Ako mladí ľudia dosahujú vlastné bývanie dnes?
Ahojte , chcem sa opytat hlavne ak tu mam nejaké mladé páry , ako ste v dnešnej dobe riešili/riešite vlastne bývanie . Mam 20 rokov študujem na vysokej škole a od 17 brigadujem vďaka čomu mam ušetrené nejaké peniaze ale je to len niečo malo okolo 4000. S partnerom sme spolu od 16 on je o 4 roky starší , minulý rok skončil VŠ . Platy ani po vysokej škole niesu nič moc a priemerná nehnuteľnosť stojí 200 000 + . Ako je reálne pre mladých ľudi zabezpečiť si vlastne bývanie v tomto veku keď len základ hypotéky je 40000 eur ktoré treba mať našetrené ? Nejaké rady pripadne ako ste to riešili vy ?
Stručné zhrnutie
- Priemerná cena diskutovaných nehnuteľností bola uvádzaná okolo 200 000 €, pričom často spomínané riešenia zahŕňajú šetrenie vlastných zdrojov, zobrať hypotéku s 20 % vlastnými zdrojmi alebo hľadať lacnejšie 1‑izbové/garzónky mimo veľkých miest.
- Bežné spôsoby, ako si mladí zabezpečujú bývanie, sú bývanie u rodičov, zdieľaný podnájom, kúpa menšieho bytu (garzónky), práca v zahraničí na nasporenie a využitie spotrebného úveru ako doplnku k hypotéke.
- Konkrétne sumy a príklady z diskusie: 40 000 € základ (20 000 € na jedného), mesačné šetrenie 500 € dá 12 000 € ročne, a niektorí uviedli vlastné úspešné našetrenia 54 000 € alebo kúpu bytu formou hypotéky s 20 % vlastných zdrojov.
Q: Ako funguje požiadavka na vlastné zdroje pri hypotéke?
A: Väčšina príspevkov uvádzala, že banky často požadujú približne 20 % vlastných zdrojov (t.j. 80 % financovanie), pričom v minulosti sa občas dávali 100 % hypotéky.
Q: Koľko mesačne treba šetriť, aby ste mali 20 000 € za 5 rokov?
A: Na 20 000 € treba šetriť približne 333 € mesačne počas 5 rokov (príspevok v diskusii: 40 000 € je 20 000 € na jedného, teda 333 €/mes počas 5 rokov).
Q: Aké bežné stratégie používajú mladí ľudia, aby si našetrili na vlastné bývanie?
A: Uvedené stratégie sú bývanie u rodičov, zdieľaný podnájom alebo izba v zdieľanom byte, kúpa garzónky ako štartovacieho bývania, práca v zahraničí na nasporenie a postupné šetrenie niekoľkých stoviek eur mesačne.
Q: Je realistické kúpiť vlastné bývanie hneď po VŠ?
A: Podľa diskusie to nie je typické; niektorí mali prvé vlastné bývanie 4–8 rokov po VŠ, pričom boli prípady rýchleho úspechu (napr. 23‑ročný s nasporenými 54 000 €), ale väčšina riešila bývanie postupne.
Q: Dá sa použiť spotrebný úver na dofinancovanie pri kúpe bytu?
A: Áno, viacerí diskutujúci uviedli, že kombinovali hypotéku so spotrebným úverom ako doplnok, pričom tento prístup zvyšuje mesačné záväzky.
Q: Aké sú realistické očakávania príjmov pre absolventa pri plánovaní bývania?
A: V diskusii sa ako bežný čistý nástupný plat uvádzalo ~1 000 €; príklady ukázali aj nižšie platy (napr. 550 €) a vyššie v IT (príspevok uviedol ~2 400 € v čistom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Mladí často začínajú s podnájmom alebo bývaním u rodičov, aby šetrili na vlastné bývanie.
- Prvé vlastné bývanie je bežne menšie (garzónka, 1‑izbový byt) a kupuje sa postupne s hypotékou a našetrenými prostriedkami.
Sporné názory
- Jedna pozícia: dostupnosť bývania je dnes horšia než pred 20–25 rokmi; druhá pozícia: dostupnosť nebola v minulosti výrazne lepšia a ťažkosti sú porovnateľné, len dnešní mladí majú vyššie očakávania.
