Partner investuje do nehnuteľností
Ahojte, čo by ste si mysleli alebo čo by ste robili keby vás partner s ktorým máte dieťa (nie sme zosobaseni) si kúpil investičnú nehnuteľnosť na hypo pričom bývame v byte mojich rodičov?
Stručné zhrnutie
- Partner môže legálne kúpiť investičnú nehnuteľnosť na svoje meno aj keď spolu s partnerkou majú dieťa a bývajú v byte rodičov, pretože nie sú zosobášení a vlastníctvo kúpené na „hypo“ zostáva na tom, kto je v zmluve.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii sú dohodnúť trhové/komerčné nájomné rodičov, presťahovať sa do partnerovej nehnuteľnosti, kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť alebo sa spolupodieľať na kúpe (napr. 50:50 alebo príspevok na akontáciu).
- Právne a finančné opatrenia odporúčané v diskusii zahŕňajú požadovať výživné pre dieťa, dohodnúť spoločné vlastníctvo (zapísať na LV) alebo si zariadiť vlastnú hypotéku/úspory na investíciu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú právne dôsledky, keď partner kúpi nehnuteľnosť na svoje meno a nie sme zosobášení?
A: Keď nie ste zosobášení, nehnuteľnosť zakúpená na jeho meno zostáva jeho majetkom podľa diskusie; dieťa má nárok na výživné, ale dedičské právo voči tomuto majetku nie je automatické.
Q: Ako nastaviť spravodlivé bývanie, keď pár býva v rodičovskom byte zadarmo?
A: Diskusia odporúča, aby rodičia účtovali trhové/komerčné nájomné alebo aby páry riešili presťahovanie do vlastnej nehnuteľnosti; konkrétne návrhy zahŕňali platiť aspoň energie alebo nastaviť polovičný podiel na nákladoch.
Q: Môže partner bez konzultácie kúpiť pozemok ako „investíciu do budúcnosti“ a aké financovanie sa využíva?
A: V diskusii sa uvádza, že pozemok často nekryje klasická hypotekárna úver (poznámka: „na pozemok sa nedáva hypo“), a niektorí spomínali využitie spotrebného úveru alebo vlastných úspor.
Q: Ako dosiahnuť spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti, ak obaja chcú mať podiel?
A: Podľa diskusie sa odporúča finančne sa podieľať na kúpe a zapísať oboch do listu vlastníctva (LV) alebo do kúpnej zmluvy s dohodou 50:50.
Q: Čo robiť, ak partner kúpil investičný byt na hypotéku a ja nemám vlastné bývanie?
A: Diskusia radí vybaviť si vlastnú hypotéku alebo šetriť na akontáciu (komentáre spomenuli 10–20 % akontáciu), prípadne požiadať rodičov o odkúpenie ich bytu alebo dohodnúť trhové nájomné a finančnú kompenzáciu.
Q: Aké praktické opatrenia odporúčajú diskutujúci rodičom, ktorí poskytli byt dcére a jej partnerovi?
A: Rodičia podľa diskusie môžu prenajať svoj byt cudzím nájomníkom, vyberať komerčné nájomné od dieťaťa a partnera alebo odkladať časť nájmu na účet dcére ako formu zabezpečenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner má právo kúpiť si investičnú nehnuteľnosť na svoje meno, ak nie je manželom.
- Praktické kroky sú nastaviť trhové/komerčné nájomné, presťahovať sa do partnerovho bytu alebo si kúpiť vlastnú nehnuteľnosť.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú kúpu investície len pre seba za vychcanosť a nedostatok záväzku voči rodine, iní to považujú za rozumné finančné plánovanie a diverzifikáciu majetku.
- Niektorí navrhujú okamžité vymedzenie nájmu rodičov (komerčné nájomné), iní tvrdia, že kontext bývania u rodičov môže byť dôvodom a trestanie partnera nie je namieste.
Otvorené otázky
- Bude partner ochotný a schopný finančne podporovať dieťa dlhodobo (výživné, podiel na domácnosti)?
- Má partner v úmysle, aby kúpená nehnuteľnosť slúžila rodine v budúcnosti, alebo ide o osobnú poistku na rozchod?
