Môže mi advokát vystaviť potvrdenie o zaplatení kúpnej ceny pozemku?

Dobrý deň,

áno, advokát, ktorý zabezpečoval prevod nehnuteľnosti, Vám môže vydať písomné potvrdenie o skutočnostiach, ktoré vie preukázať na základe dokumentácie zo svojho advokátskeho spisu. Je však potrebné rozlišovať medzi potvrdením o splnení podmienky na podanie návrhu na vklad a potvrdením o skutočnom zaplatení kúpnej ceny.

Ak bolo v kúpnej zmluve dohodnuté, že advokát podá návrh na vklad až po úplnom zaplatení kúpnej ceny, môžete ho požiadať o písomné vyjadrenie, na základe akého dokladu alebo oznámenia si overil splnenie tejto podmienky a následne návrh na vklad podal.

Ak mu predávajúci potvrdil prijatie celej kúpnej ceny alebo mu bol predložený doklad o úhrade, môže Vám vydať potvrdenie o tejto skutočnosti, prípadne poskytnúť kópiu príslušného dokumentu, ak tomu nebránia zákonné povinnosti. Samotné podanie návrhu na vklad však ešte nie je nevyvrátiteľným dôkazom, že predávajúci kúpnu cenu skutočne prijal.

Z daňového hľadiska je rozhodujúci § 8 ods. 5 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, podľa ktorého možno pri zdaniteľnom príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou uplatniť ako výdavok preukázateľne zaplatenú kúpnu cenu. Nestačí teda iba preukázať, aká cena bola dohodnutá v kúpnej zmluve, ale v prípade potreby aj to, že bola skutočne uhradená.

Odporúčam Vám preto v prvom rade požiadať banku o vystavenie historického potvrdenia o vykonanej platbe alebo o poskytnutie staršieho výpisu z účtu. Skutočnosť, že už nemáte pôvodný výpis, ešte neznamená, že banka nedokáže platbu spätne dohľadať.

Alternatívne môžete požiadať pôvodného predávajúceho o písomné potvrdenie o prijatí celej kúpnej ceny, prípadne o potvrdenie, že voči Vám nemá z tohto titulu žiadne neuhradené pohľadávky.

Takéto potvrdenie sa v praxi označuje ako potvrdenie o prijatí kúpnej ceny, prípadne potvrdenie o úplnom zaplatení kúpnej ceny. Ak ho vydáva advokát, musí byť jeho obsah obmedzený na skutočnosti, ktoré vie hodnoverne doložiť. Nejde o osobitný zákonom predpísaný doklad, ktorého predloženie by automaticky zaväzovalo správcu dane uznať výdavok.

Zároveň však upozorňujem, že pokiaľ od nadobudnutia vlastníckeho práva k pozemku uplynulo viac ako päť rokov, príjem z jeho predaja môže byť podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov oslobodený od dane. Platí to za predpokladu splnenia všetkých zákonných podmienok, najmä pokiaľ pozemok nebol zaradený do obchodného majetku a nejde o zákonom ustanovenú výnimku. V takom prípade sa obstarávacia cena na účely zdanenia oslobodeného príjmu neuplatňuje.

Preto odporúčam najskôr preveriť presný dátum nadobudnutia pozemku a následne podľa výsledku zabezpečiť potrebné doklady. Ak príjem z predaja nebude oslobodený, najvhodnejším dôkazom o zaplatení kúpnej ceny bude bankové potvrdenie, prípadne ďalšie hodnoverné doklady, ktoré spolu preukazujú uskutočnenie platby.