Ceny nehnuteľností
Ahojte.Nechce sa mi veriť že banky poskytnú hypo 300-400tis €. Pozerám každý deň inzeráty.Chcela by som dom no pomaly už strácam nádej.Buď sú to stariny za astronomické ceny,alebo fakt prerobené domy a ceny sa šplhajú tiež do výšin.Myslíte že budú ceny klesať?
Stručné zhrnutie
- Banky bežne poskytujú hypotekárne úvery do 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku; vyššia suma závisí od príjmu žiadateľa a ručenia.
- Rastúce úrokové sadzby výrazne zhoršujú dostupnosť bývania; pri hypotéke 300–400 tis. € sa v diskusii spomínali mesačné splátky v rozmedzí približne 1 300–1 900 € v závislosti od úroku a doby splatnosti.
- Viaceré pozorovania hovoria o začínajúcom miernom poklese cien nehnuteľností; odhady v diskusii sa pohybovali prevažne okolo 5–15 % a nie pri prudnom 50% prepade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako banky určujú, koľko mi dajú na hypotekárny úver?
A: Banky často poskytujú do 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku a konečná suma závisí od bonity žiadateľa, teda čistého príjmu, existencie vlastných úspor a akéhokoľvek ručenia (napr. pozemok).
Q: Aká môže byť mesačná splátka pri hypotéke 300–400 tis. €?
A: V diskusii sa pre 300–400 tis. € pri rôznych úrokoch a 30‑ročnej dobe spomínali splátky približne 1 300–1 900 € mesačne; konkrétne bol uvedený príklad 300–400 tis. € pri 3 % s približne 1 600 € mesačne a iné prepočty uvádzali 300 tis. ≈ 1 300–1 400 € a 400 tis. ≈ 1 800–1 900 €.
Q: Môžu ceny nehnuteľností klesnúť výrazne (napr. o 50 %)?
A: Diskutujúci považujú prudký 50% prepad za nepravdepodobný; väčšina odhadov v diskusii hovorila o miernom až strednom poklese v rámci približne 5–15 %, pričom lokality a typ nehnuteľnosti výrazne ovplyvnia výsledok.
Q: Čo znamená „fixácia“ úroku a prečo ju spomínajú ako riziko?
A: Fixácia je obdobie, počas ktorého je úrok nemenný; po skončení fixácie sa úrok môže zvýšiť, takže mesačná splátka rastie, a preto ľudia spomínali riziko vyššej splátky po skončení fixácie a možnosti refinancovania alebo refixácie.
Q: Má zmysel kupovať starý dom a prerábať ho, alebo radšej novostavbu?
A: V diskusii odborný názor bol taký, že kompletná rekonštrukcia starej nehnuteľnosti často vyjde drahšie než očakávané, a rekonštrukciu odporúčali len pri výraznej lokalitnej výhode alebo pri dostatočnom rozpočte (v jednom príklade rozpočet rekonštrukcie spomínali na 350 000 €).
Q: Ak si nemôžem dovoliť dom, aké sú realistické alternatívy bývania?
A: Diskutujúci odporúčali zostať v byte a šetriť, presunúť sa do lacnejšej lokality, kúpiť pozemok s mobilným alebo montovaným domom, alebo počkať na zlepšenie bonity; konkrétne spomenuté alternatívy boli mobilný dom, montovaný dom, bungalov a prenájom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky schvaľujú hypotéky podľa znaleckého posudku a bonity žiadateľa, typicky do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
- Vyššie úrokové sadzby zhoršili dostupnosť hypoték a zvýšili mesačné splátky, čo robí vlastné bývanie menej dostupným pre mnoho domácností.
Sporné názory
- Možné vývoje cien: jedna možnosť je mierný až stredný pokles cien (cca 5–15 %), druhá možnosť je, že ceny výrazne neklesnú a „dobré“ nehnuteľnosti ostanú cenovo stabilné.
- Údržba domu: jedna možnosť tvrdí, že údržba domu je vysoký dlhodobý náklad; protinázor tvrdí, že pri dobre postavenom dome sú bežné náklady porovnateľné s bytom a nie vždy ide o výrazne vyšší výdavok.
Otvorené otázky
- Ako presne sa budú vyvíjať úrokové sadzby ECB a komerčných bánk v nasledujúcich 12–36 mesiacoch a aký bude dopad na dostupnosť hypoték?
- Ako sa budú ceny líšiť podľa regiónov a typov nehnuteľností (novostavba vs. starý dom) v konkrétnych mestách ako Bratislava, Košice alebo Nitra?