Spomenuté značky a firmy
BMG Horizon
Spomenuté produkty a metódy
investičná nehnuteľnosť, investičný byt, pozemok, hypotéka (hypo), spotrebný úver, komerčné nájomné, trhové nájomné, výživné, spoločné vlastníctvo 50:50, zápis na LV, odkladanie nájmu na účet dcéry, akontácia 10–20 %
Miesta a osoby
Žilina, Zvolen, Ch. Munger
@anonym_autor ze pre toto sa s partnermi deti nerobia.... no nič, má zadne vrátka, keby niečo
Nič. Ty mas byt, on si kupil tiež. Nie ste manzelia, tak dufam, ze si to splaca sam. Aj ked toto ja nepochopím.
@anonym_32217f ona nemá byt
Ako doteraz finančne prispieval do domácnosti?
Rozprávali ste sa o tom alebo ti len oznámil čo urobí alebo si sa to dozvedela keď už kúpil?
Je slobodný nemusí s tebou nič riešiť ani konzultovať, ale to vypovedá o jeho charaktere a ako ťa berie ako súčasť jeho života.
@anonym_autor a prečo ťa to prekvapuje? Veď kde ste plánovali dieťa, tak ste sa predsa rozprávali a dohodli na tom, ako bude vyzerať vaša budúcnosť. Čiže ako budete riešiť bývanie, spoločný majetok, financovanie života. Ak ste to neriešili, čomu fakt nechápem, tak tiež by ťa to nemalo prekvapovať. Vieš snáď predsa, s kým si si urobila dieťa a s kým žiješ. To sa nerozprávate spolu? To ste iba spolubývajúci?
Ty s nim zijes, ty ho poznas, ty vies co to je za charakter. My sme sa s nim nerozpravali o vasej bytovej otazke, predpokladam, ze ty ano.
Neviem, no zenam zijucim u muza sa tu bezne radi, nech si kupia svoju nehnutelnost, tak sa zrejme inspiroval.
čo by sme si mysleli ? ťažko povedať, lebo ty aj ja by sme mali rozdielne okolnosti, ktoré majú obrovský vplyv na názor. Lebo napr. je rozdiel či tvoj partner prispieva na bývanie, spotrebu energií, stravu a všetky náklady na život, a aj tie na dieťa, alebo ide o jedinca ktorý využíva "mamahotel" svojej frajerky a všetko má zadarmenko, ty aj tvoji rodičia mu ofukujete prdelku a on si za ušetrené € kúpil byt. tiež mi je divné že vám vyhovuje obom (a prečo?) bývať u rodičov, nemať svoje vlastné bývanie /súkromie, ale kúpiť investičný byt... Nuž nemusím rozumieť všetkému.
no a preco ste ju nekupili spolu? preco si nedala tiez do bytu svoje peniaze, mali by ste 1/2
ak byvate v byte tvojich rodicov, tak by som s nim riesila ako s platbami...... a ako dalej s Vami to bude pokracovat......
Že má rozum. Keď ho vyhodíš, bude mať kam ísť
Nie ste manželia, čiže asi hospodárite každý sám.
no a preco ste ju nekupili spolu? preco si nedala tiez do bytu svoje peniaze, mali by ste 1/2
ak byvate v byte tvojich rodicov, tak by som s nim riesila ako s platbami...... a ako dalej s Vami to bude pokracovat......
@lucik194 Preco by ju mali kupovat spolu ak mu zjavne vysla hypo aj samemu? 🤔
@anonym_autor preco sa ty pztas nas, odpovedz nam ty co si myslis ty o tomto
@anonym_autor ja by som si myslela, že máš typického vychcaného hajzlíka za partnera, ktorý rozmýšla a bude rozmýšľať v jednotnom čísle, teda " ja mám, ja kupujem, moje". Tiež by som sa tak do budúcna zariadila.
@anonym_autor Podla mna je to vyborny napad. Co ti na tom prekaza? Povedal ti o tom dopredu? Ak nie, tak by som sa asi tiez citila divne ale neviem si predstavit ako by cely ten proces kupy bytu vedel utajit.
Že je vychcanec a má to dobre vymyslené, presne viem čo bude ďalej nasledovať, nepovažuje teda ani dieťa za svoju rodinu, ostatné snáď vieš a dostaneš rozum aj ty
@anonym_autor zrejme si očakávala že kúpi vám niečo spolu a zabezpečí vás . A budete bývať vo vašom byte a nie v byte tvojich rodičov . No lenže on to tak nevníma , lebo každý hráte svoju hru a zrejme máte každý svoje peniaze . Treba sa podľa toho zariadiť a nespoliehať sa na neho vo finančnej stabilite ako na partnera.
