Partner investuje do nehnuteľností
Ahojte, čo by ste si mysleli alebo čo by ste robili keby vás partner s ktorým máte dieťa (nie sme zosobaseni) si kúpil investičnú nehnuteľnosť na hypo pričom bývame v byte mojich rodičov?
Stručné zhrnutie
- Partner môže legálne kúpiť investičnú nehnuteľnosť na svoje meno aj keď spolu s partnerkou majú dieťa a bývajú v byte rodičov, pretože nie sú zosobášení a vlastníctvo kúpené na „hypo“ zostáva na tom, kto je v zmluve.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii sú dohodnúť trhové/komerčné nájomné rodičov, presťahovať sa do partnerovej nehnuteľnosti, kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť alebo sa spolupodieľať na kúpe (napr. 50:50 alebo príspevok na akontáciu).
- Právne a finančné opatrenia odporúčané v diskusii zahŕňajú požadovať výživné pre dieťa, dohodnúť spoločné vlastníctvo (zapísať na LV) alebo si zariadiť vlastnú hypotéku/úspory na investíciu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú právne dôsledky, keď partner kúpi nehnuteľnosť na svoje meno a nie sme zosobášení?
A: Keď nie ste zosobášení, nehnuteľnosť zakúpená na jeho meno zostáva jeho majetkom podľa diskusie; dieťa má nárok na výživné, ale dedičské právo voči tomuto majetku nie je automatické.
Q: Ako nastaviť spravodlivé bývanie, keď pár býva v rodičovskom byte zadarmo?
A: Diskusia odporúča, aby rodičia účtovali trhové/komerčné nájomné alebo aby páry riešili presťahovanie do vlastnej nehnuteľnosti; konkrétne návrhy zahŕňali platiť aspoň energie alebo nastaviť polovičný podiel na nákladoch.
Q: Môže partner bez konzultácie kúpiť pozemok ako „investíciu do budúcnosti“ a aké financovanie sa využíva?
A: V diskusii sa uvádza, že pozemok často nekryje klasická hypotekárna úver (poznámka: „na pozemok sa nedáva hypo“), a niektorí spomínali využitie spotrebného úveru alebo vlastných úspor.
Q: Ako dosiahnuť spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti, ak obaja chcú mať podiel?
A: Podľa diskusie sa odporúča finančne sa podieľať na kúpe a zapísať oboch do listu vlastníctva (LV) alebo do kúpnej zmluvy s dohodou 50:50.
Q: Čo robiť, ak partner kúpil investičný byt na hypotéku a ja nemám vlastné bývanie?
A: Diskusia radí vybaviť si vlastnú hypotéku alebo šetriť na akontáciu (komentáre spomenuli 10–20 % akontáciu), prípadne požiadať rodičov o odkúpenie ich bytu alebo dohodnúť trhové nájomné a finančnú kompenzáciu.
Q: Aké praktické opatrenia odporúčajú diskutujúci rodičom, ktorí poskytli byt dcére a jej partnerovi?
A: Rodičia podľa diskusie môžu prenajať svoj byt cudzím nájomníkom, vyberať komerčné nájomné od dieťaťa a partnera alebo odkladať časť nájmu na účet dcére ako formu zabezpečenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner má právo kúpiť si investičnú nehnuteľnosť na svoje meno, ak nie je manželom.
- Praktické kroky sú nastaviť trhové/komerčné nájomné, presťahovať sa do partnerovho bytu alebo si kúpiť vlastnú nehnuteľnosť.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú kúpu investície len pre seba za vychcanosť a nedostatok záväzku voči rodine, iní to považujú za rozumné finančné plánovanie a diverzifikáciu majetku.
- Niektorí navrhujú okamžité vymedzenie nájmu rodičov (komerčné nájomné), iní tvrdia, že kontext bývania u rodičov môže byť dôvodom a trestanie partnera nie je namieste.
Otvorené otázky
- Bude partner ochotný a schopný finančne podporovať dieťa dlhodobo (výživné, podiel na domácnosti)?
- Má partner v úmysle, aby kúpená nehnuteľnosť slúžila rodine v budúcnosti, alebo ide o osobnú poistku na rozchod?
Spomenuté značky a firmy
BMG Horizon
Spomenuté produkty a metódy
investičná nehnuteľnosť, investičný byt, pozemok, hypotéka (hypo), spotrebný úver, komerčné nájomné, trhové nájomné, výživné, spoločné vlastníctvo 50:50, zápis na LV, odkladanie nájmu na účet dcéry, akontácia 10–20 %
Miesta a osoby
Žilina, Zvolen, Ch. Munger
@anonym_autor Asi si spočítal, že platíte minimálny nájom u vašich a za investičný byt bude brať plný nájom. Keďže však nevieme, akú máte dohodu s vašimi, názory tu nemusia byť relevantné. Najprv musíš napísať viac informácií.
@hellwant no , lenže toto sa deje zvyčajne vtedy ak sa žena prisťahuje do mužovho bytu , ktorý on vlastní. Ak by sa aj zobrali nikdy nebude ten byt aj jej . Tu je iný prípad, ani jeden nič nemá , teda ak s ňou ráta do budúcna mali kupovať zrejme spolu .
