Rozumný postoj a vnútorné pocity
Stalo sa nám ,že pred pár rokmi zomrel starký,starká ostala sama.V tom čase som sa rozvadzala.Mala som pridelený obecný byt ,starká ma prosila aby som prišla so synom bývať k nej,že nechce byť sama,zmienku o penzióne pri seniorov nechcela ani počuť.So synom som teda pristála aj na návrh tiet a uja,že je super riešenie aby sme bývali spolu, pomôžeme si navzájom,my starkej s dennými potrebami ,aj dní budú veselšie pre ňu aj pre nas❤️.Dom bol ohodnotený a prevedený v 4/5 na mňa,zvyšok dedil neplnoletý bratranec.Ledze starší domček postupne pýtal nejakú tú renováciu,minula som skoro všetky peniažky z BSM.Starka zomrela pred 4 mesiacmi .Domček považujem po 10 ročnom bývaní ,za svoj domov,tak som navrhla bratranci,že odkúpim jeho podiel.Tu však nastal problém.Chce vyplácať z terajšej ceny aj s úpravami ,ktoré som robila ja,jasne ,že som má inú cenu ako pred 10 rokmi .Trápi ma to,neviem ako urovnať aby boli spokojné obe strany.
Viete mi poradiť ?
Stručné zhrnutie
- Pri vyplácaní spoluvlastníckych podielov sa zvyčajne používa aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom, nie cena spred 10 rokov.
- Investície do rekonštrukcie je možné započítať do vysporiadania, ale treba ich vydokladovať faktúrami a obvyklý postup je odrátať príslušnú časť investície z podielu (napr. 1/5).
- Praktické riešenia sú medzinárodne bežné: dohoda o vyplatení vrátane splátok, mediácia alebo konzultácia s advokátom; súdne konanie môže trvať roky a výsledok spravidla vychádza z aktuálnej ceny.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa vypočíta suma na vyplatenie spoluvlastníckeho podielu?
A: Vyčíslite aktuálnu trhovú hodnotu podľa znaleckého posudku a potom vypočítate podiel (napr. pri hodnote 65.000€ je 1/5 = 13.000€), z tejto sumy sa môže odpočítať alikvotná časť preukázaných investícií.
Q: Ako dokladovať nárok na vrátenie investícií do rekonštrukcie?
A: Predložte faktúry, fotodokumentáciu pred/po a zmluvy; diskusia uvádza, že odpočítanie investícií sa zvyčajne rieši započítaním ich 1/5 pri vyplatení spoluvlastníka.
Q: Môže spoluvlastník žiadať vyplatenie z ceny po rekonštrukcii, ak ja navrhujem cenu spred rekonštrukcie?
A: Bežný postup je vychádzať z aktuálnej ceny (v diskusii sa uviedli hodnoty 47.000€ bez prerábky a 65.000€ s prerábkou); ak dohoda nie je možná, odporúča sa mediácia alebo advokát, prípadne súdne konanie.
Q: Ovplyvňujú mesačné platby (nájom) konečné vysporiadanie?
A: Áno, pravidelné platby môžu byť zohľadnené pri vyrovnaní; v diskusii autorka uviedla, že posielala 1/5 = 60€ mesačne, čo protistrana spomínala pri argumentácii.
Q: Kedy osloviť právnika alebo mediátora?
A: Ak sa nedá mimosúdne dohodnúť, odporúčali návštevu právnickej poradni alebo advokáta; viacerí radili aj mediátora, pretože súdne konanie môže trvať roky.
Q: Ako sa určuje trhová cena nehnuteľnosti pri dedičskom vysporiadaní?
A: Trhovú cenu určí znalecký posudok akceptovaný pre účely vysporiadania; v konkrétnom prípade diskusie znalec odhadol hodnotu pred 10 rokmi 35.000€, aktuálne bez prerábky 47.000€ a s prerábkou 65.000€.
Závery z diskusie
Zhoda
- Aktuálna trhová hodnota podľa znaleckého posudku je štandardný východiskový bod pre vyplácanie podielov.
- Investície do rekonštrukcií sa dajú započítať do vysporiadania, avšak musia byť vydokladované faktúrami a fotkami.