No toto si neviem ani len predstaviť. My nie sme s partnerom zosobášení , máme dve deti ale byt kúpil pre nás , sme na LV písaní obaja , hoci ja som nevložila takmer nič . A sme v pomere 50:50.
my sme tak kupovali kazdy polovicu zaplatil...... za mna je to uplne normalne ak aj nie ste manzelia a ratate s tym druhym do buducnosti......
@anonym_autor Keďže bývate v byte tvojich rodičov, zrejme si uvedomil, že mu tam nikdy nebude nič patriť. Rozprávali ste sa o tom, že by ste ten byt od rodičov odkúpili? Alebo ho oni chcú dať/predať len tebe? Alebo si to stále zaklincovala tým, že byt je rodičov a môžete tam ostať dokedy chcete, nič sa na tom nebude meniť a hotovo?
V tom prípade rozumiem, že chce mať aj on nejakú nehnuteľnosť.
A rozprávali ste sa aj o svadbe? Prečo nebola?
Ženam sa tu radi urobiť to, ak muž, tak už že špekuluje😃. Ak by ste boli manželia, super mate investiciu , keďže nie ste, tak sa isti. Ono aj keď sa zoberiete, dediš iba ty, nie manžel, mohol by skončiť na ulci pri rozchode( ak napr. nema rodičov, či žiju v podnajme rodičia). Pozri, my ani nevieme, či mate surodencov, či dedenie jeho, či tvoje by bolo iba pre vas ako jedinačikov a najpodstatnejšie, ci na pocit menejcennosti a chce to dorovnať, nepozname ho....su v rovnici nejake tie neznáme. 🙂
@anonym_autor bývate v byte tvojich rodičov. Máš na vlastné bývanie? Aký máte vzťah? Plánujete manželstvo? Ako máte riešené teraz financie?
Autorka a čo plánuješ do budúcnosti ty? Lebo rozumný človek nebude dlhodobo bývať v cudzom byte a investovať tam svoje peniaze. Keď nemá žiadnu záruku, že byt bude aj jeho.
A čo ti k tomu povedal on? Že to bude byt pre vás a budete tam bývať spoločne? Či aké sú jeho plány? Svadba?
Mám to opacne, bývam odjakživa v muzovom byte (nie na Hypo), plati všetko ohľadom platieb (elektrika, internet, zálohové platby,…). Ja to kompenzujem inak, kupujem drogeriu, oblecenie, hracky, kruzky detom len ja (kruzky má vydu dobrých 250 eur mesačne), platila som teraz v auguste dovolenku v 5* hoteli all inclusive na 10 dni pre nás štyroch atd. Ja si myslim, že je to fer a nevidim dôvod, aby som mu platila za to, že tam zije matka jeho deti, už manzelka. Môj vklad bol, že som prispela na rekonštrukciu. Kupila som za slobodna dom, ten je na mna, nakoniec sme ho nezrekonštruovali, ale mesačne má Hypo stoji 800eur, nemám ani prijem z prenajmu, lebo sme rekonštrukciu nedokoncili, keď ho predam, kupim si investičnú nehnutelnost (s ošetrením, že bude moja). Je s tým ok, ved tie byty aj tak nakoniec zdedia deti a robime to pre ne. Ale kazdy musí mat zadné vratka.
Že zlý výber partnera a že vaši rodičia by vás nemali nechá bývať u nich. A ak vyrubiť vám komerčný najom
Kup si takú investičnú nehnuteľnosť aj ty, alebo ho vyhod do tej jeho, nech si ju spláca sam. Ak mu nehnuteľnosť splácaju cudzí ľudia, zatiaľ čo on býva u vás, tak potom by polovica tych splátok mala patriť aj Tebe. Takiez dúfam, že u rodičov platí nájom.
Ale ved su len kamosi s 1 zaveskom na cely zivot.Nic okrem toho dietata nemaju spolocne,tak aj chalan chce mat nieco svoje.Co je na tom nepochopitelne.Ale mali ste sa pred dietatom zobrat,nie len tak nahodou uslo.Co teraz?? No budeme byvat u nasich v byte.Aj tak ten byt raz bude patrit tvojmu dietatu.
Nič. Ty mas byt, on si kupil tiež. Nie ste manzelia, tak dufam, ze si to splaca sam. Aj ked toto ja nepochopím.