Prenájom bytu nad nami cez Booking.com
Ahojte, bývame v klasickom bytovom dome. Byt nad nami prerobili a prenajímajú ho cez booking. Často tam chodia mladé partie, alebo mladí ľudia. Teraz tu máme tri slečny. Okolo 23.00 odišli z domu, bol kľud. Prišli však o pol piatej ráno. Oni nerušia významne nočný kľud, ale viete, keď počujete nad hlavami o pol piatej ráno smiech, rozhovory, posúvanie stoličiek po podlahe, búchanie hrncami, tak to nie je Bohviečo. Celá rodina sme total nevyspatí a unavení. Toto sa tam deje pravidelne, na víkendy tam chodia partie mladých ľudí. Cez týždeň sú tam rodiny s deťmi. Minule nám tam rodina dupala do polnoci, a potom od tretej v noci plakalo dieťa dobrú pol hodinu a nie a nie ho utíšiť. Sme unavení, frustrovaní, nahnevaní a nevyspatí.
Čo však vnímame ako problém je, že sused si urobil tzv. inteligentný zvonček. Ktokoľvek k nemu príde, akýkoľvek človek, zazvoní na zvonček (ktorý inak nie je na jeho meno, ale predchádzajúceho majiteľa) a dvere sa automaticky otvoria. Čiže ktokoľvek sa môže dostať do bytového domu, zazvonením na jeho zvonček. Na dvere si umiestnil kukátko s kamerou a sníma celý priestor pred ním, bez povolenia ostatných vlastníkov.
Správna s ním nevie pohnúť a nemá kompetencie.
Stručné zhrnutie
- Krátkodobé prenajímanie bytov cez platformy ako Booking.com často prináša opakujúce sa skupiny hostí, ktorých nočný hluk (smiech, presúvanie stoličiek, búchanie riadu) susedia v bytových domoch označujú za opakovaný problém.
- Príslušné administratívne a právne nástroje v diskusii zahŕňali sťažnosti správcovi alebo spoločenstvu vlastníkov, nahlásenie na Finančnú správu a miestny úrad pre turistickú daň, podanie oznámenia na Úrad na ochranu osobných údajov pre sledovanie kamerou v spoločných priestoroch a sťažnosti na stavebný úrad pri neoprávnených zmenách dispozície bytu.
- Súdne riešenie hlučnosti je podľa diskusie náročné a často vyžaduje znalecké merania hluku v decibeloch; polícia môže zasiahnuť pri výraznom porušení nočného kľudu, no účinnosť zásahov pri bežných bytových zvukoch je v diskusii spochybnená.
Q: Ako nahlásiť kameru alebo kukátko snímajúce spoločné priestory?
A: Odporúčané je podať sťažnosť na Úrad na ochranu osobných údajov (ÚOOÚ); v diskusii uviedli, že ÚOOÚ môže uložiť pokutu za neoprávnené snímanie spoločných priestorov.
Q: Kedy a ako podať sťažnosť na stavebný úrad kvôli zmene dispozície bytu?
A: Sťažnosť na stavebný úrad je cestou, ak zmena dispozície nebola riadne povolená; v diskusii spomenuli prípady, kde stavebný úrad uložil malú pokutu a prikázal opravu.
Q: Musí byť prenajímanie cez Booking.com registrované na Finančnej správe?
A: V diskusii uviedli, že hostitelia by mali byť registrovaní na Finančnej správe a často fungujú na základe živnosti alebo s.r.o., prípadne s povinnosťou DPH a platenia miestnej turistickej dane; niektorí diskutujúci potvrdili, že hostiteľ vo fóre mal s.r.o. a platil dane.
Q: Má správca bytového domu právomoc zakázať krátkodobé prenajímanie bytu?
A: Podľa diskusie správcovia zvyčajne vedú administratívu a často nemajú právomoc zrušiť vlastnícke práva majiteľa bytu; spoločenstvo vlastníkov môže podávať sťažnosti majiteľovi alebo hľadať právne kroky, no výsledok nie je zaručený.
Q: Kedy volať políciu pri rušení nočného kľudu v bytovke?
A: Diskutujúci odporúčali volať štátnu políciu pri výraznom porušení nočného kľudu (hlučné party, extrémny hluk); viacerí však uviedli, že polícia často nereaguje na bežné bytové zvuky ako smiech alebo posúvanie stoličiek.
Q: Ako sa dokazuje hluk pri prípadnom súdnom spore?
