho overiť u daňového poradcu alebo FS.
Q: Kam sa obrátiť pre presné informácie k daniam pri predaji darovanej nehnuteľnosti?
A: Kontaktovať Finančnú správu (podpora.financnasprava.sk — stránka „Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním“) a vyhľadať právnika alebo daňového poradcu; v diskusii sa uvádza aj článok na ficek.sk ako orientačný zdroj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je potrebné získať znalecký posudok z času darovania alebo iné doklady o nadobudnutí, pretože tieto doklady priamo ovplyvňujú daňovú povinnosť pri predaji.
- Odporúča sa konzultovať konkrétny prípad s Finančnou správou a právnikom/daňovým poradcom pred predajom.
Sporné názory
- Možnosť započítania doby vlastníctva darcu do doby vlastníctva nabyvateľa: niektorí tvrdia, že pri darovaní od priamych príbuzných sa započítava doba vlastníctva darcu; iní upozorňujú, že oslobodenie podľa § 9 platí striktne a záleží na tom, či darca bol oslobodený v čase nadobudnutia.
- Stratégiu „počkať X rokov“ ako spôsob vyhnutia sa dani niekoľkí odporúčajú, iní ju považujú za nesprávnu a nepostačujúcu vzhľadom na päťročné pravidlo.
Otvorené otázky
- Aká presná dokumentácia a aký presný retrospektívny znalecký posudok bude Finančná správa akceptovať pri neexistencii sumy v darovacej zmluve?
- Ako v praxi vyriešiť nedostatok likvidných prostriedkov na zaplatenie dane, zdravotných odvodov a splátky úveru po predaji darovanej nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa,ficek.sk
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva,znalecký posudok retrospektívny,oslobodenie od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov,§ 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov,zákon č. 382/2004 Z. z.,daň z príjmov,zdravotné odvody,obstarávacia cena darcu,reštitúcia
Miesta a osoby
Bratislava
@zic to je jedno kedy nadobudli dom starí rodičia. Ona nadobudla dom darovacou zmluvou a nie dedičstvom. Keby dedila, neplatí nič, keďže tipujete, že starí rodičia dom vlastnili dlhšie
@anonym_64cb36 ale nie je jedno, ci darcovia boli oslobodeni alebo nie... ale pravnik je najistejsia volba
@anonym_64cb36 Ak však nehnuteľnosť nadobudnete dedením alebo darovaním od priamych príbuzných (napr. rodičov), do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bol vlastníkom nehnuteľnosti darca (rodičia).
@anonym_bf1b9f príjmy oslobodené od dane paragraf 9 zákona o dani z príjmov pozná len pojem nehnuteľnosti získanej dedením
@anonym_64cb36 ale nie je jedno, ci darcovia boli oslobodeni alebo nie... ale pravnik je najistejsia volba
@zic nie, oslobodenie od dane je len pri dedičskom. Nie pri darovacej zmluve za života
@zic nie, oslobodenie od dane je len pri dedičskom. Nie pri darovacej zmluve za života
@anonym_64cb36 ale ved tvrdime to iste... (netvrdim, ze oni su oslobodeny od dane)... len vravim, ze evidentne dalsi postup zalezi aj od faktu, ci darca bol alebo nebol "oslobodeny" od dane, nie?
Otázka č. 1 – Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, ak darca spĺňa podmienku oslobodenia
Daňovník (fyzická osoba) dosiahol v marci 2025 príjem z predaja nehnuteľnosti (pozemku), ktorú nadobudol darovaním v decembri 2022. Darca nadobudol nehnuteľnosť reštitúciou v roku 2011. Podlieha tento príjem zdaneniu?
Odpoveď
Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní cena zistená súdnym znalcom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v čase darovania.
Otázka č. 2 - Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, ak darca nespĺňa podmienku oslobodenia
Daňovníkovi otec daroval pozemok v roku 2021, v čase darovania pozemku otec nebol vlastníkom 5 rokov (nadobudol ho kúpou v roku 2019). Čo si môže dať daňovník do výdavkov, ak sa pozemok rozhodne v roku 2025 predať?
