Viete si predstaviť celoročné bývanie v chate?
Dobrý deň, viete si predstaviť celoročne bývať na takejto chate ? https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuI_LUZz7_8...
Inzerát ma celkom zaujal, ale ta cena mi príde podozrivo nízka.
Stručné zhrnutie
- Nízka cena chaty na celoročné bývanie často signalizuje problémy s vlastníctvom pozemku, právnymi záložnými právami alebo nutnosťou rozsiahlej rekonštrukcie vrátane odstránenia vlhkosti a plesní.
- Pred kúpou chaty v záhradkárskej oblasti treba overiť vlastné listy vlastníctva (LV) v katastri, či pozemok nie je len dlhodobý prenájom, a skontrolovať prístup, zásobovanie vodou, kanalizáciu a možnosť napojenia na verejnú sieť.
- Celoročné obývanie chaty môže vyžadovať investíciu porovnateľnú s cenou menšieho bytu; v diskusii bol uvedený odhad rekonštrukcie približne 100 000 EUR a celková suma po úpravách 120 000–150 000 EUR.
Najčastejšie otázky
Q: Ako overiť vlastníctvo pozemku a chaty pred kúpou?
A: Skontrolujte katastrálny portál a či chata má vlastné LV; v diskusii sa opakovane odporúčalo overiť, či pozemok nie je len v dlhodobom prenájme.
Q: Aké právne riziká treba preveriť pri kúpe lacnej chaty?
A: Skontrolujte, či neexistuje záložné právo alebo exekúcia; v diskutovanom prípade bola uvedená kúpa firmy 13.8.2024 a záložné právo v prospech spoločnosti z Lotyšska z 1.10.2024.
Q: Dá sa na chatu v záhradkárskej oblasti získať hypotéka?
A: Diskusia uvádza, že na chatu v záhradkárskej oblasti hypotekárny úver pravdepodobne nedostanete, čo zhoršuje možnosti financovania a ďalší predaj.
Q: Čo treba skontrolovať pri obhliadke z hľadiska technického stavu?
A: Skontrolujte prítomnosť vlhkosti a plesní, stav zateplenia, spôsob vykurovania (napr. len krb), statiku strechy (v diskusii spomenutý uvoľnený nosný trám) a prítok pitnej vody.
Q: Koľko stojí vývoz žumpy a servis odpadovej vody?
A: V diskusii boli uvádzané rôzne sumy: fakturovanie 18,57 € za každých načatých 15 minút + 3,22 €/km podľa jedného príspevku; iné uvádzali 20 €, 62 € alebo až približne 100 € za vývoz v závislosti od lokality.
Q: Koľko môže stáť rekonštrukcia chaty na celoročné bývanie?
A: V jednom odhade v diskusii bola rekonštrukcia ocenená na približne 100 000 EUR, s celkovými nákladmi vrátane kúpy odhadovanými na 120 000–150 000 EUR.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred kúpou chaty v záhradkárskej oblasti treba vždy urobiť fyzickú obhliadku, overiť vlastníctvo v katastri a zisťovať dostupnosť vody, kanalizácie, elektriny a prístupovej cesty.
- Nízka inzertná cena často korešponduje s potrebou investícií do rekonštrukcie, problémami s vlhkosťou/plesňou alebo s právnymi rizikami na LV.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že chaty v záhradkárskych oblastiach sa bežne prerábajú na celoročné bývanie a pozemky môžu byť vo vlastníctve, zatiaľ čo iní tvrdia, že pozemky sú často len v prenájme a obývanie nie je vhodné.
- Niektorí hodnotia cenu za vývoz žumpy na 18,57 €/15 min + 3,22 €/km alebo 20 €, iní uvádzajú 62 € alebo cca 100 €, čo ukazuje veľké regionálne rozdiely.
Otvorené otázky
- Je konkrétna chata právne a stavebne spôsobilá na trvalé bývanie (územné rozhodnutie, kolaudácia)?
- Je pozemok v danej lokalite predávaný ako vlastníctvo alebo len v dlhodobom prenájme?