@subartic ona má ešte šancu ten byt zdediť. On má akurát holý zadok u nich.
@anonym_autor je slobodný, môže si nakladat s financiami ako chce. Na dieťa snáď prispieva, aj na bývanie u vašich....
@anonym_autor dá sa na to pozrieť z viacerých uhlov pohladu:
1. Kúpi na hypo, prenajme. Mate peniaze pre Vás. Možno.
2. Robí si zadné vratka. Tiez moze byt neisty ked je s Tebou u rodicov. Aby mal kam ist kebyze ho vykopnete. Stáva sa hocičo.
3. Využíva prilezitost kým je mladý a aktivny a vie zobrať hypo. Možno rozumne myslí na Vašu budúcnosť.
4. Mysli na svoju budúcnosť keby s Tebou nechcel byť. Aj to je možnosť, bohužiaľ.
Záleží na Tebe co z toho si vyberieš.
Z mojho pohladu je to uplne rozumne riesenie. Mysli na buducnost, osobne by som v tom nevidela ziaden problem, prave naopak. A ak myslis na to, ze ty z toho akoze nic nemas, alebo nebudes mat, je to ale pre dobro aj vasho spolocneho dietata.
@anonym_3dd5b3 aj on má ešte možno čo zdediť , veď s nenarodil len tak bez rodičov.
@subartic veď som pisal, že su nezname v rovnici, možno nema rodičov, možno rodičia su z Lekaroviec na Ukrajinskej hranici a tam neplanuje žiť a ten byt, či dom ma cenu garaže vo Zvolene. Alebo je zo 6 surodencov a ona sama tiež nemusí dediť, ale keď byvaju u nich už to naznačuje trochu s kym rodičia asi rataju😉
@anonym_3dd5b3 aj on má ešte možno čo zdediť , veď s nenarodil len tak bez rodičov.
@subartic ktovie, možno žijú v podnájme. Má 5 súrodencov, byt prepísali na iné dieťa... Ale my tu len tipujeme, keďže autorka nedala viac informácií. Každopádne bývať v cudzom na pekné slovo by som nechcela. Takže ja mu rozumiem.
@subartic veď som pisal, že su nezname v rovnici, možno nema rodičov, možno rodičia su z Lekaroviec na Ukrajinskej hranici a tam neplanuje žiť a ten byt, či dom ma cenu garaže vo Zvolene. Alebo je zo 6 surodencov a ona sama tiež nemusí dediť, ale keď byvaju u nich už to naznačuje trochu s kym rodičia asi rataju😉
@hellwant ono to naznačuje akurát to že sa nevie postarať o matku svojich detí a dieťa , ale len o seba. A to nie je princíp rodiny či s papierom alebo bez papiera nie ?
@hellwant ono to naznačuje akurát to že sa nevie postarať o matku svojich detí a dieťa , ale len o seba. A to nie je princíp rodiny či s papierom alebo bez papiera nie ?
@subartic na jednej strane máš pravdu, pôsobí to takto. Avšak možno nikdy ani nemal záujem o budúcnosť s autorkou, len si autorka myslí, že keď otehotnela, tak automaticky s ňou muž bude tú budúcnosť plánovať. Preto by bolo vhodné, keby sa autorka vyjadrila, ako plánovali budúcnosť a bývanie pred narodením dieťaťa a ako si rieši bývanie ona.
@subartic na jednej strane máš pravdu, pôsobí to takto. Avšak možno nikdy ani nemal záujem o budúcnosť s autorkou, len si autorka myslí, že keď otehotnela, tak automaticky s ňou muž bude tú budúcnosť plánovať. Preto by bolo vhodné, keby sa autorka vyjadrila, ako plánovali budúcnosť a bývanie pred narodením dieťaťa a ako si rieši bývanie ona.
@melanta obavam sa, ze nijako, ako mnoho dalsich, zjavne je pre mnohych dieta ten najmensi zavazok
@hellwant ono to naznačuje akurát to že sa nevie postarať o matku svojich detí a dieťa , ale len o seba. A to nie je princíp rodiny či s papierom alebo bez papiera nie ?
@subartic ja hovorim ale o nej z pohľadu, že im rodičia povolili byvať- pravdepodobne s ňou rataju. viditeľne jej to byvanie nevadi- ak to sama nenapíše. Rieši niečo ine, tak nepíš, že to dokazuje, že sa chlap nevie postarať, prerože nevieme, či byvaju v dome, či byte, možno sa dohodli na nadstavbe domu. Ja tiež byvam u svokrovcov, prerobeny vrch, mam investičny byt( kupovany za slobodna, nepoznal som ešte manželku, čiže žiadna vychcanosť, prenajimam a zisk čo ostane po zdaneni sa minie na čo je treba pre nas 3 a nie pre mňa sameho) a spolu mame zainvestovane a nieže 10000 eur . Čiže mi chces tvrdiť, že sa neviem postarať o rodinu i keď:
1. nam majetok rastie a rozhodli sme sa takto? 2.Zato, že nebyvame vo vlastnom, aj keď si vieme bez hypo zobrať 3 izbak v Žiline?
