Ako riešiť vysoké nedoplatky v podnájme v Ružinove?

V kazdej zmluve musi byt zvlast 2 sumy.Jrdna je najom,to co patri jej.Druha su platby.V tom je elektrina,plyn,spolocne uzivanie priestorov ako napr vytah.To ide z yej druhej sumy.Ty by si mala mat napr 500 najom + zalohove platby.Z tych by sa tu malo strhat co si minula.Podla zakona ti musi vyuctovanie ukazat,pretoze to patri tebe.Nie jej.Inak nezaplat nic.Ako ty vies ze ti neklame a nechce len dalsie peniaze navyse?Nedaj sa.Kludne jej povedz,že si to das zistit aj s tvojou zmluvou v elektrarnach sama. Ak mate spolocenstvo v panelaku,chod za predsedom.

@dariaaa Ani spravca a ani ine spolocnosti najomnikovi neposkytnu info. Ja som nedavno volala do spp. Zmluva je na manzela. Ako prve sa ma pytali, ci mam opravnenie konat v jeho mene.

Moja mama ma jednoizbový v novostavbe je tam sama elektrinu platí 20 eur je presne na nule vždy. A telka beží nonstop aj svetlo aj rúra a sporák.
V mojom najme sú 2 chalani mladí v dvojizbovom , platím za nich 25 mesačne , tak sme sa dohodli v zmluve. Preplatky aj nedoplatok si riešia sami.
Predtým tam bol par a platili 20 eur a ešte mali preplatky. A to bol on na HO a nonstop doma.
Nech ti ukáže vyúčtovanie.

@zuzanaete takze len majitel bytu.No,,,to nie je bohvieco ked s nou sa neda

@dariaaa nepovedia jej nič. Ja som to zo začiatku robila tak, že som hodiny aj plyn aj elektrinu prepisala vždy na nájomníkov a riešili si to úplne sami nastavili platby ako chceli. Potom bola ale otrava zase s prepisom keď odchádzali tak už to nechávam na seba. Sumy sú v zmluve a keď príde vyúčtovanie im ho pošlem nech si ho uhradia

Takto 20 eur ak platí je strastne malo ,svokor je sám v 1 izbovom byte viac tam není ako je a iba 16 teraz tuším 18 eur je za hodiny takže nedoplatku sa nečudujem aj keď 200 eur je dosť pýtala by som si vyúčtovanie .

Nedoplatok je vzdy tvoj a je uplne jedno ake zalohove platby plati ona. Teba zaujima len to, kolko si zaplatila ty a kolko boli realne sumy (vyuctovanie) za sluzby. Rozdiel z toho je bud preplatok alebo nedoplatok. Ina vec uz je, ci ti do zmluvy nastavila realnu vysku zaloh, alebo ta len chcela “ohurit” nizkym najomnym a ty si na to skocila. To ale bolo treba riesit trosku skor ako teraz. Rozhodne je vsak nedoplatok tvoj a su to peniaze za tvoje minute energie a musis ho zaplatit. (Ak to tak mas v zmluve samozrejme, ale nepoznam takeho blbeho prenajimatrla co by to neosetril)

@lelelienka s týmto nemôžem súhlasiť, že nedoplatok je vždy nájomníka, bez ohľadu na výšku preddavkových platieb. Uz som spomínala, že moja prenajímateľka mala nastavené minimálne sadzby na všetkom, udržiavacie, nenahlásila nás ani že tam bývame s dcérou. Samozrejme že vznikol nedoplatok, keďze 2 osoby minú viac všetkého ako keby tam nik nebýval 🤷🏼‍♀️

@huxy a nemali ste ich rozpisane v zmluve? Ja dávam nájomníkom do zmluvy koľko je nájom plus koľko vodné stočné koľko plyn a koľko elektrina

Ukáže ti jednu stranu, a ty vieš, že to je k odbornému miestu kde bývaš? Na tomto by som rozhodne trvala.

@lakebabe žiaľ nemala som to rozpísane. Tu autorka to rozpisane asi ma (aspoň čo som ja pochopila), takže porovnať zálohové platby podľa zmluvy s reálne uhradenými zálohovými platbami

@huxy fu tak to urobila veľmi sikovne ale taka zmluva je aj zákonom napadnutelna. Mne zmluvy robil právnik a vravel, ze to by mi ani neprešlo, keby som chcela potom niečo vymáhať za nedoplatok keby to tam nemám rozpísané

@liv1 tak česť výnimkám ako ste vy. Žiaľ ste ozaj len výnimky hlavne čo tu človek číta.

2izbovy byt 2 nájomníci elektrina mesačne 27€, za rok bol nedoplatok 8€ tak som to ani neriešila

@huxy ja som to tiež nemala rozpísané až keď som si to vyžiadala aj to bol problém …

@lakebabe keďže som odtiaľ odchádzala, majiteľka chcela ďalšie "nedoplatky", ktoré som uz ale nezaplatila (jednak mi zvyšovalo z depozitu), tak som to už neriešila.

@huxy tak je dosť odrbavacov co vyuziju, že je málo bytov na trhu. Najhoršie ze ti nemusi vrátiť depozit

@vsetkounas vôbec to nemusí byť "strašne málo". Môj nájomník má na garsónke zálohu 16 a máva vždy preplatok (ktorý mu samozrejme vraciam).

