Partner nechce kúpiť byt
Chcela by som sa s vami poradiť (píšem anonymne, pretože rodina môjho partnera to tu číta denne).
Som s partnerom tretí rok. Doteraz bolo všetko viac menej v pohode, áno mali sme nejaké menšie krízy ale vždy sme ich vyriešili. Povedala by som, že pomerne "dospelácky" a celkovo by som povedala, že náš vzťah je dobrý. Ja mám 26, priateľ má 28.
Niečo sa ale zmenilo asi od decembra. Ja som priniesla tému vlastného bývania. Teraz bývame v nájme v Bratislave. Prenajímame si 2i byt. Obaja dobre zarobíme (IT). Ja som vždy chcela mať niečo vlastné a už asi od 16tich rokov som si odkladala peniaze s tým, že si raz niečo kúpim. Boli sme za finančným poradcom a vyšla by nám hypotéka na 350 000 s tým, že 10% z toho máme z vlastného. ALE
Problém je v tom, že ja mám pocit, že partner nechce. Už keď sme sa o tom začali baviť, čo mne prišlo ako prirodzené, reagoval systémom, že on sa nechce zadĺžiť na 30 rokov. Mali sme potom konštruktívnu debatu z ktorej vyšlo, že on uznal, že teda dobre je finančne zodpovednejšie ísť do vlastného. Keďže obaja pracujeme remote (aktuálne) tak sme sa dohodli, že miesto staršieho 3i v Bratislave (cca 300 000) kúpime niečo v rovnakej cene niekde v Trenčíne (priateľ odtiaľ pochádza), čo bude buď novostavba alebo výrazne väčší byt. Aj sme jeden našli (novostavba, s garážou, 4i). Boli sme sa tam aj pozrieť a vtedy začali výhovorky. Na byte mu zrazu vadilo, že má "len malý sprchový kút". Úplná banalita ale teda dobre. Ukazovala som mu v priebehu dvoch mesiacov byty, bolo ich veľa ale VŽDY našiel niečo, čo nebolo dobre. Hento malo malý sprchový kút, keď som našla byt s veľkým kútom, tak tam zas vadilo, že to nie je úplná novostavba, keď som našla novostavbu s kútom, tak už zrazu nechcel dať 300 000 za byt, lebo to je veľa. (To je valídny argument ale prečo mi predtým povedal, že to je ok a dohodli sme sa na tom.) Tak som hľadala lacnejšie ale to sa mu zas nepáčilo, lebo je to staré.
V skratke, za dva mesiace som mu ukázala asi 70 bytov, kde vždy bolo niečo zle až keď u mňa prišlo uvedomenie, že on do toho proste ísť nechce a hľadá výhovorky. Viackrát som sa snažila toto komunikovať pričom vždy keď som túto tému otvorila tak partner začal byť ofenzívny a vždy to skončilo na tom, že "ja na neho tlačím". Snažila som sa robiť kompromisy ale uvedomila som si, že takto žiť proste nechcem. Keby som mala riešiť byt sama, už dávno by som ho mala. Mala by som síce menší budget (200 000 z toho 10% mám z vlastného) ale riešila by som to v Bratislave. Musela by som sa mu však aj tak prispôsobovať, lebo on potrebuje miesto na prácu a 2i je mu málo.
Dostala som sa vlastne do stavu, kde rozmýšľam, či mi to stojí za to. Myslíte si, že by toto mohlo byť niečo, čo si vieme ešte nejak vyrozprávať alebo je to proste konečná, keď vidím ako sa k tomu stavia. Chcela by som názor niekoho nezainteresovaného. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Partner sa opakovane vyhýba spoločnej hypotéke na byt, pritom pár mal podľa výpočtu možnú spoločnú hypotéku niečo málo cez 350 000 € pri 10 % vlastných zdrojov.
- Diskutované riešenia zahŕňajú kúpu bytu samostatne (autorka uviedla, že jej samostatná hypotéka by vyšla na ~230 000 €), kúpu menšieho 2i/3i bytu v Bratislave za ~200 000 €, alebo presun do Trenčína k novostavbe okolo 300 000 €.
- V diskusii sa upozorňovalo na finančné a právne aspekty: 10 % vlastných môže byť málo (niektorí odporúčali 20 %), spoločná hypotéka pred manželstvom môže viesť k sporu o majetok pri rozchode a prenajímanie bytu sa uviedlo ako bežná alternatíva na pokrytie splátok.
Q: Mám kúpiť byt sama, ak partner nechce do spoločnej hypotéky?
A: Väčšina diskusie odporúča kúpu samostatne, ak na to máte financie; v príspevku bola uvedená možnosť samostatnej hypotéky ~230 000 € a návrhy kúpiť menší 2i/3i byt v Bratislave za ~200 000 € alebo prenajímať byt, ak sa vzťah rozpadne.
Q: Koľko vlastných prostriedkov je rozumné mať pri kúpe bytu?
A: V diskusii viacerí považovali 10 % vlastných zdrojov za málo a odporúčali ideálne aspoň 20 %; príklad z diskusie: spoločná kalkulácia vyšla na niečo málo cez 350 000 € pri 10 % vlastných.
Q: Aké riziká prináša spoločná hypotéka pred svadbou?
A: Diskutujúci upozorňovali na riziko sporu o majetok pri rozchode alebo rozvode, možné povinnosti predať nehnuteľnosť alebo vyplatiť druhú stranu a odporúčali predbežné dohody (zmluvy/závet) pri spoluvlastníctve.
