Je možné postaviť dom do 150 tisíc eur?
Je v tejto dobe podľa vás reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 tisíc? Za predpokladu, že si človek veľa vecí urobí sám a pozemok už má. Neuveriteľné, ako všetko odraželo.Mladí ľudia to majú v tejto dobe veľmi ťažké.. nehovorím, že generácie pred nami to mali jednoduchšie, ale minimálne pozemky boli dostupnejšie, práca v zahraničí sa viac vyplatila, byty boli dostupnejšie. Samozrejme, každá doba bola v niečom horšia a v niečom lepšia.
Stručné zhrnutie
- Pri súčasných cenách materiálov a prác väčšina odhadov považuje 150 000 € za nedostatočných na postavenie dvojposchodového domu na kľúč.
- Stavba do 150 000 € je možná pri výraznej svojpomocnej výstavbe, nákupe lacného materiálu cez známosti alebo z druhovýroby a pri postupnom dokončovaní (fázovanie); v diskusii sa uvádzali konkrétne prípady svojpomocných stavieb pod 150 000 € (bungalov za ~89 000 €, poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om, holodom 60 000 € + 20 000 € dokončenie).
- Užitočné zdroje a alternatívy uvedené v diskusii: katalógy Prodom/Prodom.sk pre orientačné ceny materiálu a domov, Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne pre praktické rady, veľké stavebné obchody OBI a Castorama na plánovanie materiálu a kalkuláciu nákladov.
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 000 €?
A: Vo väčšine prípadov nie na kľúč pri súčasných cenách materiálov; reálne to býva hrubá stavba alebo holodom pri svojpomocnej práci, alebo dom s výraznými kompromismi a postupným dokončovaním.
Q: Koľko stojí hrubá stavba vs dom na kľúč?
A: Niektoré odhady v diskusii uvádzali, že 150 000 € pokryje najmä hrubú stavbu; orientačná suma 1 000 €/m² bola uvedená pre svojpomocný holodom (bez vybavenia), a príklad: holodom 60 000 € + 20 000 € na elektriku/podlahy/kúpeľňu.
Q: Ako výrazne znížiť náklady na stavbu domu?
A: Možnosti uvádzané v diskusii: rozsiahla svojpomocná práca rodiny/známych, dovoz materiálu z Poľska, nákup cez známosti alebo bazosi, výber jednoduchého projektu (napr. bungalov), alebo fázovanie výstavby (postaviť jedno podlažie teraz, druhé neskôr).
Q: Kde nájsť orientačné ceny a rady pri plánovaní rozpočtu?
A: Katalógy Prodom/Prodom.sk uvádzajú orientačné ceny materiálu a ceny domov na kľúč; praktické rady a reálne ceny poskytujú Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne a diskusné fóra ako Modrý koník.
Q: Aké dodatočné náklady treba rátať okrem stavby samotnej?
A: Treba rátať projekty a povolenia, pripojky (elektrina, voda, kanalizácia), revízne správy (elektrina, plyn, voda), kuchyňu, fasádu, ploty a terénne úpravy; v diskusii boli uvedené konkrétne malé položky ako prekladka elektriky ~1 500 € a dorobenie vodnej šachty ~250 €.
Q: Aké alternatívy k tradičnej murované výstavbe boli spomenuté?
A: Diskutované alternatívy zahŕňajú kontajnerové domy, drevodomy/drevostavby (príklad: drevodom za 130 000 € s požiadavkou na šfrb pôžičku), montované domy a menšie bungalovy.
Závery z diskusie
Zhoda
- 150 000 € je vo väčšine reálnych scenárov považovaných za nedostačujúcu sumu na dvojposchodový dom dokončený na kľúč pri súčasných cenách materiálov a prác.
- Výrazné zníženie nákladov dosiahnete svojpomocou, nákupom materiálu cez známosti alebo dovozom materiálu (uvedený príklad dovozu z Poľska).
Sporné názory
- Možnosť 1: Stavba do 150 000 € je možná pri rozsiahlej svojpomoci, lacnom materiáli a kompromisoch (príklady: bungalov za ~89 000 €, svojpomocný poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om).
- Možnosť 2: Stavba za 150 000 € nie je reálna; realistický rozpočet pre menší dvojposchodový dom je podľa niektorých ľudí 200 000–250 000 € vrátane pripojok a vybavenia.
Otvorené otázky
- Koľko v skutočnosti stojí kompletná výstavba konkrétneho projektu (konkrétna výmera, štandard, lokalita) v roku s aktuálnymi cenami materiálov?
- Ako legálne a bezpečne získať lacný materiál bez rizika problémov pri kolaudácii a revíziách?
- Aký reálny rozdiel v celkových nákladoch urobí voľba technológií typu infrapanely vs tepelné čerpadlo (TČ) alebo rekuperácia vs jej absencia?
Spomenuté značky a firmy
Prodom, Prodom.sk, Modrá strecha, Staviame svojpomocne, Modrý koník, OBI, Castorama, Merkury Market, bazosi, ŠFRB
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, dom na kľúč, svojpomocná výstavba, kontajnerové domy, drevodom, infrapanely, tepelné čerpadlo (TČ), rekuperácia, fotovoltika, podlahové kúrenie, pivnica, kolaudácia, revízne správy, šfrb pôžička,1000 €/m² (orientačné pre svojpomocný holodom), pripojky
Miesta a osoby
Slovensko, Kysuce, Bratislavský kraj, Poľsko, Austrália, BA (Bratislava)
@anonym_autor Skús pozrieť ponuky firmy Ekonomické stavby. Neviem aké ceny majú v súčasnosti ale majú aj rôzne možnosti financovania a účasti na stavbe.
