Ako si zaobstarať rodinný dom?
Baby, prisla som sa asi sem len vypisat. Ide o to, ze ja strasne tuzim po dome. Vsetci bratranci,sesternice uz maju postavene alebo kupene. My sme sa nechali vtiahnut do daru od mojich rodicov, dali nam pozemok, ale zial,4 roky sa to nehybe,nakolko tam nie su IS,aj ked obec to planuje :( ked sme sa spamatali, ze asi z toho nic nebude, tak vzrastli tak na Zapade rodinne domy, ze sa mi chce plakat.viem nasa blbost. Ja kazdemh prajem, ale vnutorne ma to boli, ze nemozem to nijako ovplyvnit :(
Stručné zhrnutie
- Darovaný pozemok bez inžinierskych sietí (IS) je častý problém; obecné plány na zavedenie IS sa v praxi často meškajú 8–15 a viac rokov.
- Riešenia v praxi zahŕňajú samostatné natiahnutie IS alebo spoločné zorganizovanie s vlastníkmi susediacich pozemkov, predaj pozemku a kúpu staršieho rodinného domu alebo väčšieho bytu s predzáhradkou, alebo dočasné riešenia ako chatka, karavan či montovaný dom.
- Finančná realita ovplyvňuje rozhodnutie: ceny domov a pozemkov stúpajú (najmä na Západe), materiály zdraželi, a nízke príjmy či neangažovaný partner výrazne zvyšujú riziko problémov pri stavbe.
Najčastejšie otázky
Q: Ako riešiť chýbajúce inžinierske siete na pozemku?
A: Možnosti sú natiahnuť siete samostatne, skladať sa so susedmi na spoločné pripojenie, alebo čakať na obecné riešenie, ktoré podľa skúseností môže trvať 8–15 rokov.
Q: Čo robiť s darovaným pozemkom bez IS, ak potrebujem bývať skôr?
A: V diskusii boli odporúčania predať pozemok a kúpiť starší rodinný dom na rekonštrukciu, kúpiť väčší byt s predzáhradkou, alebo použiť dočasné riešenie (chatka, karavan, montovaný dom).
Q: Ako rýchlo možno bývať v montovanom dome?
A: Podľa príspevkov sa montovaný dom môže postaviť zhruba za 3–6 mesiacov, čo je prezentované ako rýchle medzistupeň oproti klasickej stavbe.
Q: Stojí za to čakať na pokles cien nehnuteľností?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú počkať na pokles cien, iní hovoria, že doba pred pandémiou sa už nevráti; nie je tu jednoznačný konsenzus.
Q: Aké sú bežné problémy pri stavbe pri nízkych príjmoch a bez zapojenia partnera?
A: Diskutujúci uvádzajú, že nízke platy a neangažovaný partner často vedú k dlhým zdržiavaniam, finančnému tlaku, predĺženej výstavbe a riziku sporov v rodine.
Q: Kde hľadať ponuky bytov a domov ako alternatívu ku stavbe?
A: V diskusii boli zdieľané konkrétne portály nehnutelnosti.sk a 1percent.sk ako zdroj inzerátov na byty s predzáhradkou a novostavby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nemožnosť spoliehať sa výlučne na rýchle dokončenie inžinierskych sietí cez obec; treba mať alternatívny plán (samostatné natiahnutie sietí, predaj pozemku, kúpa existujúceho domu alebo bytu).
Sporné názory
- Varianty pre bývanie: jedna možnosť je ísť do domu kvôli voľnosti a záhrade, druhá možnosť je zostať pri byte kvôli nižším nákladom a menšej starostlivosti.
- Postup pri nedostatku financií: niektorí odporúčajú vzdať sa stavby a kúpiť byt, iní navrhujú hľadať lacnejšie riešenie (malý bungalov 80–90 m2, montovaný dom alebo ďalej od mesta).
Otvorené otázky
- Koľko presne by stálo pripojenie konkrétneho pozemku na IS vrátane preložky elektriny v danej lokalite?
- Zaviažu sa vlastníci susediacich pozemkov k spoločnému financovaniu pripojenia sietí?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, 1percent.sk, Dom snov
Spomenuté produkty a metódy
inžinierske siete, preložka elektriny, montovaný dom, bungalov 80–90 m2, novostavba, holostavba, dom na kľúč, stavebné povolenie, predaj pozemku, rekonštrukcia, chatka, karavan/príves, hypotéka, bazén, trampolína
Miesta a osoby
Slovenský Grob, Bratislava (BA), Trnava (TT), Dunajská Streda, Kysuce, Bánovce
Veď keď ste tam chceli stavať, ste si mali sami natiahnuť IS, minimálne v 3’dedinach v okoli sa u nás hovorí, že tam a tam budú ťahať IS, a ešte 20 rokov to len hovoriť budú. Teraz už len buď kúpiť inde pozemok, alebo pozrieť dom starší, novostavba u nás nereálne kúpiť za normálne peniaze. My tiež už 4 roky kupujeme, keď sme už skoro kúpili, vždy nám ho niekto vyfúkli, posledný sme už skoro povedali, že berieme, na to nám ponúkli pozemok, že teda dobre. Kúpime pozemok a postavíme. O 3 dni začala vojna na Ukrajine 🙈ale nakoniec sme vybrali projekt a začneme stavať.
