Ceny nehnuteľností
Ahojte.Nechce sa mi veriť že banky poskytnú hypo 300-400tis €. Pozerám každý deň inzeráty.Chcela by som dom no pomaly už strácam nádej.Buď sú to stariny za astronomické ceny,alebo fakt prerobené domy a ceny sa šplhajú tiež do výšin.Myslíte že budú ceny klesať?
Stručné zhrnutie
- Banky bežne poskytujú hypotekárne úvery do 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku; vyššia suma závisí od príjmu žiadateľa a ručenia.
- Rastúce úrokové sadzby výrazne zhoršujú dostupnosť bývania; pri hypotéke 300–400 tis. € sa v diskusii spomínali mesačné splátky v rozmedzí približne 1 300–1 900 € v závislosti od úroku a doby splatnosti.
- Viaceré pozorovania hovoria o začínajúcom miernom poklese cien nehnuteľností; odhady v diskusii sa pohybovali prevažne okolo 5–15 % a nie pri prudnom 50% prepade.
Najčastejšie otázky
Q: Ako banky určujú, koľko mi dajú na hypotekárny úver?
A: Banky často poskytujú do 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku a konečná suma závisí od bonity žiadateľa, teda čistého príjmu, existencie vlastných úspor a akéhokoľvek ručenia (napr. pozemok).
Q: Aká môže byť mesačná splátka pri hypotéke 300–400 tis. €?
A: V diskusii sa pre 300–400 tis. € pri rôznych úrokoch a 30‑ročnej dobe spomínali splátky približne 1 300–1 900 € mesačne; konkrétne bol uvedený príklad 300–400 tis. € pri 3 % s približne 1 600 € mesačne a iné prepočty uvádzali 300 tis. ≈ 1 300–1 400 € a 400 tis. ≈ 1 800–1 900 €.
Q: Môžu ceny nehnuteľností klesnúť výrazne (napr. o 50 %)?
A: Diskutujúci považujú prudký 50% prepad za nepravdepodobný; väčšina odhadov v diskusii hovorila o miernom až strednom poklese v rámci približne 5–15 %, pričom lokality a typ nehnuteľnosti výrazne ovplyvnia výsledok.
Q: Čo znamená „fixácia“ úroku a prečo ju spomínajú ako riziko?
A: Fixácia je obdobie, počas ktorého je úrok nemenný; po skončení fixácie sa úrok môže zvýšiť, takže mesačná splátka rastie, a preto ľudia spomínali riziko vyššej splátky po skončení fixácie a možnosti refinancovania alebo refixácie.
Q: Má zmysel kupovať starý dom a prerábať ho, alebo radšej novostavbu?
A: V diskusii odborný názor bol taký, že kompletná rekonštrukcia starej nehnuteľnosti často vyjde drahšie než očakávané, a rekonštrukciu odporúčali len pri výraznej lokalitnej výhode alebo pri dostatočnom rozpočte (v jednom príklade rozpočet rekonštrukcie spomínali na 350 000 €).
Q: Ak si nemôžem dovoliť dom, aké sú realistické alternatívy bývania?
A: Diskutujúci odporúčali zostať v byte a šetriť, presunúť sa do lacnejšej lokality, kúpiť pozemok s mobilným alebo montovaným domom, alebo počkať na zlepšenie bonity; konkrétne spomenuté alternatívy boli mobilný dom, montovaný dom, bungalov a prenájom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky schvaľujú hypotéky podľa znaleckého posudku a bonity žiadateľa, typicky do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
- Vyššie úrokové sadzby zhoršili dostupnosť hypoték a zvýšili mesačné splátky, čo robí vlastné bývanie menej dostupným pre mnoho domácností.
Sporné názory
- Možné vývoje cien: jedna možnosť je mierný až stredný pokles cien (cca 5–15 %), druhá možnosť je, že ceny výrazne neklesnú a „dobré“ nehnuteľnosti ostanú cenovo stabilné.
- Údržba domu: jedna možnosť tvrdí, že údržba domu je vysoký dlhodobý náklad; protinázor tvrdí, že pri dobre postavenom dome sú bežné náklady porovnateľné s bytom a nie vždy ide o výrazne vyšší výdavok.
Otvorené otázky
- Ako presne sa budú vyvíjať úrokové sadzby ECB a komerčných bánk v nasledujúcich 12–36 mesiacoch a aký bude dopad na dostupnosť hypoték?
- Ako sa budú ceny líšiť podľa regiónov a typov nehnuteľností (novostavba vs. starý dom) v konkrétnych mestách ako Bratislava, Košice alebo Nitra?
