Partner investuje do nehnuteľností
Ahojte, čo by ste si mysleli alebo čo by ste robili keby vás partner s ktorým máte dieťa (nie sme zosobaseni) si kúpil investičnú nehnuteľnosť na hypo pričom bývame v byte mojich rodičov?
Stručné zhrnutie
- Partner môže legálne kúpiť investičnú nehnuteľnosť na svoje meno aj keď spolu s partnerkou majú dieťa a bývajú v byte rodičov, pretože nie sú zosobášení a vlastníctvo kúpené na „hypo“ zostáva na tom, kto je v zmluve.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii sú dohodnúť trhové/komerčné nájomné rodičov, presťahovať sa do partnerovej nehnuteľnosti, kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť alebo sa spolupodieľať na kúpe (napr. 50:50 alebo príspevok na akontáciu).
- Právne a finančné opatrenia odporúčané v diskusii zahŕňajú požadovať výživné pre dieťa, dohodnúť spoločné vlastníctvo (zapísať na LV) alebo si zariadiť vlastnú hypotéku/úspory na investíciu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú právne dôsledky, keď partner kúpi nehnuteľnosť na svoje meno a nie sme zosobášení?
A: Keď nie ste zosobášení, nehnuteľnosť zakúpená na jeho meno zostáva jeho majetkom podľa diskusie; dieťa má nárok na výživné, ale dedičské právo voči tomuto majetku nie je automatické.
Q: Ako nastaviť spravodlivé bývanie, keď pár býva v rodičovskom byte zadarmo?
A: Diskusia odporúča, aby rodičia účtovali trhové/komerčné nájomné alebo aby páry riešili presťahovanie do vlastnej nehnuteľnosti; konkrétne návrhy zahŕňali platiť aspoň energie alebo nastaviť polovičný podiel na nákladoch.
Q: Môže partner bez konzultácie kúpiť pozemok ako „investíciu do budúcnosti“ a aké financovanie sa využíva?
A: V diskusii sa uvádza, že pozemok často nekryje klasická hypotekárna úver (poznámka: „na pozemok sa nedáva hypo“), a niektorí spomínali využitie spotrebného úveru alebo vlastných úspor.
Q: Ako dosiahnuť spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti, ak obaja chcú mať podiel?
A: Podľa diskusie sa odporúča finančne sa podieľať na kúpe a zapísať oboch do listu vlastníctva (LV) alebo do kúpnej zmluvy s dohodou 50:50.
Q: Čo robiť, ak partner kúpil investičný byt na hypotéku a ja nemám vlastné bývanie?
A: Diskusia radí vybaviť si vlastnú hypotéku alebo šetriť na akontáciu (komentáre spomenuli 10–20 % akontáciu), prípadne požiadať rodičov o odkúpenie ich bytu alebo dohodnúť trhové nájomné a finančnú kompenzáciu.
Q: Aké praktické opatrenia odporúčajú diskutujúci rodičom, ktorí poskytli byt dcére a jej partnerovi?
A: Rodičia podľa diskusie môžu prenajať svoj byt cudzím nájomníkom, vyberať komerčné nájomné od dieťaťa a partnera alebo odkladať časť nájmu na účet dcére ako formu zabezpečenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner má právo kúpiť si investičnú nehnuteľnosť na svoje meno, ak nie je manželom.
- Praktické kroky sú nastaviť trhové/komerčné nájomné, presťahovať sa do partnerovho bytu alebo si kúpiť vlastnú nehnuteľnosť.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú kúpu investície len pre seba za vychcanosť a nedostatok záväzku voči rodine, iní to považujú za rozumné finančné plánovanie a diverzifikáciu majetku.
- Niektorí navrhujú okamžité vymedzenie nájmu rodičov (komerčné nájomné), iní tvrdia, že kontext bývania u rodičov môže byť dôvodom a trestanie partnera nie je namieste.
Otvorené otázky
- Bude partner ochotný a schopný finančne podporovať dieťa dlhodobo (výživné, podiel na domácnosti)?
- Má partner v úmysle, aby kúpená nehnuteľnosť slúžila rodine v budúcnosti, alebo ide o osobnú poistku na rozchod?
