Ako zvýšiť bonitu pre hypotéku po rozvode?
Ahojte, potrebovala by som radu, lebo už som z toho naozaj zúfalá.
Som po rozvode, zatiaľ ešte bývam s exmanželom, ktorý ma má vyplatiť z domu. Chcem si kúpiť byt, ale narážam na problém s hypotékou.
Môj čistý príjem je približne 1 100 € (mínus stravné okolo 100 €). Popri tom mám ešte asi 250 € mesačne bokom, ale tie nie sú oficiálne. Banka mi preto vie dať hypotéku len približne 65 000 €, pričom by som potrebovala aspoň 80 000 €.
Ďalší problém je, že byt bude dokončený až v máji 2027. Dovtedy budem musieť ísť do podnájmu, kde nájom vychádza okolo 500 € mesačne.
Máte niekto skúsenosť, ako sa dá legálne zvýšiť bonita? Pomohla vám živnosť popri zamestnaní, druhý oficiálny príjem alebo niečo iné? Alebo existuje nejaké riešenie, na ktoré som nemyslela?
Prosím len o rady od ľudí, ktorí si niečím podobným prešli. Ďakujem.
@anonym_2577e2 to je dom rozdeleny na 4 byty. Ako keby 4 dom. Cize ziadne spolocne priestory, vytahy. Je tam len elektrina a voda. Elektricke podlhahove kurenie. Tak mimpovedali ze 100€ mesacne naklady na elektrinu a vodu. Takze som nespadla z jahody
@anonym_autor Na prve pocutie super, po par rokoch, ked sa ukaze potreba nejakych oprav to bude loteria, na akych susedov natrafis. Priklad : nieco si horni upravia v kupelni a zacne ti zatekat cez strop. U nich vsetko ok, ked budu hajzli, poslu ta kamsi a mozes sa roky sudit. To iste strecha, zacne zatekat, spodni odmietnu platit. Zle urobena elektrika sa pokazi, mozes mrznut, podlahovka ti nepojde a ostatni odmietnu platit opravu spolocneho kabla, lebo im kurenie ide.
Rutis sa do mega problemu ...
@thirstymonk tak byt bude stat 195 tisic, vlastne zdroje 115. Lenze mne nevychadza ten zvysok
@anonym_autor radsej si kup byt na aky mas,aj ked nebude novostavba,alebo v povodnom stave,tak prerobis si byt podla svojich predstav.Nemusis potom spekulovat.
Nezer developerovi reci o nakladoch 100 eur / mesiac, to ta oblbuje. Nerealne.
Hadaj preco ma bezna bytovka fond oprav ? Tusis, ake sumy tam idu podla m2 ? Nizka sadzba je 50 centov za m2, bezna aj 1 euro / m2.
Bez fondu oprav sa priprav na prekvapenia ako nutnost vycalovat niekolko stoviek az tisicov okamzite na nejaku havarijnu opravu. Staci nutnost vysekat odpadovu ruru, to bude par tisic ...
@anonym_autor len zvyseny prijem ti pomoze,nic viac.
@anonym_autor A sme doma, holobyt za 185 000, k tomu rataj na dokoncenie dalsich aspon 25 000. Mas ich ? Opakujem asi 3x, absencia spravcu je velke minus, nie plus. Spravca berie okolo 10 eur / byt / mesiac, co je jeden obed za gastrace. Ak nebudete tvorit fond oprav, rutite sa do problemu. Este sa ti moze stat, ze zvysne tri byty kupia nejaki kamosi / rodina a pri hlasovani ti oznamia : daj sem 5000 do 14 dni na opravy.
Z coho ten holobyt zariadis??? Z nicoho? To si priprav dalsie desattisice, kym veci zariadis. Len kolko dnes stoji kuchynska linka, nabytok, tam treba vsetko dat. Lebo standard nie je kuchynska linka. Ilustracne foto zo spravenych bytov, to je na co komu? Aky je realny stav bytu ako vyzera v inzerate ani nie je. Takze to bude stat ovela viacej, ako tam je pisane. Kup si byt, na aky mas financie a ked na tento nemas, hladaj mensi.
Ako tam asi budete riesit pripadne opravy? Kedze nemate spravcu, kto sa bude o dom starat? Niekto z vas? A robit tam servisy, udrzby, opravy, upratovanie, vonkajsie veci ako odhadzovanie snehu a pod.
@anonym_autor ale veď na neho nemáš
Z coho ten holobyt zariadis??? Z nicoho? To si priprav dalsie desattisice, kym veci zariadis. Len kolko dnes stoji kuchynska linka, nabytok, tam treba vsetko dat. Lebo standard nie je kuchynska linka. Ilustracne foto zo spravenych bytov, to je na co komu? Aky je realny stav bytu ako vyzera v inzerate ani nie je. Takze to bude stat ovela viacej, ako tam je pisane. Kup si byt, na aky mas financie a ked na tento nemas, hladaj mensi.
Ako tam asi budete riesit pripadne opravy? Kedze nemate spravcu, kto sa bude o dom starat? Niekto z vas? A robit tam servisy, udrzby, opravy, upratovanie, vonkajsie veci ako odhadzovanie snehu a pod.
@muchotrafka298 195 v standarde
@muchotrafka298 195 v standarde
@anonym_autor vies co zahrna vacsinou standard? Sanitu v kupelni, obklady, podlahy a dvere vyber z katalogu developera. Ak chces nieco ine, tak doplacas.
1, dobre zvaz tento byt.rozloha je fajn, ale iba 4byty - vysoke naklady pri opravach
2, urcite si najdi financneho, ktory to hodi do viacerych bank
3, zvysit prijem:
A) zvysit mzdu
B) dalsi prijem formou szco
C) dalsi pracovny pomer
D) prijem z licencnej zmluvy
E) prijem z prenajmu nehnutelnosti, kde si majitelkou
F) dofinancovat spotrebnym úverom