Viete si predstaviť celoročné bývanie v chate?
Dobrý deň, viete si predstaviť celoročne bývať na takejto chate ? https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuI_LUZz7_8...
Inzerát ma celkom zaujal, ale ta cena mi príde podozrivo nízka.
Stručné zhrnutie
- Nízka cena chaty na celoročné bývanie často signalizuje problémy s vlastníctvom pozemku, právnymi záložnými právami alebo nutnosťou rozsiahlej rekonštrukcie vrátane odstránenia vlhkosti a plesní.
- Pred kúpou chaty v záhradkárskej oblasti treba overiť vlastné listy vlastníctva (LV) v katastri, či pozemok nie je len dlhodobý prenájom, a skontrolovať prístup, zásobovanie vodou, kanalizáciu a možnosť napojenia na verejnú sieť.
- Celoročné obývanie chaty môže vyžadovať investíciu porovnateľnú s cenou menšieho bytu; v diskusii bol uvedený odhad rekonštrukcie približne 100 000 EUR a celková suma po úpravách 120 000–150 000 EUR.
Najčastejšie otázky
Q: Ako overiť vlastníctvo pozemku a chaty pred kúpou?
A: Skontrolujte katastrálny portál a či chata má vlastné LV; v diskusii sa opakovane odporúčalo overiť, či pozemok nie je len v dlhodobom prenájme.
Q: Aké právne riziká treba preveriť pri kúpe lacnej chaty?
A: Skontrolujte, či neexistuje záložné právo alebo exekúcia; v diskutovanom prípade bola uvedená kúpa firmy 13.8.2024 a záložné právo v prospech spoločnosti z Lotyšska z 1.10.2024.
Q: Dá sa na chatu v záhradkárskej oblasti získať hypotéka?
A: Diskusia uvádza, že na chatu v záhradkárskej oblasti hypotekárny úver pravdepodobne nedostanete, čo zhoršuje možnosti financovania a ďalší predaj.
Q: Čo treba skontrolovať pri obhliadke z hľadiska technického stavu?
A: Skontrolujte prítomnosť vlhkosti a plesní, stav zateplenia, spôsob vykurovania (napr. len krb), statiku strechy (v diskusii spomenutý uvoľnený nosný trám) a prítok pitnej vody.
Q: Koľko stojí vývoz žumpy a servis odpadovej vody?
A: V diskusii boli uvádzané rôzne sumy: fakturovanie 18,57 € za každých načatých 15 minút + 3,22 €/km podľa jedného príspevku; iné uvádzali 20 €, 62 € alebo až približne 100 € za vývoz v závislosti od lokality.
Q: Koľko môže stáť rekonštrukcia chaty na celoročné bývanie?
A: V jednom odhade v diskusii bola rekonštrukcia ocenená na približne 100 000 EUR, s celkovými nákladmi vrátane kúpy odhadovanými na 120 000–150 000 EUR.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred kúpou chaty v záhradkárskej oblasti treba vždy urobiť fyzickú obhliadku, overiť vlastníctvo v katastri a zisťovať dostupnosť vody, kanalizácie, elektriny a prístupovej cesty.
- Nízka inzertná cena často korešponduje s potrebou investícií do rekonštrukcie, problémami s vlhkosťou/plesňou alebo s právnymi rizikami na LV.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že chaty v záhradkárskych oblastiach sa bežne prerábajú na celoročné bývanie a pozemky môžu byť vo vlastníctve, zatiaľ čo iní tvrdia, že pozemky sú často len v prenájme a obývanie nie je vhodné.
- Niektorí hodnotia cenu za vývoz žumpy na 18,57 €/15 min + 3,22 €/km alebo 20 €, iní uvádzajú 62 € alebo cca 100 €, čo ukazuje veľké regionálne rozdiely.
Otvorené otázky
- Je konkrétna chata právne a stavebne spôsobilá na trvalé bývanie (územné rozhodnutie, kolaudácia)?
- Je pozemok v danej lokalite predávaný ako vlastníctvo alebo len v dlhodobom prenájme?
- Sú v lokalite riziká záplav alebo vysoká hladina spodnej vody pre daný pozemok?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Google Maps, spoločnosť z Lotyšska
Spomenuté produkty a metódy
žumpa, čistička odpadových vôd, vývoz žúmp (18,57 €/15 min + 3,22 €/km), LV (list vlastníctva), záložné právo, hypotéka (hypo), zateplenie, krb, tuhými palivami vykurovanie, modulárny domček, overenie v katastri
Miesta a osoby
Nové Zámky, Brezno, Domaša Dobrá, Nitra, Bratislava, Slovensko
Ja teda nie a vidím tam aj pár dôvodov prečo je cena taká nízka. Stačí si poriadne prezrieť fotky a keďže je to chata, tak určite nebude spĺňať všetky parametre domu. Aj to okolie nič moc.
