Ako zarobiť na nehnuteľnosť?
Situácia:
Som čerstvo po škole, som zamestnaná, zarobím 1 100 € v čistom. Úspory nemám skoro žiadne. Bývam v prenájme s dvomi spolubývajúcimi, zaplatím 300 €. Plus strava, doprava. Nechodím do reštaurácií, nie som ani taký ten diskotékový typ, varím doma, občas idem s kamoškou na kávu. Snažím sa fakt šetriť, ale skutočne neviem, ako si z tohto platu zadovážiť vlastné bývanie. Mám pocit, že sen o tom, že budem mať vlastné sa mi vzďaľuje čoraz viac.
Stručné zhrnutie
- Pri čistom príjme 1 100 € mesačne je bežnou prekážkou na kúpu bytu nedostatok 20 % vlastných prostriedkov a banky zvyčajne posudzujú dĺžku pracovného pomeru pred schválením hypotéky.
- Bežné riešenia sú kombinácia hypotéky a dofinancovania chýbajúcich 20 % spotrebným úverom, alebo kúpa menšej “štartovacej” nehnuteľnosti (garzónka/1‑izbový byt) s pomocou finančného poradcu.
- Ďalšie praktické kroky sú hľadanie brigád (roznos letákov, upratovanie, doučovanie, stráženie detí), bývanie u rodičov alebo lacnejší podnájom a konzultácia s finančným poradcom či bankou kvôli realistickému výpočtu splátok vrátane energií, fondu opráv a poplatkov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku pri čistom príjme 1 100 €?
A: Banky zvyčajne požadujú 20 % vlastných zdrojov, posudzujú dĺžku pracovného pomeru (jedna odpoveď: „musíš byť zamestnaná aspoň pol roka“; iná: „záleží od banky“), a finančný poradca dokáže vypočítať, akú sumu by banka schválila.
Q: Dá sa chýbajúcich 20 % dohypotekovať spotrebným úverom?
A: Kombinácia hypotéky a spotrebného úveru sa v diskusii uvádza ako bežná prax; jedna skúsenosť tvrdí, že spotrebný úver sa neskôr dal refinancovať do hypotéky do roka, no iný názor označuje spotrebný úver na 20 % za veľmi zlý nápad.
Q: Kde hľadať dočasné príjmy a brigády, aby som našetrila?
A: Odporúčané možnosti sú roznos letákov, upratovanie, venčenie/stráženie detí, recepcia, gastro a pracovné ponuky cez lokálne Facebook skupiny typu „brigády práca NR“ alebo regionálne inzertné skupiny.
Q: Koľko stojí garzónka v Hlohovci a koľko sú 20 %?
A: V diskusii sa uvádza príklad garzónky za 69 000 EUR, pričom 20 % vlastných zdrojov sú 13 800 EUR.
Q: Aké ďalšie mesačné náklady treba pri kúpe bytu rátať okrem splátky hypotéky?
A: Banky a skúsené rady upozorňujú na energie, fond opráv, poplatky za správu a smeti; jedna odhadovaná suma pre tieto položky bola „dokopy viac ako 300 € mesačne“.
Q: Má zmysel odísť do zahraničia zarobiť na vlastné bývanie?
A: Výhoda: vyššie zárobky a banky v niektorých prípadoch uznávajú príjem zo zahraničia; nevýhoda: vyššie životné náklady v zahraničí (bývanie, doprava, jedlo) môžu znížiť úspory podľa viacerých komentárov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všeobecným odporúčaním je konzultovať možnosti s finančným poradcom alebo bankou, lebo poradca dokáže spočítať reálnu schválenú sumu a kombinácie úverov.
- Pre začiatočníkov je odporúčané hľadať „štartovaciu“ nehnuteľnosť (garzónka alebo 1‑izbový byt) namiesto väčšieho bytu.
- Kombinácia hypotéky a spotrebného úveru je v praxi bežná cesta na dofinancovanie chýbajúcich vlastných zdrojov.
Sporné názory
- Použitie spotrebného úveru na doplatenie 20 % je akceptované ako bežná možnosť vs. názor, že financovanie chýbajúcich 20 % spotrebným úverom je „veľmi zlý nápad“.
- Kupovať čo najskôr malú nehnuteľnosť teraz vs. počkať a nasporiť si 20 % a neprijímať ďalšie záväzky — obe stratégie boli v diskusii obhajované.
Otvorené otázky
- Presné podmienky banky týkajúce sa minimálneho počtu odpracovaných mesiacov pre schválenie hypotéky zostávajú nejasné a „záležia od banky“.
- Budúci vývoj cien nehnuteľností (krátkodobý pokles vs. dlhodobý rast) zostáva nejednoznačný.
- Koľko mesiacov alebo za akých podmienok je spotrebný úver realisticky možné refinancovať do hypotéky v rôznych bankách.
Spomenuté značky a firmy
HN, Kataster, Facebook, banky
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, kombinácia hypotéky a spotrebného úveru, refinancovanie spotrebného úveru do hypotéky, garzónka, 1‑izbový byt, práca na dohodu, roznos letákov, upratovanie, venčenie/stráženie detí, poistenie nehnuteľnosti, fond opráv, energie
Miesta a osoby
Hlohovec, Nové Zámky, Nitra (NR), Bratislava, Slovensko, Nemecko
Ďakujem dievčatá, skúsim toho poradcu, možno by sa predsa našlo nejaké riešenie 🙂
To s tým muzom máš pravdu, spoliehaj sa sama na seba a nadobudni niečo svoje. Nie je povinnosťou rodiny ti pomáhať, ale ak máte dobré vzťahy, nechápem,že rodič nechce pomôcť. Škoda. No skús toho poradcu,ako píšeš a uvidíš. Na začiatok ti určite stačí garsónka alebo jednoizbak a časom uvidíš. Držím palce.