Nemusí to znamenať to čo si pisala. Príde mi - kedže zobral hypo, musel mať cca 20%- že nie je švorc. Skôr ta poistka, ak by sa rozišli alebo ešte je možna fakt vychcanosť. Nevieme
@binarypete on je celkom rozumny, az nato, ze nemusel urobit dieta mimo manzelstva,ved ked mu autorka nevyhovuje, tak ju netreba vodit za nos a este spolodit dieta a priviest dalsieho cloveka do zamotanej situacie
@hellwant ono to naznačuje akurát to že sa nevie postarať o matku svojich detí a dieťa , ale len o seba. A to nie je princíp rodiny či s papierom alebo bez papiera nie ?
@subartic on má povinnosť sa postarať o dieťa, nie kupovať byt pre frajerku. Keďže ona má kde bývať. Je to jej hlúposť urobiť si dieťa za slobodna, kým nemala vyriešené bývanie. Ktovie aké tam sú vzťahy.
@anonym_autor by si urobila na jeho mieste to isté a nepíš, ze nie. Aspon budeat kam ísť, keď sa rozidete. Nie ste manželia, takže tým je to pre neho v suchu. Ci si čakala ze kupi/kúpite spoločný byt?
Tak urob to isté. Myslím si o tom len to, že sa mu nedivím. Divím sa tebe, že si dovolila aby ti spravil dieťa a nezobral si ťa. Ak si dieťa chcela aj ty, tak to je tvoj problém. Ale aj ty si slobodná, a môžeš bez neho spraviť to isté. Samozrejme musíš ako slobodná matka dosť zarábať, aby si dostala hypo.
@anonym_autor zrejme si očakávala že kúpi vám niečo spolu a zabezpečí vás . A budete bývať vo vašom byte a nie v byte tvojich rodičov . No lenže on to tak nevníma , lebo každý hráte svoju hru a zrejme máte každý svoje peniaze . Treba sa podľa toho zariadiť a nespoliehať sa na neho vo finančnej stabilite ako na partnera.
@subartic áno presne to som očakávala a aj moji rodičia, sú z toho v šoku keďže ten byt ktory momentálne obyvame mohli prenajímať 🤷♀️ čo s takým chlapom?
@subartic áno presne to som očakávala a aj moji rodičia, sú z toho v šoku keďže ten byt ktory momentálne obyvame mohli prenajímať 🤷♀️ čo s takým chlapom?
@anonym_autor ja myslím že si očakávala oprávnene. Čo s takým chlapom ? Nuž už asi nič, zariadiť sa podľa seba a moc sa na neho neviazať a ani nejako s ním do budúcna nepočítať. Nech vám rodičia vypália komerčný nájom a uvidíš ako bude prchať.
@subartic áno presne to som očakávala a aj moji rodičia, sú z toho v šoku keďže ten byt ktory momentálne obyvame mohli prenajímať 🤷♀️ čo s takým chlapom?
@anonym_autor Mohla by si sa aspon nejakou ciastkou spolupodielat na financovani priatelovho bytu (teda potencialne vasho)?
Mas uspory, stabilny prijem, skratka si finance aktivna, zeby si sa spolupodielala na kupe toho bytu ako spolocnej nehnutelnosti?
Popravde , ja ako rodič keby poskytnem svojmu dieťaťu byt , na to aby tam mohlo žiť s partnerom a dieťaťom , tak takýto postup partnera môjho dieťaťa by ma maximálne dožral . Takže v mojom byte platiť minimum alebo iba energie a ďalej tam bývať akokeby sa nechumelilo a kľudne vraziť svoje peniaze do investičného bytu .
@elviku11 pretože tak sa to v rodinách kde sú dobré vzťahy nerobí . Ak by to tak bolo , tak by rodičia neboli v šoku z toho a bolo by im jedno či byt prenajímajú dcére alebo cudzím .
@subartic keď to druhykrat čitam, v podstate oni im dali ich voľny byt , nie že byvaju v nejakom veľkom spolu. Neviem či by neurobili lepšie keby ho darovali, či predali dcere. Už by to aspoň tak nekričalo, že byt rodičov. 😅
Ženam sa tu radi urobiť to, ak muž, tak už že špekuluje😃. Ak by ste boli manželia, super mate investiciu , keďže nie ste, tak sa isti. Ono aj keď sa zoberiete, dediš iba ty, nie manžel, mohol by skončiť na ulci pri rozchode( ak napr. nema rodičov, či žiju v podnajme rodičia). Pozri, my ani nevieme, či mate surodencov, či dedenie jeho, či tvoje by bolo iba pre vas ako jedinačikov a najpodstatnejšie, ci na pocit menejcennosti a chce to dorovnať, nepozname ho....su v rovnici nejake tie neznáme. 🙂
@hellwant no , lenže toto sa deje zvyčajne vtedy ak sa žena prisťahuje do mužovho bytu , ktorý on vlastní. Ak by sa aj zobrali nikdy nebude ten byt aj jej . Tu je iný prípad, ani jeden nič nemá , teda ak s ňou ráta do budúcna mali kupovať zrejme spolu .