A: V diskusii právnik a účastníci uviedli, že súdne spory vyžadujú znalecké merania hlučnosti (meranie v decibeloch) a dokazovanie obtiažne vedie k úspechu bez odborného posudku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Krátkodobé ubytovanie cez platformy ako Booking.com môže viesť k opakovaným sťažnostiam na hluk od susedov.
- Neoprávnené snímanie spoločných priestorov kamerou považovali diskutujúci za problém, ktorý možno riešiť oznámením na Úrad na ochranu osobných údajov.
- Zmeny dispozície bytu je možné riešiť cez stavebný úrad; v praxi boli v diskusii spomenuté pokuty a následné opravy.
Sporné názory
- Správca bytovky nemá vs. môže mať reálnu možnosť zasiahnuť proti prenajímaniu cez Booking.com; niektorí tvrdia, že správcovia len vedú administratívu, iní uviedli príklady, kde sťažnosti pomohli.
- Polícia by mala vs. často nepríde pri rušení nočného kľudu v bytových podmienkach; niektorí radili volať štátnu políciu namiesto mestskej, iní tvrdia, že polícia nereaguje na bežné zvuky.
- Znepríjemnenie pobytu hostiteľom (retaliačné opatrenia) môže byť efektívne vs. je nezákonné a riskantné; diskusia uvádzala obidve možnosti vrátane varovaní pred poškodzovaním majetku.
Otvorené otázky
- Dokáže súd v praxi zakázať majiteľovi prenajímať byt krátkodobo cez platformy ako Booking.com?
- Aký je spoľahlivý postup dokazovania nadmernej hlučnosti v byte (kde a kedy vykonať merania, kto ich vykonáva)?
- Aké presné právne kroky sú najúčinnejšie pri kombinovanom probléme: hluk + kamerové snímanie spoločného priestoru + zmena dispozície bytu?
Spomenuté značky a firmy
Booking.com, Airbnb, Finančná správa, Úrad na ochranu osobných údajov (ÚOOÚ), Stavebný úrad, Polícia, Mestská polícia, Spoločenstvo vlastníkov (SVB), refresher.sk
Spomenuté produkty a metódy
inteligentný zvonček, kukátko s kamerou, elektronický zámok, sekundové lepidlo (navrhované ako vandalizmus), zamky, zámky na dvere, zamykateľné vchodové dvere, radiátorové búchanie (ako reakcia), zmena dispozície bytu, ohlásenie na Finančnú správu, miestna turistická daň, živnosť, s.r.o., DPH, sťažnosť na ÚOOÚ, sťažnosť na stavebný úrad, podanie na daňový úrad / Finančnú správu, recenzie na Booking.com, žaloba o vydanie opatrenia, znalecké merania hlučnosti
Miesta a osoby
Tatry
@anonym_autor už nemôžu prenajímať byt cez booking len tak, musia byť registrovani na finančnej správe, mat živnosť alebo sro a tuším aj na DPH byt zaregistrovani, takže môžeš byť 🐖 a nahlásiť ich. Len čo keď potom prenajmu dlhodobo ukrajinskej rodine s 5 deťmi.
@anonym_b36b71on to prenajíma cez sro, nielen na booking, ale dalsich portaloch, Fin sprava je ok u neho, riadne plati vsetko co ma. Plus stavebny urad to neriesi, dali mu malu pokutu, za nich je to ok. Spravca bytu tiez situaciu neriesi, nema na to kompetenciu.
1. Kukatko nabonzuj na Urad pre ochranu osobnych udajov, bude pokuta.
2. Spravca bytovky s prenajimanim nic nevie urobit, on len vedie uctovnictvo a dava robit revizie a pod.
3.Cez spravcu ries zasah do spolocnej instalacie, ten IQ zvoncek.
4. Ty najprv vyzvi majitela pisomne, najlepsie spolu s dalsimi susedmi, aby zabezpecil bezne uzivanie bytu.
5. Ked to nezaberie, ziadaj sud o vydanie opatrenia, aby byt nebol prenajimany.
6. Daj podnej na miestny urad (turisticka dan) a Financnu spravu (dan z prijmu), mozno dan plati, mozno nie, ale skusit treba.
7. No a medzitym sa mozu susedovi diat rozne zahadne veci, ako kukatko najprv prelepene paskou osobou v kukle, neskor zatrete farbou, aj zamky sa zvyknu kazit ... iste chapes, kam smerujem.
@patrike č. 5 je vôbec možné? Aby byt nebol prenajatý? Pochybujem že súd niečo také odklepne, to si si vycical z prsta také info?