Na Slovensku je všetko možné! Ak chceš mať poriadny dom, založ si stavebnú firmu. Na 10 sfušovaných sa to naučíte a ten 11 už možno bude dobrý? Už sa tu niektorí odnaučili riadne pracovať za tie roky socializmu a tzv. demokracie. Tých 150 000 € je už skoro také minimum. Svojpomocne možno sa dá trochu podliezť, ale taký istý dom sa dá postaviť aj za desaťnásobok! Všetko závisí od vybavenia a toho, ako dobre sa vyznáš v materiáloch, kvalite a dodávateľoch. Z tých 150 000 je daň cez 30 000, aby štátni úradníci mali svoje platy. ďalej dávaš tak 10-20 % na zisk a odvody všetkým podnikateľom a obchodníkom, ktorých stretneš, teda ďalších 15-30 000. K tomu prirátaš skutočné mzdy, ktoré sú niekedy až premrštené a nakoniec Ti výjde, že najlepšie je odsťahovať sa z EÚ niekde do pralesa a žiť tam pod palmovými listami. Nakoniec je to možno aj zdravšie. Preto je na západe luxus vlastný rodinný dom a veľa ľudí býva v podnájme. Ešte si treba prirátať k cene domu náklady na údržbu okolia, oplotenia a samotného domu. Pri novom a dobre urobenom je to pár rokov minimum, ale keď Ti ho nejaká firma sfušuje, tak sa nedoplatíš!
To nie je len u nás. Keď bola ATV z Rakúska free, videl som aké veci sa robia aj ďalej od nás. Materiály kvalitné, ceny premrštené a fušerina možno väčšia ako na Ukrajine!
Na Slovensku je všetko možné! Ak chceš mať poriadny dom, založ si stavebnú firmu. Na 10 sfušovaných sa to naučíte a ten 11 už možno bude dobrý? Už sa tu niektorí odnaučili riadne pracovať za tie roky socializmu a tzv. demokracie. Tých 150 000 € je už skoro také minimum. Svojpomocne možno sa dá trochu podliezť, ale taký istý dom sa dá postaviť aj za desaťnásobok! Všetko závisí od vybavenia a toho, ako dobre sa vyznáš v materiáloch, kvalite a dodávateľoch. Z tých 150 000 je daň cez 30 000, aby štátni úradníci mali svoje platy. ďalej dávaš tak 10-20 % na zisk a odvody všetkým podnikateľom a obchodníkom, ktorých stretneš, teda ďalších 15-30 000. K tomu prirátaš skutočné mzdy, ktoré sú niekedy až premrštené a nakoniec Ti výjde, že najlepšie je odsťahovať sa z EÚ niekde do pralesa a žiť tam pod palmovými listami. Nakoniec je to možno aj zdravšie. Preto je na západe luxus vlastný rodinný dom a veľa ľudí býva v podnájme. Ešte si treba prirátať k cene domu náklady na údržbu okolia, oplotenia a samotného domu. Pri novom a dobre urobenom je to pár rokov minimum, ale keď Ti ho nejaká firma sfušuje, tak sa nedoplatíš!
To nie je len u nás. Keď bola ATV z Rakúska free, videl som aké veci sa robia aj ďalej od nás. Materiály kvalitné, ceny premrštené a fušerina možno väčšia ako na Ukrajine!
@ipsa646 A zas ľutujem že som sa zapojil, ale nedalo mi!
@anonym_autor Môj názor na dvojposchodový dom je nemožné za 150.000€ .To je len hrubá stavba.Ratajte 250.000€ dnešnej dobe.
@marianemcikova78 Za sumu 150.000 € je možné postaviť 2-podlažný dom so zastavanou plochou oboch podlaží spolu 138 m2. V cene bude základová doska a dom hotový na kľúč, teda pripravený ku kolaudácii. Ak je záujem, poskytnem podrobnejšie informácie.
dobry den, za prve, mame 120 metrovy bungalov. mozno by stacil aj mensi resp lepsie rieseny. vsetko zalezi od dsipozicie. nasiel som aj 107 metrovy a uplne ok, kludne vam sem buchenm podorys. dvojspochodovy sa sam o sebe predrazi uz len tym poschodim. stale ale postavit sa viac oplati ako kupovat byt. tiez zalezi v ktorom kraji. ale stavba je myslim stale vyhodnejsia. minimalne ten pozemok a aj komunita su plus, urcite som viac na vzduchu, ako ked sme byvali v byte. tehla, co som pozeral, sla hore o 100 percent za tych 10 rokov, co je dvojnasobok. co nie je take strasne, lebo tehla nebola ta najdrahsia polozka. vela ale pozeru firmy, idealne nasjt partiu zivnostnikov. tam vam odpadne marza pre vedenie firmy. ale najst schopnu a zodpovednu partiu tiez nie je jednoduche. su tam dva podorysy, 107 a 120 m štvorcových
@anonym_b30d29 mne sa zda, ze antracitova farba strechy je praveze z tych lacnejsich, preto ju ma tolko ludi, opravte ma ak sa mylim
@venom19 ano ale stale je drahsia ako povedzme terran betonka.