Dá sa postaviť dom do 200 000€ s pozemkom?
Ahojte, chcem veľmi pekne poprosiť o slušnú radu.
Myslíte, že sa dá v dnešnej dobe postaviť malý rodinný domček do 200 000€ aj s kúpou pozemku pre 4 člennú rodinu? Premýšľali sme aj nad montovaným domom.
Prosím, len o slušné rady.
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Cena pozemku je rozhodujúci faktor pri možnosti postaviť dom do 200 000 € vrátane pozemku; pri pozemku za ~60 000 € zostáva približne 140 000 € na stavbu a vybavenie.
- Montované domy a holodomy výrazne znižujú počiatočné náklady; jeden príklad uvádzal montovaný dom 113 m2 s pozemkom 34 tis., celkové náklady 186 tis., a developer uviedol holodom pod 60k € plus mzdy.
- Stavba na kľúč cez väčšie firmy často presiahne rozpočet, k úspore pomáha svojpomocná výstavba, získavanie viacerých cenových ponúk a použitie katalógových projektov s predbežnou cenovou kalkuláciou.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa postaviť rodinný dom vrátane pozemku do 200 000 €?
A: Záleží najmä na cene pozemku a type domu; v prípade pozemku ~25–34 tis. a montovaného alebo holodomu sú v diskusii reálne príklady, kde sa cieľová suma dosiahla, ale v mnohých lokalitách to označili za nereálne.
Q: Aké sú typické ceny montovaného domu alebo holodomu?
A: V diskusii uviedli holodom pod 60 000 € (bez miezd) a montovaný dom 113 m2 dokončený firmou s pozemkom 34 tis. stál celkovo 186 tis.; konkrétne ceny sa líšia podľa dodávateľa a rozsahu dokončení.
Q: Čo zahŕňa "stavba na kľúč" a prečo môže byť drahšia?
A: Stavba na kľúč zahŕňa komplet papiere a povolenia, koordináciu dodávateľov a dokončenie interiéru; príklad mal dom, kde firma vybavila všetko a výsledná suma bola 186 tis., čo poukazuje na vyššie náklady oproti čiastočnej svojpomoci.
Q: Ako môže svojpomocná výstavba znížiť náklady a aké sú riziká?
A: Svojpomocné práce môžu znížiť cenu stavebných prác, ale vyžadujú stavebné znalosti a veľa času; bez skúseností hrozí nekvalitné prevedenie a dodatočné náklady.
Q: Kde nájsť predbežné cenové kalkulácie a katalógové projekty domov?
A: V diskusii bola spomenutá ponuka katalógových projektov s cenovými kalkuláciami na eurolineslovakia.sk ako príklad miesta, kde sú pri projektoch uvedené materiálové rozpočty a ceny pri rôznych spôsoboch výstavby.
Q: Môže prenájom jednej jednotky v dvojdome pomôcť financovať výstavbu?
A: Áno, v diskusii bol návrh postaviť dvojdom a jednu polovicu prenajímať ako zdroj príjmu na splácanie druhej polovice a nákladov na pozemok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena pozemku zásadne určuje, či je reálne postaviť dom do 200 000 € vrátane pozemku.
- Montované domy a holodomy sú časté odporúčané riešenia pre zníženie nákladov.
- Získanie viacerých cenových ponúk a použitie katalógových projektov pomáha pri rozpočtovaní.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vo viacerých lokalitách je to reálne (príklady s 186 tis. a holodom pod 60k), zatiaľ čo iní píšu, že pri súčasných cenách pozemkov a materiálov sa to vôbec nedá.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť dom v konkrétnej lokalite závisí na dostupnosti inžinierskych sietí na pozemku, veľkosti pozemku a kvalite dokončenia.
- Aký podiel rozpočtu má pokryť zariadenie interiéru (kuchyňa, kúpeľňa) pri cieli 200 000 €?
Spomenuté značky a firmy
Dom Snov, Eurolineslovakia, Modrá strecha, ZKW
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, holodom, katalógové projekty, stavba na kľúč, svojpomocná výstavba, prenájom dvojdomu
Miesta a osoby
západ SR, okres NZ, Topolcany, Pecovska Nova Ves
Ak máš pozemok za 60tis, nebudeš stavať obrovský dom, budeš stavať svojpomocne, obehas všetky stavebniny, dáš robiť milióny cenových ponúk, dá sa.