Spomenuté značky a firmy
BMG Horizon
Spomenuté produkty a metódy
investičná nehnuteľnosť, investičný byt, pozemok, hypotéka (hypo), spotrebný úver, komerčné nájomné, trhové nájomné, výživné, spoločné vlastníctvo 50:50, zápis na LV, odkladanie nájmu na účet dcéry, akontácia 10–20 %
Miesta a osoby
Žilina, Zvolen, Ch. Munger
@anonym_autor takže jeho byt ti nevyhovoval, ty si si pre seba a malého vydupala bývanie u rodičov (vtedy si sa asi nepotrebovala dohodnúť o spoločnej budúcnosti) a teraz ste rozcítení, že si on dovolil kúpiť pozemok ako investíciu do budúcnosti. Neodpovedala si na to, či by si ty vedela podieľať na spoločnom bývaní? Prispieť na kúpu vlastného… Lebo stále nie ste manželia a asi už ani nebudete (ešte ani tvoji rodičia ho nemajú v láske)…
@anonym_autor nečítam všetko ďalej možno si sa vyjadrila...no nič povedala by som mu, že rodičia byt prenajmu a vy idete bývať k nemu.Kazda nehnuteľnosť je len plus, ale určite sa mal s tebou poradiť čo ide spraviť, aký byt či to bude vyhovovať atď...spýtaj sa ho či by sa mu to páčilo v opačnom garde.Na jednej strane dobre, lebo nevlastní nič a nikdy nevie kedy ho pošleš preč na druhej robí veci bez teba.Co, ak si mala iný názor, alebo chcela prispieť, alebo chcela kúpiť niečo ine
@anonym_autor nečítam všetko ďalej možno si sa vyjadrila...no nič povedala by som mu, že rodičia byt prenajmu a vy idete bývať k nemu.Kazda nehnuteľnosť je len plus, ale určite sa mal s tebou poradiť čo ide spraviť, aký byt či to bude vyhovovať atď...spýtaj sa ho či by sa mu to páčilo v opačnom garde.Na jednej strane dobre, lebo nevlastní nič a nikdy nevie kedy ho pošleš preč na druhej robí veci bez teba.Co, ak si mala iný názor, alebo chcela prispieť, alebo chcela kúpiť niečo ine
@luccija autorka v diskusii píše, že kúpil pozemok, takže 6 strán o tom, ako je hajzel, že si kúpil bývanie bez nej je vlastne úplne mimo. Inak on svoj byt má, ale ona tam bývať nechce, preto bývajú u jej rodičov. Vyčítať si podľa mňa nemajú čo.
@luccija autorka v diskusii píše, že kúpil pozemok, takže 6 strán o tom, ako je hajzel, že si kúpil bývanie bez nej je vlastne úplne mimo. Inak on svoj byt má, ale ona tam bývať nechce, preto bývajú u jej rodičov. Vyčítať si podľa mňa nemajú čo.
@melanta
V tom prípade je celá diskusia o hovne.
Kúpil pozemok na ktorom prakticky o pár rokov môžu postaviť spoločnú nehnuteľnosť.
Nie nemusí mať ona podiel na ňom keď ju platí on. Aj keď nemá podiel na pozemku môže mať podiel na následnom dome.
Takže z tohoto celého to vychádza ze práveže on plánuje budúcnosť a stará sa o svoju rodinu aby o pár rokov mali kde môcť stavať dom.
Celú diskusiu teda môžeme otočiť, co spravila za celé obdobie autorka aby si zabezpečila budúcnosť? Prečo si ona nekúpila nehnuteľnosť, prečo majú dieťa, prečo bývajú u rodičov kde autorka neplatí nič?
@melanta
V tom prípade je celá diskusia o hovne.
Kúpil pozemok na ktorom prakticky o pár rokov môžu postaviť spoločnú nehnuteľnosť.
Nie nemusí mať ona podiel na ňom keď ju platí on. Aj keď nemá podiel na pozemku môže mať podiel na následnom dome.
Takže z tohoto celého to vychádza ze práveže on plánuje budúcnosť a stará sa o svoju rodinu aby o pár rokov mali kde môcť stavať dom.
Celú diskusiu teda môžeme otočiť, co spravila za celé obdobie autorka aby si zabezpečila budúcnosť? Prečo si ona nekúpila nehnuteľnosť, prečo majú dieťa, prečo bývajú u rodičov kde autorka neplatí nič?
@misanthropicdann celý čas tu toto píšem, ale autorka neodpovedá. Podľa mňa to je ten typ, čo sa vždy na niekoho zavesí a čaká že ju bude živiť. Najprv rodičia, potom nejaký chlap. A ona bude do 18 sedieť dieťaťa sedieť doma a vzdychať ako sa nič nedá.
Čo by sme si mali myslieť??? Len to,že rozmýšľa do budúcna....
Ďalej to netreba ani riešiť
@martin96321 na materskej je predsa matka jeho dieťaťa. Kto ju má finančné podporovať? Sused?
