Susedia v bytovke nás pravdepodobne okrádajú
Pekný deň, pred piatimi rokmi sme sa presťahovali do trojizbového bytu (4 byty v bytovke). Pri ročnom zúčtovaní nákladov spojených s užívaním bytu sme boli veľmi nemilo prekvapení.
NÁŠ BYT (60 kubíkov teplá+studená/rok),
SUSEDIA (napr. 5 členná rodina - 5 kubíkov/rok, 4 členná rodina 2 kubíky / rok atď.) Oháňajú sa tým, že šetria - pritom varia, perú, sprchujú sa, majú malé bábätká a nie sú to žiadni ,,asociáli"...
Problém je v tom, že okrem tej napočítanej vody na byt... sa každý rok záhadne natočí až 90 kubíkov, ktoré nemá nikto v byte vo svojom vodomeri napočítaných a z toho vyplýva, že sa tá natočená voda musí rozrátať (koeficient 1,25)... aj to NIE ROVNAKO 90:4 byty... ale MY musíme uhradiť (k tým naším 60) ďalších až 50 kubíkov, pretože máme najvyššiu spotrebu a tí čo majú len 3 kubíky tak im vyjde zaplatiť len nejaké 4 kubíky... zdá sa mi to nefér :(
Je možné že pri terajších digitálnych meračoch tepla si môže niekto dovoliť odoberať vodu na čierno ? Myslíte, že nás susedia takto hnusne okrádajú? 😢
vdaka
Stručné zhrnutie
- V ročných vyúčtovaniach bytoviek sa môže objaviť veľký "stratový" rozdiel (v príklade 90 m3), ktorý sa následne rozpočítava medzi byty pomocou koeficientu (v diskusii spomenutý koeficient 1,25).
- Riešenia zahŕňajú reklamáciu u vodární, kontaktovanie správy bytového domu alebo bytového družstva, žiadosť o kontrolu alebo výmenu vodomerov a inštaláciu vodomerov s diaľkovým odpočtom.
- Právne kroky odporúčali konzultovať s právnikom alebo právnickou poradňou a vyskúšať získať súhlas vlastníkov na mimoriadnu schôdzu za účelom prešetrenia manipulácií alebo zmeny spôsobu rozúčtovania.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, ak má bytovka v ročnom vyúčtovaní výrazný "stratový" objem vody?
A: Kontaktovať správcov bytového domu alebo bytové družstvo, podať podnet u vodární na preskúmanie fakturačných a odpočtových údajov a žiadať kontrolu vodomerov; v diskusii odporúčali aj zvolanie mimoriadnej schôdze vlastníkov.
Q: Môže vodárenská spoločnosť skontrolovať vadný alebo manipulovaný vodomer?
A: Vo vlákne odporúčali požiadať vodárne o prešetrenie, ale zároveň uvádzali, že zmluvy a rozúčtovanie často rieši správca alebo spoločenstvo vlastníkov, takže vodárne nemusia vždy vstupovať do sporu bez podnetu správcu.
Q: Pomôže výmena vodomerov na diaľkový odpočet proti manipulácii so spotrebou?
A: Áno; v diskusii uviedli, že vodomery s diaľkovým odpočtom odhalia manipuláciu rýchlejšie a umožnia sledovať spotrebu v reálnom čase, čo znižuje možnosť ročných "krádeží".
Q: Dá sa zistiť, či bol vodomer manipulovaný magnetom alebo inou metódou?
A: V diskusii bolo uvedené, že moderné vodomery sú viac odolné voči magnetom a vodomery sú plombované; zároveň sa spomínalo, že existujú aj podvodné spôsoby (napr. odpojenie a opätovné zaplombovanie alebo pretáčanie kompresorom), ktoré sa musia preveriť odbornou kontrolou.
Q: Kto nesie zodpovednosť za rozúčtovanie "stratenej" vody v bytovke?
A: V diskusii opakovane uvádzali, že rozúčtovanie a dohľad rieši správca bytového domu alebo bytové družstvo, nie priamo vodárne, a preto treba zažiadať správcu o vysvetlenie alebo právne kroky.
Q: Aké dôkazy si pripraviť pred kontaktovaním správy alebo právnika?
A: Odporúčali viesť pravidelné odpočty vodomerov (napríklad mesačne), archivovať vyúčtovania, zaznamenávať nezrovnalosti a žiadať záznamy fakturačného (centrálneho) vodomeru a predchádzajúcich odpočtov.
Q: Môže správca alebo spoločenstvo nariadiť vstup do súkromného bytu za účelom kontroly vodomeru?
A: V diskusii poukazovali, že nemožno nútiť vlastníka pustiť niekoho do bytu bez jeho súhlasu, a že niektoré zásahy (napr. inštalácia nového merača) vyžadujú rozhodnutie väčšiny vlastníkov alebo súhlas dotyčného vlastníka.
Závery z diskusie
Zhoda
- Problém môže vzniknúť z manipulácie s vodomerom alebo z úniku medzi centrálnym meradlom a bytom, a preto je potrebné žiadať odbornú kontrolu vodomerov.
- Správca bytového domu alebo bytové družstvo sú kľúčovými aktérmi pri vyšetrovaní a rozúčtovaní strát vody.
- Výmena na vodomery s diaľkovým odpočtom sa považuje za účinné technické riešenie na odhalenie manipulácií.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že magnety na moderné vodomery neúčinkujú; iní uvádzali, že existujú stále praktiky (napr. odpojenie, pretáčanie kompresorom), ktoré manipuláciu umožňujú.
- Časť diskutujúcich očakáva, že vodárne majú iniciatívu riešiť straty, zatiaľ čo iní tvrdia, že vodárne sú nezainteresované a zodpovednosť nesie správca alebo spoločenstvo vlastníkov.
Otvorené otázky
- Aký je právny a technický štandard pre rozúčtovanie "stratenej" vody a oprávnenosť použitého koeficientu (v diskusii spomenutý koeficient 1,25)?
- Ako legálne a prakticky vynútiť kontrolu alebo výmenu vodomeru u vlastníka, ktorý do bytu nepúšťa správcu?
- Ktoré konkrétne kontroly či expertízy vodární alebo nezávislých technikov spoľahlivo odhalia všetky spôsoby manipulácie s vodomerom?
Spomenuté značky a firmy
modrastrecha.sk, ZSE
Spomenuté produkty a metódy
vodomer, vodomery s diaľkovým odpočtom, plombovanie, magnetizovanie vodomeru, pretáčanie vzduchom z kompresora, výmena vodomeru, mesačné odpočty, rozpočítanie stratenej vody koeficientom 1,25
Miesta a osoby
žiadne
@korunka1 bola to mimoriadna schôdza zvolaná na jeho popud práve kvôli tomuto jednému prípadu. Boli sme tam viac ako 2 hodiny a všetko nám podrobne vysvetľoval. dal alternatívu, aby sme stratu mohli vyplatiť z fondu opráv, vysvetlil realitu ľuďom, ktorí tvrdili že to nezaplatia, atď. Zákony a možnosti poznal zhora zdola. Na mňa pôsobil, že vie čo robí. V predchádzajúcom byte sme tiež menili správcu - čistá katastrofa.