Páči sa vám táto nehnuteľnosť?
Dobrý deň, páči sa vám táto nehnuteľnosť ? Radi by sme mali miesto, kde vypadnúť z bytu na víkend.
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuAHHKyMzjY...
Stručné zhrnutie
- Inzerovaná viničný domček blízko termálneho kúpaliska Podhájska nemá podľa pripomienok v diskusii zavedenú vodu ani WC, čo si vyžaduje riešenie typu vŕtanej studne alebo inštalácie septiku/žumpy.
- Diskusia opakovane upozorňuje na problém vlhkosti vzlínajúcej zo základov a potrebu podrezať a zaizolovať základy, čo býva nákladná stavebná oprava vyžadujúca posúdenie a možné povolenia.
- Ako alternatívy k náročnej rekonštrukcii sa uvádzajú búranie a výstavba novej chaty alebo hľadanie inej staršej nehnuteľnosti; pri rozhodovaní sa odporúča preveriť list vlastníctva kvôli vecným bremenám a prístup pre stavebné stroje.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či chatka má prístup ku vode a či je studňa súkromná?
A: V inzeráte často nie je napísané, či je voda; treba si vyžiadať informácie od predávajúceho a preveriť zápisy v liste vlastníctva, pričom jedným z riešení je vŕtanie studne, pričom „studňa nerovná sa pitná voda“.
Q: Ako riešiť hygienu a odpad v chate bez kanalizácie?
A: Možnosti sú inštalácia septiku alebo žumpy, latrína pre sezónne používanie alebo pravidelné čerpanie žumpy; v diskusii sa spomínalo aj nosenie vody vo vedrách ako dočasné riešenie.
Q: Čo robiť pri vlhkosti natahanej do múrov v starej chatke?
A: Typické zásahy sú obkopanie, podrezanie základov a zaizolovanie proti vzlínajúcej vlhkosti; tieto práce môžu byť nákladné a vyžadovať posúdenie statika.
Q: Potrebujem stavebné povolenie na podrezanie a zaizolovanie základov?
A: V diskusii bola otázka, či sú potrebné povolenia; pri takýchto zásahoch je reálne, že bude nutné komunikovať s miestnym stavebným úradom a riešiť podmienky pre použitie stavebných strojov.
Q: Ako overiť elektrickú inštaláciu a možnosť prívodu 3‑fázy?
A: Pred kúpou treba skontrolovať existujúcu elektroinštaláciu a overiť u distribučnej spoločnosti možnosť pripojenia 3‑fázového prívodu pre sporák a vykurovanie.
Q: Aké sú riziká, ak k chatke patrí vinohrad?
A: Vinohrad znamená ročnú pracovnú záťaž a ďalšie náklady na údržbu; ak vinohrad patrí k nehnuteľnosti, treba zvážiť časovú náročnosť a potenciálny finančný výnos.
Závery z diskusie
Zhoda
- Chata/viničný domček potrebuje výrazné investície; chýbajúca voda a WC sú opakovanou pripomienkou.
- Vlhkosť v základových múroch a potreba sanácie základov sú považované za vážne riziká.
Sporné názory
- Niektorí považujú vinohrad za výhodu a atraktívny doplnok, zatiaľ čo iní považujú vinohrad za dodatočnú prácu a náklad.
- Niektorí vidia domček ako vhodný na rekreáciu po prerobení, iní odporúčajú radšej zbúrať a postaviť nový objekt.
Otvorené otázky
- Patrí studňa a prívod vody k danej nehnuteľnosti, alebo bude potrebné dojednať prístup k vode s tretími stranami?
- Aké konkrétne povolenia a obmedzenia uloží miestny stavebný úrad pri obkopávaní a podrezaní základov?
- Aké sú zápisy v liste vlastníctva týkajúce sa vecných bremien a prístupových práv k pozemku?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vŕtanie studne, septik, žumpa, latrína, nosenie vody vo vedrách, obkopanie, podrezanie základov, zaizolovanie múrov, 3‑fázový prívod, kontrola elektroinštalácie, búranie a výstavba novej chaty, overenie v liste vlastníctva, čerpanie žumpy
Miesta a osoby
Podhájska, Nový Gug
Jedna vec je vypadnúť z bytu na víkend. Druhá vec, že keď sa o chatu aj pozemok nebudeš starať viac ako pár víkendov v roku, tak ti to schatra a zožerie ťa burina
Na chatu fajn, ale roky budete riesit vlhkost vzlinajucu zo zakladov. Bude drahe to vyriesit.
A ten vinohrad patri k tomu? Vinihrad je robota na cely rok, a dalsi zrut penazi s neistym vynosom
@anonym_autor nepáči sa mi priestor vonku, ani zariadenie ani lokalita
Budete musieť veľa investovať do rekonštrukcie a ten domček má absolútne nepraktický pôdorys. Jediné čo sa mi páči, je tá terasa, ktorá tam podľa realitky ale nie je. Krb ako vykurovanie je nepraktický, budete potrebovať doriešiť teda aj toto, alebo celú noc prikladať do kozubu. Radšej postaviť nové ako toto pretvoriť podľa svojich predstáv.
Nepáči. A nechcem vedieť ako je urobený vôbec základ domu, keď majiteľom bolo zaťažko vymaľovať strop 🙈
Nevidim na nej jediné okus . Hlavne lokalita je uplne mimo mojej predsatvs vikendoveho domčeka
@anonym_autor táto chata tu už bola len s inou otázkou. Myslím že sa tu niekto snaž o predaj
@anonym_autor ach jaj, keby som bývala bližšie beriem hneď 😩
toto bol vinicny domcek, to nie je ani dom, cize zaklady chabe, nevedela by som tam stravit vikend
@anonym_autor táto chata tu už bola len s inou otázkou. Myslím že sa tu niekto snaž o predaj
@anonym_6cef99 to nebol Novy Gug, ano, nieco podobne, ale mensi pozemok a chceli to na trvale byvanie
@anonym_autor ak sa vam paci tak nevahajte, este vam ju niekto uchmatne pred nosom.
za mňa bieda. je to celé zle. najlepšie zbúrať a postaviť poriadnu chatu odznova.
Nie je písané, či je niekde voda. Asi bude treba narážať studňu. Studňa nerovná sa pitná voda. Taktiež riešiť odpad. Septik? Aj o pozemok sa treba starať. Je to len vinohrad, žiadna záhradka, trávnik, priestor napr. pre menšie deti.
@anonym_autor nemas tam vodu ani zumpu. Musis ju nosit vo vedrach a cikat do latriny. Pripradne ratat s investíciou ohladom vody do chaty.
Nie, vinohrad je fain (ak k tomu domu patri) ale ma to viac negativ ako pozitiv. Ja by som si hladala iny tip starsieho domu.
@anonym_autor vobec nie, velmi nevkusna rekonstrukcia a evidentne ma ten domcek aj konstrukcne problemy, len tak zaplatane na oko. Ako nejaky rekreacny domcek dajme tomu, ale potrebovalo by to dost vysoku investiciu, ved tam nie je ani voda zavedena, nic…pozemok nie je oploteny.
reklamu si daj do sekcie reklám