Súhlasím hlavne s bodom 7. Znepríjemňujú život návštevníkom rovnako intenzívne ako oni tebe - ja by som stále volala políciu, štátnu, nie mestsku. Pokazí mi to hodnotenia.
@martinka17 štátna ti poradí aby si volala mestskú. A položia . Vybavené .
@alizea Ak spravcom nazyvas firmu alebo druzstvo, ktore riesi administratvu okolo bytovky, tak cez nich nedosiahnes nic. Byty su odkupene do osobneho vlastnictva a zakon o vlastnictve bytov nedava spravcovskej firme moznost zasiahnut.
@patrike ešte stále sú byty kde nie sú spoločenstva vytvorené s teda ich správca je napríklad nejaké bytové družstvo, ktoré rieši aj takéto body. Druhá vec, veľa ľudí predsedu SVB volá správca.
@martinka17 štátna ti poradí aby si volala mestskú. A položia . Vybavené .
@anonym_d7e70b nie. Zase neotvárame sa, že na linke polície robia hyeny, ktoré ti len tak zložia. Stačí s nimi riadne komunikovať. A ináč nie každé mesto má mestku policiu....
Podľa mňa reálne môžeš riešiť to kukatko a zvonček. Ostatné (pokiaľ sa nejedná samozrejme o rušenie nočného kľudu, čiže nie plač dieťaťa a rozhovory) patrí, žiaľ, k bývaniu v byte. Tie vecí ohľadom znepríjemňovania pobytu by sa mohli veľmi škaredo vypomstiť. Aby tam nenasťahoval niekoho, kto ozaj bude nonstop strpčovať život.
Zažila som úplne presne to isté, čo ty. Akurát že išlo o byt vedľa môjho. Vlastníčka ho tiež prenajímala cez booking.com, byt mal názov "Cozy Home Retro Apartments". Každé 3-4 dni tam bola ubytovaná iná skupinka ľudí, často bolo počuť búchanie, hrmot, hlasné rozhovory, alebo si v noci sadli na balkón a nahlas sa bavili - keďže ten balkón je tesne vedľa môjho, všetko som počula do bytu, akoby som ich mala u seba doma. Keď som už toho mala dosť, zatelefonovala som správkyni domu a sťažovala som sa. Povedala mi, že už zaznamenala viacero sťažností aj od iných vlastníkov a že to bude riešiť. O krátky čas nato byt z ponuky na booking.com zmizol a vlastníčka byt prenajala zrejme nejakej rodine s malým deckom, lebo už len občas počuť detský plač, inak takmer nič. Takže radím ti, sťažuj sa u správcu. Pokiaľ bude ten byt fungovať ako hotel, pokoj nikdy mať nebudeš.
@alizea to bola len dobrá vôľa majiteľky bytu. Správca nevyrieši nič.
@alizea to bola len dobrá vôľa majiteľky bytu. Správca nevyrieši nič.
@martinka13 prečo silou mocou chceš mať ty pravdu a presviedčaš o tom??? Tiež mám skúsenosť, sťažovali sme sa viacerí dlhodobo na obyvateľov v prenájme a riešilo sa to. Podala sa sťažnosť cez spoločenstvo bytov majiteľovi.
Tak túto noc sa scenár opakoval. Dievčatá odišli o 22:30 do mesta a o 4:40 prišli, zase hlasné rozhovory, smiech, búchanie riadom, taniermi, šúchanie stoličkami, sprchovanie, a zase smiech apd. Keďže máme kuchyňu rovno nad našou spálňou, tak sme počuli všetko v priamom prenose. Jemne stíchli až potom, čo manžel zabúchal na radiátor. Deti hore takisto od rána, už sme nezaspali. Kúpeľňu majú úplne inak, čiže počujeme všetko...
Ved ale keby tam niekto byval mas to iste ak nie horsie, ak si taka citliva sa odstahuj do domu a hotovo.
Tak túto noc sa scenár opakoval. Dievčatá odišli o 22:30 do mesta a o 4:40 prišli, zase hlasné rozhovory, smiech, búchanie riadom, taniermi, šúchanie stoličkami, sprchovanie, a zase smiech apd. Keďže máme kuchyňu rovno nad našou spálňou, tak sme počuli všetko v priamom prenose. Jemne stíchli až potom, čo manžel zabúchal na radiátor. Deti hore takisto od rána, už sme nezaspali. Kúpeľňu majú úplne inak, čiže počujeme všetko...
@anonym_autor Tu kupelnu ries cez podanie na stavebny urad, na 100% nema povolenie na presun.
@anonym_autor Tu kupelnu ries cez podanie na stavebny urad, na 100% nema povolenie na presun.