Spomenuté značky a firmy
Nové bývanie, Startitup.sk, HNonline.sk, TA3, Trend.sk, Kia, ECB, Warren Buffett, René Pudleiner, Michal Šopor, Max Habanec
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 80% podľa znaleckého posudku, úroková sadzba, fixácia úroku, refixácia/refinancovanie, RPMN, poistenie úveru, poistenie nehnuteľnosti, mobilný dom, montovaný dom, bungalov, holodom, kompletna rekonštrukcia, prenájom
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Košice, Nitra, Praha, Trnava, Los Angeles, Martin Capo, Warren Buffett, René Pudleiner, Michal Šopor, Max Habanec, ECB
@slniecko5 stavali ste svojpomocne? Lebo ja som to myslela tak, že tú novostavbu kúpiš už hotovú, zariadiš a bývaš. Tak sme to mali my. Odvtedy sme fakt žiadne veľké peniaze do toho nevrážali. Iba to, čo aj v byte je potreba - vymaľuješ, vymeníš batériu, keď sa pokazí, pritiahneš šróby. Nič v zmysle fasády, kotlov, kúrenia, vody, odpadov atd...
@slniecko5 tak to máš určite iný uhol pohľadu než ja, to je pochopiteľné👍 A klobouček k tomu úctyhodnému potomstvu😍 My máme tri a občas mám chuť streliť to toho nášho bazéna šípku a už sa nevynoriť😂 Čo sa týka baráku, tak určite je iné stavať a iné kúpiť hotový a len zariaďovať. Uvidíš určite i sama, že keď budeme mať všetko komplet hotové, tak to bude v pohode a budete utrácať už len za zveľadenie👍
@mamula20 - máš pravdu. Zopár novších videí o bezdomovectve v USA má i Michal Šopor, Max Habanec, aj ešte zo dvaja českí youtuberi. Zvlášť ponuré zábery sú na zjavne opustené celé obytné štvrte, vybité okná, odpadky, malý armagedon.
Džin bol vypustený z fľaše, naprosto voľný trh, žiadna koordinácia zo strany vlády, pre mnohých na ulici je už nemožná cesta späť.
Ceny už idú dole a ak budú rásť úrokové sadzby, čo budú, tak ešte pôjdu dole....ten nárast cien nehnuteľností bol odrazom nízkych úrokových sadzieb a to sa zmenilo...aj tí zmagorení kupujúci už precitli.....akurát chvíľu trvá kým si predavajuci uvedomia že za pôvodné ceny už nepredajú....vo výhľade zložité makroek.casy/možná i recesia.....začína sa obmedzovať vystavba, onedlho kvôli nižšiemu dopytu spadnú ceny stavebných materiálov a pôjdu dole aj ceny novostavieb....a že je málo bytov...pamätám rok 2008 kedy bolo ešte menej bytov (kedze odvtedy sa niečo postavilo) a na trhu medzi kupujúcimi bola početná generácia husakovych deti (čo už dnes nie je) a ceny klesali 4-5 rokov.....
@owecka denne pozerám aj ja. Pokles cenový nastal. Už si predavajuci uvedomujú, že toľko za byt nedostanú ako sused pred rokom. Ja pozerám teda BA a aj veľmi stúpol počet ponúkaných bytov. Je to z toho dôvodu, že byty sa nepredávajú už ako teplé rožky a proste tam trčia. Občas ešte niekto prestreli cenu ale tak otázka či nie, že mu to niekto kúpi ale či sa niekto vôbec príde na obhliadku pozrieť.
@owecka ako nikto ti nevie s určitosťou povedať čo sa stane. Takto minulý rok vykrikovali, že nič dole nepôjde a všetko sa bude predávať ako teplé rožky (vtedy sa už vedelo, že úrokové sadzby pôjdu hore) a pozri zlom nastal. Ponuka stúpa a teda všeobecne to dole ide. Pokles tam je, články sa o tom píše detto. Skôr by som povedala, že všetko vyrieši čas a nikto teraz nemá vešteckú gulu. Ale teda trend je taký, že ceny postupne klesajú. Ak je majiteľ tvrdohlavý tak nič s tým nespravíš, buď bude mať šťastie a predá aj za tú cenu, čo pýta alebo mu tam ten dom ostane. Môžeš sledovať.
@vevesh Mali sme jeden spor vlastník c/a nájomcovia a musím skonštatovať, že to vyriešila doslova príroda: problémový nájomca zomrel. Ináč by sme sa súdili doteraz. Stačila jedna obrovská chyba hneď na úvod: zmluva na dobu neurčitú. A na druhej strane natrafili na tvrdohlavych ľudí: čo výpoveď, to žaloba o neplatnosť. Nič, čo dovoľujú zákony, nepomáhalo, nadramec sa sa samozrejme nešlo. Mali sme nekonečné pojednávania, výsluchy, dokazovanie, rozhodnutia, odvolania, znova späť, do nekonečna. Byt ku koncu bol v takom stave, že keď sme ho už konečne preberali, ja som musela utekať von na chodbu a vracala som do lidlackej igelitky. Súkromne zas poznám prípad, kedy milá, zlatá slušná rodinka zdrhla, bez zaplatenia, za to so zariadením. Dnes už máme aj zákon o kratkodom nájme, plus ľudia si dávajú pozor, dávajú zmluvu len na určitú dobu, takže takých extrémov je menej. Ale u nás sú najomcovia naozaj dobre chránení zákonom.