Otvorené otázky
- Aký je reálny časový horizont pre kúpu 1‑izbového bytu v rôznych regiónoch Slovenska pri priemernom nástupnom plate ~1 000 €?
- Ako sa v rôznych bankách konkrétne líšia podmienky schválenia hypotéky (percento financovania, hodnotenie príjmu, ručenie)?
Spomenuté značky a firmy
Baumax, OBI, Merkury, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, stavebné sporenie, investovanie do akcií, garzónka, 1‑izbový byt, investičný byt, zdieľané bývanie, podnájom, ručenie rodičovským bytom, šetrenie 500 €/mesiac, 20 % vlastné zdroje
Miesta a osoby
Bratislava, Prešov, Trenčín, Žilina, Viedeň, Česko, UK
@zuzana76 kadernictvo,handry, vylety, dovolenky to nepripadalo do uvahy ze absolutne. Teda na vylety sme chodili, ale len do prirody, kde to bolo zadarmo. A v nedelu sme si dovolili ist do cukrarne na viedensku kavu a veternik, to bolo nase najvacsie povyrazenie. A ak si mladez dnes mysli, ze boli lacne potraviny a pod., tak mlieko stalo tolko, co dnes, maslo dokonca podstatne viac. Ani nevravim elektronika, kupit chladnicku, pracku, to bola obrovska investicia.. Jeden plat bol malo na to.. Takze ja fakt netusim, kde sa beru tie kecy, ake je to dnes tazke oproti minulosti..
@akvi Mlieko určite nestalo toľko čo dnes, ani maslo 😆
@akvi Od mojich rodičov mám úplne iné informácie.
@anonym_0d753e tak napis ake, ja pisem to, ako sme to mali my.. Ak neveris, udaje sa urcite daju dohladat na nete, co kolko stalo a pod.. Ja mam niekde odlozenu este aj kupnu zmluvu na nas byt, dali sme zan 425 000 Sk. A to ostatne je tiez tak, ako pisem.. A samozrejme, tak, ako aj dnes, tak aj v minulosti boli ludia, co to mali lahsie na zaciatku, lebo rodicia im dali nejake peniaze, nam tiez dali..ale kolko bolo takych, co nedostali na start nic? A to, ze dnes su mladi narocni, je fakt. Kazdy by hned chcel velky byt v novostavbe, auto, dovolenku, vsetko... Ludia nie su ochotni sa uskromnit, vezmu si uvery, na ktore nemaju, potom nariekaju, ake je to tazke.. Kazda generacia to ma v niecom tazsie v niecom lahsie.. Ale prave dostupnost byvania nie je podla mna to, co je dnes nejako brutalne horsie, ako to bolo pred 25 rokmi..
@zuzana76 problem je ten, že mladí doma vidia, že všetko majú, byty,auta, dovolenky... len akosi im uniká, ze to majú ich 50 a viac roční rodicia , nie 25 roční "teenegeri".
Absolútne nerozmýšľaju nad tým, že aj tí ich rodicia si na to najskôr museli zarobiť a nemali vlastný 3 izbak, 2 auta a konzumný život automaticky hneď po škole, v 25tke. Ale o 25 rokov
@anonym_5ca44f Skôr vidia influencerov, tak aj oni chcú. Na jednej starne chápem, máme len jeden život a nikto zo nechce prežiť len v robote ako naši rodičia.
@anonym_5ca44f Skôr vidia influencerov, tak aj oni chcú. Na jednej starne chápem, máme len jeden život a nikto zo nechce prežiť len v robote ako naši rodičia.