Spomenuté značky a firmy
Nové bývanie, Startitup.sk, HNonline.sk, TA3, Trend.sk, Kia, ECB, Warren Buffett, René Pudleiner, Michal Šopor, Max Habanec
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 80% podľa znaleckého posudku, úroková sadzba, fixácia úroku, refixácia/refinancovanie, RPMN, poistenie úveru, poistenie nehnuteľnosti, mobilný dom, montovaný dom, bungalov, holodom, kompletna rekonštrukcia, prenájom
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Košice, Nitra, Praha, Trnava, Los Angeles, Martin Capo, Warren Buffett, René Pudleiner, Michal Šopor, Max Habanec, ECB
chcem dom znamena mať prijem aspoň 2000 eur, aby si 5OO platila hypo, 200 energie, strava aj to v lacnom kraji.Načo Ti slobodnej, bezdetnej bude dom?treba si najst chlapa a spolocne budovať
@drzaopica zlatá ste.Načo nad tým lamentujete a píšete čo možno je dobré pre vás.Vzťahy si rozoberajte v ine téme,čo a ako by bolo dobré.Ďakujem za radu.
Autorka hlavu hore! My zijeme v Prahe,zarabame celkom slusne(spolu pod 6000€/netto/mesiac nejdeme) a aj tak nemame vlastnu nehnutelnost. Obaja 30 rocni, min.tyzden sme pozerali jeden byt,ktory splnoval nase poziadavky,mame aj 30% cash, ale aj tak sme neboli ochotni splacat 2000€/mesacne hypo. Takze sme si povedali,ze pockame 2-3 roky,ci neklesnu aspon trochu uroky. Samozrejme peniaze investujeme,nelezia nam na uctoch,aby nestracali na hodnote-aspon ciastocne. Mame odpozorovane,ze ceny bytov mierne klesaju,ale zase uroky su vyssie no. Netrap sa, vsetko bude dobre 😊
Vlastnit nehnutelnost bude coraz vacsi luxus, to len my tu na slovensku sme zvyknuti a mozno niekde v postsocialistickych krajinach sme zatazeni nieco vlastnit. Na zapade bezne ludia nehnutelnosti nevladznia, su viac flexibilnejsi, cely zivot byvaju zvacsa v podnajmoch 🤷♀️ tento trend pride aj sem vsetko tomu nasvedcuje
@kikushaa Ak by išlo o štátne nájomne byty ako v minulosti, tak OK. Ale bývať v podnájme u súkromného vlastníka je peklo, nikdy neviete kedy sa budete musieť vysťahovať, kedy bude chcieť majiteľ predať byt atď...niekde sa zabývate a o pár rokov môžete hľadať znovu...o tom, že nechcú deti a psov ani nehovorím...na Slovensku toto nebude nikdy fungovať..
My sme kupovali 3 izbový byt pred 7 rokmi za 65000 to sa nám zdalo veľa 🤣🤣 potom to začalo ísť neskutočne hore, teraz keď na to pozrieme smiešna suma
za 500e splátku hypo by som ruky nohy bozkávala. Naše splátky hypo sú nad 1200€ mesačne, máme dve nehnutelnosti. Máme tomu prispôsobené aj platy. Je obrovský rozdiel čo to berieš sama alebo ste pár. Držím palce, určite sa niečo podarí 🙂
Ked je dopyt tak aj cena moze stupat hore. Plus teraz v obdobi kedy stavebny material siel hore si nemyslim, ze budu ceny vyrazne klesat. Skor sa len spomalia predaje nehnutelnosti, lebo vela ludom to nevyjde, ale predavat sa budu nadalej. A preco sa ti nechce verit ze banky poskytnu hypo 300/400tisic? Ved ked mas napr. cim rucit alebo dobry prijem, kde je problem? Banky chcu poskytovat svoje sluzby.
@kikushaa a tomu zodpovedaju aj podmienky a prava najomnika. skus si prenajat byt v uk ci fr, to je vyberovy proces pomaly ako pri adopcii lebo potom ta zakon velmi chrani. neviem ci si niekedy aj zila v nejakej zapadnej krajine, ale vsetci moji kamarati vo FR po 30ke kupovali vlastne byvanir alebo aspon hladali
@zuzliq to ste kúpili pred pár rokmi pani,nie teraz keď stavebný materiál išiel hore o viac ako 100%.Teraz sa to už neoplatí.Pýtajú do slova za spotuchlivené domy nehorázne peniaze.A vypočítajte si investíciu.