Keď obec niečo plánuje to trvá väčšinou 10 a viac rokov 🙈 kamoska stavala dom v slovenskom grobe s tým že určite tam idu už už robiť kanalizaciu na ktorú napoja odpad…odvtedy prešlo snáď 15 rokov a nič
Nemate susedov, ze by ste sa viaceri dali dokopy a spravili si IS? Na zapade aj stare fakt v zlom stave domy stoja az nehoraznu sumu. Snazim sa zohnat uz 2r a prd. 🥺 Ked to mame zburat, tak sa to neoplati.
To nie pen na zapade..ale vzrastli ceny vsade...a o materiali na stavanie ani nehovorim. Vednic nie je stratene...ak tuzis po dome nemusis jo mst o rok dva...mozno pride ten spravny cas o 5-10 rokov. Drzim palce
Treba si inzinierske siete riesit samostatne. Inak sa nikam nepohnete. Alebo sa vlastnici pozemkov aj skladaju. Ked zistia, ze mate zaujem to riesit, mozno sa susediaci vlastnici tiez pridaju.
@cocolino234 hlupi sme boli. Verili sme obci, ze spravi inzinierske siete,tak ako sa zaviazala. A skutek utek. Toto sa netyka len nas. Tam su viaceri majitelia pozemkov. A my sme uverili. Len som im vytelefonovavala a stale, uz to bude a bude...vcera ale som uz nezvladla situaciu, ked som sa dozvedela, ze z rodiny si zase bratranec kupil dom a uz ma kluce. Ja im prajem ale velmi to bolelo. My s dietatom sa tlacime v malom byte...na viac asi nemame.
@janka_266 snazili sme obehat tych majitelov, ale nikto sa do toho nehrnie...nas to stoji cas,energiu, peniaze :(
Počkať kým ceny opäť poklesnú. Vo svete sa to už deje tak už len čakať. Ale na tom, čo bolo pred pandémiou už môžeš zabudnúť.
@solange7 navrhovala som to, chceli sme zvolat stfetnutie vlastnikov,nech sa to riesi,ale ide o to,ze tam je 80 rodinnych domov, nova stvrt, nie su tam cesty IS daleko, tam musi ist prekladka elektriny, nejde to tak lahko
Hlavne ste si to mali zisťovať písomne a nie telefonicky, ale to už je jedno, na tuto variantu by som zabudla, tam vám tak skoro dom stáť nebude. Hľadajte niečo iné.
@miskamicha mame uz do 40 rokov, male dieta,velmi to boli...vzdy som potom tuzila, muz uz na mna chyta nervy. Ledva som ho prehovorila na dom.on by byval v pohode v byte..v tomto sa nezhodneme
predat ten pozemok ? predat aj byt a kupit inde nejaky starsi rodinny dom a prerobit ho? medzitym ale asi byvat bud v podnajme, alebo u rodicov
a keby ste ten pozemok nedostali do daru, tak ako by ste postupovali? skuste nadviazat na to. Asi by som sa neviazala na ten pozemok.
@nwnw ja viem, je rozdiel kupit dom niekde mimo zapadu, v malej dedinke a rozdiel hladat Trnava a Bratislava.
@nelca84 kebyze nedostaneme do daru, tak muz byva v byte...ked mi to nasi dali, velmi som sa tesila, ze to postavime...nemame nejako extra dobre platy, preto sme to aj prijali. Vcera mi vsak teta volala a zacala ma vozit, aka som neschopna a ze my len mozme ist do domu mojich rodicov na ppschodie, lebo maju generacny dom..uplne som zostala z toho obarena...
@zuzana76 praveze, muz sa namotal tiez...len on nic neriesi, vsetko je na mne. Podla mna aj stavba domu by bola na mne
@diamond007 to uz aj deti budu vyrastene...:/ asi uz nic nezostava len hladat nieco inde
Zeny, dakujem Vam inak kazdej za mile slova a podporne slova. Velmi dobre to padne v takej situacii
a za tychto okolnosti by si do toho isla? vies kolko je to starosti? my teraz dokoncujeme dom, taha nam uz na 50, zacali sme pred dvoma rokmi, ale bez muza by som to nedala sama, skuste predat co sa da a aspon nejaky montovany
@zuzana76 robim to pre deti a seba. Mame 2 izbovy maly byt. Dochadzame s muzom denne 80 km tam aj spat do prace, uz sme unaveni. Vobec nam to uz nevyhovuje.
ale zase nic nie je stratene, moje kolegyne mnohe postavili vyslovene na stare kolena, takmer pred dochodkom a isli do domu na dochodok
to verim, urcite to treba riesit, len mozno nie na tom pozemku, ktorý mate, ale hladat v inej lokalite
Prepáč, ale nemáš v mužovi v tomto oporu, ani na to prakticky nemáte, radšej do toho ani nechoďte. Nie preto, že ti nedoprajem, ale spočítaj si, či ti tie nervy za tento sen stoja. Aby ťa to nakoniec nestálo celé manželstvo.
@zuzana76 snazime sa hladat. Len mam este strach ze deti mi nezoberu do skolky/skoly. Mame zaroven male deti. Takze neviem ako to zvladneme. Ja nemozem byt doma.
@spadnutaslivka
Muz dom chce, nakoniec uznal, ze je to najlepsie riesenie aj pre deti aj pre nas. Ziadny velky dom. Maly, na malom pozemku. Byvame uz vo velmi malom byte a ked mame deti, nebodaj HO, tak je problem...