@anonym_0d753e "influenceri" sú kapitola sama o sebe
@anonym_0d753e tak napis ake, ja pisem to, ako sme to mali my.. Ak neveris, udaje sa urcite daju dohladat na nete, co kolko stalo a pod.. Ja mam niekde odlozenu este aj kupnu zmluvu na nas byt, dali sme zan 425 000 Sk. A to ostatne je tiez tak, ako pisem.. A samozrejme, tak, ako aj dnes, tak aj v minulosti boli ludia, co to mali lahsie na zaciatku, lebo rodicia im dali nejake peniaze, nam tiez dali..ale kolko bolo takych, co nedostali na start nic? A to, ze dnes su mladi narocni, je fakt. Kazdy by hned chcel velky byt v novostavbe, auto, dovolenku, vsetko... Ludia nie su ochotni sa uskromnit, vezmu si uvery, na ktore nemaju, potom nariekaju, ake je to tazke.. Kazda generacia to ma v niecom tazsie v niecom lahsie.. Ale prave dostupnost byvania nie je podla mna to, co je dnes nejako brutalne horsie, ako to bolo pred 25 rokmi..
@akvi Moji rodičia hypotéku vôbec nemali, mlieko stálo 2-3 koruny, maslo 10 korún.
@anonym_0d753e cena mlieka bola 15-17 korun, co je cca 60 centov.. Kolko stoji mlieko dnes a kolko je priemerna mzda? Toto si porovnaj. Maslo stalo 35-40 korun. Bavime sa o roku 2001-2002. Nie o 80-tych rokoch..
@akvi Myslela som, že píšeme o dobe za komunistov.
@akvi Myslela som, že píšeme o dobe za komunistov.
@anonym_0d753e nebudeme predsa porovnavat dobu za komunistov, ked kazdy musel mat pracu a byty sa pridelovali statne zadarmo.. Ale dobu, ked uz clovek nemal byvanie lusknutim prsta a musel si nan tak, ako aj dnes bud zarobit alebo vziat uver.. a to bol vtedy praveze riadny sok pre mnohych, pretroze moja generacia este zazila to pridelovanie bytov zadarmo, ale na svoj byt sme uz museli tvrdo makat.. A nikto neplakal, ako dnes..
@anonym_5ca44f Skôr vidia influencerov, tak aj oni chcú. Na jednej starne chápem, máme len jeden život a nikto zo nechce prežiť len v robote ako naši rodičia.
@anonym_0d753e a preco by ho nemali prezit aj pracou? Problem je ze oni tu pracu chcu minimalne a pozitok maximalne - a vsetko hned. Tak ked nechcu pracu, nech ani nebyvaju, nemozu vyberat len hrozienka z kolaca. Za nasim byvanim su roky odlpierania si. V ziadnej krajine nebudu mat byvanie lacnejsie. Slovensko je na tom este takmer najlepsie co sa tyka vlastnictva nehnutelnosti, v ostatnych krajinach tolko ludi nevlastni nehnutelnost. Cize ak si nechcu odriekat na zaciatku, nech ziju v orenajme cely zivot, ich rozhodnutie.
@anonym_0d753e nebudeme predsa porovnavat dobu za komunistov, ked kazdy musel mat pracu a byty sa pridelovali statne zadarmo.. Ale dobu, ked uz clovek nemal byvanie lusknutim prsta a musel si nan tak, ako aj dnes bud zarobit alebo vziat uver.. a to bol vtedy praveze riadny sok pre mnohych, pretroze moja generacia este zazila to pridelovanie bytov zadarmo, ale na svoj byt sme uz museli tvrdo makat.. A nikto neplakal, ako dnes..
@akvi vzdy sa to porovnava,vsimni si v kazdej takejto teme sa to zvrtne na porovnavanie,o par rokov mozno nase dcery budu zase porovnavat nasu dobu s ich.
@anonym_0d753e a preco by ho nemali prezit aj pracou? Problem je ze oni tu pracu chcu minimalne a pozitok maximalne - a vsetko hned. Tak ked nechcu pracu, nech ani nebyvaju, nemozu vyberat len hrozienka z kolaca. Za nasim byvanim su roky odlpierania si. V ziadnej krajine nebudu mat byvanie lacnejsie. Slovensko je na tom este takmer najlepsie co sa tyka vlastnictva nehnutelnosti, v ostatnych krajinach tolko ludi nevlastni nehnutelnost. Cize ak si nechcu odriekat na zaciatku, nech ziju v orenajme cely zivot, ich rozhodnutie.
@zuzana76 Ano, je to ich vec ako si zariadia zivot.