- Sú v lokalite riziká záplav alebo vysoká hladina spodnej vody pre daný pozemok?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Google Maps, spoločnosť z Lotyšska
Spomenuté produkty a metódy
žumpa, čistička odpadových vôd, vývoz žúmp (18,57 €/15 min + 3,22 €/km), LV (list vlastníctva), záložné právo, hypotéka (hypo), zateplenie, krb, tuhými palivami vykurovanie, modulárny domček, overenie v katastri
Miesta a osoby
Nové Zámky, Brezno, Domaša Dobrá, Nitra, Bratislava, Slovensko
na mňa je to tam moc zastavané.A pozemok malinky.V predu,v zadu niekto.Ale ti poviem že tieto maďarske oblasti áno tam maju takéto nizke ceny takže čudné to nie je na takúto lokalitu Aj domy normálne v dedinach maďarských oproti inym oblastiam ale neviem prečo sú tam lacnejšie..či kvôli tým maďarom že sa riadne slovák nedorozumie neviem.My sme už okres Zm a tu su ceny zase vyššie ale my tu madarov nemame ani Zm nie sú madarske.Už od Nitry dalej niektore dediny tam ano.No a čo sa tyka tej chatky tak to je vaša vec neviem ako sa tam kuri ak tuhymi palivami od toho ruky preč.To vás omrzi na každodenne zakurovanie.Ja keby už mam byvať v takejto oblasti tak jedine by som brala pozemok lacnejši a dala si tam vystavať nejaky modularny domček čo dnes leti na celoročne bývanie.To je lepší nápad.Minule tu jedna pani o tom pisala že mala možnosť v takom bývať v záhradkarskej oblasti.Vedia aj väčši prispôsobiť nešla by som do nejakej stariny aj keď neviem ten na foto nevyzerá nejako zle.Ale ja som za stavbu aj tak len nového.Volakedy som bola proti tomu že vela papierovačiek atď ale ak vam to robi firma je to ok a aj rýchle
Tak za mňa tiež áno. Bývam na podobnom mieste, od mesta 4 km, nové rodinné domy tu rastú ako huby po daždi, cca 50% domov je obývaných trvale. Máme asfaltovú cestu, verejný vodovod ,žumpu, elektrinu, teda podobne ako v tom inzeráte. My sme síce kúpili rozostavaný rodinný dom, takže bývame v novom, ale normálne je to skolaudované a povolené ako rodinný dom. Keď sme kupovali, tak niektoré pozemky boli vedené ako záhrada, iné ako stavebný pozemok, pozreli sme vtedy viac nehnuteľností, ktoré boli v tom čase v tejto lokalite na predaj. Lokalitu by som nemenila, všade okolo máme prírodu, vodné plochy, z kuchyne výhľad na protiľahlý les a z terasy na vodnú plochu, cyklotrasu máme cca 200 m od domu. Mesto na pár minút, dosiahnuteľné bicyklom, a občas aj pešo. /45 min./, najbližšie obchody, lekárne cca 2 km. Určite lepšie ako bývať v najbližšej dedine, už len to, že vzdialenosť od mesta je v pohode bicyklom aj pešo, kým k najbližšej dedine som viazaná buď na auto alebo autobus. Samozrejme najčastejšie používame auto, ale syn chodil zo školy domov pešo. /mal 15 rokov, keď sme sa nasťahovali./ Predtým sme bývali v byte, ktorý sme si ponechali s tým, že tu budeme len v čase apríl-október, ale sme si to tu tak zamilovali, že byt sme dali nakoniec do prenájmu a bývame tu natrvalo. Určite by som sa tam išla pozrieť, lokalitu a nehnuteľnosť, na fotkách nevyzerá zle, ale to bude chcieť rekonštrukciu.
okrem všetkých zádrhelov, popísaných vyššie si prever aj to, ako - a hlavne ČI - je v zime udržiavaná prístupová cesta. Pretože po neodhrabanej ceste nielen že neprejdeš ty s autom, ale nepríde ti ani hovnocuc (kanalizácia tam nie je určite), a to je sakra problém
okrem všetkých zádrhelov, popísaných vyššie si prever aj to, ako - a hlavne ČI - je v zime udržiavaná prístupová cesta. Pretože po neodhrabanej ceste nielen že neprejdeš ty s autom, ale nepríde ti ani hovnocuc (kanalizácia tam nie je určite), a to je sakra problém
@danica2711 ty si myslis ze ludia si volaju hovnocuc? malo ludi je takych ze si to zaplatia.U nas v okoli jeden vyvoz aj okolo 100 eur a ak to mas volat kazdu chvilu podla toho ako sa im naplni zumpa tak je to dobry skrt cez rozpocet.Takze kazdy to vypusta kde sa da .Malo kto poctivo vyuziva tuto sluzbu.Aj mnohe dediny nemaju kanalizaciu a vypastuju to tiez hoc kde kam pride bohuzial ale taka je realita
@danica2711 ty si myslis ze ludia si volaju hovnocuc? malo ludi je takych ze si to zaplatia.U nas v okoli jeden vyvoz aj okolo 100 eur a ak to mas volat kazdu chvilu podla toho ako sa im naplni zumpa tak je to dobry skrt cez rozpocet.Takze kazdy to vypusta kde sa da .Malo kto poctivo vyuziva tuto sluzbu.Aj mnohe dediny nemaju kanalizaciu a vypastuju to tiez hoc kde kam pride bohuzial ale taka je realita
@anonym_278d8b uz tiez netreba prehanat...my platime 20 eur
@danica2711 ty si myslis ze ludia si volaju hovnocuc? malo ludi je takych ze si to zaplatia.U nas v okoli jeden vyvoz aj okolo 100 eur a ak to mas volat kazdu chvilu podla toho ako sa im naplni zumpa tak je to dobry skrt cez rozpocet.Takze kazdy to vypusta kde sa da .Malo kto poctivo vyuziva tuto sluzbu.Aj mnohe dediny nemaju kanalizaciu a vypastuju to tiez hoc kde kam pride bohuzial ale taka je realita
@anonym_278d8b Vývoz žúmp sa špecifikuje podľa doby použitia vozidla a dopravy. V prípade doby použitia vozidla sa fakturuje suma 18,57 eura za každých načatých 15 minút. Cena za odjazdené kilometre z miesta výjazdu na miesto výkonu a na miesto zneškodnenia a späť na miesto výjazdu predstavuje 3,22 eur...
