Je možné postaviť dom do 150 tisíc eur?
Je v tejto dobe podľa vás reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 tisíc? Za predpokladu, že si človek veľa vecí urobí sám a pozemok už má. Neuveriteľné, ako všetko odraželo.Mladí ľudia to majú v tejto dobe veľmi ťažké.. nehovorím, že generácie pred nami to mali jednoduchšie, ale minimálne pozemky boli dostupnejšie, práca v zahraničí sa viac vyplatila, byty boli dostupnejšie. Samozrejme, každá doba bola v niečom horšia a v niečom lepšia.
Stručné zhrnutie
- Pri súčasných cenách materiálov a prác väčšina odhadov považuje 150 000 € za nedostatočných na postavenie dvojposchodového domu na kľúč.
- Stavba do 150 000 € je možná pri výraznej svojpomocnej výstavbe, nákupe lacného materiálu cez známosti alebo z druhovýroby a pri postupnom dokončovaní (fázovanie); v diskusii sa uvádzali konkrétne prípady svojpomocných stavieb pod 150 000 € (bungalov za ~89 000 €, poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om, holodom 60 000 € + 20 000 € dokončenie).
- Užitočné zdroje a alternatívy uvedené v diskusii: katalógy Prodom/Prodom.sk pre orientačné ceny materiálu a domov, Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne pre praktické rady, veľké stavebné obchody OBI a Castorama na plánovanie materiálu a kalkuláciu nákladov.
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 000 €?
A: Vo väčšine prípadov nie na kľúč pri súčasných cenách materiálov; reálne to býva hrubá stavba alebo holodom pri svojpomocnej práci, alebo dom s výraznými kompromismi a postupným dokončovaním.
Q: Koľko stojí hrubá stavba vs dom na kľúč?
A: Niektoré odhady v diskusii uvádzali, že 150 000 € pokryje najmä hrubú stavbu; orientačná suma 1 000 €/m² bola uvedená pre svojpomocný holodom (bez vybavenia), a príklad: holodom 60 000 € + 20 000 € na elektriku/podlahy/kúpeľňu.
Q: Ako výrazne znížiť náklady na stavbu domu?
A: Možnosti uvádzané v diskusii: rozsiahla svojpomocná práca rodiny/známych, dovoz materiálu z Poľska, nákup cez známosti alebo bazosi, výber jednoduchého projektu (napr. bungalov), alebo fázovanie výstavby (postaviť jedno podlažie teraz, druhé neskôr).
Q: Kde nájsť orientačné ceny a rady pri plánovaní rozpočtu?
A: Katalógy Prodom/Prodom.sk uvádzajú orientačné ceny materiálu a ceny domov na kľúč; praktické rady a reálne ceny poskytujú Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne a diskusné fóra ako Modrý koník.
Q: Aké dodatočné náklady treba rátať okrem stavby samotnej?
A: Treba rátať projekty a povolenia, pripojky (elektrina, voda, kanalizácia), revízne správy (elektrina, plyn, voda), kuchyňu, fasádu, ploty a terénne úpravy; v diskusii boli uvedené konkrétne malé položky ako prekladka elektriky ~1 500 € a dorobenie vodnej šachty ~250 €.
Q: Aké alternatívy k tradičnej murované výstavbe boli spomenuté?
A: Diskutované alternatívy zahŕňajú kontajnerové domy, drevodomy/drevostavby (príklad: drevodom za 130 000 € s požiadavkou na šfrb pôžičku), montované domy a menšie bungalovy.
Závery z diskusie
Zhoda
- 150 000 € je vo väčšine reálnych scenárov považovaných za nedostačujúcu sumu na dvojposchodový dom dokončený na kľúč pri súčasných cenách materiálov a prác.
- Výrazné zníženie nákladov dosiahnete svojpomocou, nákupom materiálu cez známosti alebo dovozom materiálu (uvedený príklad dovozu z Poľska).
Sporné názory
- Možnosť 1: Stavba do 150 000 € je možná pri rozsiahlej svojpomoci, lacnom materiáli a kompromisoch (príklady: bungalov za ~89 000 €, svojpomocný poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om).