- Ak sa nedá dohodnúť, odporúča sa riešiť spor právnou cestou alebo mediáciou.
Sporné názory
- Jeden názor: vyplatiť spoluvlastníkovi 1/5 z aktuálnej ceny (napr. 65.000€ → 13.000€) a odpočítať 1/5 preukázaných investícií. Druhý názor: vyplatiť z ceny spred 10 rokov alebo podľa hodnoty domu bez prerábok (napr. 47.000€), resp. uplatniť inú metodiku výpočtu.
Otvorené otázky
- Ak presne určí súd alebo znalec, aká časť rekonštrukcií sa považuje za hodnotové zhodnotenie vs. bežné opotrebovanie?
- Do akej miery zohľadní vysporiadanie mesačné platby nájmu (v diskusii spomínané 60€ mesačne)?
- Aký právny základ alebo zmluva by najlepšie chránila investície budúceho riešenia (darovacia zmluva, kúpna zmluva, dohoda o vyplatení)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, právnická poradňa
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, darovacia zmluva, dedičské konanie, mediácia, súdne konanie, splátky, faktúry, odpočítanie investícií, 1/5 podiel, vyplatenie podielu
Miesta a osoby
žiadne
@cacianka autorka proste neuviedla v prispevku vsetky info a vlastne ani to, ze bratranec cast domu nezdedil teraz ale uz v minulosti. Je nestastne nemat tieto majetkove vztahy vysporiadane aj ked je to vramci rodiny, potom to dopadne tak ako toto 🤷🏼♀️ Mala mu teda navrhnut vyplatenie uz vtedy ale nemoze si odpocitat celu svoju investiciu z ciastky kt mu ma vyplatit.
@milanemila no nevim,kdo tady trepe blbosti. autorka uz ve svem dotazu jasne pise,ze dum zmenil majitele uz pred temi 10lety,kdy zemrel starky. a to 4/5 byly prevedeny na ni darovaci smlouvou a zbyla 1/5 byla zdedena nezletilym bratrancem vzhledem ke smrti jeho otce. navic jak dale uvadi,posilala mu udajne najem za tu uzivani te jeho 1/5. on neposlal ani korunu na nic.
samozrejme,ze dum se zhodnocuje rekonstrukcemi nebo modernizaci. a ze napr.koupe noveho kavovaru je nic, presto pokud nejsi pravnik, neutoc tady svymi komentaremi na jine.
autorka info uvedla hned na zacatku. jen pozdeji doplnila a vysvetlila jak to probehlo. takze cti pozorneji
@anickabasnicka ak bol v tom case bratranec neplnolety, mohol majetok nadobudnut ale do jeho plnoletosti ho “spravoval” jeho zakonny zastupca (kedze otec zomrel, tak zrejme matka). Autorka spomina, ze napriklad kupila vchodove dvere (tak je otazne nakolko dom zhodnotili), nato je tiez odhadca aby rozhodol o kolko zhodnotili dom tie veci ktore autorka kupila a do akej miery islo o prirodzene zhodnotenie nehnutelnosti, kedze ceny rastu. Na nikoho neutocim, len si treba uvedomit ze je absurdne posudzovat taketo veci podla toho co je fer a nie je fer. Autorka si samozrejme moze narokovat odpocitanie casti svojich investovanych penazi a v podstate aj spomenuty uhradeny najom, ale vyplacat niekoho dnes z hodnoty nehnutelnosti zpred 10 rokov je absurdne.
@milanemila a ty pokud nejsi právník, tak tady píšeš jen svoje filozofické uvahy,jsou to jen tvoje domněnky a já si myslím. je zbytečné se tady rozepisovat,kdo se za nezletilého bratrance staral, jestli jeho matka nebo děda mráz. tohle tady nikdo neřeší.
......co je tady hlavní problém je, z jaké hodnoty domu se mají mezi sebou ti dva vypořádat. a co si eventuálně může autorka z té částky odečíst. nic víc, nic mín.....takže máš-li před jménem mgr z právnické fakulty, poslechnu si tě i já ráda, pokud ne, tak tady nevystupuj jako jediná vševědoucí....
v tomto pripade je spravodlive vyplatit ho 1/5 zo 65000. To je 13.000 eur. A z tejto sumy odratat 1/5 investicii ---- cize ak autorka do domu vrazila 10 tisic, ktore vie zdokladovat, 2000 su jeho cast co bh mal uhradit. A dostane vyplatenych 11.000 eur.
autorka mu chce dat 1/5 zo 47 tisic, to je 9.400. Fakt sa tu ides byt o cca 1600 eur preboha???