@nattyond ako je mi jasne, že by tam bolo treba ešte investovať do rekonštrukcie, ale aj tak mi to oproti iným chatám príde o dosť lacnejšie.
Cena je nizka kvoli lokalite, velkosti pozemku, pristupu, je to zahradkarska oblast. Ako chata fajn, no isto nie celorocne. V niektorych chatarskych oblastiach sa na zimu vypina voda a podobne. Navyse, mozu tam byt problemovi susedia.
Hm, cena je dobrá, len či v tom nebude dáky háčik......Za mňa to zle nevyzerá, keď sa urobia ešte potrebné úpravy.
@nattyond ako je mi jasne, že by tam bolo treba ešte investovať do rekonštrukcie, ale aj tak mi to oproti iným chatám príde o dosť lacnejšie.
@anonym_autor ano viem...uplne v pohode chata..nic zle na tom nevidim...zistite si hlavne ci su papiere v poriadku, vlastnictvo, ci tam nie je blomba...
Skor si myslim,ze exekucia a ine srandy,kedze je to firemna chata.Alebo firma chvilu pred krachom tak sa na rychlo zbavuju hnutelnych veci.Lebo ta cena aj za chatu je pri velmi nizka.
Boze zeny hned vsetko negatívne..Ved nech si dotyčná dojedna obhliadku, pozisťuje stav, atď...ťažko tu písať či na chate je nejaky hačik
U nas idu po 70tisic,bez vody a elektriny,malinke chatky.Suche wc,kupelka ziadna.Takze naozaj cena uz za dom,lebo toto od chaty ma daleko je velmi nizka.
Ved tie steny su totalne plesnive. + firemne vlastnictvo a velmi nizka cena. Tam bude nejaka kuleha na 100%. Neexistuje, aby bola tak nizka cena, odhliadnuc od tych plesnivych stien.
@anonym_autor nie. Budova vyzerá ako zateplená a súčasne je tam pleseň na jednej fotke v rohu, to je extrémny red flag.
@anonym_autor pozemok 200m2 je dosť málo, zrejme to nebude zateplené a kúrenie je tam iba krbom, čiže je to roky v podstate nevykurované, najmä horné poschodie, ale cena je veľmi nízka, možno by som zvažovala.
V 1988 tam postavili chatu a počas rokov ju prerobili na dom, len papierovo je to chata. Normálny postup a nič nové. To, čo bývalo v 90 tych rokoch záhradkarska oblasť je dnes oblasť novostavieb.
Nekupovala by som chatu v zahradkarskej osade, pretoze za tu cenu podla mna pozemok nie je na predaj, ale je len v dlhodobom prenajme ako to v takychto osadach casto byva. Dalej niekedy je v osadach voda len z nejakeho rezervoara a na zimu sa pitna vypina. Dalej aky je pristup, parkovanie? Nevidim radiatory, ako sa tam kuri? Elektrickym ohrievacom? Dost blbe…Su to samozrejme len domnienky na zaklade tych malo info, ale na toto si treba dat urcite pozor. Celkovo to vyzera z fotiek tak dost zle na trvale byvanie podla mna.
Na fotkach mi pripadaju steny vlhke … ale najskor by som si to obzrela na zivo. Kde to presne je, co je naokolo atd … nepozries nevies. Maximalne stratis 1 den obhliadkou.
Za mna je ta cena podozrivo nizka, ale ak by som mala vazny zaujem, isla by som to pozriet a vytvorila si nazor tam na mieste. Ako je spomenute vyssie, dobre si prever, ze ci je tam vobec voda v zime a pozemok ci je len v prenajme. Lebo je bezne, ze v zahradkarskych osadach je pozemok iba na prenajom.
@anonym_autor v zahradkarskej oblasti obvykle nie je kanalizacia, inzerat neudava velkost zumpy. Ak mas zumpu tak rataj s jej vyberanim kazdy mesiac dva, ak je hlavne mensia. Za jej vyberanie sa plati. Kvitujem spevnenu cestu.
@anonym_autor v zahradkarskej oblasti obvykle nie je kanalizacia, inzerat neudava velkost zumpy. Ak mas zumpu tak rataj s jej vyberanim kazdy mesiac dva, ak je hlavne mensia. Za jej vyberanie sa plati. Kvitujem spevnenu cestu.
@angelix ano..spevnena pristupova cesta je velmi dolezita...
@anonym_autor v zahradkarskej oblasti obvykle nie je kanalizacia, inzerat neudava velkost zumpy. Ak mas zumpu tak rataj s jej vyberanim kazdy mesiac dva, ak je hlavne mensia. Za jej vyberanie sa plati. Kvitujem spevnenu cestu.