@akvi vzdy sa to porovnava,vsimni si v kazdej takejto teme sa to zvrtne na porovnavanie,o par rokov mozno nase dcery budu zase porovnavat nasu dobu s ich.
@anonym_c1666f samozrejme, ze sa bude porovnavat, ale je zbytocne porovnavat neporovnatelne.. Socializmus a dnesok su uz proste prilis rozdielne veci, aby sme ich porovnavali. Tak isto sa neporovnavame so stredovekom.. Ale kedze tu dnes mladi nariekaju, ake tazke je dnes dosiahnut na byt, tak je proste normalne porovnat to s dobou pred nedavnom, kedy to tiez nebolo take lahke, ako si mnohi dnes myslia.
Dlho sme žili v podnájmoch, vlastnú nehnuteľnosť až o dosť neskôr, pomocou hypotéky a nasetrenych peňazí.
@bale1rinka mohli ,mohli. Chcela by som počuť tvoje slová po pár rokoch bývania so svokrovcami . Máme v rodine tento prípad že super pomôžu . Vnúčatá sú už skoro pubertiaci a dobrých pár rokov nevesta so svokrovcami už nehovorí . Zo začiatku všetko super teraz na seba pozrieť nemôžu.
@anonym_db7c00 mrzí ma, že máš taký pohľad, ono je to práca celoživotná a treba stále pracovať na blahu nie len tvojom ale aj okolia.....a hlavne je to rodina.....to je to najcennejšie čo máme, samota je zlá a depresívna, smutná, nikomu ju neprajem, ja to tak nemám, na svokru nedám dopustiť, skvelá žena a sme u nej varení pečení, muž tam je denno denne, kosí, stará sa o dom, teraz sa robí dlažba ,vchodové dvere, miestnosť pre návštevy.. aj prespávame aj neporiadok robíme, aj pomáhame s riadom, s jablkami, teraz zavára uhorky, nosíme z umývačky fľašky, vieme sa dohodnút, aj sme sa pochytili a prišla sa udobriť, proste ja sa naozaj sťažovať nebudem, ale ono je to aj tým, že ja som jedináčik, vyrastala som sama a na všetko som bola sama, na školu na prácu na financie, na spoločnosť, na priateľov a nemôžem ju samú nechať vo všetkom ako ani moju mamu a aj keď sa mi niečo nepáči, poviem, si však prečo sa hádať robiť si vrásky, dokazovať si pravdu, biť sa do hrude, ustúpim a je nám všetkým dobre.
@anonym_c1666f samozrejme, ze sa bude porovnavat, ale je zbytocne porovnavat neporovnatelne.. Socializmus a dnesok su uz proste prilis rozdielne veci, aby sme ich porovnavali. Tak isto sa neporovnavame so stredovekom.. Ale kedze tu dnes mladi nariekaju, ake tazke je dnes dosiahnut na byt, tak je proste normalne porovnat to s dobou pred nedavnom, kedy to tiez nebolo take lahke, ako si mnohi dnes myslia.
@akvi za našich čias zase neboli také možnosti aké majú oni dnes. Kde som ja mohla len snívať o letenkách za 20€ a trávenia víkendov raz v Parizi, raz v Ríme atď. to ich už nezaujíma. Oni chcú len tie hrozienka.
Mlada sa uz nejako nezapaja do diskusie,asi cakala,ze ju polutujeme a vypytame si cislo uctu,aby sme chudtakam po skole mohli prispiet😂
@akvi za našich čias zase neboli také možnosti aké majú oni dnes. Kde som ja mohla len snívať o letenkách za 20€ a trávenia víkendov raz v Parizi, raz v Ríme atď. to ich už nezaujíma. Oni chcú len tie hrozienka.
@anonym_5ca44f a neuvedomuju si, ze maju aj viac inych moznosti, ked sme kupili byt my v 2000, tak nebol baumax, obi, merkury, nic take tu nebolo a vsetko na prerabku sme zhanali pracne
@anonym_5ca44f a neuvedomuju si, ze maju aj viac inych moznosti, ked sme kupili byt my v 2000, tak nebol baumax, obi, merkury, nic take tu nebolo a vsetko na prerabku sme zhanali pracne
@zuzana76 ono sa to opakuje v každej diskusii, základný problém je ten, že mladí chcú to, čo máme my v 40tke -50tke mat v 25tke.