Tak za 80tisic dom nekúpite dnes, takze splátka bude určite výšsia ako 400€, takze buď nájsť lepšiu prácu, alebo sa uspokojiť s najmom/menším bytom, ale ani ten mini byt už možno nebude za toľko 😃
autorka, fakt je ten ze predavajuci skusaju, ked to nejaky zufalec kupi, predaju draho. Vsetko je to akualne o dopyte/ponuke. Ekonomicky, by ale vysokymi urokmi na uveroch, vyssimi narokmi bank na bonitu klienta, vyssi prijem, mali ceny klesat. Nech vravi kto chce co chce :DDD a mas pravdu, tie predrazene mastale, nech si nechaju. Ja som povedala, ze radsje si kupim mobilny "dom" a pozemok ako dat tie sumy za domy. Uz ked som ja kupovala nas, tak to bol na tu dobu drahy dom, teraz neviem ani kolko by stal :DD
https://www.startitup.sk/aktualne-na-toto-sme-c...
https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96064615-p...
a inak aj na ta3 byva relacia o investovani, realitach a vraveli, ze developeri davaju zlavy aj na byty atd. Len tie ceny zvyknu aj pocas roka kolisat, su mesiace, kedy je lacnejsie a take kedy je drahsie atd. Rozne teorie 🙂)
@drzaopica s tymito cenami nebude hypo ziadnych 500... ja mam hypo takmer 800, a to dom stal "iba" 200t. 300t je teraz v hypo kalkulacke splatka okolo 1300-1400EUR na 30!!!rokov. A 400t 1800-1900EUR.
A inak autorka, ked je stavba noveho domu draha, tak oprava stareho domu bude este drahsia + naklady na kupu. Vzdy to tak bolo.
@simca06022011 to je pravda poznám dva mladé páry už dva roky prerábaju starý dom a stále tam nebyvaju
@zuzulka558 vidis, ja som kupila novostavbu a este stale byvam na stavenisku, lebo hadam vsetko bolo zle... reklamacia, peniaze, nedobitne v SR, cize rychlo sme to vzdali s "investorom". FAkt je ze mam pocit, ze tie domy z rokov 80, su lepsie ako niektore nove novostavby aj ked tam treba vsetko natahat. Ale zase to co ponukaju velakrat su 60+rocne domy, vlhke, neudrziavane, a to je hroza.. otec kupil pred rokmi, teda aj lacno a nakoniec cely sa zbural ten dom a staval na novo. Izolacie pod domom neboli, tahalo to vlhkost a toto kupujuci nevidi, ked to kupuje... a teraz si predstavit ze za tieto haraburdicky, teraz pytaju nie ako dakedy ze s pozemkom 20-30t pri BB, ale 100t.. tak to su ine palky.
@tahomi no a potom sa pokazi bojler, treba opravit nieco a konecna... ja lutujem kvoli tymto nakladom na udrzbu ze som sa dala ukecat na dom. Trieskam si hlavu o stenu denno denne.. bohuzial nevladne u nas zhoda o stahovani a dnesne ceny bytov su inde ako pred 10r :DDD lutujem ze som vtedy nekupila 2-3byty, to isli v panelakoch 3izbaky okolo 50tisic :DDD
@simca06022011 v novostavbe sme bývali rok, vzdali sme to, všetko bolo počuť steny ako z papiera a plesniveli steny, tam sa to striedalo susedmi stále,,, kúpili sme starý v paneláku a nedá sa to porovnať,,, manžel bol teraz niečo robiť na novostavbách co sa predava holobyt za 170 000 povedal mi ze čistý grc ako sa to robí,, predať draho a ušetriť materialoch
@zuzulka558 no ja mam dom, ale bývali sme aj v nájomnom byte novostavbe, rok, a presne ako píšeš. Vedľa nás bývalo bábätko a ja som normálne v posteli počula ako si brblalo v postieľke. Ako.keby vedľa mňa bolo :D to bolo úplne psycho. Tiekla nám voda do bytu cez terasy nad nami, pleseň po rohoch... A vyučovanie za kúrenie bol tiež uzas :D
@simca06022011 niekedy to platilo, ze stary dom opravit je nakladnejsie. Bohuzial uz par mesiacov je to naopak- opravit je lacnejsie ako novostavba a tento trend sa bude nadalej zvysovat...
Autorka..ale veď aj prenájom keď si hľadáš tak platis 500 eur viac. Teraz mi ide po rozume prislovie: Prikrývaj sa len takou perinou,na ktorú máš. Proste ak sa ti zdá veľa taká splátka na 30 rokov,tak do toho nechoď. Vážne sú tu ľudia,ktorí majú aj na vacsie splátky peniaze.
@valeria_h a to kde to niekto takto ponal, ze kto byva v nie vlastnej nehnutelnosti je odpad? Skor sa tu riesi bezbreha naivita a financna negramotnost