Návštevy majiteľky bytu každé dva týždne
Boli by ste Ok s tým, keby majiteľka bytu chodila na návštevu kontrolu každé dva týždne ?? Štýlom “idem do schránky pre poštu, tak sa zastavím”
Stručné zhrnutie
- Majiteľ bytu prichádzajúci na kontrolu každé dva týždne často vyvoláva problém narušenia súkromia a odporúčané riešenia zahŕňajú písomnú dohodu o frekvencii návštev alebo dodatok k nájomnej zmluve.
- Právne východiská v diskusii obsahovali odkazy na občiansky zákonník, ustanovenie o výpovednej lehote tri mesiace (§ 710 ods. 3) a poznámky o rozdiele oproti zákonu o krátkodobom nájme bytov.
- Praktické riešenia uvedené v diskusii sú vopred ohlásené návštevy so stanoveným dátumom a časom, zníženie frekvencie na raz za mesiac/štvrťrok alebo raz za pol roka, dodatok k zmluve, výmena zámkov alebo presmerovanie pošty.
Najčastejšie otázky
Q: Má majiteľ nárok vstupovať do prenajatého bytu bez súhlasu nájomníka?
A: Diskutujúci uvádzajú dve protichodné pozície: niektorí tvrdia, že prenajímateľ má nárok na kontrolu, ak je to upravené v nájomnej zmluve, iní tvrdia, že bez súhlasu a prítomnosti nájomníkov majiteľ nesmie do bytu vstúpiť.
Q: Ako dojednať frekvenciu kontrol v nájomnej zmluve?
A: Odporúča sa spísať dodatok k nájomnej zmluve s presným harmonogramom kontroly; v diskusii sa navrhovali varianty: raz za mesiac, raz za štvrťrok alebo maximálne dvakrát ročne.
Q: Čo robiť, ak majiteľ často ruší dohodnuté termíny kontrol?
A: Praktické odporúčania z diskusie sú nečakať na majiteľa, oznámiť, že v daný deň nie ste doma, pýtať písomný dodatok s pevnými termínmi alebo hľadať iné bývanie, ak sa situácia nezlepší.
Q: Je možné vymeniť zámky, ak majiteľ má kľúč?
A: V diskusii jedna osoba uviedla, že si vymenila zámky; zároveň sa odporúča riešiť otázku zámkov cez dodatok k zmluve alebo požiadať o právnu konzultáciu pred takýmto krokom.
Q: Aká je štandardná výpovedná lehota pri nájme bytu podľa diskusie?
A: Podľa jedného príspevku pri písomnej výpovedi podľa občianskeho zákonníka je výpovedná lehota tri mesiace a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca; konkrétne ustanovenie zmienili ako § 710 ods. 3.
Q: Aké praktické opatrenia môže nájomník použiť proti častým návštevám vlastníka?
A: Navrhované opatrenia sú: ponechať majiteľovi len kľúč od schránky alebo poštu presmerovať, dohodnúť pevný dátum a čas kontroly v dodatku k zmluve, vymeniť zámky alebo presťahovať sa.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majiteľ by mal návštevu ohlásiť vopred a dohoda o frekvencii návštev by mala byť písomná (dodatok k nájomnej zmluve).
- Časté, neohlásené kontroly sú vnímané ako zásah do súkromia a nájomníci preferujú menej časté návštevy (raz za štvrťrok alebo raz za pol roka).
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že majiteľ má právo kontrolovať nehnuteľnosť pravidelne (aj 2× mesačne), zatiaľ čo iní trvajú na tom, že bez súhlasu a prítomnosti nájomníkov majiteľ nesmie vstúpiť.
- Existuje spor o aplikovateľný právny rámec: niektorí odkazujú na občiansky zákonník a § 710 ods. 3, iní poukazujú na rozdiely voči zákonu o krátkodobom nájme bytov.
Otvorené otázky
- Aká frekvencia kontrol je právne primeraná, ak nie je špecifikovaná v nájomnej zmluve?
- Ako riešiť situáciu, keď majiteľ má kľúč, ale nájomník si praje obmedziť vstupy majiteľa?
- Ako efektívne právne vymáhať dodržiavanie písomných dohôd o kontrolách v praxi?