Q: Kde v Bratislave sa dajú nájsť relatívne lacnejšie byty podľa diskusie?
A: V diskusii spomenuté lokality: Petržalka (starší 3i okolo 200 000 €) a Dúbravka (príklad prerobeného 3i holobytu 70 m2 kúpeného za 212 000 €, dnes možno ~220 000 €).
Q: Môžem kúpiť byt ako investíciu a prenajímať ho?
A: Áno; v diskusii realitná pracovníčka uviedla, že v niektorých novostavbách sa viac ako 2/3 bytov kupujú ako investícia, a odporúčalo sa kúpiť "štartovací byt" a prenajímať ho alebo prenajať vlastný byt po presťahovaní sa do väčšieho.
Q: Ako postupovať pri partnerovi, ktorý sa vykrúca alebo nájde výhovorky?
A: Navrhované kroky zo diskusie: priama otvorená konverzácia o budúcnosti, nastavenie časového limitu (v diskusii niekto spomínal pol roka), ponuka, aby partner platil čiastočný nájom (napr. 200–300 €), alebo oznámenie, že byt kúpite sama a čakanie na jeho reakciu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak partner opakovane odmieta spoločnú hypotéku alebo hľadá stále nové dôvody, riešením je kúpiť si byt samostatne, ak to finančne vychádza.
- Ako praktická alternatíva sa odporúča kúpa menšieho "štartovacieho" bytu v Bratislave (2i/3i) a prenajímanie alebo ponechanie bytu ako rezervy.
- 10 % vlastných zdrojov bolo v diskusii niekoľkokrát označené za nedostatočné a niektorí diskutujúci radili mať radšej aspoň 20 %.
Sporné názory
- Jedno stanovisko: partner sa vykrúca, pretože sa nechce viazať na 30 rokov a neuvedomuje si záväzok; protinázor: partner môže byť racionálne obozretný voči veľkému 30‑ročnému zadĺženiu a nevhodným cenám nehnuteľností.
- Jedno stanovisko: spoločnú hypotéku treba brať až po svadbe; protinázor: spoločnú hypotéku mimo manželstva niektorí považujú za akceptovateľnú pri dobre zdokumentovaných vkladoch oboch strán.
Otvorené otázky
- Prečo konkrétne partner odmieta kúpu bytu — strach z dlhodobého zadlženia, nechce záväzok voči osobe alebo čaká na dedičstvo/finančnú pomoc rodičov?
- Je výhodnejšie presťahovať sa do Trenčína do novostavby (vyššia cena ~300 000 €) alebo hľadať menší/estarší byt v Bratislave (okolo 200 000 €)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoločná hypotéka, samostatná hypotéka, 10 % vlastných, 20 % vlastných, prenájom, prenajímanie, rekonštrukcia, štartovací byt, investičný byt, závet, spoluvlastníctvo
Miesta a osoby
Bratislava, Trenčín, Petržalka, Dúbravka, Bánovce nad Bebravou, Poľsko
Kúp si sama, ak na to máš, neskôr ho môžeš predať alebo prenajať...a nevyhadzovať peniaze za prenájom, ale si platiť svoje...určite by som do toho išla.....on nechce, nevadí, ty budeš vo výhode a popredu..👍 držím palce, nech si nájdeš niečo fajn..😊
Toto naozaj moze byt skúška vzťahu. Mali sme v rodine par kde ona sa uz chcela niekam pohnúť (napr. K vlastnému byvaniu) ale on nechcel nic kupovať a zadlzit sa na 30r keď ma dediť byt v centre mesta po mame. Tak cakali 2r,3r-5r kym mamicka zomrie. Kedze sa nic nedialo ona si zbalila veci a o 2r neskôr ma vsetko co si želala (chlapa co sa nebojí záväzku, syna a šťastný život). Jej ex byva v mini garsónka a stale čaká az maminka zomrie. Zhodou okolností s nim bola jedna známa na rande (zoznámili sa úplne mimo mna) a tiez ho ohodnotila ako večný cakac. Toto asi nechceš....
Nechce s tebou kúpiť byt,lebo nieje si istý či si ty žena jeho života a možno čaká, že tá pravá niekde naňho ešte len čaká.Dovtedy mu ty budeš robiť komplet servis a jemu to vyhovuje.Keď nebude nič vlastniť,potom je jednoduchšie zbaliť si saky paky a čau.
Odporúčam ti neriešiť viac,
Kup sama byt ktorý si môžeš dovoliť, priateľ nech ti platí najom. Keď sa mu to nebude páčiť povedz ze mal možnosť sa angažovať a hľadať byty, teraz bud bude on tebe platiť nájom alebo môže ist do podnájmu sam(ostať tam kde je).
Ale s vašimi, tvojimi príjmami by som radšej kúpil najprv byt na prenájom, až potom riešil vlastne.
My sme to urobili naopak a trieskame si hlavu.
Tretí rok? Ved to je strasne malo na spoločný záväzok na 30 rokov. Možno ho aj rodina odhovára.
Kúp si byt sama pre seba. Aký sa Ti bude páčiť, aký Ti bude vyhovovať a na aký máš financie...aj keď máš priateľa rada, zadarmo ho bývať nenechaj...a asi ozaj už tušíš, kam Váš vzťah (ne)napreduje.