Plus vynaložiť za to minimálne úsilie. Nikdy nebolo nič lacné. Keď tvrdia ze byty aké sú drahé.
@zuzana76 problem je ten, že mladí doma vidia, že všetko majú, byty,auta, dovolenky... len akosi im uniká, ze to majú ich 50 a viac roční rodicia , nie 25 roční "teenegeri".
Absolútne nerozmýšľaju nad tým, že aj tí ich rodicia si na to najskôr museli zarobiť a nemali vlastný 3 izbak, 2 auta a konzumný život automaticky hneď po škole, v 25tke. Ale o 25 rokov
@anonym_5ca44f presne, my sme si mohli postavit dom na hypoteku az v 35 ke, aj to len vdaka tomu, ze nam svokra bola ochotna rucit na par rokov svojim bytom
@zuzana76 ono sa to opakuje v každej diskusii, základný problém je ten, že mladí chcú to, čo máme my v 40tke -50tke mat v 25tke.
Plus vynaložiť za to minimálne úsilie. Nikdy nebolo nič lacné. Keď tvrdia ze byty aké sú drahé.
@anonym_5ca44f presne tak, idu sa porovnavat s niekym, kto odrobil 30 rokov, kym my sme to predtym chapali, tiez som v dobrom zavidela vtedy 40 - 50 rocnym kolegyniam , co mali dom a pomyslela som si, ze ja ho mat nikdy nebudem atd....A teraz som ich aj preskocila majetkom.
@zenysiradia po skonceni skoly som byvala par rokov u rodicov, kym som nemala plat, z ktoreho som dokazala utiahnut najom, stravu...Popri tom som setrila. Prvy byt sme kupili spolu s partnerom na hypo (vtedy sa tiez nedavali 100% hypo) a bol to jednoizbak. Prerobili sme ho na 2-izbak. Do tohto bytu sa po rokoch narodilo aj nase 1.dieta. Potom sme ho predali a kupili 3-izbak. Neskor pri 2 detoch uz sme riesili vacsi byt. Takze vsetko postupne, pomaly.
@zenysiradia preco mas potrebu kupovat byt v 20 rokoch??? nemas nic a nevies nic robit ... ocividne nevies ani rozmyslat ked pozeras byty v mestach
@zenysiradia po skonceni skoly som byvala par rokov u rodicov, kym som nemala plat, z ktoreho som dokazala utiahnut najom, stravu...Popri tom som setrila. Prvy byt sme kupili spolu s partnerom na hypo (vtedy sa tiez nedavali 100% hypo) a bol to jednoizbak. Prerobili sme ho na 2-izbak. Do tohto bytu sa po rokoch narodilo aj nase 1.dieta. Potom sme ho predali a kupili 3-izbak. Neskor pri 2 detoch uz sme riesili vacsi byt. Takze vsetko postupne, pomaly.
@kp7333 ale oni chcú hneď novostavbu, 3 izbak. Aspoň. Keď už nie rovno dom s bazénom. A samozrejme k tomu hneď 2 auta (lebo obaja musia chodiť do prace) a dovolenka min.2x rocne, lebo si predsa musia oddýchnuť. Hneď nereálne očakávania na cestvych absolventov. To je ta pointa. A este som zabudla do toho 2x materska, lebo predsa nebudu mat dieta v 40tke.
@zenysiradia preco mas potrebu kupovat byt v 20 rokoch??? nemas nic a nevies nic robit ... ocividne nevies ani rozmyslat ked pozeras byty v mestach
@purple_wolf lebo treba mať vlastné bývanie. Co uz ze na to realne nemáš.
Ak kazdy odlozite 500 eur mesacne, spolu je to 12 tis eur rocne, 120 tis za 10 rokov, 240 tis eur za 20 rokov. Za 15 rokov mate splatene vlastne byvanie. Za dalsich 25 rokov mate druhu a niekedy aj tretiu nehnutelnost. Vsetko sa da, len to CHCE CAS A NAMAHU. Pripadne prve roky takto odlozit cast vlastnych penazi, hypoteka a je to toiste, splatka hypo 1000 eur mesacne. Nikto v ziadnej dobe NEDOSTAL byvanie zadarmo, len v dnesnej dobe si myslia mladi, ze maju "narok" na bungalov v 20tich rokoch, k tomu 2 auta na leasing a 3 dovolenky rocne. Ludia po druhej svetovej boli radi, ak mali co jest.