- Možnosť 2: Stavba za 150 000 € nie je reálna; realistický rozpočet pre menší dvojposchodový dom je podľa niektorých ľudí 200 000–250 000 € vrátane pripojok a vybavenia.
Otvorené otázky
- Koľko v skutočnosti stojí kompletná výstavba konkrétneho projektu (konkrétna výmera, štandard, lokalita) v roku s aktuálnymi cenami materiálov?
- Ako legálne a bezpečne získať lacný materiál bez rizika problémov pri kolaudácii a revíziách?
- Aký reálny rozdiel v celkových nákladoch urobí voľba technológií typu infrapanely vs tepelné čerpadlo (TČ) alebo rekuperácia vs jej absencia?
Spomenuté značky a firmy
Prodom, Prodom.sk, Modrá strecha, Staviame svojpomocne, Modrý koník, OBI, Castorama, Merkury Market, bazosi, ŠFRB
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, dom na kľúč, svojpomocná výstavba, kontajnerové domy, drevodom, infrapanely, tepelné čerpadlo (TČ), rekuperácia, fotovoltika, podlahové kúrenie, pivnica, kolaudácia, revízne správy, šfrb pôžička,1000 €/m² (orientačné pre svojpomocný holodom), pripojky
Miesta a osoby
Slovensko, Kysuce, Bratislavský kraj, Poľsko, Austrália, BA (Bratislava)
@anonym_autor dá sa v pohode ale pre istotu si nachystajte viac peňazí 😊
@anonym_autor ahoj u nás robila firma, 156000 dom na kľúč - rataj bez vybavenia, kuchyne. Pozemok sme mali. 2 roky už budú čo tu bývame
@reela nie, nevolám sa Veronika.
@anonym_f5abed My dom nekupujeme, ale chceme stavať. A ako vieš či máme alebo nemáme ? My nepotrebujeme dom za 500 tisíc, čo je zlé na tom že máme budget?
@anonym_2dceb0 chcela som sa inšpirovať, niekto dokáže do 150 tisíc postaviť bungalov, niekto možno dvojposchodový dom v menšej/väčšej výmere ako ja som uviedla, ja som sa pýtala všeobecne na skúsenosti..
@anonym_autor hrubu stavbu urcite ano. Zvysok zalezi od toho, ake vysoke mate naroky. Napr ake okna ake podlahy kupelne. My mame vsetko najlacnejsie, na viac sme nemali.
Za sumu 150.000 € je možné postaviť 2-podlažný dom so zastavanou plochou oboch podlaží spolu 138 m2. V cene bude základová doska a dom hotový na kľúč, teda pripravený ku kolaudácii.
My sme dostavali minulý rok na jeseň (2025), stavba trvala cca 14 mesiacov, pomocou firmy, bungalov s plochou strechou 150 m2 + dvojgaraz 50 m2, cena bez pozemku cca 300 000 eur, zatiaľ bez oplotenia a pergoly. Pozemok + 53000 eur. Síce úver na krku, ale životný komfort 1*. Niekedy je potrebné zariskovat, aj ked nemáš hotovosť vopred.
Teraz islo EPS dost hore a celkovo material. No ja neviem podla mna to bude tak ltt, ratala by som tych 150tisic plus 20 percent rezerva. Da sa usetrit, ale otazne na com. Napr povodne balkonove dvere za 800 Eur do zahrady sme zamenili za posuvne v cene 2800 Eur, ale ten komfort v malom priestore na nezaplatenie. Tak isto su obrovske rozdiely v oknach, najlacnejsie su cisto biele okna, potom su rozdiely ci ti staci daky zaklad povedzme Slovaktual alebo my sme davali Schuko. Aj tehly mas rozdiel ci kupis daku no name znacku, ktora sa bude drolit a bude kriva, alebo kupis drahsiu a kvalitnejsiu. Vzdy je to kompromis. Kazdy preferuje tu svoju znacku a svoj postup roboty. Tak isto vchodove dvere vies kupit plastovy zaklad v Hornbach, Merkury povedzme za 800 alebo mas hlinikove za 3000. Ak mas architekta daj si spravit vykaz/vymer, kde ti naceni polozkovito kazdy material az do stadia holodom a uvidis na com ste a kde vies ubrat alebo pridat.