@patrike riesili sme to, nic sme nevyriesili. Mal stavbu povolenu, dostal malu pokutu na odpad, ale ten opravil.
Ved ale keby tam niekto byval mas to iste ak nie horsie, ak si taka citliva sa odstahuj do domu a hotovo.
@anonym_3ec803 ale ved tam niekto byval 45r predtym a vsteko bolo ok. Pocas tych rokov to menilo majitelov. Teraz zmenou dispoziciou vsetko strasne pocut. On dal dennu cast do nocnej, nocnu do dennej a kupelnu a wc inak.
@anonym_3ec803 ale ved tam niekto byval 45r predtym a vsteko bolo ok. Pocas tych rokov to menilo majitelov. Teraz zmenou dispoziciou vsetko strasne pocut. On dal dennu cast do nocnej, nocnu do dennej a kupelnu a wc inak.
@anonym_autor ako tu už bolo spomenuté - zmenu dispozície ste riešili so stavebným úradom? také niečo musel mať schválené. ak mal, sťažovať sa na úradníka. ak nemal - trvať na obnovení pôvodného stavu…
@anonym_autor ako tu už bolo spomenuté - zmenu dispozície ste riešili so stavebným úradom? také niečo musel mať schválené. ak mal, sťažovať sa na úradníka. ak nemal - trvať na obnovení pôvodného stavu…
@biba_18 áno, riešil ju so stavebným úradom, rovnako my sme tam poslali kontrolu,k zaplatil malú pokutu, opravil odpad a to je všetko. My nevieme v byte existovať od zmeny dispozície. Obaja sme z bytov, celý život sme zvyknutí žiť v byte a spolu so susedmi. Chápeme oslavy, aj plač, aj dupoty detí, aj krik manželov, aj varenie a pachy, aj cigaretový dym. Ale toto od zmeny dispozície je peklo a psychicky aj fyzicky nás to celú rodinu dáva dole a pán majiteľ je dosť arogantný 30r chalan, čo na firmu skupuje byty a prenajíma cez booking. Všetko ma legálne. Skúšali sme už všetko. Aj právnika. Žiaden sudca nemôže zakázať prenajímať byt na podnikanie a rovnako ak sa pod to podpísal stavebný úrad, tak sa neudeje nič.
tak sa sťažovať na úradníka. tvoj problém to síce možno nevyrieši, ale ja by som do toho šprtala. to sú veľké stavebné úpravy…
ved ale teraz si bezne ludia menia dispozicie otvaraju priestory cize aj keby tam byval teraz niekto na trvalo mas to to iste. Nemozes predsa chciet od ludi aby byvali v kralikarni 70rokov
My mame tiez zmenenu dispoziciu aj par bytov a suseda pod nami nie a tiez riesi to iste. Pokial som jej svoje nepovedala a zrazu je 2 roky klud. Nemozem predsa za to, ze ona nema peniaze na prerabku a zije tak ako zije
Tak túto noc sa scenár opakoval. Dievčatá odišli o 22:30 do mesta a o 4:40 prišli, zase hlasné rozhovory, smiech, búchanie riadom, taniermi, šúchanie stoličkami, sprchovanie, a zase smiech apd. Keďže máme kuchyňu rovno nad našou spálňou, tak sme počuli všetko v priamom prenose. Jemne stíchli až potom, čo manžel zabúchal na radiátor. Deti hore takisto od rána, už sme nezaspali. Kúpeľňu majú úplne inak, čiže počujeme všetko...
@anonym_autor choď teraz hore, alebo muž a zobuď ich. Že dufas že sa vyspali dostatočne a nechceš aby prespali dovolenku, keď sa v noci tak skvele bavili. Iní odídu, nie sú to susedia na pol života, nemáš čo stratiť. Rob to stále keď ťa niekto zobudí. Bude to na hodnoteniach na stránke. Že sú tam otravný susedia čo nedajú ľuďom späť počas dovolenky.
A radiátor je zle riešenie, zobudili ste zrejme polku vašich susedov, ja by som ti prišla klopať na dvere, že som sa nevyslala, či nevieš komunikovať priamo s vinníkom, či musíš zobudiť všetkých.
ved ale teraz si bezne ludia menia dispozicie otvaraju priestory cize aj keby tam byval teraz niekto na trvalo mas to to iste. Nemozes predsa chciet od ludi aby byvali v kralikarni 70rokov
My mame tiez zmenenu dispoziciu aj par bytov a suseda pod nami nie a tiez riesi to iste. Pokial som jej svoje nepovedala a zrazu je 2 roky klud. Nemozem predsa za to, ze ona nema peniaze na prerabku a zije tak ako zije
@anonym_3ec803 a to ti odsúhlasil stavebný úrad že môžeš dať kuchyňu alebo wecko nad spálňu?
