Zvýšenie nájmu: Ako zohľadniť rastúce výdavky?

výšku hypo určite nepočítaj do výšky nájmu. to s nájmom nemá nič spoločné.

Nejde len o hypotéku zvýšil sa práveže správca smetí energetie

nechapem preco by mali platit este aj vasu celu hypoteku, a tiez nechapem, preco si ludia toto robia, tolko hypotek na krku mat...ja by som byt predala a splatila najviac ako sa da..my hypoteku nemame a je to super, lahsie sa cloveku aj dycha

my sme zvyšovali nájom, pretože bytové družstvo zdvihlo mesačné platby. Toto navýšenie som ukázala nájomníkom, o to sa im zdvihol nájom. Súhlasili. Preplatky sa im vracajú, takže začali aj trošku viac šetriť na vode a kúrení a na ďalší rok mali veľmi pekný preplatok. Okrem toho som si pozrela ceny nájmov v danej lokalite pre podobné byty, aby sme sa držali zdravého rozumu. Pretože ak si nájomník pozrie, že vedľajší byt je lacnejší, nemá problém sa presťahovať. No ty budeš mať problém byt prenajať. Ako ako píše
@biba_18 nájom nemá nič spoločné s tvojou hypotékou a nemusí ju pokryť. Nájmom ti len nájomník pomáha splácať tvoju hypo. Veľa prenajímaných bytov je ako investícia, že do toho idú voľné prostriedky + časť zaplatí nájomca. Na druhej strane treba si nechať rezervu na rekonštrucie, poškodenia, vybavenie,...

chces aby ti slusny ludia splatili byt zo svojho? Nieco ta to bude stat a nenas*er ich lebo to budes mat 6 mesiacov prazdne. Si predstav seba v ich situacii ako sa prezentujes ako malicherny lakomec za par drobnych

@anonym_b4c646 tak niekto spláca hypotéku, aby mal potom nejakú istotu na dôchodok v podobe bytu, ktorý môžu potom predať a z neho žiť. Každý po svojom. Za mňa je rozumnejšie čo najviac splácať v produktívnom veku, aby potom bolo aj co predávať, keď príde k najhoršiemu.

@anonym_815e6d presne tak, je svinstvo zatazovat vlastne deti na starobu. A dochodok od statu nebude takmer ziaden cize ludia musia pocas zivota splatit nehnutelnost ktora ich potom "dochova". Dedit sa nic nebude

@anonym_b4c646 nie celu, hypo je rozdělena na dom a byt

Nájmy som nezvyšovala niekoľko rokov. Ale energie som zvyšovala. V zmluvách mám presne uvedenú sumu nájmu a presne uvedené čiastky jednotlivých energií (nie energie dokopy ale každú položku zvlásť). Taktiež v zmluvách mám, že mesačné platby za energie sa zvýšia v prípade zvýšenia ich ceny dodávateľom alebo v prípade vyššieho nedoplatku. Čiže nie je problém zvýšiť energie takýmto spôsobom. Moji nájomníci majú presný prehľad, aké energie platia, každý rok vidia vyúčtovanie.

Zvyšovať nájom po roku pretože nepokrýva hypo - za mňa nie, rozhodne nie. Zvyšovať energie ak sa reálne zvýšili - to je úplne namieste, ale mať to tak aj v zmluve.

Bývali sme v niekoľkých prenajatých bytoch, a jediné čo sa zvyšovalo, boli energie po vyúčtovaní. Vždy mám samozrejme majiteľ bytu poskytol aj vyúčtovanie, aby sme mali prehľad o spotrebe atď. Inak sa s najmom ako takým nehybalo, ale nikdy sme v jednom nájme neboli dlhšie ako 2 roky. Beriem, že pri dlhších prenajmoch sa to môže eventuálne zvýšiť, predsalen za 2-3 roky sa ceny nájmov zmenia, ale pokiaľ tam nie sú ani rok, nerobila by som to.
Inak prenajímanie neznamená automaticky zisk a to, že sa hypo bude 'splacat sama'. V jednom byte sa v priebehu prvého roka pokazili 2 spotrebiče (oba mali vyše 8 rokov, išlo o lacné modely) a bol problém s potrubím, musel prísť inštalatér. Tieto veci hradil majiteľ bytu. Tak len aby ste boli pripravení aj na takéto situacie.

