Je možné postaviť dom do 150 tisíc eur?
Je v tejto dobe podľa vás reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 tisíc? Za predpokladu, že si človek veľa vecí urobí sám a pozemok už má. Neuveriteľné, ako všetko odraželo.Mladí ľudia to majú v tejto dobe veľmi ťažké.. nehovorím, že generácie pred nami to mali jednoduchšie, ale minimálne pozemky boli dostupnejšie, práca v zahraničí sa viac vyplatila, byty boli dostupnejšie. Samozrejme, každá doba bola v niečom horšia a v niečom lepšia.
Stručné zhrnutie
- Pri súčasných cenách materiálov a prác väčšina odhadov považuje 150 000 € za nedostatočných na postavenie dvojposchodového domu na kľúč.
- Stavba do 150 000 € je možná pri výraznej svojpomocnej výstavbe, nákupe lacného materiálu cez známosti alebo z druhovýroby a pri postupnom dokončovaní (fázovanie); v diskusii sa uvádzali konkrétne prípady svojpomocných stavieb pod 150 000 € (bungalov za ~89 000 €, poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om, holodom 60 000 € + 20 000 € dokončenie).
- Užitočné zdroje a alternatívy uvedené v diskusii: katalógy Prodom/Prodom.sk pre orientačné ceny materiálu a domov, Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne pre praktické rady, veľké stavebné obchody OBI a Castorama na plánovanie materiálu a kalkuláciu nákladov.
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne postaviť dvojposchodový dom do 150 000 €?
A: Vo väčšine prípadov nie na kľúč pri súčasných cenách materiálov; reálne to býva hrubá stavba alebo holodom pri svojpomocnej práci, alebo dom s výraznými kompromismi a postupným dokončovaním.
Q: Koľko stojí hrubá stavba vs dom na kľúč?
A: Niektoré odhady v diskusii uvádzali, že 150 000 € pokryje najmä hrubú stavbu; orientačná suma 1 000 €/m² bola uvedená pre svojpomocný holodom (bez vybavenia), a príklad: holodom 60 000 € + 20 000 € na elektriku/podlahy/kúpeľňu.
Q: Ako výrazne znížiť náklady na stavbu domu?
A: Možnosti uvádzané v diskusii: rozsiahla svojpomocná práca rodiny/známych, dovoz materiálu z Poľska, nákup cez známosti alebo bazosi, výber jednoduchého projektu (napr. bungalov), alebo fázovanie výstavby (postaviť jedno podlažie teraz, druhé neskôr).
Q: Kde nájsť orientačné ceny a rady pri plánovaní rozpočtu?
A: Katalógy Prodom/Prodom.sk uvádzajú orientačné ceny materiálu a ceny domov na kľúč; praktické rady a reálne ceny poskytujú Facebook skupiny Modrá strecha a Staviame svojpomocne a diskusné fóra ako Modrý koník.
Q: Aké dodatočné náklady treba rátať okrem stavby samotnej?
A: Treba rátať projekty a povolenia, pripojky (elektrina, voda, kanalizácia), revízne správy (elektrina, plyn, voda), kuchyňu, fasádu, ploty a terénne úpravy; v diskusii boli uvedené konkrétne malé položky ako prekladka elektriky ~1 500 € a dorobenie vodnej šachty ~250 €.
Q: Aké alternatívy k tradičnej murované výstavbe boli spomenuté?
A: Diskutované alternatívy zahŕňajú kontajnerové domy, drevodomy/drevostavby (príklad: drevodom za 130 000 € s požiadavkou na šfrb pôžičku), montované domy a menšie bungalovy.
Závery z diskusie
Zhoda
- 150 000 € je vo väčšine reálnych scenárov považovaných za nedostačujúcu sumu na dvojposchodový dom dokončený na kľúč pri súčasných cenách materiálov a prác.
- Výrazné zníženie nákladov dosiahnete svojpomocou, nákupom materiálu cez známosti alebo dovozom materiálu (uvedený príklad dovozu z Poľska).
Sporné názory
- Možnosť 1: Stavba do 150 000 € je možná pri rozsiahlej svojpomoci, lacnom materiáli a kompromisoch (príklady: bungalov za ~89 000 €, svojpomocný poschodový 135 m² za ~85 000 € pred COVID-om).
- Možnosť 2: Stavba za 150 000 € nie je reálna; realistický rozpočet pre menší dvojposchodový dom je podľa niektorých ľudí 200 000–250 000 € vrátane pripojok a vybavenia.
Otvorené otázky
- Koľko v skutočnosti stojí kompletná výstavba konkrétneho projektu (konkrétna výmera, štandard, lokalita) v roku s aktuálnymi cenami materiálov?
- Ako legálne a bezpečne získať lacný materiál bez rizika problémov pri kolaudácii a revíziách?
- Aký reálny rozdiel v celkových nákladoch urobí voľba technológií typu infrapanely vs tepelné čerpadlo (TČ) alebo rekuperácia vs jej absencia?
Spomenuté značky a firmy
Prodom,Prodom.sk,Modrá strecha,Staviame svojpomocne,Modrý koník,OBI,Castorama,Merkury Market,bazosi,ŠFRB
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba,holodom,dom na kľúč,svojpomocná výstavba,kontajnerové domy,drevodom,infrapanely,tepelné čerpadlo (TČ),rekuperácia,fotovoltika,podlahové kúrenie,pivnica,kolaudácia,revízne správy,šfrb pôžička,1000 €/m² (orientačné pre svojpomocný holodom),pripojky
Miesta a osoby
Slovensko,Kysuce,Bratislavský kraj,Poľsko,Austrália,BA (Bratislava)
@anonym_autor dá sa v pohode ale pre istotu si nachystajte viac peňazí 😊
@anonym_autor ahoj u nás robila firma, 156000 dom na kľúč - rataj bez vybavenia, kuchyne. Pozemok sme mali. 2 roky už budú čo tu bývame
@reela nie, nevolám sa Veronika.
@anonym_f5abed My dom nekupujeme, ale chceme stavať. A ako vieš či máme alebo nemáme ? My nepotrebujeme dom za 500 tisíc, čo je zlé na tom že máme budget?
@anonym_2dceb0 chcela som sa inšpirovať, niekto dokáže do 150 tisíc postaviť bungalov, niekto možno dvojposchodový dom v menšej/väčšej výmere ako ja som uviedla, ja som sa pýtala všeobecne na skúsenosti..
@anonym_autor hrubu stavbu urcite ano. Zvysok zalezi od toho, ake vysoke mate naroky. Napr ake okna ake podlahy kupelne. My mame vsetko najlacnejsie, na viac sme nemali.
@anonym_autor Nasa susedka teraz dostavala dom dvojposchodovy 3 izbovy, holodom ju vysiel 60 tisic + elektrika podlahy, wc, vana 20 tisic. 😇