@anonym_3ec803 a to ti odsúhlasil stavebný úrad že môžeš dať kuchyňu alebo wecko nad spálňu?
@biba_18 wecko nemam nad spalnou ale vsetky zmeny su schvalene .
Svagrina si davala kuchynu nad spalnu a do kuchyne spalnu a tiez jej vsetko schvalili a ma uzasny otvoreny priestor. Normalne si ludia menia dispozicne.
@anonym_autor choď teraz hore, alebo muž a zobuď ich. Že dufas že sa vyspali dostatočne a nechceš aby prespali dovolenku, keď sa v noci tak skvele bavili. Iní odídu, nie sú to susedia na pol života, nemáš čo stratiť. Rob to stále keď ťa niekto zobudí. Bude to na hodnoteniach na stránke. Že sú tam otravný susedia čo nedajú ľuďom späť počas dovolenky.
A radiátor je zle riešenie, zobudili ste zrejme polku vašich susedov, ja by som ti prišla klopať na dvere, že som sa nevyslala, či nevieš komunikovať priamo s vinníkom, či musíš zobudiť všetkých.
@martinka17 nemôžeš ale vedieť, kto búchal na radiátor, veď to sa ozýva vo všetkých bytoch, ako sama píšeš
@martinka17 nemôžeš ale vedieť, kto búchal na radiátor, veď to sa ozýva vo všetkých bytoch, ako sama píšeš
@anonym_de0a9d trieskanim po radiátory ja osobne považujem za úbohý spôsob komunikácie. A vieš približne, podľa sily zvuku. A od susedov sa nakoniec vždy dozvieš kto to bol
Vieš čo je jediné riešenie? Predaj svoj byt mladíkovi a zmiznite na chatu do lesa, tam budú len ručať jelene, srať medvede a škriekať vtáky od 4tej rána.
@anonym_de0a9d trieskanim po radiátory ja osobne považujem za úbohý spôsob komunikácie. A vieš približne, podľa sily zvuku. A od susedov sa nakoniec vždy dozvieš kto to bol
@martinka17 ja keď som počula búchanie o radiátor, nemohla som si byť istá, odkiaľ to ide.
Bud ta najotravnejsia suseda na svete. Este by ani hostia buchat nezacali a uz by som im klopla, ze prosim aby sa spravali potichu, lebo v panelaku ziju aj ini ludia. Uz len taketo ,,privitanie" by mohlo dost pokazit hodnotenie toho ubytovania. Bola by som sice za absolutnu p..., ale tych ludi nikdy viac neuvidis, tak preco nie. Bud si vstupia do svedomia a budu skutocne ticho alebo aspon daju zle hodnotenie.
Nepomohlo by na noc zamykať vchodové dvere?
Potom sa nedajú otvoriť cez zvonček ale len kľúčom.
Ved to teraz máte bezpečnostné riziko ak sa otvoria dvere automaticky každému po zazvonení na správny zvonček.
@martinka17 ja keď som počula búchanie o radiátor, nemohla som si byť istá, odkiaľ to ide.
@anonym_de0a9d ja podľa intenzity zvuku tuším ale o pár dní niektorá suseda vždy prezradí kto a prečo búchal.😉 Ani pýtať sa netreba.
Nepomohlo by na noc zamykať vchodové dvere?
Potom sa nedajú otvoriť cez zvonček ale len kľúčom.
Ved to teraz máte bezpečnostné riziko ak sa otvoria dvere automaticky každému po zazvonení na správny zvonček.
@anonym_590e47 dvere sa nezamkýnajú, majú el. zámok a otvárajú sa iba čipom alebo otvorením z bytu. On to má nastavené tak, že automaticky po zazvonení na zvonček sa dvere hocikedy otvoria.
@anonym_autor už nemôžu prenajímať byt cez booking len tak, musia byť registrovani na finančnej správe, mat živnosť alebo sro a tuším aj na DPH byt zaregistrovani, takže môžeš byť 🐖 a nahlásiť ich. Len čo keď potom prenajmu dlhodobo ukrajinskej rodine s 5 deťmi.
@anonym_b36b71 máme dlhodobo 2 rodiny v 5-izbovom byte a pokiaľ nie sú s deckami pod oknami tak o nich ani nevieme…