Ako financovať opravu strechy s nízkym príjmom?
Chcrm sa spytat. Ked ste mali strechu ktora potrebovala prerobit. Stresna krytina, veznik a plus veniec kde ste zobrali peniaze? S muzom mame nizky prijem a kopec vydavkov. Casto sa stane ze od 20 mame do vyplaty cca 200 eur prip. menej. Buduci rok by sme chceli prerobit strechy ale vobec netusim ako to financovat? Mame hypo aj uver a dalsi uver na strechu nam nedaju. Ako by ste to riesili na nasom mieste?
Stručné zhrnutie
- Oprava strechy malého rodinného domu vrátane výmeny krovu a venca sa odhadovala približne na 12 000 €, pričom kompletná výmena krovu a súvisiacich prác môže podľa odhadov bez problémov presiahnuť 20 000 € alebo viac.
- Možnosti financovania sú zvýšenie príjmov (ďalšia práca alebo brigáda v zahraničí), predaj nehnuteľnosti a presun do bytu, refinancovanie alebo navýšenie hypotéky, požičanie od rodiny alebo založenie zbierky; banky však nemusia schváliť ďalší úver majiteľom s nízkym príjmom a viacerými úvermi.
- Nákladovo lacnejšie alternatívy zahŕňajú trapézový plech alebo asfaltový šindeľ namiesto keramickej škridly, použité škridle z inzercie, použitie väzníkov namiesto klasického krovu a svojpomocnú montáž, pričom dotácia „Obnov dom“ sa zameriava primárne na energetické úspory a vyžaduje faktúry a energetické certifikáty.
Najčastejšie otázky
Q: Pomôže mi dotácia „Obnov dom“ pri výmene krovu a strešnej krytiny?
A: Program Obnov dom cieli na energetické úspory (zateplenie strechy, okná a pod.) a príspevok sa prideľuje podľa dosiahnutého percenta úspory; maximálny možný príspevok v diskusii spomínaný bol 19 900 €; žiadosť vyžaduje faktúry a energetický certifikát pred a po a zvyčajne treba mať vlastné financie na realizáciu.
Q: Čo robiť, ak banka neprijme žiadosť o ďalší úver alebo navýšenie hypotéky?
A: Možnosti sú zvýšiť príjmy (ďalšia práca, sezónna brigáda v Nemecku/Rakúsku), predaj nehnuteľnosti a presun do lacnejšieho bytu, požiadať rodinu o pôžičku, alebo skúsiť refinancovanie v inej banke (v diskusii jedna rodina refinancovala a neskôr úver navýšila po roku).
Q: Koľko reálne stojí výmena strechy pre malý dom?
A: Konkrétne odhady v diskusii boli približne 12 000 € pre malý dom s čiastočným znížením strechy; zároveň sa opakovane varovalo, že kompletná výmena krovu, veniec a krytiny môže presiahnuť 20 000 € až 50 000 € podľa rozsahu prác.
Q: Aké lacné materiály a konštrukčné riešenia znižujú náklady na strechu?
A: Lacnejšie varianty zahŕňajú trapézový plech (najlacnejší trapézový profil), asfaltový šindeľ, použité keramické škridle z inzercie a väzníky namiesto klasického krovu; väzníky však môžu vyžadovať zdvíhanie (žeriav) a odbornú montáž.
Q: Môžem ušetriť na práci svojpomocne alebo s pomocou susedov?
A: Svojpomocná montáž a miestna pomoc môže výrazne znížiť náklady, ak sú k dispozícii zruční ľudia; pred svojpomocou treba nechať odborníka posúdiť rozsah hnitia krovu a potrebu výmeny veniec/krokiev.
Q: Aké kroky podniknúť pred začatím rekonštrukcie strechy?
A: Získať minimálne 3 cenové ponuky od strechárskych firiem, nechať odborníka posúdiť stav krovu a veniec, spočítať vlastné zdroje a možnosti refinancovania a overiť, či projekt spĺňa podmienky pre akúkoľvek dostupnú dotáciu (napr. Obnov dom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpriaznivejšie financovanie opravy strechy sú zvýšenie príjmov, predaj domu alebo refinancovanie/úver; iné „zázračné“ riešenia v diskusii nepadli.
- Pred rekonštrukciou treba získať odborné posúdenie strechy a niekoľko (ideálne tri) cenových ponúk.
- Dotácia „Obnov dom“ sa zameriava na energetické úspory a vyžaduje faktúry a energetické certifikáty; sama o sebe nezaručí plné pokrytie výmeny krovu bez preukázanej úspory.