Áno, kúpi si byt pre seba, nie pre svoju rodinu (muž, žena, dieťa), pre seba.
Super premisa na spoločný partnerský život.
Hlavne každý osve, nedajbože by ťahali za jeden povraz.. 🤦🏼♀️
@beronsche Ano, malo by to byt samozrejme,ze sa stara o svoju partnerku a dieta. Ja len vravim,ze nic z toho nieje napisane. Len vytiahnute nieco z kontextu. Nevies dokonca ani to ako spolu vychadzaju a z jednej dlhsej vety sa dokazu urobit závery a potom uz len.... pověste ho vejš
@anonym_autor takže tebe sa nepozdávalo jeho bývanie, ty si si vydupala bývať u vašich, lebo pre teba pre malého to bolo najlepšie (kde je on?), on tam platí energie za vás všetkých...a hajzel je on? 🤔 To mi nejak nevychádza
@luccija autorka v diskusii píše, že kúpil pozemok, takže 6 strán o tom, ako je hajzel, že si kúpil bývanie bez nej je vlastne úplne mimo. Inak on svoj byt má, ale ona tam bývať nechce, preto bývajú u jej rodičov. Vyčítať si podľa mňa nemajú čo.
@melanta tak potom nerozumiem o čo jej ide.On má svoj byt, kúpil pozemok šikovný chlap.Ona sa rozhodla bývať u rodičov, tak býva u rodičov.Chlap to neprehral, ale rozmysla rozumne.
A presne pre toto sa treba brat a nežit len tak na kope.
Ak by som bola s mužom zobratá, tak som štastná lebo v každom prípade máme istotu v podobe dalšieho bytu.
Ak mám s mužom ale dieta a on popritom má investičný byt, v ktorom viem že pri pripadnom rozvode neuvidim nič, tak by som to brala že do toho nejde na 100% a ma zadne vratka. Čiže pre toto treba mat svadbu, ked si už spravime dieta.
@anonym_autor veď to je úplne normálne. V každej druhej téme ženy radia, keď baba býva u chlapa, nech si kúpi sama nehnuteľnosť, aby mala kde pri rozchode alebo rozvode ísť. Tak urobil to tak ako sa to má
Nezáleží na tom, čo si myslíme, ale na tom prečo sa o tom nezbavíte a, čo ti vadí? Normálna vec, ak prispieva na bývanie rodičom. Ak chces pokojne spať vezmite sa a papierovo si to potešte. Teraz boli tuším zmeny v BSM, ale čítal som len nadpis.....
@melanta Čomu fakt nerozumiem, alebo čo fakt nechápem. Ja naozaj nerozumiem tomu, odkiaľ ste zobrali tieto protivné patvary. Neberte to prosím osobne, ale mne to trhá uši. Vraj nechápem tomu. A k téme, toto je chorá doba, v ktorej si muži hľadajú partnerky len na zabezpečenie pokračovania rodu. Mám navarené, poriadené, postarané o potomka, zasúložím si kedy chcem a starám sa len o svoj majetok. Veď okrem dieťaťa nemáte nič spoločné. Jemu to stačí, ale stačí to aj vám?
@staryjarec tu nájdeš všelijaké chuťovečky. už radšej neupozorňujem na to, že "rozumiem tomu" a "chápem to". nemá to význam 😀
@staryjarec tu nájdeš všelijaké chuťovečky. už radšej neupozorňujem na to, že "rozumiem tomu" a "chápem to". nemá to význam 😀
@amdornik Ja milujem "pól roka'. 90% ludi to tu tak pise.
@anonym_autor ze dobre uvažuje.
Kúpa nehnuteľností na bývanie človeka na dlhé roky spomalí co sa týka rastu bohatsva.
Prvá nehnuteľnosť ktorá bude investičná je rozumné ekonomické rozhodnutie.
Prakticky o 1-2 roky bude jeho bonita na úrovni pred kúpou a teda bude mať možnosť si zobrať rovnako vysokú hypotéku prakticky ešte vyššiu.
My sme kúpili prvú nehnuteľnosť na bývanie a 3 roky sme si trepali hlavu o stenu lebo ďalšia sa nám podarila až tento rok kúpiť a aj to v nie najideálnejšej lokalite lebo nás nepustila bonita.
Do 3-5 rokov plánujeme stavbu domu preto sa snažíme co najskôr kúpiť ďalšiu investičnú. Aby sme papierovo mali každý svoju.
Vzťah sú nevyspytateľné preto chceme aby bol každý zabezpečený v pre prípad rozchodu.