@angelix v mnohých obciach na SVK nie je do dnes kanalizácia vo viacerých chýba aj vodovod. Chato-dom z inzerátu vyzerá ako kráľovská oproti tomu čo sme s mužom kupovali keď sme súhrne hľadali strehu nad hlavu.
Ale súhlasím s tým že treba obhliadku s niekým kto sa vyzná opýtať sa susedov atď aby tam nebol záhul
choď sa tam pozrieť a uvidíš čo je vo veci.
či ako bonus nebudeš mať niekde v blízkosti osadu neprispôsobivých.
ako chata to nevyzerá - reálne je to dom, len papiere sa asi nedajú vybaviť ako na dom.
@anonym_autor môj otec ma chatu v záhradkárskej oblasti veľa ľudí aj mladých s deťmi tam bývajú celoročne a pekne si to prerobili ako normálne dvojpodlažné domy.
Pozemok je náš to nie je pravda, že to nie je vo vlastníctve.Investovat tam bude treba, lebo je to už staré.Myslim, že s tam nedá dať trvalý pobyt, ale to si over.Voda, elektrina na nasom pozemku je a máme čističku odpadových vôd nie klasickú žumpu.Smeti sa nevynasaju.Uz veľa ľudí nás kontaktovalo na predaj sme blízko Ba a ceny sa hýbu skoro ako z byt v Ba
áno u nás ku záhr, oblasti v zime sa cesta neupravuje. ale tiež poznám takých čo bývajú v záhr. oblasti - nemali kde inde skloniť hlavu.
@anonym_autor osobne by som si ju v prvom rade pozrela na katastrálnej mape kto je majiteľom pozemku (či nie je nahodou v prenajme pozemok) a či vobec má samotná chata aj vlastné LV. Za ďalšie, sú dôležité kanalizácia, prívod vody, elektrina, príjazdová cesta a netreba zabudnúť pripomenúť, že pravdepodobne hypo na ňu nedostaneš. Čo je veľké mínus aj pri neskoršom predaji nehnuteľnosti
V pripade, ze by som si nemohla dovolit viac, tak ano, po rozsiahlej rekonstrukcii, co odhadujem na dalsich 100 000, ako sa tak poznam, cize kompletne by ma to asi vyslo 120 000 - 150 000 eur. Zahradkarske oblasti sa pomaly menia na stavebne pozemky. Aj my sme mali zahradu v zahr. oblasti a vsade naokolo ludia postavili domy. My sme nechceli, lebo cesta nebola spevnena, ziadna kanalizacia, voda bola mestska. Tak sme kupili riadny stavebny pozemok. Mne ta cena pride adekvatna k stavu domu a velkosti pozemku.
Pozrela som si to aj na google maps, mna to neoslovilo, ale ako vravim, ak by som mala velmi limitovany rozpocet a nechcem vyhadzovat peniaze za podnajom, tak mozno, ale ako pozeram, dvojizbak, pripadne trojizbak v NZ stoji okolo 100 000, tak by som riesila asi to. Toto je dost vyhnalov, cize s detmi asi nie, inak by to neslo ako ich vozit. Musis mat auto, je to nedostupne, dost daleko mimo NZ.
Nekupovala by som chatu v zahradkarskej osade, pretoze za tu cenu podla mna pozemok nie je na predaj, ale je len v dlhodobom prenajme ako to v takychto osadach casto byva. Dalej niekedy je v osadach voda len z nejakeho rezervoara a na zimu sa pitna vypina. Dalej aky je pristup, parkovanie? Nevidim radiatory, ako sa tam kuri? Elektrickym ohrievacom? Dost blbe…Su to samozrejme len domnienky na zaklade tych malo info, ale na toto si treba dat urcite pozor. Celkovo to vyzera z fotiek tak dost zle na trvale byvanie podla mna.
@anonym_35c1e3 už to dávno neplatí. Máme chatu v záhradkárskej osade a pozemok je v našom vlastníctve. Sú tam krásne chaty vyzerajú ako dom a ľudia tam žijú celý rok. V pohode by som mohla takto bývať aj ja.
@anonym_autor nizka cena, pridu mi steny vlhke.
a ano, kludne by som byvala na chate. celorocne,pracujem na tom.
@anonym_autor
Zisti si ake je vlastnictvo ked je OK, perfektny prvy stupen ako sa dostat do realestate , nas prvy dom bol este horsi a siesty je milionovy. Good luck
a ano, kludne by som byvala na chate. celorocne,pracujem na tom.
@anonym_95f479 býva tak moja známa s manželom. Majú síce ešte byt, ale ten používajú pár dní v roku
Ja teda nie a vidím tam aj pár dôvodov prečo je cena taká nízka. Stačí si poriadne prezrieť fotky a keďže je to chata, tak určite nebude spĺňať všetky parametre domu. Aj to okolie nič moc.