Sporné názory
- Možnosť svojpomocnej montáže a použitia plechu/väzníkov: niektorí tvrdili, že to môže výrazne znížiť náklady; iní upozorňovali, že pri zhnitom krove alebo chýbajúcom venci je profesionálna výmena nevyhnutná a lacnejšie riešenia môžu byť nebezpečné alebo drahšie v dlhodobom horizonte.
- Refinancovanie a navýšenie hypotéky: niektorí uviedli, že refinancovanie a neskoršie navýšenie sú reálne (príklad rodiny, ktorá takto riešila strechu za ~11 000 €), zatiaľ čo iní konštatovali, že banky klientom s viacerými úvermi a nízkym príjmom ďalší úver často neschvália.
Otvorené otázky
- Dokedy a za akú presnú cenu je možné získať financovanie z predaja inej nehnuteľnosti na pokrytie nákladov na strechu?
- Schvália konkrétne banky refinancovanie alebo navýšenie hypotéky majiteľom s viacnásobnými úvermi a kolísavými príjmami?
- Do akej miery sa oplatí kombinovať dotáciu „Obnov dom“ so súkromným financovaním pri potrebe výmeny krovu (keď dotácia kryje len časť energetických opatrení)?
Spomenuté značky a firmy
Obnov dom, SLSP, Modrastrecha, Tutti.ch
Spomenuté produkty a metódy
trapézový plech, asfaltový šindeľ, keramická škridla, použité škridle z inzercie, väzníky (väzníkový krov), výmena krovu, veniec, energetický certifikát, faktúry pre dotáciu, refinancovanie úverov, navýšenie hypotéky, svojpomocná montáž, zbierka/crowdfunding, DPH (nepreplácaná pri dotácii)
Miesta a osoby
Slovensko, Nemecko, Rakúsko
@minenkak ja mam piti dom. Chalupu. Iba vymena skridle ma stala 12 tisic, dobre, 1700 z toho boli obrovske stresne okna - takze rataj 10. A to som skridlu menila v 2020 a v brutalnej akcii. Lebo stresna krytina nie je iba skridla - je to zhodenie starej, latovanie, polozenie novej... cena za skridlu na m2 bola ani nie polovica vydavkov... zvysok zhltla praca, a rohove diely, a odvkap a podobne srandy okolo... Medzitym tieto polozky neumerne vzrastli a ako citas -- budu znizovat strechu, cize MUSIA menit krov. Rovna sa vydavky na drevo, na pracu.. rataj minimalne taku istu sumu ako vydavky na strechu.
autorka -- ked ratas do 10tisic, uz ste si davali tu strechu niekomu KOMPLETNE nacenovat? lebo to 10 tisic nebude ani nahodou.
Vela moznosti nemate, mozno nejakym sposobom refinancovat existujuce uvery, kedze urokove sadzby sli za posledny rok dolu, mozno vam cosi vyjde ale netusim co, na to si poskytla prilis malo informacii. V druhom kroku sa pozriet na prijmy a ci nie je mozne najst inu pracu, nasledne sa pozriet na vydavky s ci sa neda riesit nieco tam. Kazdopadne ja som celkom skepticka.
Autorka, najväčšia chyba kúpiť ten dom, jednoizbový a so zlou strechou, to ho museli dávať zadarmo k pozemku.
@dadis To áno, len som si to premietla na seba, že deti by som nemala kde dať, keby som mala dve práce mimo domu. Neexistuje.
Prosim Vas nerieste laskavo dom! Otazka znie inak a odpovedate na ine veci co sa pytam. Ozaj necitate co pisem????
Autorka, riešenie neexistuje, spýtaj sa v banke. My nemáme žiadne info, tak nevieme poradiť.
Ved ti poradili..a ty sa opytas, co robit namiesto predaja a zhanani inej prace...tak asi podat Loto a dufat, ze vyhras
autorka, no neexistuje ziadne ine riesenie,,, bud mas nasetrene- resp. nasetrite,, alebo si poziciate. Ine moznosti nie su... proste neexistuju..../ ak mas na mysli projekty, energo projekty dotacie,,,, tak tam toto vobec nespada.,.. /
@zuzanockamt Pri mensich detoch by to asi neslo, uz su velki..a mam to bez cestovania, tak je to cisty cas prace. Tiez mi je luto, ze to takto je 😅, mala som sa lepsie vydat a este lepsie rozviest 🤣🤣. Ale su na tom ludia aj horsie..ziadam aj o zvysenie vyzivneho, tak hadam dobre bude..