@anonym_autor my ideme kupovat byt za 300 000 🥹🥹 pomoc
@anonym_67e9a1 sucitim, ta hypoteka bude dost bremeno, treba pocitat s tym ze vzhladom na nase verejne financie pojdu uroky z hypoteka este hore.
@anonym_autor teraz sme dostávali dom dvojposchodový dali sme to do roka a pol svojpomocne a stalo nás to cca 90 tisíc ale záleží aky ste zručný. Jedine čo nám robila firma boli potery, voda, oplechovanie strechy a osadzanie okien a zapojenie tepelného čerpadla. Na dome sme viac menej robili len ja a partner
@anonym_autor Môj názor na dvojposchodový dom je nemožné za 150.000€ .To je len hrubá stavba.Ratajte 250.000€ dnešnej dobe.
Ako som už písal pred týždňom, za sumu 150.000 € je možné postaviť 2-podlažný dom so zastavanou plochou oboch podlaží spolu 138 m2. V cene bude základová doska a dom hotový na kľúč, teda pripravený ku kolaudácii. Kto má záujem, pošlem cenovú ponuku.
@anonym_autor My máme nový,krásny,malý poschodový drevodom a nevyšiel nás ani 100 000€. Mali sme obrovské šťastie na firmu. Cena je približne 1400€ za m² komplet na kľúč. Takže ak si niečo dorobíte svojpomocne tak by ste sa mali zmestiť do tej sumy. My sme si vymaľovali, dali podlahy a obklady. Viac info kľudne v správe.
@anonym_autor My máme nový,krásny,malý poschodový drevodom a nevyšiel nás ani 100 000€. Mali sme obrovské šťastie na firmu. Cena je približne 1400€ za m² komplet na kľúč. Takže ak si niečo dorobíte svojpomocne tak by ste sa mali zmestiť do tej sumy. My sme si vymaľovali, dali podlahy a obklady. Viac info kľudne v správe.
@daniella08 Takze to mate poschodovy dom s obytnou plochou cca 72m2? To ma rozmer aky ? 5x8m?
By ma zaujimalo, kde tych 150000€ niekto dnes zobral? Bezna ovca zarobi tak do 1000€ mesacne (aj to este riadne prehanam) a z toho musi platit kadejake vypalne o com sa jej doteraz ani nesnivalo. Ak ma este aj deti (mozno aj rodinu), tak amen tma. Neusetri ani pracku za 5 rokov. Urcite ide o niekoho, co v zivote sam nic nerobil, ale robil to niekto za neho (zivnostnik) alebo ide o najhorsiu haved okolo politiky ... prip. ide o istu smrt ... a to hypoteku, co dlhe roky praje "akoze vyvolenym".
@anonym_autor My máme nový,krásny,malý poschodový drevodom a nevyšiel nás ani 100 000€. Mali sme obrovské šťastie na firmu. Cena je približne 1400€ za m² komplet na kľúč. Takže ak si niečo dorobíte svojpomocne tak by ste sa mali zmestiť do tej sumy. My sme si vymaľovali, dali podlahy a obklady. Viac info kľudne v správe.
@daniella08 Dobrý deň.Viete mi prosím napísať info o akú firmu ide ,ktorá postavy drevodom?Pretože riešime aj mi drevodom.No zatiaľ máme jednu firmu vyhliadnutú aj sme boli pozrieť stavbu domu kompletný zhotovený.Len potrebujeme ešte ďalšie vidieť a info.ake majú ponuky.
By ma zaujimalo, kde tych 150000€ niekto dnes zobral? Bezna ovca zarobi tak do 1000€ mesacne (aj to este riadne prehanam) a z toho musi platit kadejake vypalne o com sa jej doteraz ani nesnivalo. Ak ma este aj deti (mozno aj rodinu), tak amen tma. Neusetri ani pracku za 5 rokov. Urcite ide o niekoho, co v zivote sam nic nerobil, ale robil to niekto za neho (zivnostnik) alebo ide o najhorsiu haved okolo politiky ... prip. ide o istu smrt ... a to hypoteku, co dlhe roky praje "akoze vyvolenym".
@pedritoman neviem kde žiješ ale v mojom okolí majú ľudia nad 1200 eur v čistom každý. Niektorý aj oveľa viac. Normálne pracujúci ľudia. Majú byt či dom, niektorý aj chatu.