@kristiii aj moji mali par necelých 20 a keď som počula ze majú z toho preplatok v dvojizbovom neviem ci tam carovali. Ale aj my máme na jednom dome len 24 eur a v pohode komplet všetky spotrebiče a žiarivky sú úsporné to robí veľa

@huxy nemusis suhlasit, ale je to tak - nedoplatok je za tvoje minute energie/sluzby, cize je tvoj, teda predpokladam ze ti tam nechodila prenajimatelka pustat vodu ci telku 🤷‍♀️ Inak na internete do 5 min vygooglis, co ma obsahovat najomna zmluva a vsetky podrobnosti vratane toho, na co si dat pozor. A jedna z prvych veci je, ze tam MUSI byt rozpis platieb na “najom” a “energie” cize zmluvu bez toho nabuduce ani nepodpisuj. A keby sa ti tie sumy zdali prinizke, tiez si radsej over alebo porovnaj kolko si platila na inom byte, aspon tak orientacne. Netreba to do buducnosti podcenit. Lenze vacsina najomnikov to ani poriadne necita a o vysku platieb a podmienky najmu sa staraju az ked vznikne nedoplatok. Nuz ale potom to je uz ich problem. Ja sama som prenajimala, nikdy som nedala zalohy prilis nizke, skor naopak, aj s nejakou rezervou ( hoci spotrebu energii je tazke odhadnut kedze je to vysoko individualne) a s tym, ze najomnik vedel, ze jednoducho zaplati len za to co minie a zvysok sa mu bud vrati alebo ak sposobi nedoplatok, samozrejme ho zaplati. To sa mi stalo ale len raz, vacsinou som vracala preplatky. A vzdy som pri podpise zmluvy upriamila pozornost najma na tento bod - platby, presne preto, aby nevznikali v buducnosti nejake zbytocne nedorozumenia.

@lelelienka autorka prispevku mala rozpísané, koľko za čo platí. Čiže ak jej prenajímateľka neukáže, koľko reálne mesačne platí preddavkové platby (či sedia so zmluvou), tak tam niečo nesedí. A len ak reálne by platila také zálohy ako sú v zmluve, tak nedoplatok je nájomcova.
Môj prípad bol iný, bol to môj prvý byt v nájme, takže som nevedela, že to tak do podrobna má byť rozpísané. A nechala tie najnižšie zálohy, ako mala vtedy, keď bol byt prázdny. Ale prenajímateľka so mnou schválne vydrbkala, keďže nás ani nenahlásila, že tam bývame. Dokonca chcela, aby sme jej platili za komunálny odpad. A pritom sme ho platili, o vchod vedľa (tam sme mali trvalý pobyt).

@huxy ale prenajimatelka moze mat platby nastavene ako len chce, to je uplne jedno aj keby boli ine ako si dohodla s najomcom v zmluve, co je na tom tazke pochopit? Dolezite pre najomcu je jedine to, kolko za energie zaplatil a kolko mal zaplatit a to sa dozvie z vyuctovania. Ak najomca a prenajimatel platili ine sumy, tak samozrejme konecnu sumu vyuctovania pre najomcu (preplatok/nedoplatok) bude treba vypocitat z realnych platieb najomcu, nie prenajimatela, ale to je snad uplne jasne. Cize jeden elementarny vypocet navyse. Autorke vsak uplne staci vidiet riadok kde sa uvadza fakturovana suma za sluzby, dalej vie kolko realne zaplatila a spravi rozdiel a to je jej konecne vyuctovanie. Ostatne ju nemusi zaujimat. Jednoduchsie to uz vysvetlit nedokazem🤷‍♀️

@lelelienka však to isté som jej písala aj ja, že si má pýtať ukázať celú vyúčtovaciu faktúru 🤦‍♀️🤷🏼‍♀️

V 3i byte platíme 22€ a sme v pohode takže 20€ v garzónke musí byť s prehľadom. Dobre to má majiteľka nastavené

@lelelienka tak toto počujem prvýkrát. Teoreticky áno, môže prenajímateľ platiť akúkoľvek sumu, na základe čoho ale potom uvádza do zmluvy inú sumu? Tieto dve sumy by sa mali zhodovať. Opakujem, máš pravdu, teoreticky sa nemusia, ale reálne je to odrbavanie nájomníka a byť ním a zistím, že toto robí, okamžite hľadám iný seriózny podnájom.

@kristiii Nam sa napr. niekedy suma nezhoduje. Napr. prislo vyuctovanie za elektrinu a navysili zalohove platby o 2 €. Zmluva s najomnikmi bezala a kvoli 2 euram sme zmluvu nemenili.

@zuzanaete no tu asi nejde o 2 eurá, keď ma nedoplatok 200. A predtým 240. Toto bude vyslovene odrbavanie zo strany nájomcu a od takého treba len utekať.

@kristiii Hej, tu je zjavne zavadzanie. Len som dala priklad, ze nie vzdy sa sumy zhoduju a moze to byt ok.

@kristiii no vieš aké je zložitá niekedy komunikácia s podnajomnikmi.....nám odišli formou SMS...a vysvetlovali sme im ze maju vypovednu dobu....a .a teda....do zmluvy už zahrname what up komunikáciu.....ale všetky zmeny písomne.....Aši 3 hodiny sme im vysvetľovali co ako.....a to sme seriózny......ale nemali mladí ľudia predstavu