Odpoveď
Ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej v čase darovania NEBOL príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, za daňový výdavok je možné uplatniť cenu, za ktorú obstaral nehnuteľnosť darca. Za daňový výdavok sa v tomto prípade považuje kúpna cena, ktorú zaplatil otec (darca) pri obstaraní pozemku kúpou.
Počkať ešte 3 roky. Iná možnosť bez platenia daní neexistuje. A toľko bločkov nezoženiete, aby sa vyhla plateniu dane
@anonym_64cb36
@anonym_autor
Neviem, ale ani zaplatit dan nevyzera ako problem rozdiel v cene vo vyhnalovciach za nedokonceny dom,
ine susedia Bratislava 3 roky dozadu 650 tisic teraz 900 tisic jasne ze cakat.
@anonym_64cb36
@anonym_autor
Neviem, ale ani zaplatit dan nevyzera ako problem rozdiel v cene vo vyhnalovciach za nedokonceny dom,
ine susedia Bratislava 3 roky dozadu 650 tisic teraz 900 tisic jasne ze cakat.
@anonym_1e840a sorry ale každý má dom v Ba, nie že 900 tisíc ale ani 90 tisíc nie je v znaleckom posudku.
Realiťak povedal jasne, mama musí platiť daň aj odvody. Kedy sa dom predal v.za trhovú cenu, vyplatil by sa úver , odložilo by sa má daň aj odvody tak zo zvyšku by sa nedal kúpiť 1izbák ani v horšej lokalite.
Povedal že je to kvôli tomu že babka s dedkom nedali do darovacej zmluvy vôbec žiadnu sumu. V tej dobe nebol spravený posudok. Oni ten dom postavili ešte pred narodením mojej mamy, čize vlastnili niekonasobne viac ako päť rokov. Bločky na materiál sú iba na pár tisíc, a polka toho materiálu stojí v garáži.
Este raz, babka s dedkom dom vlastnili viac ako 5 rokov, potom ho darovali mame. Tak nebude platit nic. Je to v priamom rade a plati to, co pri dedeni.
Inak, najjednoduchsir, zavolaj na Financnu spravu, tam Ti poradia presne
Este raz, babka s dedkom dom vlastnili viac ako 5 rokov, potom ho darovali mame. Tak nebude platit nic. Je to v priamom rade a plati to, co pri dedeni.
Inak, najjednoduchsir, zavolaj na Financnu spravu, tam Ti poradia presne
@anonym_c1fb35 uz sa tu viac krat pise o tom, ze je rozdiel ZDEDIT, A DOSTAT DAROVANE. chapes????
@anonym_c1fb35 uz sa tu viac krat pise o tom, ze je rozdiel ZDEDIT, A DOSTAT DAROVANE. chapes????
@anonym_6fc5af chapem, precitaj si na FS odpoved na rovnaku otazku
@anonym_autor Na účely uplatnenia výdavku sa pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, uplatní postup [§ 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov]:
ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by bol v čase darovania príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, daňovým výdavkom je cena zistená súdnym znalcom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v čase darovania,
ak darca v čase darovania nehnuteľnosti nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní cena, za akú nehnuteľnosť obstaral darca (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu).
@anonym_autor a to vaši cely život nič nenadobudli, iba čakali na dom, ktorý získali darom?
@anonym_64cb36 Tak toto je uzastna odpoved... Radsej nepis nic🤬
@anonym_64cb36 Tak toto je uzastna odpoved... Radsej nepis nic🤬
@cicko44 UzasT😄😆
@anonym_bf1b9f ale toto vôbec nie je pravda. To platí iba pri dedení
@anonym_64cb36 Ak však nehnuteľnosť nadobudnete dedením alebo darovaním od priamych príbuzných (napr. rodičov), do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bol vlastníkom nehnuteľnosti darca (rodičia).