Spomenuté značky a firmy
Facebook, polícia
Spomenuté produkty a metódy
dodatok k nájomnej zmluve, nájomná zmluva, oznamovanie termínov kontroly, kontrolná návšteva raz za mesiac, kontrolná návšteva raz za štvrťrok, kontrolná návšteva raz za pol roka, výmena zámkov, presmerovanie pošty, § 710 ods. 3 občianskeho zákonníka, zákon o krátkodobom nájme bytov, vopred ohlásená kontrola
Miesta a osoby
Bratislava, Slovensko
Spiste si dodatok k zmluve. Ohlasena (tyzden vopred) kontrolna navsteva raz za 3 mesiace. V pripade nevyhnutnej potreby jedna nestandardna za stvrtrok. Ked bude mat problem, tak dovidenia. Platite si za najom a nie za nevyziadane navstevy, ktore sa nudia doma.
No to sa dalo čakať zas čakám ako idiot od rana ani do obchodu som nešla a majiteľky nikde. Kašlem naňu 👍🏼
Ja by som ju poprosila o dodatok k zmluve s uvedenym presnym datumom a casom,raz v mesiaci. Všetci predsa chodia do prace,do skolky,do obchodov,bla bla,to je uplne fuk,nie si na spagate.My sme nikdy neprisli na kontrolu "len tak".Uz len je to minimálne neštandardné a pre mna osobne maximálne neslusne a hrube narusanie sukromia.Takisto ked som bola ja v podnajme,majiteľ dokonca nemal ani kluce,dal mi vsetky,pre mna aj deti.Prisiel osobne iba pre peniaze aj to len na chodbu pred bytom.Vnutri nikdy nebol a to som bola rizikovy typ s malymi detmi.V zmluve bolo uvedene,v pripade potreby atd kontrola,ale nikdy nebol.Ja by som jej zavolala,ze odchadzas,mas pracovné stretnutie a poziadala o pisomne urcenie terminu.A raz do mesiaca,idealne raz za dva mesiace v tvojej prítomnosti.
Ja nechapem na co na nu cakas 😂🤦🏻♀️ ved to tu citas cely vecer... Zdvihnut si mala ráno mobil, o kolkej chce prist, nachystat si predslov ked pride ze toto je naposledy, nie ste kamosky aby ta chodila navštevovať kazde 2t... Ak nepride v stanoveny cas, nie si doma.. Predtym, ani potom.
@kubkovamama my sme si dokonca zamky vymenili na byte.. (ano nie je to asi standard ale ja by som v klude nebola keby niekto cudzí mal od bytu kľúče)
@hanelka1 AK sa bavíme o zmluve o nájmy bytu podľa občianskeho zákonníka, tak pri výpovedi platí jeho ust. § 710 ods. 3, a to: Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Ide o kogentné ustanovenie, od ktorého sa nemožno odchýliť ani dohodou zmluvných strán. Pokiaľ je v zmluve dohodnutá kratšia lehota, je táto časť zmluvy neplatná.
K otázke autorky: ak to nemáte v zmluve upravené, odporúčam navrhnúť majiteľke, aby sa podpísal Dodatok k nájomnej zmluve, v ktorej si presne dohodnete kontrolné návštevy, ktorá bude aj pre teba vyhovovať, ideálne a primerané je maximálne dvakrát ročne, ale závisí to od vašej spoločnej dohody. Prenajímateľ má právo kontrolovať svoj majetok a je oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom. Na druhej strane má povinnosť zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užívaním bytu a rešpektovať jeho právo na súkromie a nedotknuteľnosť obydlia. V žiadnom prípade nesmie chodiť do bytu neohlásene, svojvoľne - nájomnou zmluvou totiž preniesol na nájomcu časť svojich práv spojených s vlastníctvom bytu. Navyše, nájomca v tom byte má aj vlastný hnuteľný majetok.
@hanelka1 Zákon o nájme bytov neexistuje. Existuje zákon o krátkodobom nájme bytov, kde je už postavenie majiteľa bytu výhodnejšie, v porovnaní s občianskym zákonníkom. Veľká väčšina nájomných zmlúv na byty sa stále robí podľa univerzálnych vzorov z internetu zvyčajne podľa občianskeho zákonníka, a tam je upravený nájom bytu ináč. Nie je preto jedno, akým zákonom sa riadi tá ktorá zmluva.
My sme v nájme 2roky a bol u nas majiteľ asi 2x s toho kvôli oprave a 2x boli robotníci s nim lebo nam zatepluju....a to mame v zmluve ze môže kedykoľvek skontrolovať....Ale takéto niečo sme mali mat v predošlom a odmietla som tam bývať...nezniesla sa by som to...
ak ti to vadí, tak si budeš musieť nájsť niečo iné. ono je to ťažko, takéto veci by mali byť nejakosi zakotvené v nájomnej zmluve
Vsetko by ste mali mat uvedene v zmluve tak isto aj taketo navstevy, takze je fajn si to pozriet, ako to tam mate. Ak to tam je, asi s tym nenarobis nic