Nič výnimočné a o politikov nejde už vôbec.
Ľudia majú bežne hypotéky, niektorý už splatené.
Takže 150 000 nie je hrozná suma za dom.
By ma zaujimalo, kde tych 150000€ niekto dnes zobral? Bezna ovca zarobi tak do 1000€ mesacne (aj to este riadne prehanam) a z toho musi platit kadejake vypalne o com sa jej doteraz ani nesnivalo. Ak ma este aj deti (mozno aj rodinu), tak amen tma. Neusetri ani pracku za 5 rokov. Urcite ide o niekoho, co v zivote sam nic nerobil, ale robil to niekto za neho (zivnostnik) alebo ide o najhorsiu haved okolo politiky ... prip. ide o istu smrt ... a to hypoteku, co dlhe roky praje "akoze vyvolenym".
@pedritoman tvoj problém, že si finančne negramotný 😁
@daniella08 Takze to mate poschodovy dom s obytnou plochou cca 72m2? To ma rozmer aky ? 5x8m?
@mr79 áno, približne tak. Keď som videla základy tak som sa bála, vyzerali ako základy na garáž 😃ale keď sa priestor rozumne vyrieši tak komfort a priestor je výrazne väčší ako v klasickom 3 izbovom byte. Vlastne všetky miestnosti máme väčšie aj keď metrov máme menej ako sme mali v byte.
@anonym_autor 150 tisíc určite sa dá za predpokladu svojpomocne, avšak projekt obsahuje aj výkaz výmer, ktorý určuje predpokladanú cenu realizácie. Je tu aj názor, prečo dvojpodlažný, záleží na veľkosti pozemku.
By ma zaujimalo, kde tych 150000€ niekto dnes zobral? Bezna ovca zarobi tak do 1000€ mesacne (aj to este riadne prehanam) a z toho musi platit kadejake vypalne o com sa jej doteraz ani nesnivalo. Ak ma este aj deti (mozno aj rodinu), tak amen tma. Neusetri ani pracku za 5 rokov. Urcite ide o niekoho, co v zivote sam nic nerobil, ale robil to niekto za neho (zivnostnik) alebo ide o najhorsiu haved okolo politiky ... prip. ide o istu smrt ... a to hypoteku, co dlhe roky praje "akoze vyvolenym".
@pedritoman ovce kradnu
Ak je to cena aj s vybavenim , teda uplne na klúč, tak nie, nepostaviš. Hrubá stavba je lacná, potom siete , teda kurenie, elektrika, voda. To je uz pálka. Potom interier, sanita, obkladacky, podlahy. Ďalšia pálka. A nakoniec Vás zabije vybavenie domácnosti. Takže ak máš vlastný pozemok, ale vsetko ostatné kupuješ vrátane práce, tak nepostavis.
Ahoj, my sme stavali v r. 1998-2000, cez firmy hruba stavba+vn.omietky+strecha (cca 150k Sk) + okna a vchod. dvere za 1,8M Sk.
Predpokladam, ze ak mas pozemok, na nom vodu+elektrinu a obec. kanalizaciu na hranici a nebojis sa postavit hrubu stavbu svojpomocne (YTONG/HEBEL), tak za 150k to das komplet (myslim stavbu na kolaudaciu). Ja som si sam robil (po praci 5hod.+vikendy): projektovu dokumentaciu, vodu, elektrinu, kanalizaciu v dome + ČOV vonku, priecky, vnutorne dvere, WC, kupelnu, zateplenie do vysky 6m, zabradlie na balkone, plavajuce podlahy, parapety, schody na poschodie. Dorabky dlazby, obkladaciek a ine drobnosti objednani remeselnici. Vybavenie izieb Sconto, IKEA. Kuchyna Decodom. 2 vstavane skrine firmy.
Nieco z vymenovaneho sa da dorobit aj neskor, ked uz budete zabyvani.
