Má prenájom bytu Ukrajinkám riziká?

Stručné zhrnutie

• Pri prenajímaní bytu cudzincom, vrátane Ukrajincov, diskusia odporúča právne a praktické ochranné opatrenia ako depozit, krátkodobú nájomnú zmluvu a pravidelné kontroly bytu na zníženie rizika.
• Konkrétne odporúčané nastavenia sú depozit na 3 mesiace, platba za mesiac dopredu a zmluva na 3–6 mesiacov s možnosťou predĺženia.
• Alternatívy zahŕňajú osobné stretnutie a overenie zamestnania a dokladov (OP alebo pas), alebo sprostredkovanie nájomníka cez realitnú kanceláriu.

Q: Aké bezpečnostné opatrenia si môžem dohodnúť pri prenájme bytu cudzincovi?
A: V diskusii odporúčané opatrenia sú depozit na 3 mesiace, platba za mesiac dopredu, podpísanie zmluvy (napr. zmluva o krátkodobom prenájme) a požiadanie o údaje OP alebo pasu.

Q: Akú dĺžku nájomnej zmluvy zvoliť pri prvom prenájme neznámym nájomníkom?
A: Odporúčané riešenie v diskusii je krátkodobá zmluva na 3 mesiace s možnosťou predĺženia alebo zmluva na 3–6 mesiacov, pričom predlžovať ju možno po pozitívnej skúsenosti.

Q: Ako overiť solventnosť a zamestnanie potenciálneho nájomníka?
A: V diskusii sa odporúča osobné stretnutie, pýtať sa na zamestnanie a príjem a žiadať doklady; jedna skúsenosť uvádzala aj ponuku vyššieho nájmu ako znak serióznosti.

Q: Čo robiť, ak nájomník prestane platiť alebo zmizne?
A: V diskusii odporúčali mať depozit, zmluvu s ustanoveniami o neplatení a pripravený postup na ukončenie nájmu; niektorí varovali, že dohľadanie a riešenie prípadu cez hranice EÚ môže byť komplikované.

Q: Môžem pri výbere nájomníka zohľadňovať národnosť?
A: V diskusii prevládal názor, že národnosť by nemala byť jediným kritériom; odporúča sa hodnotiť správanie, zamestnanie a príjem, pričom niektorí účastníci vyjadrili obavy založené na osobných skúsenostiach.

Q: Kedy sa oplatí využiť realitnú kanceláriu?
A: V diskusii sa realitka odporučila, ak prenajímateľ nechce riešiť výber a overovanie nájomníkov osobne alebo hľadá profesionálne sprostredkovanie nájomcov.

Závery z diskusie

Zhoda

• Pri prenajímaní cudzincov je vhodné vyžadovať depozit, platbu dopredu a krátkodobú zmluvu ako prvotnú ochranu.
• Osobná obhliadka a overenie zamestnania/príjmu sa považujú za dôležité kroky pri výbere nájomníka.

Sporné názory

• Niektorí účastníci tvrdia, že Ukrajinci prinášajú problémy a neporiadok, zatiaľ čo iní tvrdia, že sú spoľahlivejší, pracovitejší a slušnejší než niektorí Slováci.

Otvorené otázky

• Ako efektívne právne a prakticky riešiť prípad, keď nájomník zmizne a presťahuje sa do inej krajiny EÚ alebo mimo nej?
• Je depozit na 3 mesiace a krátkodobá zmluva dostatočnou ochranou pre prenajímateľa v prípade závažnejších škôd alebo neplatenia?

Spomenuté značky a firmy

Tesco

Spomenuté produkty a metódy

depozit na 3 mesiace, platba za mesiac dopredu, zmluva o krátkodobom prenájme, krátkodobý prenájom na 3–6 mesiacov, zmluva s údajmi OP alebo pasu, pravidelná kontrola bytu, obhliadka a overenie zamestnania/príjmu, klauzula o možnosti vypovedania pri neplatení, požiadavky v zmluve (žiadne deti, nefajčiari, žiadne domáce zvieratá)

Miesta a osoby

Ukrajina, Slovensko, Kanada