Skor pozeraj na to, ze v tejto krajine sa kradne a su nizke ciste platy, lebo nas ta mafinska smecka zdierta z koze, lebo si to ludia nechaju a nekopnu ich do zadku ako madari Orbana.
@anonym_7cc1c2 môj muž dostal po babke 3izbak v hlavnom meste na tu dobu pekne urobený, najväčšie prerábky boli urobené, babka ho milovala. Takže ešte chodil na výšku a už mal svoje bývanie
@zenysiradia jednoducho, poznam par ktory si zaraba intimitou, je to realita dnesnych dni, on uspokoji zeny a ona muzov, s ochranou, nemusia muklovat v otrokarnach a obchodoch... za smiesne peniaze, dakedy sa dalo si nasporit na vlastne byvanie poctivou pracou, dnes to neexistuje, lebo tie byty drazeju z roka na rok o 15 - 25%, ale ked to sprosty ludia kupuju, co chvila v Bratislave 2.izbak zakladny 270 000€ a najom 1500€.
Čo sa tu do nej všetky obúvate? Mladý človek má obavy, či jej financie budú stačiť na bývanie. To, že vy ste v roku pána žili s ďalšími 20 ľuďmi v garsónke a bolo vám super jej pomôže ako? Myslíte si že ste vďaka tomu lepší? Radšej sa zamyslite, akú krajinu ste svojimi rozhodnutiami pri voľbách zabezpečili svojim deťom.
@bomba36
Neobuvaju sa do nej, ale píšu svoje vlastné skúsenosti. Je jedno, ci to bolo pred rokom, desiatimi, tridsiatimi, ide o to, ze každá generácia si musela našetriť nejak, vziať pozicku a potom kupit.
Trvalo to niekoľko rokov, ano, rokov. Nic sa na tom nezmenilo, tak to funguje aj dnes.
Lenže... ked človek pozerá privela FB a IG, kde sa mladí influenceri predvádzajú v modernej novostavbe, s 2 autami, luxusnými dovolenkami, kabelkami atd, mladí si myslia, ze tak to ma byt. Všetko hned a teraz. Lenže oni žijú z reklám, co propaguju, followerov a ich obmedzenosti. Jaj, a vsetko požičané, ale to nepovedia.
Takze trosku viac reality bez tych hlúposti a hned ma človek lepsi zivot a pocit z neho. Proste vsetko chce svoj cas, neda sa vsetko hned a naraz. Takze šetriť, šetriť a šetriť, potom hypotéka a splácanie. A ostatné potom podla moznosti a schopností.
@akvi Mlieko určite nestalo toľko čo dnes, ani maslo 😆
@anonym_0d753e Ale ani výplata nebola ako dnes 😉
@akvi za cely rok sme nasetrili mozno na jednu pracku (tu som mimochodom mala az po par mesiacoch byvania v byte a zatial som prala rucne) prvorada bola chladnicka, problem je , ze dnes ti mladi vidia bud mladych z bohatych rodin, kde teda tie mzonosti su ine, alebo mladych s fakt dobrym vzdelanim ako lekar, kde teda moznosti su tiez ine a potom si myslia, ze aj oni musia mat hned byt za 300 000 eur. Kludne by sa dalo zacat v malom bytiku na dedine za 50 000 eur, ale to je dochadzanie, nepohodlie, male, dedina, atd....
@zuzana76 problem je ten, že mladí doma vidia, že všetko majú, byty,auta, dovolenky... len akosi im uniká, ze to majú ich 50 a viac roční rodicia , nie 25 roční "teenegeri".
Absolútne nerozmýšľaju nad tým, že aj tí ich rodicia si na to najskôr museli zarobiť a nemali vlastný 3 izbak, 2 auta a konzumný život automaticky hneď po škole, v 25tke. Ale o 25 rokov