By ma zaujimalo, kde tych 150000€ niekto dnes zobral? Bezna ovca zarobi tak do 1000€ mesacne (aj to este riadne prehanam) a z toho musi platit kadejake vypalne o com sa jej doteraz ani nesnivalo. Ak ma este aj deti (mozno aj rodinu), tak amen tma. Neusetri ani pracku za 5 rokov. Urcite ide o niekoho, co v zivote sam nic nerobil, ale robil to niekto za neho (zivnostnik) alebo ide o najhorsiu haved okolo politiky ... prip. ide o istu smrt ... a to hypoteku, co dlhe roky praje "akoze vyvolenym".
@pedritoman : normalne 2 ludia (ak zarabaju spolu do 2000) a sa uskromnia, mozu mesacne usetrit 500-1000€, cize za rok 6-12k a za 10rokov 60k-120k. Zvysok riesi hypoteka.
@anonym_autor prečo by to nemalo byť možné ? Závisí z akého materiálu dnes je veľa možností len problém je obmedzenosť mentality v zmysle že musí byť murovaný sú aj alternatívy a lacnejšie a životnosť domu je kľudne aj 100 rokov len treba pozrieť všetky možnosti
Drahi moji, dom sa da postavit aj za 5-tisic euro, zalezi len na Vasich ocakavaniach. Platime za nezmysly. Napriklad len za projekt a formality dnes date taku sumu, ze za to postavite hrubu stavbu maleho domceka. Absurdna krajina. A naroky ake mame. Dnes ma kazdy novy dom antracitovu strechu snehobielu fasadu gabiony na plote a nadhernu garaz- to vsetko predrazuje veci. Ved niekedy rodina zila v neomietnutom 15 rokov kym sa nasli peniaze na fasadu. Dnes nezateplite / bac 15tisic+/ tak neskolaudujete. Bedac bosa ktora sa na nieco hra. Ale ok ako chcete. Minule som to pocital a vyslo mi to na 80tis euro ak si to postavim sam. Jano
@pedritoman : normalne 2 ludia (ak zarabaju spolu do 2000) a sa uskromnia, mozu mesacne usetrit 500-1000€, cize za rok 6-12k a za 10rokov 60k-120k. Zvysok riesi hypoteka.
@kobudoka to sú reči 😁 tebe inflácia asi nič nehovorí... či si myslíš, že ceny sú stále rovnaké aj po 10 rokoch? 🙈
Drahi moji, dom sa da postavit aj za 5-tisic euro, zalezi len na Vasich ocakavaniach. Platime za nezmysly. Napriklad len za projekt a formality dnes date taku sumu, ze za to postavite hrubu stavbu maleho domceka. Absurdna krajina. A naroky ake mame. Dnes ma kazdy novy dom antracitovu strechu snehobielu fasadu gabiony na plote a nadhernu garaz- to vsetko predrazuje veci. Ved niekedy rodina zila v neomietnutom 15 rokov kym sa nasli peniaze na fasadu. Dnes nezateplite / bac 15tisic+/ tak neskolaudujete. Bedac bosa ktora sa na nieco hra. Ale ok ako chcete. Minule som to pocital a vyslo mi to na 80tis euro ak si to postavim sam. Jano
@anonym_b30d29 mne sa zda, ze antracitova farba strechy je praveze z tych lacnejsich, preto ju ma tolko ludi, opravte ma ak sa mylim
@pedritoman : normalne 2 ludia (ak zarabaju spolu do 2000) a sa uskromnia, mozu mesacne usetrit 500-1000€, cize za rok 6-12k a za 10rokov 60k-120k. Zvysok riesi hypoteka.
@kobudoka 10 rokov sa uskromnuju, z prijmu 2000 spolu minu len 1000 az 1500 Eur? Ty kde zijes? Nemaju deti, nemaju auto, ani ziadne konicky - len listovanie letakov ako usetrit v supermarketoch? Nikde nechodia na dovolenku, alebo len na vylet? Ako sorry. Ak nebyvaju vo svojom, tak platia podnajom, alebo mozno ich zivia rodicia. Ked zarobis 2000 Eur a mas napr. 2 deti, tak usetris mozno 50 - 100 Eur. Proste utopia usetrit 500 z 2000.
@anonym_autor Nasa susedka teraz dostavala dom dvojposchodovy 3 izbovy, holodom ju vysiel 60 tisic + elektrika podlahy, wc, vana 20 tisic. 😇