Je zle žiť v nájme bez vlastného bývania?
Je zle zit v najme keď nemám na vlastne bývanie?
Stručné zhrnutie
- Nie je to zlé samo o sebe; viacerí diskutujúci napísali, že bývať v nájme je bežná a legitímna voľba, najmä keď človek nemá iné možnosti.
- Väčšina diskutujúcich preferuje vlastné bývanie cez hypotéku, pretože vlastné bývanie poskytuje väčšiu istotu a možnosť budovať majetok.
- Diskutujúci sa rýchlo rozchádzali pri bezpečnosti nájmu na Slovensku: niektorí tvrdia, že nájomná zmluva chráni nájomcu, iní uviedli reálne skúsenosti so sťahovaním pri predaji bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Je hanba bývať v nájme?
A: Nie, viacerí diskutujúci napísali, že nie je hanba bývať v nájme a že v zahraničí je nájom bežný.
Q: Môžu ma zo dňa na deň vystaviť, ak majiteľ predá byt?
A: Jeden diskutujúci pripomenul, že majiteľ nemôže len tak zo dňa na deň vystaviť nájomcu, lebo býva zvyčajne podpísaná nájomná zmluva; iní diskutujúci však uviedli konkrétne skúsenosti, že museli odísť, keď sa byt predával.
Q: Je lepšie platiť hypotéku než nájom?
A: Mnoho diskutujúcich odporúčalo brať hypotéku, pretože "to je tvoje", ale viacerí upozornili, že hypotéku získať nie je ľahké a nie každý má na 10–20 % vlastného vkladu alebo vhodný príjem.
Q: Koľko treba nasporiť na hypotéku a aké sú limity bánk?
A: Jeden diskutujúci písal, že banky môžu požadovať 10–20 % vlastného vkladu; iný diskutujúci uviedol, že dnes banky dávajú maximálne asi 8-násobok ročného príjmu (tento údaj bol v diskusii uvedený ako skúsenosť diskutujúceho, nie oficiálna štatistika).
Q: Je dlhodobý nájom na Slovensku porovnateľný so zahraničím (Rakúsko, Nemecko)?
A: Nie, viacerí diskutujúci poukázali, že v Rakúsku a Nemecku existuje štátom podporovaný dlhodobý nájom, zatiaľ čo na Slovensku je dlhodobý nájom podľa niektorých skúseností viazaný na investičné nehnuteľnosti súkromných prenajímateľov.
Q: Môžem si prenajať menší byt teraz a neskôr kúpiť garsonku na hypotéku?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali taktiku kúpy menšieho bytu alebo garzonky a jej splácania, pričom jeden diskutujúci navrhol hypo poisteniu hypotéky ako doplnok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájom nie je automaticky hanba a pre mnohých ľudí je to jediná realistická možnosť bývania.
- Vlastné bývanie cez hypotéku poskytuje podľa väčšiny väčšiu istotu a možnosť zhodnocovania majetku.
- Dostupnosť hypotéky a výška požadovaného vlastného vkladu sú kľúčové pre rozhodovanie medzi nájmom a kúpou.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že hypotéka je vždy lepšia („platiť svoje“), zatiaľ čo iní poukazujú, že pri dnešných cenách a úrokoch sa oplatí prenajať.
- Jeden názor hovorí, že nájomná zmluva chráni nájomcu pred okamžitým vystavením, druhý názor uvádza konkrétne prípady, kde nájomcov pri predaji bytu vyhnali.
- Niektorí diskutujúci popisujú dlhodobý nájom v zahraničí ako bezpečný a štátom podporovaný (Rakúsko, Nemecko), iní tvrdia, že slovenský trh s nájmami je prevažne súkromný a menej stabilný.
Otvorené otázky
- Aké sú presné súčasné pravidlá a limity bánk pri poskytovaní hypoték (konkrétne percentá vlastného vkladu a násobky príjmu)?
- Ako často a v akých prípadoch sa na SK v praxi stáva, že nájomcov vyženú pri predaji bytu napriek zmluve?
- Aké konkrétne formy štátnej podpory dlhodobého nájmu by boli reálne aplikovateľné na Slovensku?
Spomenuté značky a firmy
VW, Nivy
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, poistenie hypotéky, úver, nájomná zmluva, štátny nájom, podnájom, garzonka, splácanie hypotéky, prenajímať
Miesta a osoby
BA (Bratislava), Nivy, Lucenci, Nové Zámky (NZ), Pentagon, Zabaku, Rakúsko, Nemecko, Slovensko
@anonym_autor Nie je na tom absolútne nič zlé, v zahraničí je to štandard, Slováci sú fixovaní na vlastníctvno nehnuteľností historicky, ale to neznamená, že je to najlepšie riešenie, obzvlášť v takejto hektickej dobe ako je teraz. Všetko má svoje výhody a nevýhody.
@mirka2405 prosím ťa, to nemá nič s národnosťou. Všetci logicky zmýšľajúci ľudia vedia, že je lepšie mať svoje, ako celý život niekomu platiť za nájom a nemať nič. Žiaľ, nie všetci ľudia majú na to príjmy a tak im neostáva nič iné len tie nájmy platiť, aby mali strechu nad hlavou.
Spomeň si, keď budeš na dôchodku a okrem bežných nákladov na prevádzku bytu/domu ťa bude musieť trápiť aj to, kde zoberieš peniaze na nájom, aby si neskončila kdesi na ulici…
@anonym_autor Nie je na tom absolútne nič zlé, v zahraničí je to štandard, Slováci sú fixovaní na vlastníctvno nehnuteľností historicky, ale to neznamená, že je to najlepšie riešenie, obzvlášť v takejto hektickej dobe ako je teraz. Všetko má svoje výhody a nevýhody.
@mirka2405 Žiješ v tom zahraničí v nájme? Vieš objektívne posúdiť všetky nevýhody? Presne ako píše nado mnou žena zo zahraničia. Vieš si predstaviť platiť ten nájom v ťažkej chorobe, na dôchodku bez riadneho príjmu? To, že Slováci a okolité národy stále preferujú vlastné bývanie, im slúži ku cti. Premýšľajú racionálne. Majú vlastné, lacnejšie, môžu si zveľaďovať podľa svojich predstáv, mat deti, zvieratá bez doprosovania sa súhlasu majiteľa. A ak by napokon odišli ťažké časy, vedia predať a ísť do menšieho.
Ahojte, ak máte záujem tak viem veľa pomôcť ohľadne ŠFRB, poznám všelijaké tipy aj triky, napr. ako pripraviť kúpnu zmluvu na byt, alebo dom, ako čo najlepšie pripraviť veci pri výstavbe svojpomocne, ako nastaviť príjmy pre SZČO, alebo zamestnanca, ktorý ma minimálnu mzdu. Proste mám s týmto veľmi veľa skúsenosti.
@anonym_autor Nie je na tom absolútne nič zlé, v zahraničí je to štandard, Slováci sú fixovaní na vlastníctvno nehnuteľností historicky, ale to neznamená, že je to najlepšie riešenie, obzvlášť v takejto hektickej dobe ako je teraz. Všetko má svoje výhody a nevýhody.