Prenajímame dom. Teraz po 5 rokoch idem zvýšiť nájom a aj cenu za energie. Tak či onak, náš podnájomník má výbornú cenu. Som však zvedavá, ako zareaguje.

najomne by som zvyšila až ked im dáte novú zmluvu , ja som zvyšovala o 50e minuly rok cca 3 mesiace pred ukončeným som išla za najomníkmi že budem zvyšovať a že bud to prijmu alebo nech si hladajú niečo iné ( zmluvu dávam vždy na 1 rok)
neviem čo máte v zmluve ale nemožeš im zvyšiť najomné zo dňa na deň

Môže sa to vypomstit, ak si najdu niečo lacnejšie a vy by ste ostali dlhšie bez najomnikov. My sme zvýšili ceny iba ked sa v bytoch menili najomnici, aj to len nutné minimum, ale nie počas trvania prenájmu. Ine je, ak by tam niekto býval 5 rokov, tam sa tomu už asi nedá vyhnut. Ináč prenájom bytov v dnešnej dobe už hypotéku podľa mňa nepokryje. Síce nemáme hypo, ale keď vidím tie ceny...

Ak mala najomnicka vyssie spotreby a na byte bol nedoplatok, musi podla zmluvy zaplatit. Presne podla vyuctovania. Teda ak mate dobru zmluvu. Ak zvysia preddavkove platby, zvysis jej sumu za uhrady. Potom vyuctujes, to je bezna vec a tak sa to robi.
Nerozumiem celkom co myslis tym, ze vam nepokryje naklady? Myslis, ze nestaci na vasu hypoteku? Lebo to s tym nic nema…ak na to nemate, byt predajte a vybavene. Alebo teda mozes zvysit sumu prenajmu ale ak nenajdes najomcu, budes mat uplnu stratu, taknsinprepocitaj co je lepsie.

@anonym_815e6d
Len keď príde tá "zlá doba" aby bolo aj komu predať tú nehnuteľnosť. A keď sa aj bude predávať,tak len veľmi pod cenu,lebo ich bude veľa a vždy keď je niečoho prebytok tak cena ide dolu 👍

@anonym_e2b35d
Uz tolko nezavid

@anonym_b54219
Dobre

@anonym_e2b35d jesť a bývať sa musí. A neboj, už teraz zarábajú takéto nehnuteľnosti samé na seba

@anonym_815e6d
Áno v tom neprotestujem,ale keď je ozaj zlá doba,tak ľudia hľadajú spôsob ako prežiť. A uchyľujú sa aj k takým variantom,ktoré by za bežných okolností neprijali ako napr nasťahovať sa ku svokrovcom a podobne.
Ja som tiež len využil/zneužil situáciu keď ľudí dotlačilo do úzkych a boli nútení predať nehnuteľnosť. Ale ja to plánujem tu nechať pre deti,nespolieham sa na to,že budem s toho žiť.

@anonym_d92b09 Asi cakaju, ze to vyjde na splatku hypoteky a este im 300 e ostane😃

@anonym_autor ano zvysili sme + platili nedoplatky plyn elektrika voda. Uhradili bez slova ale asi za pol roka si nasli nieco ine.este dodam ze v byte pocas najmu sa im narodili dve deti tak dlho tam boli.

Nájom počítate tak, že vaša splátka hypo+ energie+smetie? lebo ak áno, tak to ste hovada...

Ked ste si brali dve hypoteky a ty si akoze doma hej? Nuz do prace dievca... ked to prestrelite, budete to mat prazdne cele mesiace a potom co?

ak maju nedoplatky na energiach tak ich zaplatia, na zaklade toho sa dohodnite - písomne, ze sa zvysuju mesacne platby na energie, ak budu mat preplatok tak im ho vratis...

@anonym_e2b35d to nie je o spoliehaním sa na to. To je aj o zodpovednosti a ako takej istote v prípade choroby, invalidného dôchodku, smrti. Môže prísť čokoľvek. A naopak nemusí a vždy sa to zíde. Vždy je lepšie radšej niečo mať ako nič nemať. A prečo v produktívnom veku nesplácať čo najviac?

nezvyšovali sme, my hypotéku nemáme, podnájomníci výborní, ani nezvažujeme

@anonym_815e6d
Každý máme iné priority v živote .. 😉