Tak v tomto pripade uz asi nepomoze nic. Kupili ste maly dom v zlom stave, na ktory nemate ani s tromi pracami... ste zadlzeni az po usi, fakt neviem aku radu ocakavas. Vykradnut banku?
13.26.
Strecha sa ide znizovat. 😡
Aby sme mali ten look a la bungalov.🤣
Neryp do krovu a hod na to nove latovanie, sindel asfaltovy, blachotrapez...
Starsiu skridlu z bazosa a svojpomoc s rodinou?
Nepada na hlavu, nemam love, nespekulujem...
Ked sa utrasiete s oeniazmi, ujasnite priority, sprav si aj medenu, zlatenu, glazovanu...
Zmeniť spôsob života. Čo iné? Tak žiť, aby ste ušetriť vedeli. Pripadne požičať peniaze ale čo najmenej predsa..
Asi by som vypustila na zimu vodu z ruriek a isla niekam do zahranicia na zarobky aspon na rok, vsak ste zadlzeni, mate 3 prace..
Vykradni banku.. co ine ti poradit, ked vsetko, co kto napise k veci, je zle 🤷♀️
@diewcatqoo presne to iste som chcela prave napisat. Zostava jedina moznost, vykradnut banku 🙈
Ono to s tým, že bývate v dome, priamo súvisí. Bývanie v ňom odsalo všetky vaše financie na jeho opravu. Tiež sme to tak mali. Rodičia kúpili starý rodinný dom, no všetky peniaze šli len na energie a opravy, takže na ostatné už nezvýšilo. K tomu sa pridali susedské spory, ktoré po dobrom riešiť nešli a bolo rozhodnuté. Naši dom predali a šli sme bývať do bytu. A nebanujeme.
Autorka, peniaze ti nikde nepozicaju, pretoze mas vysoke vydavky a nizke prijmy(aspin z toho, co si pisala).
Peniaze asi nevypestujes, ani nenatlacis. Takze jedine zarobit.
Niekde robis chybu, ked obaja pracujete a ty mas tri prace a nedokazes si odlozit na strechu na jednoizbovy dom.
Takze otazka nie je, ze kde vezmes peniaze, ale ako sa zbavit nevyhodneho majetku.
Keďže si zatiaľ všetko tu zavrhla, viac informácií neposkytneš, tak mám ešte jeden nápad.
Je sice prísne tajný ,ale podelím sa.
Vykop jamu, hoď do nej 100 €, pohnoj, zakop a každý deň zalej.
To bude stromisko ktorý na ten veľký pozemok potrebuješ.
Mame prijem cca 1890 eur. Z toho vsetko co platime hypo, elektrika atd okolo 700 euro. Zvysne peniaze idu na stravu, zahradu, stravu pre zvierata, benzin. Nekupujeme ziadne oblecenie
@pribinak my mame zvierata a verim ,ze minu dost ( nechcem rozoberat kolko my),ale potom by mali menej minut na stravu ak dochovaju pripadne predaju dake prebytky.ale ano,chovat nie je lacna zalezitost.to nie je len krmivo.ale teda nechovala by som tolko keby nemam z coho zaplatit byvanie.
Zmenit pracu alebo predat dom a ist do bytu,ak vam 0redaj domu pokryje kupu bytu. Uz teraz sa topite v dlhoch a ide vam strecha spadnut na hlavu,tak je nelogicke zit v dome,ked na to nemate peniaze.Peniaze sa daju len zarobit,inak to nepojde
Okrem ďalšej práce alebo predaja zostáva ešte výhra, dedičtvo alebo zázrak ....🙏🙏🙏
Dievcata vobec nie ste konstruktivne - spravna odpoved je - draha autorka hod tboje cislo uctu a my sa ti na tu strechu vyzbierame💡
@zuzanockamt Viem si to zabezpecit, ide to na vrub mojho casu. Nie je to dlhodobe. Potrebujem vykryt iste vydavky, ktore ma cakaju v nasledujucom roku bez toho, aby som siahala do uspor. Je to 50h mesacne, nie su to vyslovene dva uvazky. Mam si tie peniaze pytat od koho? 😅 Ale riesim aktualne aj zmenu prace..co sa vsak tiez nezaobide bez vyjdeniecz komfortnej zony 🤷♀️. Asi lepsie ako plakat..