@tilly ak sa pyta, ci to staci?, tak do svojpomoci by som nesla. Treba vzdy zvazit, ci sa vie clovek v takejto brandzi orientovat. Inak ju osklbu na kazdom rohu, alebo to bude mat nekvalitne a z lacnych materialov. Teraz islo vsetko hupom hore, co sa tyka cien materialov aj kvalitnej prace.
@tilly ak sa pyta, ci to staci?, tak do svojpomoci by som nesla. Treba vzdy zvazit, ci sa vie clovek v takejto brandzi orientovat. Inak ju osklbu na kazdom rohu, alebo to bude mat nekvalitne a z lacnych materialov. Teraz islo vsetko hupom hore, co sa tyka cien materialov aj kvalitnej prace.
@anonym_78542f jasne, že to nebude ľahké a bude sa musieť veľmi rýchlo zorientovať a bude ju to stáť veľa času a práce, ale ak má slušný pozemok pripravený na stavbu, čiže má siete a nie je na ňom starý dom, ktorý ešte treba búrať alebo iné prekvapko, tak za 140tis sa menší bungalov dá postaviť. Len, nebude to sranda.
@anonym_78542f jasne, že to nebude ľahké a bude sa musieť veľmi rýchlo zorientovať a bude ju to stáť veľa času a práce, ale ak má slušný pozemok pripravený na stavbu, čiže má siete a nie je na ňom starý dom, ktorý ešte treba búrať alebo iné prekvapko, tak za 140tis sa menší bungalov dá postaviť. Len, nebude to sranda.
@tilly len, ludia si to tak predstavuju a potom roky ziju v nedokoncenom.
to nieje vobec problem, dokonca dvojdom a jeden budes prenajimat a bude ti zarabat na druhy a na pozemok. U nas to tak robia vsetci.
to nieje vobec problem, dokonca dvojdom a jeden budes prenajimat a bude ti zarabat na druhy a na pozemok. U nas to tak robia vsetci.
@anonym_14cc61 v ktorej casti SR to tak bezne robia?
@anonym_14cc61 v ktorej casti SR to tak bezne robia?
@eli3k tu u nas okolie Topolcany, Prenajime to ukrajincom co pracuju v ZKW cke.
Montovaný dom vyjde lacnejšie. Skúste osloviť nejakú firmu, ktorá vám to spraví do tejto sumy, napr. Dom Snov robia také. 👍
Tak,konecne polozena otazka aj na spravnom fore Modra strecha.Tam ti chlapi popisu.
@anonym_5a99ad skutočne, jej tam poradili,4 suché odpovede.
@anonym_5a99ad skutočne, jej tam poradili,4 suché odpovede.
@anonym_38309a je tam vela tem na tuto temu,staci najst podobne temy a napr.inspirovat sa,niektori maju nie len fotky ale aj ceny,co ich to vyslo,kolko za co platili.Maju to tam pekne po pisane.
Pracujem pre developera a akurát teraz postavil takéto malé domy na malých pozemkoch. Náklad na holodom bol pod 60k + mzdy zamestnancov. Predáva to za 200k.
Postaviť sa dá samozrejme, ako tu píšu ostatný, záleží čo vyjde pozemok a hlavne dom... Len ako sa hovorí najdrahšie je to zariadenie, z vnútra to už nebude v tisícoch alebo 10 tisícoch. Pre mna do 200 tisíc osobný názor nepredstaviteľne na tieto ceny, my tiež stále dokončujeme a veru 200 tisic nás vysiel náš dom po stav holodom. Poznám ľudí čo si idu dať ten dom snov a cena je okolo 125 tisíc cca a keď kúpite pozemok za 60, je to už len na vás. Zariadiť čo to asi budete musiet ako je kuchyna a kúpeľňa kedze máte asi aj deti a keď náhodou máte psíka tak nejaké to pletivo aspon okolo domu. Dajte si určite viac cenových ponúk, popytajte sa aj na ostatné ceny a budete múdrejší, ťažko je takto pisat koľko čo vyjde, najhlavnejšie zistiť cenu domčeka a potom lahko porozmýšľate čo ďalej. Ja tiež som si zisťovala čo koľko vyjde u viacerých. 😊
@anonym_edef4f len 1/3 obce su neprisposobovi. To treba dopredu vediet.
@eli3k ja vychod velmi dobre poznam.
Nejde len o cenu pozemku ale aj o materlialy ake sa pouziju a o kvalite prevedenia prac roznymi kamaratmi.