Noo to bude podľa mňa najlepšie. Plat máš pekný, takže by ti mohla výjsť nejaká tá hypotéka a radšej platiť hypo ako predražený prenájom za byt, ktorý aj tak tvoj nikdy proste nebude
Aj na tých 20% sa dá požičať, aj to je riešenie pre mladých ľudí, ktorí nemajú tých 20% na hypotéku. Čiže smer dobrý bankár, či finančný odborník, dať dokopy príjmy ( povedzme, že by si si našla ešte nejakú brigádu ), zistiť približnú cenu nehnuteľnosti, ktorú chceš, koľko bude tých 20%, ponuky hypoték, ponuky, kde ti čo najvýhodnejšie požičajú.
Okrem brigady mna napadla moznost byvat nejaky cas u rodicov, usetris par stoviek skrz najom.Neda sa s nimi ?
@iv007 Dalo by sa, ale neviem či je to dobrý nápad. Mama mi aj hovorila, načo odchádzam, môžem ušetriť za nájom a skôr našetriť tých 20%, ale chcela som už súkromie. Navyše mám ešte súrodencov a nemala by som vlastnú izbu, ani súkromie.
Si čerstvo po škole a už chces hneď vlastný byt? A ešte pri týchto cenách...z toho platu ušetriť musíš ja mám toľko pre seba a 2 deti a vyšli sme doteraz aj som odložila niečo...
Plat máš krásny fakt,na to že si vyšla zo školy,posetri si peniaze ,nevieš čo bude na realitnom trhu,aké budú úroky na hypo,šetrí si čo najviac aby si nemusela si toľko požičiavať aj keď to bude a dva roky trebars
@slavomira236 Čo je na tom zlé? Určite je rozumnejšie si platiť hypotéku ako platiť prenájom.
@zahrajzlato na Tom nieje nič zle ale najprv treba nasporiť tých 20percen..ak píše že brat má a nepožičia no myslím že najhoršie je požičiavať rodine ..
Z toho platu musis usetrit dost. Treba vyckat, odkladat a potom skusit nejakeho poradcu. Od rodiny si nepoziciavaj, aby to nenarobilo viac skody ako uzitku.
@slavomira236 preto hľadá riešenie, pretože ak má čakať roky kým to našetrí, tak tie ceny budú len stúpať.
Ahoj, určite skús zájsť za finančným poradcom, ten ti na základe príjmu povie aké sú tvoje možnosti, vypočíta ti výšku splátok atď. Dnes je úplne bežné, že sa hypotéka kombinuje so spotrebným úverom. Z môjho pohľadu je tiež rozumnejšie platiť hypotéku za svoju nehnuteľnosť ako dlhodobo platiť nájom cudziemu človeku.
Ahok neviem v akom obore sa pohybujes ale skus este pozriet nejaku pracu na dohodu popri svojej...cez profesiu alebo iby portal..vela funguje na home office..ja tak popri praci pomaham jednemu podnikatelovi ktory robi marketingove prieskumy a weby ...ulahcujem mu pracu a robim to po veceroch a vikend ..treba mat len stastie a vychytat nieco...pozeraj stale ;)
To ti s takým platom nevýjde ani na 1 izbový byt? Nájdi si poradcu, on zadá tvoje údaje a príjmy do kalkulačky + spotrebný úver tých 20% a hneď ti povie sumu, ktorú by ti banka schválila. Veď toto je prvý krok ak chceš niečo riešiť. Ale pozor, musíš byť zamestnaná aspoň pol roka, inak ti hypo asi nedajú.
@summer23456 skús sa ísť poradiť do banky alebo s nejakým spoľahlivým finančným poradcom. Sa mi zdá, že aj tu na konikovy je finančná poradňa. Ale myslím, že pokiaľ by si spĺňala podmienky, tak spotrebným sa to dá dofinancovať a aj sa to tak robí
@jabadabadu Chcem mať bývanie poriešené, to nevylučuje, že si budem užívať život. A presne ma napadlo to isté, čo píše @zahrajzlato ...o pár rokov mi budú písať, že čo som robila doteraz.
@cicuca ďakujem, ja to našťastie nepotrebujem, bývanie mám už porušené, len ma zaujalo,že sa dá hypo doplniť spotrebným úverom. To som veru netušila.
So spotrebakom a hypotekou na krku z jedneho platu o nejakom uzivani nemoze byt ani reci.. setri, opytaj sa poradcu uvidis ake mas moznosti a zhodnotis ci ti to stoji za to. Mozno niekoho stretnes, vydas sa a dvom sa bude brat hypo lahsie. Ja by som isla do zahranicia, videla svet, rozkukala sa, zarobila nieco viac..
Skús si dať inzerát na bavenie detí, kočíkovanie, upratovanie, recepcia, gastro cez víkendy... Teraz sú byty za dosť obrovské peniaze, ale za 10 rokov sa budeš na tom smiať, pretože výplata a nehnuteľnosti pôjdu hore. Nič nie je zo dňa na deň a aj 20% nenašetríš rýchlo a na úkor zdravia a vyčerpania to šetrenie nestojí. Rýchle šetrenie stojí veľa námahy, tolerancie, odriekania si a bez súkromia 🙂
@martul lenže k tomu si prirátaj ešte energie a okrem toho potrebuje 20% z ceny nehnuteľnosti.
@amiaja Mám dobrú prácu, ktorá ma baví a nechcem o ňu prísť. Zahraničie tiež nie je také terno ako kedysi, ale asi záleží, čo tam človek robí.
@zahrajzlato Ja si nehľadám muža podľa toho, koľko má peňazí. Nechcem byť od nikoho závislá. Ďakujem.