okrem všetkých zádrhelov, popísaných vyššie si prever aj to, ako - a hlavne ČI - je v zime udržiavaná prístupová cesta. Pretože po neodhrabanej ceste nielen že neprejdeš ty s autom, ale nepríde ti ani hovnocuc (kanalizácia tam nie je určite), a to je sakra problém
@danica2711 to je taká oblasť, že sneh ani nebude
@anonym_278d8b uz tiez netreba prehanat...my platime 20 eur
@poleva U nás 62 €, cca každých 6 týždňov.
@anonym_autor pozri si tú chatu cez google maps, vyzerá ako drevostavba a pravý nosný trám čo drží strechu je uvoľnený - porušená statika strechy. Firma to kúpila 13.8.2024 a je tam záložné právo v prospech spoločnosti z Lotyšska z 1.10.2024
@anonym_35c1e3 už to dávno neplatí. Máme chatu v záhradkárskej osade a pozemok je v našom vlastníctve. Sú tam krásne chaty vyzerajú ako dom a ľudia tam žijú celý rok. V pohode by som mohla takto bývať aj ja.
@bosorkabb ved ja netvrdim ze je to tak prave tu, ale ako pisem, je to nieco na co si treba dat pozor, lebo stale to tak niekde je, pozerala som 1-2 roky dozadu chaty a bolo veru dost takych, co nemali vlastny pozemok.
@anonym_autor Treba zavolať a obzrieť ísť. Nevyzerá zle. My máme susedov čo bývajú v záhradkárskej oblasti, ale v zime chodia domov. U nás nie je povolená pitná voda .Jar,leto,jeseň ok v zime asi nie.Mame veľkú chatu,ale bez pitnej vody a kúrenia. Teda sú spoločné a musíme nosiť v bandaskách.Takze využívame len v lete.
@danica2711 ty si myslis ze ludia si volaju hovnocuc? malo ludi je takych ze si to zaplatia.U nas v okoli jeden vyvoz aj okolo 100 eur a ak to mas volat kazdu chvilu podla toho ako sa im naplni zumpa tak je to dobry skrt cez rozpocet.Takze kazdy to vypusta kde sa da .Malo kto poctivo vyuziva tuto sluzbu.Aj mnohe dediny nemaju kanalizaciu a vypastuju to tiez hoc kde kam pride bohuzial ale taka je realita
@anonym_278d8b tak to je sila... priznávam sa, že takýto hnus mi nenapadol...
@anonym_autor ja veru nebolo nie. Vôbec sa mi nepáči a k tomu ten "úžasný" pozemok. Určite sú aj krajšie na Slovensku.
@anonym_autor bežné ľudia žijú na chatách, napríklad Domaša Dobrá, sú chaty aj malé chatičky už celoročne obývané. Ľudia z tamade dochádzajú do práce a deti do školy berú so sebou. Aj dôchodcovia sú tam už celý rok. Žiť sa na chate dá, len musi spĺňať určité podmienky na bývanie. Možno po rekonštrukcii by sa dalo bývať aj v tejto chate.
Mňa zaujalo pitná voda pri pozemku, takže nie v chate. Asi najlepšia by bola obhliadka, na mňa to pôsobí chladne, zanedbano..
@anonym_autor ahoj dostupnost mhd ak ma's deti skola postova schranka dostupnost cerpania zumpy.mam.oar zbamych co tak byvaju a pochvaluju si. a pozemok ci patri tebe alebo zahradkarom pristupova cesta .
@anonym_autor
Vyzerá to tak, že chata je v blízkosti rieky… viete či, resp. ako často tam bývajú záplavy?… osobne od príbuzných viem, že v tej oblasti dosť často stúpa aj spodná voda a aj rieka sa dosť často vylieva, a teda treba si určite dobre overiť, či je pozemok v dosahu záplav. Možno aj preto vyzerajú byť steny vlhké.
@anonym_35c1e3 už to dávno neplatí. Máme chatu v záhradkárskej osade a pozemok je v našom vlastníctve. Sú tam krásne chaty vyzerajú ako dom a ľudia tam žijú celý rok. V pohode by som mohla takto bývať aj ja.
@bosorkabb presne...aj ja poznam ludi co tak byvaju a velmi si chvalia🙂