Ceny už klesajú, sledujem cca rok dva typy nehnuteľností - 1izbove byty v BA a domy v okolí BA a oba druhy za posledné mesiace klesli o cca 5-7 percent. Už nie je taký dopyt, cena sa dá aj zjednávať, ľudia už nečakajú v radoch, nakoľko je ťažšie dostať sa k hypotékam. Takisto niektorí musia nútene predávať, keď nestihli refinancovať a zrazu vyššiu splátku už nezvládajú. Myslím si, že ešte to klesne. Samozrejme nie o 50 percent.
Podla mojho nazoru pojdu ceny dole. Kolki mladi si budu moct vziat 200tisic uver pri 4%? Ved to je rocne 8tisic iba urok banke, tak mininalna splatka by mala byt aspon 1000ka, aby sa aj z istiny splacalo. Jasne, ze aj v minulosti boli vyssie urokove sadzby. My sme tiez brali 5%, ale cena nehnutelnosti bola 80tisic- trojizbovy byt v Bratislave v Ruzinove, co teraz tieto byty stoja vyse 200tisic. Ja si myslim, ze v nasledujucich rokoch pride recesia a kto bude musiet byt predavat, preda aj lacnejsie. Nemyslim si, ze ceny padnu prudko, ale takych 20% urcite.
@diamand2326 tak zase zivot v dome moze byt aj ovela lacnejsi ako v byte..myslim teda, uz ked je tvoj samozrejme
@lacibo tvoje tvrdenie platí ak má niekto byt, ci dom navyše resp. sa jedná o investora. Tých nie je toľko. Väčšinou sú to bežný ľudia. A tí potrebujú meniť bývanie lebo sa im zmenila situácia napr. dieťa či zmena práce. Nebudú predsa s 2-3 deťmi v dvoizbovom byte ďalších 5 rokov. Vymenia za väčší byt, pripadne budú chcieť dom. Čiže majitelia dvojizboveho bytu potrebujú dať rozumnú cenu a tiež očakávajú, že rozumnú cenu dostanú za väčší byt.
stale sme iba na začiatku poklesu cien a úrokové sadzby ešte pojdu nahor...ceny môžu klesať postupne niekoľko rokov...tych 20% dole daju určite a niektore lokality/typy nehnuteľností aj viac....ako hovori warren buffett - urokové sadzby znamenajú pre ocenene aktív to čo gravitácia pre vesmír....a kedže nam nízke úrokové sadzby vyhnali ceny nehnuteľností nahor...tak nárast sadzieb na hypotekách bude pôsobiť presne naopak....hlavne ked uspory slovakov su žalostné a malokto má na to aby financoval kúpu z vlastných zdrojov...
Nie nebudu a ano davaju take uvery ked spĺňas podmienky ale my teda sme.riesili kupu nehnuteľnosti a poviem tak ze uprednostňujú cash a take domy nam vyfukli ze nebudu cakat kedy nam schvalia hypoteku ... A pozeram si tie domy kt sa.predavali a fakt sa predávajú sledujem kataster a.podla toho kolko maju vkladov tak stale.sa. predáva a vela a neklesa nic ak nieco +- 5 perc mozno ak vôbec..
@bobo777 pozri sa na uroky ake boli pred 20 rokmi a kde boli ceny nehnuteľností pomerovo k platom a kde su teraz,je to len iluzia,ak mas kupit nieco tak kup teraz lebo o 5 rokov to ak bude lacnejsie preplatis na úrokoch.. ono je to suma sumarim jedno.. nie sme v amerike kde sa v 2005 davali hypoteky hocikomu ak na 4 domy,tu je to ine..
@hellwant a koník je len pre nízkopríjmových, alebo čo sa rozčuľuješ?! Nie, nechvástam sa a vôbec si nepochopila pointu môjho príspevku, lebo ti asi od závisti prdla cievka... Tí záhradníci boli myslení tak, že vo finále aj oni predstavujú zbytný výdaj, ktorí je ako jeden z mála našich výdajov na baráky.
@simca06022011 a v čom sa mýlim?? Opisujem reálnu skúsenosť, tak ak máš inú, napíš akú. Ešte k tým záhradníkom - lebo vidím, že to zaťalo nechtiac do živého niektorým - nie je to tak, že by nám chodili sekať trávnik. To si samozrejme robíme my. Záhradníci sa starajú v zmysle jarnej a zimnej údržby - prídu, zrekultivujú, dosadia trávu, revitalizujú záhony (záhrady nijak veľké), zazimovávajú. Iný zásah prakticky nie je potrebný z našej strany, záhrada nie je úžitková. Náklady na nich nie sú nijak závratné, trúfam si povedať, že v súčte menšie než výdaje za pani na upratovanie, ktorú tu má kde-kto.
@owecka dovysvetlenie aj tebe viď vyššie, vidím, že si reagovala.
Mala som potrebu to uviesť na pravú mieru. Baráky tu absolútne obhajovať nebudem, náš životný štandard je výsledkom len a len nášho úsilia a schopností. Neviem, prečo má niekto potrebu sa v tom hnípať, ja sa voči nikomu nevymedzujem, ani sa nad nikoho nepovyšujem a rozhodne nepovažujem ľudí s nižšími príjmami alebo s iným pohľadom na svet za menejcenných. Tak by som naozaj ocenila, keby sa diskusia nestáčala týmto smerom.