@anickabasnicka takze ty si pravnicka, ked spominas ci ja tu pisem blbosti a trepem ano? :D ja na nikoho neutocim ani neosocujem, ze pise blbosti 🤷🏼♀️ nepisem sem nijake filozoficke uvahy pre boha 🤦🏼♀️
Autorka, právne vzťahy si popísala nejasne, ale zaujalo ma že si uviedla dedičský podiel 1/5. Mne to matematickou dedukciou vychádza, že sa to udialo takto. Po smrti dedka zdedili dom: manželka (babka 6/10), tvoja mama 1/10, teta 1/10, ujo 1/10 a druhá teta 1/10. Babka, mama a teta previedli svoje podiely na teba. Ty si mala domov pre seba a svoje dieťa a zato si sa starala o babku a dom. Rodina ti pomohla a ty si pomohla im (v starostlivosti o babku). Urobila si potrebné opravy a úpravy, aby sa ti dobre žilo. Uvedom si, tie opravy si potrebovala hlavne ty. Bratranec bol v tom čase neplnoletý, osirel, a zrejme mal kde bývať a účty neriešil. V dome ktorý v podiele zdedil bývala jeho babka. Je len normálne ľudské, že nežiadal, aby sa dom predal. Nedávno zomrela babka a znova bolo dedičské konanie. Bratranec sa oficiálne dozvedel, že po babke nič nededí, ale už mu nič nebráni žiadať finančnú náhradu za svoj podiel na dome.
kaktusik007 ti napísala správne. Vydokladuj všetky finančné prostriedky čo si do domu vložila na jeho údržbu, a žiadaj kompenzáciu 1/5. Nepestuj si pocit krivdy aj druhá strana ho môže mať. Bratranec po babke nededil a bol tiež jej vnuk. Babka svoj majetok darovala keď bol ešte dieťa. Objektívne sa o ňu nemohol postarať.
A ešte k tomu odhadu ceny domu. Žiaden znalec, ktorého by ti súd akceptoval ti nepovie cenu čo by bolo keby nebolo prerábky. Dom sa kupuje, predáva za cenu aktuálnu v danom čase a tu určuje dopyt a nie odhad z dedičského konania s pred 10 rokov. Ten odhad ceny domu mohol byť aj zámerne nižší kvôli poplatkom.
@kassandra50 správne ,starkú som ale neopatrovala ,mám celý čas svoju robotu,ale áno keď bolo treba bola som jej nápomocná v čom bolo treba.Dakujen
@cacianka pisem, ze alikvotnu cast svojej investicie mu moze odratat pri vyplacani. Autorka nenapisala v prispevku o ake investicie islo, lebo je rozdiel ci napriklad vymenila strechu alebo elektricke rozvody (co teda objektivne dom zhodnotilo a moze s tym operovat pri vyjednavani kolko € vyplatit) alebo kupila nejake zariadenie kt pocas pobytu v dome uzivala a na cenu domu ma minimalny dopad). V pripevku nepise autorka o nijakom najomnom a ani komu ho platila, takze tuto info nemam (kedze som necitala vsetky emocionalne komenty bez pridanej hodnoty ako tento tvoj pre mna) Mozes sa tu zavzdusnovat kolko chces a okrem ranajok spominat aj obed aj veceru, ale z pravneho podlahu ak dotycny zdedil majetok a teda 1/5 domu po smrti babky v roku 2023, tak je nezmysel aby majetkove vyrovnanie prebehlo z hodnoty domu zpred 10 rokov. Rovnako ako autorka napise, ze ona dom zveladila, tak protistrana moze uviest, ze uzivanim praveze naopak niektore casti “opotrebovala”. Je na dokazovani ako autorka dom zveladila a ci vobec a do akej miery je narast hodnoty za poslednych 10 rokov prirodzenym vyvojom na trhu. Ak sa teda rodina nedohodne mimosudne.